Hvis du beslutter at bygge med en ejendomsudvikler eller bygge et præfabrikeret hus, modtager du normalt et tilbud til en fast pris. Hvis du bygger med en arkitekt, vil du før eller senere støde på følgende budgetposter. DIN 276-standarden deler opførelsen af en bygning i syv omkostningsgrupper.
Gennemsigtige omkostninger
Opdelingen i sådanne grupper gør det nemt at forstå udgifterne for dig som klient. Du får et godt og detaljeret overblik over, hvilke udgifter der afholdes, og hvor der er potentiale for besparelser. Efterhånden som planlægningen skrider frem og viden om, hvad der er installeret i hvilken kvalitet, forbedres omkostningsgrupperne. I KG 300 værdsættes bygningskonstruktioner stadig i henhold til arealinformation og grove oplysninger om den ønskede kvalitet. Jo mere arkitekten ved, jo mere præcist beregnes priserne. Derefter tilføjes et ti-cifret inden for gruppen, for eksempel 330 ydre vægge - i denne fase ses væggen stadig som et helt element. Senere i processen skelnes der mellem 331 bærende ydre vægge, 332 ikke-bærende ydre vægge, 334 ydre døre og vinduer, 335 ydre vægbeklædninger,og så videre. På denne måde kan du altid holde øje med pengestrømmen og sammen med arkitekten forhindre omkostninger i at gå ud af hånden.
KG 100: ejendom
Her drejer alt sig om købsprisen på den pakke, du vil bygge videre på. Dette inkluderer de supplerende udgifter såsom overførselsskat for fast ejendom, notargebyrer og registrering i grundbogen samt mulige mæglergebyrer for mægleren, beløb til måling af ejendommen, jordundersøgelse.
KG 200: udviklingsomkostninger
En faktor, der ikke skal undervurderes. Hvis din ejendom endnu ikke er udviklet, opkræves gebyrer for tilslutning til spildevand, vand, gas, fjernvarme, elektricitet og telefonnettet. De kan også bruges til trafikudvikling. Disse byrder kunne dog allerede være inkluderet i prisen per kvadratmeter - husk at spørge! Nedrivning af en eksisterende bygning falder også ind i denne gruppe.
KG 300: bygningskonstruktioner
Her registreres alle genstande, der er relateret til husets faktiske konstruktion: byggegrop, fundament, udvendige og indvendige vægge (inklusive døre, vinduer), lofter (inklusive trapper og gulvbelægninger), tage, konstruktionsarmaturer samt udstyr til byggepladser, stilladser og forsigtighedsforanstaltninger.
KG 400: Tekniske systemer
Ingen husfunktioner uden tekniske installationer. Alle priser for installation af elektricitet, gas og vand samt varmeforsyning og mulig ventilation tilføjes her.
KG 500: udendørs faciliteter
Sørg for at planlægge et budget til haven og vandingen, stierne omkring Your-Best-Home.net, terrasser og også til garagen eller carporten. Disse budgetter forsømmes ofte og undervurderes.
KG 600: udstyr
Denne gruppe inkluderer køkkenet, indbyggede skabe og alle boligmøbler. Ofte beslutter man at flytte ind i det nye hus med nye møbler. Afhængigt af hvordan du vil oprette dig selv, skal du planlægge et tilstrækkeligt budget til dette.
KG 700: supplerende byggeomkostninger
Dette inkluderer arkitekter og ingeniørgebyrer samt udgifter til ekspertrapporter og rådgivning, test og tilladelser. Ikke at glemme er omkostningerne til finansieringen af hele projektet: renter, gebyrer og rabatter, som finansieringsinstituttet opkræver for sine tjenester.
