At bygge et hus er altid et eventyr. Uanset om det er et præfabrikeret hus, et kithus eller et klassisk selvdesignet hus. Men at gøre det helt alene med hjælp fra et par eksperter og mange venner er en skør opgave. Ikke desto mindre kan det være økonomisk umagen værd. Vi har sammensat en oversigt over dig med omkostningerne til de forskellige handler, så du kan beregne, hvad der kan gemmes gennem dit eget arbejde.
Hvad koster det at bygge et hus selv?
Et solidt hus med 140 kvadratmeter boligareal koster fra 1.300 euro (uden kælder) til 2.000 euro per kvadratmeter - afhængigt af udstyret og normalt uden en kælder eller gulvplade og uden balkon eller terrasse. Det betyder: mellem 182.000 og 280.000 euro. Arbejdsomkostningerne udgør 60 procent og materialet koster 40 procent. Dette får mange bygherrer til at ønske at spare på den større vare, dvs. arbejdsomkostninger, gennem deres eget bidrag. Et gennemsnit på 22 procent spares. Men pas på: Ikke alle handler er egnede som et gør-det-selv-projekt. Især hvis du er en mindre erfaren gør-det-selv-kærfer. Faktisk ville det være lettere for dig ikke at få bygget et nøglefærdigt præfabrikeret hus, men at købe det i en udvidelsesfase og afslutte det med en given plan.Dette sparer dig også op til 50.000 euro, men kræver ofte færre manuelle færdigheder. For erfarne gør-det-selv-ejere eller håndværkere er et efterbehandlingshus derimod det bedste alternativ. Ud over disse byggeomkostninger er der omkring 15 procent ekstra byggeomkostninger - dvs. husforbindelser, notargebyrer, skatter, tilladelsesgebyrer, grundregistreringsomkostninger og for ikke at glemme: byggeforsikring.
Byg et hus selv: forsikre hjælpere
Hvis du vil dække meget arbejde med din familie og venners muskelstyrke, skal du forsikre dine hjælpere. Både dem, der normalt sidder på kontoret og fætteren, der arbejder som elektriker efter arbejde. Der sker hurtigt noget på en byggeplads, og desværre er der permanente problemer, hvis omkostninger og opfølgningsomkostninger ikke er dækket af ulykkesforsikringen - hverken for dine venner eller din fætter. Ikke alene kan dette bryde et venskab, men du, klienten, vil ikke længere være lykkelig i dit nye hus. Med en til to euro pr. Arbejdstime kan du forhindre denne katastrofe og registrere dine hårdtarbejdende hjælpere hos BG Bau BG-brancheforeningen. En anden omkostningspost, ja.Men dine hjælpere burde være investeringen værd for dig. Hovedsageligt fordi, takket være dig, kan du få muskelånet.
Da ulykker under bygning af et hus ikke er dækket af ulykkesforsikring, bør hjælpere fra familie eller venner også være forsikret som hjælpearbejdere.
Sådan får du muskelånet
Mindst 15, men op til 30 procent af byggeomkostningerne accepteres af de fleste banker som en del af deres eget bidrag - og tælles således som egenkapital. Hvis du optager et lån fra en bank til opførelse af dit hus, spiller størrelsen af din egenkapital en vigtig rolle for instituttet. Hvis dette viser sig at være lidt mindre, end banken gerne vil have - dvs. normalt 20 procent af de samlede omkostninger - kan du bruge en fornuftigt designet og realistisk udarbejdet arbejdsflowplan til at demonstrere under bankmødet, at du vil øge din egenkapitalprocent ved at gøre meget af din egen. På denne måde kan du få et presserende behov til dit drømmehus trods lav egenkapital.
Det er vigtigt, at du kan demonstrere skriftligt, hvornår du selv påtager dig hvilket arbejde. Det betyder: Få byggefirmaet til at bekræfte skriftligt, hvilket handler du og ikke virksomheden vil tackle. I tilfælde af et præfabrikeret hus eller et kithus kan producenten udstede dette certifikat til dig.
Byg selv et hus: hvad er risikoen?
Når det kommer til, hvor meget hus du selv kan bygge, skal du være ærlig over for dig selv og de håndværkere, du samarbejder med. Der er ingen mening i at repræsentere dine evner bedre, end de virkelig er. Den, der lider af det bagefter, er dig og din familie - fordi du så skal bo i en defekt ny bygning, som i værste fald endda kan gøre dig syg. Så tænk nøje over, hvad du og dine hårdtarbejdende hjælpere virkelig kan gøre alene, og hvor det er tilrådeligt at lade en professionel gøre deres arbejde for dine kærees mentale og fysiske sundhed. Følgende tabel kan hjælpe dig med at træffe en beslutning. Det viser, hvad en handel koster, og hvad der kan ske med konstruktioner på grund af overdreven DIY stolthed:
| Arbejdsomkostninger | Mulig skade | |
|---|---|---|
| skal | 550 euro pr. Kvadratmeter |
|
| Elektrisk | 94 euro pr. Kvadratmeter |
|
| Varmeapparat: | 94 euro pr. Kvadratmeter |
|
| Sanitær | 77 euro pr. Kvadratmeter |
|
| Døre og vinduer | 110 euro pr. Vindue / dør |
|
| Puds | 44 euro pr. Kvadratmeter |
|
| Fliser | 55 euro pr. Kvadratmeter |
|
| Gulvbelægning | 33 euro pr. Kvadratmeter |
|
| Maleri & tapetsering | 17 euro pr. Kvadratmeter |
|
Hvad kan du selv gøre, når du bygger et hus?
Arbejd for mindre kvalificerede gør-det-selv
| Arbejde | Besparelsespotentiale |
|---|---|
| Tapetsering eller maleri | 60 - 80 procent |
| Lægning af gulvbelægninger og deres isoleringslag (undtagen parket) | Laminat: 50 procent Flise: 50 procent |
| Behandl gipsvægskomponenter såsom Rigips-paneler | 70 procent |
| Isoler varmeledninger | 100 procent |
| Opret udendørs anlæg | afhængigt af størrelsen og din smag op til 100 procent |
Arbejd for erfarne gør-det-selv
| Arbejde | Besparelsespotentiale |
|---|---|
| Strukturelt arbejde | 50 procent |
| Pudsearbejde (arbejdskrævende, derfor høje lønomkostninger) | 70 procent |
| Brug vinduer og døre (lave lønninger for professionelle) | 10 til 15 procent |
Arbejd for meget erfarne gør-det-selv
| Arbejde | Besparelsespotentiale |
|---|---|
| Hjælp med VVS og elektrisk installation (gør det ikke alene!) | 10 til 15 procent |
| Hjælp med at lægge varmeledningerne | 15 til 20 procent |
Gulvbelægninger og isoleringslag kan også lægges af mindre erfarne håndværkere selv, når de bygger et hus.
Hvor meget personligt bidrag til at bygge et hus er sundt?
Uanset om du er en mindre eller meget erfaren gør-det-selv-elsker: Når du først har klassificeret dig selv, er der stadig kun et spørgsmål: Hvor meget arbejde laver du virkelig? Undervurder ikke indsatsen.
Fordele ved at bygge dit eget hus
- Alt hvad du gør alene sparer dig penge.
- Selvom det kan synes så lidt for dig i øjeblikket, tilføjer mange små ting også.
- Håndværkere kan realisere sig selv og deres egne ideer.
- At arbejde sammen om huset svejser dig sammen, hvad enten det er med venner eller familie, og giver dig den gode følelse af at have opnået noget rigtig godt.
Ulemper ved at bygge dit eget hjem
- Som klient arbejder du ikke kun, du bærer også ansvar på dine skuldre. De stresser, når noget ikke går godt og glat. Du tager besværet med byggepladsen hjem med dig, til din familie, til dit arbejde.
- Meget få bygherrer kan holde sig væk fra deres arbejdsplads i hele byggefasen - de vil blive udsat for en meget stor dobbeltbyrde over en temmelig lang periode. Og selvom du tager din årlige ferie i de strategisk vigtige byggefaser og indser dig selv på dit hus, har du ikke en ferie senere og derfor ikke mere afslapningsfase.
- Situationen bliver endnu vanskeligere, hvis du har små børn, og dine bedsteforældre måske ikke bor i nærheden.
- For et forhold kan det være en skræmmende opgave at bygge dit eget hus. Opret kontaktregler, tag jævnligt fri som et par, ansæt en babysitter eller mød sammen med andre familier, som også i øjeblikket bygger, og skift skift til at tage sig af børnene for hinanden.
Tip : Når du er flyttet ind, skal du først tage en pause og nyde dit arbejde. For at sikre din fremtid i dit eget hjem og være forberedt på arbejde, der uundgåeligt skyldes dit drømmehus om ti eller 15 år, skal du dog spare 50 cent pr. Kvadratmeter boligareal pr. År fra det første års jubilæum for din flytning. På 140 kvadratmeter tjener det 70 euro om året.