Matrikelregistret er det første kontaktpunkt for alle spørgsmål vedrørende fast ejendom. Det er her, jordbøgerne opbevares, og alle poster, ændringer og sletninger foretages. Du kan finde ud af, hvilke opgaver, rettigheder og forpligtelser, tingbogen har i vores oversigt.
Hvad er matrikelregistret?
Det respektive landregister for en kommune eller region opbevares i tingbogen. Alle ejendomme er registreret i dette jordregister inklusive de tilknyttede oplysninger om ejerstrukturen. Som registerret for den lokale domstol er tingbogen ansvarlig for korrekt og lovlig forvaltning af jorden. Så det er reguleret i tingboksforordningen § 1 GBO.
I tingbogen kan ejendomsejere eller dem, der ønsker at blive en, se ejendomslisterne og få oplysninger om ejerskabsstrukturen. Du kan også få poster, ændringer eller sletninger her. Matrikelregistreringen er forpligtet til på forhånd at kontrollere alle ændringer i juridiske og indholdsrelaterede vilkår for at sikre et komplet og korrekt overblik.
Hvilke opgaver falder ind under matrikelregistret?
1. Matrikeladministratoren administrerer alle ejendomme i et bestemt område. Dette område er defineret i lovbogen. Alt ejerskab og byrder registreres, og der oprettes en detaljeret oversigt.
2. Ejere af ejendomme kan få foretaget ændringer, tilføjelser eller sletninger - for eksempel af pant eller meddelelser om transport - i grundbogen. For at gøre dette skal du udfylde en tilsvarende ansøgning og indsende den til matrikelregistret. Disse ansøgninger undersøges detaljeret, før tingbogen ændres.
3. Hver ejendom har sin egen grundlæggende fil, som opbevares af tingbogen. Af vigtige grunde kan du som verificerbar ejer af ejendommen anmode om et uddrag af tingbogen for din ejendom fra tingbogen. Du skal indsende tilladelsen til dette skriftligt til matrikelregistret.
4. Hvis en registrering i grundbogen er forkert, skal tingbogen rette den efter omhyggelig undersøgelse i overensstemmelse med tingbogsbestemmelserne. Til dette skal en bekræftelse af ændringen være tilgængelig fra alle involverede personer.
5. Konstruktionsbelastningen er et specielt tilfælde: Som regel registreres den i tingbogen - kun Bayern og Brandenburg registrerer konstruktionsbelastninger direkte i grundbogen.
Matrikelregistret har pligt til at kontrollere oplysninger i grundbogen og rette fejl.
Hvad er der i grundbogen?
I tingbogen kan du se det såkaldte jordregister, et offentligt register over alle ejendomme. Det betyder ikke noget, om disse er bygget på eller uudviklede. Al privatretlig information om ejendomme i en region eller en kommune er registreret i grundbogen. Men ikke kun ejerskabsstrukturen registreres, men også detaljer såsom pant eller mulige byggeafgifter. Så snart en grund er erklæret bygningsareal, er ejeren forpligtet til at lade den opføres i grundbogen. Der er den såkaldte jordregistreringspligt.
En ny registrering eller ændring af grundbogen skal foretages i overensstemmelse med lovmæssige krav og kan kun udføres med samtykke fra de berørte personer. Derudover skal alle dokumenter vedrørende køb af ejendommen eller arveattester fremlægges. Generelt har alle, der har en legitim grund, for eksempel en kreditor eller ejer, mulighed for at inspicere matrikelregistret i det ansvarlige matrikelregister. Dette er dog ikke muligt uden grund.
Disse oplysninger registreres i grundbogen:
1. Indskriften: I dette afsnit noteres alle oplysninger om tingbogsdistriktet, den ansvarlige distriktsdomstol og den nøjagtige placering i grundbogen inklusive filnummeret. På denne måde kan posten i grundbogen hurtigt tildeles og findes igen.
2. Inventar: Her finder du den nøjagtige placering af ejendommen inklusive arealnummer og område ifølge landkortet.
3. Afsnit I - Ejer: I dette afsnit af matrikelregistreringen finder du alle oplysninger om ejeren og leasingtager samt deres ejerskab og andele i ejendommen.
4. Afsnit II - Restriktioner og behæftelser: Her finder du alle poster om bygningsafgifter, pensionsgæld, pantlån, forkøbsret eller arvelige bygningsrettigheder. Mulige henvisninger til en afskærmningsauktion kan også findes her.
5. Afsnit III: Uanset om det er pant, pant eller jordafgift - alle væsentlige poster, der belaster ejendommen, foretages i dette område og er et vigtigt punkt for kreditvirksomheder, især når det kommer til bygningsfinansiering.
En separat fil opbevares i grundbogen for hver ejendom, hvor de respektive kategorier er anført på et separat ark. Disse individuelle filer eller matrikelark er samlet som bånd. Alle bind udgør sammen landregisteret for en region.
Anmod om uddrag fra grundbogen
Et jordregisteruddrag er en komplet, detaljeret kopi af en matrikelregistrering for et specifikt landnummer med alle sektioner.
Hvis du vil købe byggegrund eller en ejendom, skal du helt sikkert tage et kig på grundbogen, før du køber. Her finder du alle de oplysninger, du har brug for at vide om den juridiske ejer, ejerskabsstatus og mulige konstruktionsbelastninger.
Hvis du vil sikre dit lån med en grundafgift, kan et låneselskab også anmode om et uddrag fra matrikelregistret.
Skift postbogsregister
Så snart du har købt en grund, med eller uden fast ejendom, vil posten i grundbogen blive justeret. For at du kan blive registreret i grundbogen som den nye ejer, skal du præsentere købskontrakten, der er certificeret af notaren, til matrikelregistret og indsende en ansøgning om registrering. I tilfælde af arv skal du fremlægge arveattesten.
En anden grund til at få ændret posten i grundbogen er, hvis du vil fortsætte med at finansiere det resterende beløb gennem en anden bank, efter at finansieringen er udløbet. I dette tilfælde taler man om en kreditorskift, som også skal noteres i matrikelregistret.
Ændringer i deling eller konsolidering af ejendom skal også registreres i grundbogen.
Hvad er omkostningerne ved ændringer i grundbogen?
Hvis du ser på posten i grundbogen, vil du ikke afholde nogen omkostninger. Hvis du anmoder om et skriftligt uddrag fra matrikelregistreringen, varierer gebyrerne mellem 10 og 20 euro. Hvis du vil ændre eller slette en registrering i grundbogen, kan der være forskellige omkostninger i henhold til lovgivningen om domstol og notar. I lighed med notargebyrerne er disse tinglysingsomkostninger baseret på registreringsværdien, for eksempel ejendommens værdi eller en ejendoms købspris. Du kan se, hvor høj den aktuelle sats er i gebyrplanen for matrikelregistret.