Placeringen af en ejendom spiller en vigtig rolle, når du køber et hus eller lejlighed. Placeringen som en vigtig faktor skal derfor altid holdes i tankerne sammen med andre overvejelser. Når alt kommer til alt er køb af fast ejendom den største investering i livet og et spændende eventyr.
De to lejligheder er blevet renoveret til perfektion, købsprisen er billig. Intet galt med det, "Vi tænkte på at købe ejendommen," siger en ven. „Lej en lejlighed, flyt ind i dig selv ovenpå. Centret er tæt, så der kører mange biler gennem gaden. Selvfølgelig er der ingen garager i huset, lejere spørger altid først om dem. Jeg har nu forstået, at der er tre vigtige plusser, der taler for en ejendom: placeringen, placeringen og placeringen. "
Der er en god grund til dette ordsprog. Placeringen af en ejendom spiller for eksempel en vigtig rolle for, hvor stabil den er. På den anden side, jo bedre placering, jo højere er ejendommens pris normalt også. Så i de fleste tilfælde kommer en god placering også med en tilsvarende pris.
For at få et godt tilbud skal du som køber være heldig - eller have en god næse til den fremtidige udvikling af din ejendoms placering. Hvis dit hus er bedre forbundet med offentlig transport, for eksempel gennem den fremtidige udvidelse af sporvognen, kan værdien af din bygning også øges. Hvis den smukke udsigt på den anden side blokeres af en ny bosættelse, vil situationen blive forværret, og værdien af din ejendom vil sandsynligvis falde. I det følgende giver vi dig nogle tip, der hjælper dig med bedre at vurdere værdien af en ejendom.
Regionen - en grundlæggende beslutning, når det kommer til at leve
Regionen, hvor ejendommen er beliggende, bestemmer den grundlæggende retning for livet: by eller land, kultur eller natur, travlt liv eller ro, centrum eller perifer beliggenhed. Afhængigt af din smag og dit budget. Hvis budgettet ikke er et problem, så finder du på et tidspunkt det ideelle hus. Men meget få af dem klarer sig så godt. Der er også en prisforskel i Tyskland: priserne stiger mod syd. Efterspørgsel og omkostninger er større i strukturelt stærke områder og i større byer: højere velstand - højere priser. Enhver, der køber et fritliggende, brugt enfamiliehus i Flensborg, kan ikke engang få en lejlighed på 100 kvadratmeter til det samme beløb i det centrale Neckar-område.
Det afhænger af, hvor du finder arbejde og familie, hvilke prioriteter du sætter. Købe dyrt i centrum eller pendle i årevis? Tillad børnene en stor have, et landdistrikt og smukke naturlige omgivelser, men sidde i toget i over to timer om dagen? Fra München skal du for eksempel se meget langt væk, indtil det høje prisniveau slapper af med rimelighed.
Idyllisk hus i Allgäu: At bo i landet er billigere end i byen.
Hvordan er situationen? Sådan vurderer du det omkringliggende område
Hvordan vurderes det distrikt, hvor Your-Best-Home.net er placeret? Har det et godt omdømme? Du skal kontrollere bilstøj på forskellige tidspunkter, herunder myldretid og fredag eftermiddag. Hvor er hovedfartsårene? I hovedvindretningen? Blokerer tværgående bygninger støj? Det er vidunderligt stille i den soniske skygge! Dette kan også opnås med tilbagevirkende kraft, for eksempel med havevægge og lydisolerede porte mellem husene.
Gå til kommunen eller distriktsadministrationen, se på den generelle transportplan. Han definerer strategien for trafikplanlægning. Er det et rent boligområde (WR) eller et blandet område (MI)? Byggeforordningen definerer, hvad der er tilladt i dette kvartal. Hvis en virksomhed sælges i et blandet område, kan et andet firma bevæge sig ind, der nu laver støj (f.eks. Bilindstilling) eller tiltrækker mange kunder. Læs også udviklingsplanen: Den viser, hvor parcelhuse, parcelhuse og grupper af huse er planlagt.
Er Your-Best-Home.net på en travl gade? Denne placering har også indflydelse på købsbeslutningen.
Lys kan også forstyrre: hvis f.eks. Sikkerhedstjenesten cirkler virksomhedsbygningen om natten, og de 1000 watts spotlights lyser op via bevægelsesdetektorer, har du brug for et lystæt gardin i soveværelset. Lysstrimlerne på højere kontorer kan også være til gene. I bygningsbrugerforordningen hedder det, at kommerciel drift ikke må forstyrre levevisen væsentligt. Men hvad betyder det?
Der er grænseværdier for støj: I rent boligområder 50 decibel dB (A) om dagen, 35 dB (A) om natten, i blandede områder, kerneområder og landsbyområder i løbet af dagen 60, om natten 45. Miljøet kan ødelægge livet i det nye hjemsted. Så se omhyggeligt og lyt, spørg rundt og se på kontorerne. Klatre til det næste tårn, inspicér området på Google Maps. Flyruter fører altid over dem eller kun under visse vejrforhold? Motorvejsføder i hovedvindretningen?
Er der en mobilantenne i nærheden? Hvis du kan se dette fra huset, kommer strålingen også derfra. En reduktion i værdien på ti procent skal derefter accepteres; hvis transmissionsmasten er meget tæt, kan den være 50 procent.
Huslægen har sin praksis lige ved siden af? Det betyder, at du er godt passet på, men de ventende patienter kan se på hver bevægelse i den nærliggende have. Er der en udendørs swimmingpool eller en legeplads i nærheden? Hvis du har børn: fantastisk. Hvis du vil have fred og ro, er der et problem. Siden 28. juli 2011 har "Loven om privilegium for børns støj", der er baseret på legepladser og daginstitutioner, været i kraft: Tolerance er ordineret. Brandstationer, politistationer, hospitaler eller den kommunale bygning i nærheden? I nødsituationer, når det sner, går hjælperne ud. En sidegade bag det, endnu et kryds: Det kan forbedre livskvaliteten enormt.
Hvad er standardjordværdien?
Den "standard jordværdi" er en gennemsnitlig placeringsværdi. Derfor kan det kun tjene som grundlag for eksperten at bestemme en ejendoms markedsværdi. Et dyrket kvarter med gammel infrastruktur og høje træer kan vurderes relativt godt: den endelige tilstand er allerede nået.
Your-Best-Home.net og dets særegenheder
Har du opdaget en interessant ejendom til en passende pris? Opfylder det dine vigtigste livsønsker og dine livspartneres ønsker? Passer stil, størrelse og plantegning - eller kunne den ændres til en rimelig pris? Hvor god husets energistandard vises i energicertifikatet, som sælgeren skal fremlægge på anmodning.
Se også på tingbogen og bygningsregistret: Eventuelle poster kan reducere købsprisen. Så er det tid til teknisk hjælp fra arkitekten, energi- eller finansrådgiveren.
Bygningens stof skal kontrolleres og søges efter mangler. Udtørring af fugtige kældre koster meget. OBS: Er ejendommen blevet godt renoveret eller bare pimp? Hjemmestaging er nu også ved at blive moderigtigt hos os: professionelle stil ejendommen til at fremme salget. Amerikanske mæglere siger, at det kan sælge for 10 til 15 procent mere. Så se ikke på vægmaling, men se efter revner. Apropos mæglere: Alle kan gøre dette job, hvis certifikatet er okay. Immobilienverband Deutschland IVD kontrollerer altid sine medlemmer på forhånd.