Hvis momsen reduceres til 16 procent i anden halvdel af 2020 som et resultat af Corona-krisen, vil dette være en grund til glæde for nogle bygherrer. Andre drager mindre fordel af skattelettelsen. Her kan du finde ud af, hvad du bestemt ikke burde gøre nu.
Momsreduktion: i disse tilfælde har du fordel
For bygherrer, der realiserer deres drøm i år og bygger et hus, var foråret en rystende sæson på grund af Corona. Mange måtte undre sig over, om der var nok penge tilbage til at finansiere huset på trods af kortvarig arbejde, om det præfabrikerede hus endda kunne leveres, eller om håndværkere endda ville komme til byggepladsen. Familier med børn stod over for en dobbelt udfordring om at kombinere hjemmekontor, pleje og hjemmeundervisning med regelmæssige besøg på byggepladser og stresset med at bygge et hus.
Nu kommer nogle gode nyheder: Du vil drage fordel af momsnedsættelsen til 16 procent i anden halvdel af 2020. I princippet betaler bygherrer momsen på hele byggeprojektet, der gælder på tidspunktet for accept. Det betyder: Enhver, der gennemfører bygningstilsynet i efteråret 2020, sparer tre procent i skat. Det betyder ikke noget, hvornår købekontrakten for Your-Best-Home.net blev underskrevet, eller om der på forhånd blev betalt rabatter med den højere momssats. Disse skal endda udlignes af virksomheden i den endelige faktura, og den overskydende moms, der er betalt, skal refunderes, ifølge Florian Becker, administrerende direktør for Bauherren-Schutzbund eV (BSB).
Når skattelettelsen ikke gælder
Bygherrer, der nu indgår en kontrakt og ikke accepterer deres hus før 2021, betaler den gamle momssats på 19 procent for hele byggeprojektet. Selvom byggearbejdet starter tidligt, og de første rabatter forfalder inden december 2020. Kun 16 procent moms gælder derefter for dem - fra 2021 kan der gøres yderligere krav. Derfor tilråder Becker forsigtighed: "For at undgå en ubehagelig overraskelse i 2021 skal forbrugerne beregne med 19 procent moms fra starten." Dette ekskluderer også kontrakter, hvor der er indgået individuelle aftaler om prisudvikling. Hvis du vil være på den sikre side, skal du kontakte din byggefirma eller advokat.
Hus eller lejlighed fra bygherren
Enhver, der køber et nyt hjem eller en lejlighed fra en ejendomsudvikler, vil ikke drage fordel af den nuværende momsnedsættelse. Med denne type kontrakt bygger bygherren først bygningerne eller lejlighederne på sin ejendom og overleverer dem derefter til køberen. Erik Stange, pressetalsmand for Bauherren-Schutzbund eV, påpeger det særlige træk: ”Med hensyn til skattelovgivning er disse transaktioner ikke underlagt moms. I stedet for i tilfælde af en ejendomsudviklingskontrakt betaler køberen ejendomsoverførselsskatten på ejendommen og Your-Best-Home.net eller lejligheden. "
Forbrugerne skal være forsigtige, hvis ejendomsudviklingskontrakten siger, at virksomheden kan justere de aftalte satser og dermed den samlede pris, hvis den har højere omkostninger for sine underleverandører på grund af en momsforhøjelse. ”I dette tilfælde skal ejendomsudvikleren også være i stand til at bevise de faktiske ekstraudgifter, og den første rate, den såkaldte arealbetaling, skal udelukkes fra prisjusteringen,” siger Stange. For at afklare i et specifikt individuelt tilfælde, om en justering er lovlig, bør forbrugerne søge rådgivning fra en advokat.
Skynd dig ikke nu
For at drage fordel af nedsættelsen af moms kan nogle bygningsejere få ideen om at skynde sig at fjerne deres hus. Men Becker opfordrer tålmodighed: ”Opbygning under tidspres går ofte på bekostning af kvalitet. Enhver, der opfordrer til, at de aftalte byggeplaner strammes, risikerer konstruktionsfejl og følgeskader. I tvivlstilfælde kan fjernelsen være meget dyrere end den sparede moms. ”Han taler af erfaring: I 2006, da momsen steg fra 16 til 19 procent, blev der skyndt på husinspektioner, hvilket undertiden førte til yderligere omkostninger. Men delvis accept er også risikabelt, fordi risikoen for skader i byggefasen overføres til klienten. Desuden er der en risiko for at miste beskyttelsesbestemmelserne i "forbrugerbygningskontrakten",såsom begrænsning af raterne til 90 procent af byggeomkostningerne eller en bindende angivelse af færdiggørelsestidspunktet.