At have det nye hus bygget klar til belægning - det lyder som en drøm for mange. Med en udbyder, der bygger totalentreprise, kan denne drøm endda gå i opfyldelse. I værste fald kan det også være et mareridt, fordi der er mange faldgruber, der lurer med denne type konstruktion. Vi forklarer, hvad vi skal passe på.
Hvad betyder nøglefærdig konstruktion?
Hvis du ikke er en lidenskabelig håndværker, vil du være meget glad for muligheden for nøglefærdig konstruktion. Fordi: alt arbejdet udføres af byggefirmaet. I det ideelle tilfælde bestiller klienten sit hus og modtager nøglen til sit klar-til-hus-hus et par måneder senere - jobbet er afsluttet med succes. Udtrykket "nøglefærdig konstruktion" lover nøjagtigt det, men virkeligheden er ofte anderledes.
| OBS : Udtrykket totalentreprise er ikke beskyttet af loven, dvs. de inkluderede tjenester adskiller sig betydeligt fra byggefirma til byggefirma. Af denne grund er det især vigtigt for bygningsejere at se nærmere på specifikationerne. |
Byg en nøglefærdig løsning eller gør det selv?
Turnkey er en af fire måder at bygge et hus på. For at hjælpe dig med at beslutte, hvilket husdesign der passer til dig, giver vi dig et overblik her:
- Den gør-det-selv hus: Denne variant er ofte omtalt som et kit hus. Med denne huskategori leverer byggefirmaet kun det krævede byggemateriale og giver den teknisk erfarne bygherre de nødvendige oplysninger til at bygge Your-Best-Home.net. Derudover stiller entreprenørfirmaet normalt en byggeleder til rådighed, der ledsager og styrer konstruktionen.
- Forlængerhuset : I udvidelseshuset eller fællesbyggeriet overtager byggefirmaet udvidelsesfaser op til et tidligere bestemt punkt. Du er derefter ansvarlig som klient. De sædvanlige ekspansionstrin er "teknisk klar" med hensyn til skal. Your-Best-Home.net er klar, så el og varme kan installeres. På den anden side er der "klar til at male". På dette tidspunkt er hele bygningsteknologien allerede installeret, klienten behøver kun at tage sig af det indvendige arbejde såsom maling.
- Det nøglefærdige hus : Den sidste udvidelsesfase er det færdige hus, det er klar til belægning efter overdragelse. Stedslederen overvåger hele processen, fra skallen til teknologien og det indvendige arbejde. Nogle byggefirmaer designer "nøglefærdig" mere som "maleren klar" eller endda bare "teknisk klar".
- Udviklerhuset : Enhver, der ønsker endnu mindre arbejde som klient, ansætter en udvikler. Så ansvaret ligger helt hos byggefirmaet, og risikoen er relativt lav. Strengt taget bygger du ikke et hus, du køber bare et færdigt hus. Hvis planlægningen af huset endnu ikke er afsluttet, når købet er afsluttet, kan du stadig have indflydelse på designet. Du kan kun gå ind på byggepladsen, indtil nøglerne er afleveret på opfordring fra byggefirmaet.
Vælg selv, hvilket husbygningsstadie der passer til dig.
Hvilke opgaver påtager klienten sig?
Du er dog ikke rigtig uengageret i totalentreprise som klient, fordi du altid skal være i kontakt med byggefirmaet. Hvis kun for at kontrollere, at alt går som det skal. Du er selvfølgelig involveret i planlægningen, ofte også i formaliteterne i bygningsansøgningen. Der er også meget at beslutte for bygherrer, når det kommer til prøveudtagning: fra døre til mønster af fliserne, fugernes farve til armaturet i badeværelset eller vindueshåndtagene. Dette tager lang tid og kræver meget opmærksomhed. Senere, selv som lægmand, skal du regelmæssigt besøge byggepladsen og involvere en ekstern byggekspert. Dette genkender konstruktionsfejl og kan informere dig direkte, hvis du skal gribe ind.
Hvem anbefales totalkonstruktion?
Hvis du absolut ikke har nogen teknisk erfaring, skal du faktisk overlade huskonstruktionen til fagfolk. Fordi: Hvis du accepterer en masse personligt arbejde uden at have nogen idé, har du ikke kun brug for lang tid til at bygge dit hus, men vil også snuble med alle tjenesteudbydere, tilladelser og beslutninger. Hvis du er i tvivl, er resultatet ikke tilfredsstillende i sidste ende, Your-Best-Home.net er ikke blevet pudset selv efter år, og haven er stadig ikke anlagt.
Udvidelseshuset anbefales faktisk kun til bygherrer, der selv kan udføre en masse manuelt arbejde, har et godt netværk og har venner, der yder aktiv support. Så bliver det interessant for finansiering som et såkaldt muskelån.
Vi har sammensat fordele og ulemper ved nøglefærdig konstruktion for dig:
Nøglefærdig konstruktion: fordele og ulemper
| fordele | ulempe |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tip : Vær dog opmærksom på, at selv med nøglefærdige konstruktioner er du nødt til at klare supplerende byggeomkostninger såsom notar, ejendomsoverførselsskat, jordvurderinger, jordarbejde og udendørs faciliteter.
Juridiske faldgruber i totalentreprise
Nøglefærdig konstruktion lyder godt i starten, men vær forsigtig: Udtrykket er ikke beskyttet og derfor ingen garanti for, at alt går glat, og at du simpelthen kan flytte ind. Enhver, der ansætter et byggefirma, skal finde ud af nøjagtigt, hvilke tjenester der på forhånd overtages. Ellers vil der i sidste ende være unødvendige ekstraomkostninger, som du ikke har taget i betragtning. Seriøse udbydere afslører for dig selv inden kontrakten er underskrevet, hvilke opgaver du skal håndtere, og hvilke omkostninger du stadig skal medtage.
Du skal også acceptere en fast pris på mindst 15 måneder - på denne måde har du særlig lang ret til den aftalte pris. Kontroller også klausulerne i kontrakten for at undgå grimme problemer med garantien, færdiggørelsen eller kvaliteten. Fordi: Når det kommer til kvalitetskontrol, konstruktionstilsyn og afhjælpning af mangler, er du oprindeligt alene, medmindre andet er aftalt.
Du skal forvente disse omkostninger
Enhver, der har besluttet sig for et nøglefærdigt hus efter at have afvejet alle fordele og ulemper, må forvente en betydeligt højere investering end med et hus bygget ud af bygningen. Til sammenligning: hvis huset er omkring 180.000 euro, koster det færdige hus mindst 220.000 euro - en forskel, der gør en stor forskel.
Den endelige pris for et nøglefærdigt hus er vanskeligt at angive, da placering, størrelse og individuelt valg spiller en vigtig rolle her. Det er bedst at finde ud af mere om de faste priser og de tjenester, der er inkluderet i forskellige byggefirmaer. Fordi alt, hvad der ikke er inkluderet i servicebeskrivelsen, kan overtages af byggefirmaet, men som regel skal betales ekstra af klienten. Og det kan være dyrt.
Maren Black