Har du fundet den perfekte grund til en stor ejendom? Tillykke. Men inden du køber det, skal du finde ud af, om der er en konstruktionsbelastning på det. Her forklarer vi nøjagtigt, hvad en bygningsbelastning er, hvordan du kan finde bygningsbelastningsregistret, og hvornår du skal kigge efter et andet sted til din ejendom.
Ordet konstruktionsbelastning udløser oprindeligt ubehag - når alt kommer til alt indeholder det ordbelastningen. Og det er netop bag ordet konstruktion, som i sig selv formidler stress og meget arbejde. Men ingen frygt. Det hele er kun halvt så dramatisk, som det lyder.
Hvad er en konstruktionsbelastning?
Konstruktionsbelastningen er en del af bygningsreglementet og beskriver ejendomsejerens offentligretlige forpligtelser over for bygningsmyndigheden, dvs. lovgiveren, og eksisterer til fordel for en tredjepart. Med andre ord: Hvad skal ejendomsejeren gøre, og hvad han ikke skal gøre, og hvem eller hvad skal han tolerere på sin ejendom? Bygningsbelastningen registreres i den såkaldte bygningsbelastningsliste hos den lokale bygningsmyndighed i en byggebelastningserklæring med en byggeplan og nummereret bygningsbelastning. Selve registret er en udvidelse af grundbogen og arkiveres på landmåling og tinglysningskontor. Bortset fra i Bayern og Brandenburg - der er bygningsbelastningerne kun registreret i tingbogen.
Hvornår har du brug for en konstruktionsbelastning?
For at sikre såkaldte bygningslovgivningsbetingelser, dvs. for at sikre, at den nødvendige afstand til den nærliggende ejendom opretholdes, er der for eksempel bygningslovgivning. Hvis en bygherre ønsker at udvide byggemulighederne på sin ejendom, eller hvis lovgiveren skal levere en vigtig service eller en tjeneste, der er vigtig for offentligheden, men der ikke er plads til det på hans ejendom, kan begge bygningsmængder anmode om.
Med andre ord for at sige det direkte: Du som bygningsejer beder din nabo om en tjeneste, som derefter registreres i bygningsregistret. Eller omvendt. Naboerne kan, men i princippet ikke behøve at give deres samtykke ved hjælp af en bygningsbelastningserklæring til bygningstilsynet. I en nødsituation kan bygningsbelastningserklæringen dog håndhæves ved hjælp af en administrativ ordre - nemlig når samfundets interesser skal repræsenteres. Når tinglysningskontoret modtager erklæringen om bygningsbelastningen, er der en bygningsbelastning på ejendommen til den person, der har givet sit samtykke - og kun med denne bygningsbelastning, hvis vi holder os til eksemplet med garagen, vil bygningsmyndigheden udstede en byggetilladelse til garagen. En konstruktionsbelastning er derfor ejendomsejerens forpligtelse over for bygningsmyndigheden.
Det er vigtigt at vide, at byggebelastningsforpligtelsen ikke erstatter en privatretlig aftale mellem to personer og heller ikke danner grundlaget for et retligt forhold mellem de to parter. Civilretlige krav gælder heller ikke. Derfor skal der altid indgås en skriftlig aftale om rettigheder og forpligtelser for de to ejendomsejere, når man går ind i en byggelast. Økonomisk kompensation er også ret almindelig. Eksperter anbefaler også at indføre reelle rettigheder i grundbogen.
Tip : Hvis du vil købe en ejendom, skal du på forhånd afklare, om der er indtastet forurenede steder.
Da indførelsen af en byggelast ikke erstatter nogen privatretlige aftaler, skal de to ejendomsejers rettigheder og forpligtelser registreres i en yderligere skriftlig kontrakt.
De mest almindelige konstruktionsbelastninger i Tyskland
Efter så meget teori er her et par praktiske eksempler på emnet konstruktionsbelastninger:
- Drive-over- konstruktionsbelastning : Denne konstruktionsbelastning indtastes, hvis f.eks. Brandvæsenets adgang til en ejendom kun er mulig via den nærliggende ejendom og derefter kun bruges i en nødsituation.
- Udviklingsbygningsbelastning: Målet her er at bruge bygningsbelastningen til at gøre en grund delvis tilgængelig for tredjemand. Håndværkere, gartnere i byen eller vejbyggerier har f.eks. Adgangs- og drive-through-rettigheder. Denne konstruktionsbelastning bliver ofte spurgt, om din brakegendom endnu ikke har vand-, spildevands- og elforbindelser eller kun delvist har den, og ejendommen bag dig skal udvikles, fordi et hus bygges. Så skal du også forvente, at dele af dit land vil blive gravet op.
- Obligatorisk parkeringspladsbelastning: En af de mere ubehagelige varianter, det forpligter dig til at oprette parkeringspladser til andres biler på din ejendom, hvis der ikke er plads til dem på den tilstødende ejendom. Det er her kommunen spiller ind, fordi den skal sikre et minimum antal parkeringspladser, og hvis den ikke formår at gøre det, bliver du nødt til at henvende dig som ejendomsejeren for at høre om en konstruktionsbelastning. For dette skal du også få økonomisk overvejelse.
- Rydningsbygningsbelastning: En af de mest almindelige bygningsbelastninger er frigangsbygningsbelastningen - det udvider bygningsmulighederne for en ejendom: Hvis nogen ønsker at bygge sit hus større end det, der er tilladt i bygningsreglementet i henhold til udviklingsplanen, f.eks. Bygger tættere på siden af den nærliggende ejendom og dermed den juridiske afstand ikke overholder naboen, har han brug for godkendelse fra den fremtidige nabo i form af en bygningsregistrering. Fordi: Den fremtidige nabo er forpligtet til delvis at overholde den lovligt foreskrevne afstand på sin ejendom.
- Enhedsbygningsbelastning: To tilstødende ejendomme betragtes som en ejendom, og en bygning er bygget på dem begge sammen på tværs af grænser. Begge grundejere skal acceptere dette.
En brandvæsen adgang til samfundet er en af de mest almindelige bygningsbelastninger på en ejendom i Tyskland.
Vær forsigtig, når du køber jord
I lyset af den nuværende mangel på ejendom i Tyskland er alle selvfølgelig glade, når de endelig fandt en ejendom og ønsker at få adgang til den hurtigst muligt. Forsigtig: Find først ud af, om der er angivet en konstruktionsbelastning på den. Fordi: Du kan begrænse bygningsbelastninger i brug og udvikling af din ejendom. Selve konstruktionsbelastninger er bundet til ejendommen - ikke til ejeren. Hverken erhvervelse (ikke engang i tilfælde af tvangssalg) eller arv af et stykke jord medfører, at en bygningsbelastning bortfalder. Dette sker kun gennem en skriftlig dispensation fra bygningsmyndighederne. Som køber skal sælgeren faktisk informere dig om en konstruktionsbelastning. Men: kontrol er bedre. Hvis du vil købe en grund, skal du inspicere bygningsregistret på tinglysningskontoret.Ved indgivelse af en bygningsansøgning skal bygningsmyndigheden kontrollere, om der er en bygningsbelastningsforpligtelse på ejendommen, som en ny bygning skal bygges på. Men selv notaren, der noterer salg og køb af ejendommen, er ikke juridisk forpligtet til at informere køberen om en eksisterende konstruktionsbelastning.
Men hvis sælgeren har tilbageholdt en bygningsbelastning, der reducerer værdien, kan køberen kræve erstatning. Men så skal det være en massiv konstruktionsbelastning. Byen, der hævder sin ret til at overføre din nyerhvervede ejendom i tilfælde af brand, er ikke en af dem. Naboen, der kører over din ejendom tre gange om dagen for at komme til sin garage, gør det.
Hvordan registrerer du en konstruktionsbelastning?
Kommunen, dvs. byen eller kommunen, hvor du gerne vil købe en ejendom, kan hjælpe dig med at indtaste byggebelastningen og give dig de nødvendige dokumenter. I princippet skal du udfylde en ansøgning om bygningsbelastning, vedhæfte en nuværende byggeplan og en erklæring om samtykke. Derudover er der et uddrag fra grundbogen og - hvis du bygger for en virksomhed - et uddrag fra handelsregistret. Plus: Bevis for, at du er autoriseret til at drive forretning for dette firma. I øvrigt gælder dette også for kirker.