Med en samlingsgruppe kan fremtidige bygherrer realisere deres drøm om et individuelt hjem på en omkostningseffektiv og pladsbesparende måde. At bygge i en gruppe har mange fordele, for eksempel: Medlemmerne selv bestemmer om nabolaget eller måden at bo sammen i samfundet på. Vi forklarer dig, hvordan samlinger fungerer, og viser et vellykket eksempel fra praksis.
I modsætning til at bygge et hus alene, i en bygningsgruppe, også kendt som en bygningsforening eller bygningsejerforening, træffer du alle beslutninger sammen med de andre medlemmer. Dette betyder ofte kompromiser og øget tidsforbrug, men en harmonisk samling kan garantere en høj livskvalitet og et fremragende kvarterforhold.
Ud fra et økonomisk synspunkt kan byggeprojekter, der er svære at gennemføre, lettere udføres i gruppen end internt. En bygningsgruppe betaler sig, især med grunde i byen: Høje ekstra anskaffelsesomkostninger for grunde i byens centrum fordeles på alle bygherrer i bygningssamfundet.
Definition af samling: Hvordan fungerer bygning i en gruppe?
Likesindede mennesker, der ønsker at bygge, kommer sammen i en forsamling for at udføre et byggeprojekt uden en bygherre. Forsamlinger erhverver i fællesskab en grund, som de bygger på som et byggefællesskab med et dobbelt-, række- eller flerfamiliehus.
Forskellige typer samlinger
- Et gratis privat byggefællesskab dannes på initiativ fra medlemmerne, der selv tager sig af alle organisatoriske klientopgaver. Det betyder, at flere bygherrer i fællesskab erhverver et stykke jord for at bygge et hus efter eget valg på det. Derudover engagerer de en arkitekt og alle de udførende virksomheder i enheden - alt byggeri vurderes af forsamlingsgruppen og faktureres derefter.
- En overvåget privat forsamling tilvejebringes af en projektinitiator, ofte en arkitekt, og støttes af en projektansvarlig i organisationen, tilsynet, ledelsen og den økonomiske koordinering. Opmærksomhed: Projektlederen og arkitekten skal ikke være en og samme person - ellers ville de ikke være i stand til at udføre deres kontrolfunktion på alle områder.
En overvåget privat forsamlingsgruppe er primært velegnet til store byggeprojekter eller for mange klienter.
Bygning i en gruppe i fire faser
1. Interessegruppe
Idégenereringsfase: Alle medlemmer kommer sammen i en interessegruppe, præsenterer deres ønsker og diskuterer et fælles mål, der er afgørende i en forsamling. Hvis de interesserede parter ikke kan nå til enighed, skal du komme ud på dette tidspunkt. Årsagen: Indtil da blev der ikke underskrevet kontrakter, og der blev ikke investeret penge.
Følgende spørgsmål bør afklares og notariseres i første fase: Hvem har hvor meget stemmeret? Hvornår og hvordan kan medlemmer forlade forsamlingen? Har medlemmer kun ret til at gøre indsigelse under eller efter anlægsperioden, for eksempel hvis en bygning eller lejlighed sælges eller lejes til en person, som resten af samfundet ikke kan lide?
2. Planlægningsfællesskab
De andre kampagner oprettede et planlægningsfællesskab. Sammen leder du efter en grund, en arkitekt og et byggefirma. Om nødvendigt begynder forsamlingsgruppen at lede efter flere medlemmer, der gerne vil deltage i byggeprojektet.
I denne fase går medlemmerne sammen i en officiel juridisk form. Der er tre muligheder:
- I et civilsamfund (GbR) kommer mindst to mennesker sammen. Virksomheden behøver ikke at blive inkluderet i handelsregistret. Hverken en minimumskapital eller en notariseret partnerskabsaftale er nødvendig. En GbR kan ikke generere mere end 250.000 euro i salg. Problematisk: Medlemmerne er også ansvarlige for deres private kapital.
- I et andelsselskab er der mindst tre personer, der organiserer sig. For etableringen skal der vedtages en statut på en generalforsamling, og der oprettes et bestyrelse og tilsynsråd. Derudover skal andelsselskabet optages i andelsregisteret. Der er ingen minimumskapital. Pluspunkt: Medlemmerne er ikke ansvarlige for deres private kapital. Kooperativformen er især nyttig, hvis andre medlemmer skal integreres på et senere tidspunkt.
- I modsætning til et GbR og et andelsselskab er et aktieselskab (GmbH) ikke et partnerskab, men et selskab. Et medlem er nok til at oprette. Minimumskapitalen er 25.000 euro, ansvar er begrænset til virksomhedens aktiver. Ud over etableringsomkostningerne skal aktionærerne betale for notaren og optagelsen i handelsregistret. Der er også et regnskabskrav. Et selskab med begrænset ansvar er ideelt til forsamlinger, der senere ikke ønsker at fungere som beboere, men som ejere af bygningen.
Godt at vide: Medlemmerne af en forsamling er i et bindende samfund på dette tidspunkt, men det er stadig muligt at springe - med økonomiske tab.
3. Bygningssamfund
Hvis en jord er erhvervet, bliver planlægningsfællesskabet et byggefællesskab. Dette eksisterer indtil færdiggørelsen og afviklingen af byggeprojektet. I denne fase dominerer demokratisk planlægning og kontrol: alle klientrisici, såsom for store omkostninger, er fælles ansvarlige - det samme gælder forsinkelser og kvalitetsdefekter. Til dette formål skal planerne, protokollerne, kontrakterne og omkostningerne være åbne for alle medlemmer.
Hvis du vil forlade samfundet nu, er det meget sværere: Afhængigt af den juridiske form gælder forskellige regler. Kontrakten med GbR kan f.eks. Definere tidspunktet for opsigelsen eller en opsigelsesperiode.
4. Afslutning: flytte ind i huset
I denne fase bliver bygherrer ejere, ejere af et rækkehus eller en rækkehus - inklusive deres egen andel af ejendommen. Hvis vi taler om et flerpartshus, bliver hvert medlem af bygningssamfundet medejer, efter at byggeriet er afsluttet.
Afhængigt af den valgte juridiske form sker følgende: GbR opløses og omdannes til en anden juridisk form. Enhver, der har bygget en lejlighedskompleks, er nu organiseret i en lejlighedsejerforening (i henhold til WEG Apartment Ownership Act). Enhver, der handlede som et kooperativ eller GmbH, vil fortsat have denne juridiske form.
De, der kommer sammen som en forsamling, kan spare omkostninger ved bygning af et hus og stadig gennemføre deres egne ønsker.
Fordele ved en samling
- Omkostningsbesparelser
I de fleste tilfælde danner bygningsejere grupper af økonomiske årsager. Dette reducerer jordomkostninger: Medlemmer har brug for mindre gulvplads til et parcelhus eller et rækkehus end for et fritliggende enfamiliehus. Hertil kommer, at gebyrer for notar og overførsel af fast ejendom normalt kun skyldes ejendomsprisen. Bygningskooperativer forbliver normalt 10 til 20 procent under de sædvanlige lokale bygningsomkostninger. Byggerens fortjenstmargen for en totalentreprise gælder ikke. Derudover deler koncernen omkostningerne til udvikling, arkitekter, byggefirmaer og håndværkere. De kan også spare ved at købe materialer og tjenester sammen.
Tip: Alle medlemmer af en forsamlingsgruppe skal indgå deres egen kontrakt om huskonstruktion med de udførende virksomheder. Hvis en af parterne ikke kan betale deres regninger, vil de resterende huse stadig være færdige. - Personlig indflydelse
Hvis forsamlingen bygger uden en ejendomsudvikler, sparer den ikke kun fortjenstmargenen, men bevarer også indflydelse på planlægningen og konstruktionskvaliteten. En samlingsgruppe kan implementere specielle levende koncepter, der ikke kunne implementeres organisatorisk, teknisk eller økonomisk alene - et godt eksempel er en lille legeplads for børnene. - Individuelt husfællesskab
I bygningsgruppen lærer du meget tidligt at kende dit eget kvarter og hele beboelsesområdet. Flerfamiliehuse kan senere opdeles i ejerlejligheder, for eksempel - ideelle til en multi-generation husstand.
Praktisk: samlinger er særligt interessante for multi-generation husstande.
Ulemper ved en samling
- Byggerisiko I
modsætning til at købe en lejlighed fra bygherren til en fast pris, er monteringen ansvarlig for alle bygherrerisici - dvs. kontante fordele, deadlines og kvalitet. - Diskutivt samfund
Jo flere bygherrer der er involveret i et byggefællesskab, jo større er potentialet for konflikt. Det betyder en betydelig tidsforbrug. Alle medlemmer skal håndtere de andres ideer og respektere dem - i modsætning til bygningsejere, der implementerer deres projekt alene og kun skal være opmærksomme på udviklingsplanen. Så hvis du beslutter dig for en samling, skal du være i stand til at modstå og løse konflikter. Og selvfølgelig være villig til at gå på kompromis. Her kan du teste, om du er egnet til en samling. Grundlæggende: Hvis du vil bygge et hus hurtigt og have mange individuelle ønsker, skal du bygge selv eller købe et ejerlejlighed.
Tip: Hvis du er i en gratis privat samling og derfor ikke har en projektcontroller som en neutral "mægler" i samfundet, anbefales det at ansætte en professionel og uafhængig projektplanlægger. Denne eksterne konsulent modererer og formidler inden for bygningssamfundet og hjælper med at træffe beslutninger. Han er også fortrolig med juridiske og kommercielle spørgsmål i forbindelse med byggeri.
Hvordan finder interesserede parter en passende forsamling?
Der er flere måder at finde kolleger til en samling på:
- Spørg rundt i din private sfære: Du bør tydeligt angive dit ønske blandt venner, bekendte og kolleger. Især i større byer møder interesserede ofte nogen, der kender denne type bygning, og som kan præsentere åbne byggeprojekter.
- Følg annoncerne i den regionale dagblad. Der er ofte rapporter om planlagte projekter fra de kommunale boligforeninger. Du kan også placere en annonce selv og blive initiativtager til en samling.
- Ved hjælp af regionale internetplatforme kan forsamlinger baseret på det klassiske crowdfunding-princip præsentere sig selv, der stadig er på udkig efter yderligere medlemmer. De annoncerer ligesindede. Arkitekter bruger også disse platforme til at henlede opmærksomheden på deres byggeprojekt. To eksempler fra større tyske byer: CoHousing Berlin til samfundsopbygning og ophold og netværk til samfundsopbygning og ophold i Köln.
- Byer og kommuner går også ind for fælles byggeprojekter. Se på deres hjemmeside eller opslagstavlen i rådhuset. Du vil hurtigt komme på tværs af oplysninger om bygningskooperativer eller passende, interessante informationsbegivenheder. Godt at vide: Byer kan også selv annoncere for et byggeprojekt til bygningskooperativer.
- På hjemmesiden til Bundesverband Baugemeinschaften eV finder du nyttige oplysninger om opbygning i en gruppe samt en platform, hvor forsamlinger, der stadig forsøger at rekruttere medlemmer, kan introducere sig.
Et praktisk eksempel: Your-Best-Home.net ledsager forsamlingen "Fire vinder"
Fire familier besluttede sammen med arkitekten Gerald Erdudatz at kombinere overkommelig bolig og god arkitektur. I begyndelsen havde Julia og Martin Freichel ideen om at bygge et hus med andre. Gennem mund til mund fandt de tre andre familier, som kunne forestille sig at bygge i gruppen. Ikke alle kendte hinanden, i bakspejlet var det en nøgle til succes. Sådan blev der skabt en sund og professionel blanding af nærhed og afstand. At bygge i en gruppe betyder at træffe beslutninger sammen. For de store beslutninger var der regelmæssige møder, som også blev registreret: Hvilket materiale bygger vi med? Hvordan ser facaden ud? Hvordan opvarmes vi? Så beslutningerne blev taget på et sikkert grundlag,Arkitekt Erdudatz organiserede en udflugt til træbygninger i området. Derefter var alle sikre på: vi byggede rækkehuse af træ.
Start fotogalleri 
15 Vis alle 
Måling: For at gravemaskineoperatøren ved, hvor fundamentet skal graves, udstiller landmålere et batteribord.
Beton : Den flydende beton hældes i forskallingen via en pumpe, komprimeres og udglattes.
Fundament: Husets vægt fordeles jævnt over jorden ved hjælp af en bundplade. Fra da af fortsætter det i træ.
Konstruktionsprincip: Væggene kan rejses meget hurtigt. Disse nummereres, løftes direkte fra lastbilen til det rigtige sted og skrues på gulvet såvel som til hinanden. Stikkontakter og ledninger - alt er klargjort.
Shell: Strukturen til rækkehuset var klar om to uger. Alt blev forberedt og skåret i værkstedet.
Ekspansion: Mange vægge forbliver lavet af træ. Beboerne slibede overfladerne selv. Et gulv blev trukket ned i gulvet.
Tagforsegling: Tømrerne svejser forseglingen og forsegler taget. For at fjerne en fordomme: Flade tage er ikke rigtig flade, men har en hældning på to til tre procent i forhold til tagrenden. Dette betyder, at vand let kan løbe af.
Bygningstid: Skalkonstruktionen tog kun fjorten dage. Det sparede omkostninger til stilladsudlejning og kranarbejde.
Vægkonstruktion : tolv centimeter væg, tyve centimeter flokkuleret, seks centimeter fiberplade, bagventileret lærkefacade.
Varmeisolering: Vægkonstruktion og indblæst isolering sikrer topværdier. De beregnede varmeudgifter underbydes med 50 procent.
Regnbeskyttelse: Lerket kommer fra lokale skove. De vandrette brædder blev savet som en rombe, så regn kan løbe bedre af.
Scene sejr: Topping-out ceremonien fandt sted ikke for det sidste loft, men med en færdig facade og indbyggede vinduer.
Individualitet: Hvert hus har sit eget vindueslayout, hver familie har forskellige grundplaner - monotoni ekskluderet.
I stedet for gelændere: med usædvanlige løsninger formåede gruppen at holde byggeomkostningerne lave.
Harmoni: Arkitekten bestemte farverne i haven - de svarer nøjagtigt til klientens ønsker.
På dette byggeplads bidrog håndværkerne et særligt bidrag til at bygge omkostningseffektivt. Sammen med arkitekten søgte de efter potentielle besparelser, udviklede smarte detaljer, forenklet og hjalp således til at holde det stramme budget. I den endelige faktura var de rene byggeomkostninger omkring 1.350 euro inklusive moms pr. Kvadratmeter. Byggeomkostningerne vedrører boligarealet. De medfølgende ekstraomkostninger og udendørs faciliteter er ikke inkluderet.
Data og fakta
| Ejendom: | omkring 250 kvadratmeter pr. enhed |
| Stue: | ca. 220 kvadratmeter pr. enhed |
| Konstruktion: | Solidt træ |
| Arkitekt: | Gerald Erdudatz, Saarbrücken |
