Skalkonstruktionsomkostningerne for et hus udgør den største andel af omkostningerne ved en ny bygning. Cirka 40 til 50 procent af de samlede omkostninger kan normalt tilskrives skallen. Mange bygherrer leder derfor efter måder at reducere omkostningerne på. Men at gemme det forkerte sted her kan hævne sig, fordi en skal aldrig glemmer.
Arbejde, der blev udført dårligt under skalkonstruktionen, kan senere få alvorlige konsekvenser. Det er stadig muligt at gemme. Denne artikel fortæller dig, hvordan du kan holde skalkonstruktionsomkostningerne inden for grænser, og hvor du absolut bør søge professionel rådgivning.
Hvad inkluderer skalkonstruktionsomkostningerne?
Skallen er ofte undervurderet. På den ene side, hvad betydningen af præcision i konstruktionen betyder for bygningens senere tilstand, og på den anden side, hvor omfattende arbejdet der er involveret.
Enhver, der mener, at kun væggene og et tag er placeret i skallen, tager fejl. Alt dette arbejde er en del af den professionelle opstilling af en skal:
- Opsætning og sikring af byggepladsen
- Jordarbejde
- Anlægsarbejder inklusive dræning
- Murværk
- Betonarbejde
- Tømrerens værker
- Trappeplanlægning
- Taglister
- Tømrerarbejde
- Forsegling af skallen
Hvilken andel har arbejdet af de samlede omkostninger ved skallen?
I skalkonstruktionen er hvert eneste trin vigtigt og bidrager til, at omkostningerne til dette i sidste ende udgør 40 til 50 procent af de samlede byggeomkostninger. For at være i stand til at tage et realistisk kig på de forventede økonomiske udgifter, er det vigtigt at kende den omtrentlige omkostningsandel for de enkelte arbejdstrin i skalkonstruktionen.
Hvordan fordeles byggeomkostningerne?
De enkelte arbejdstrin i opbygningen af et hus udgør en mere eller mindre stor del af de samlede byggeomkostninger pr. Kvadratmeter. Ved beregning af skalkonstruktionsomkostningerne er det planlagte boligareal altid vigtigt. Baseret på et hus med 140 kvadratmeter boligareal resulterer disse grove retningslinjer for eksempel:
| Arbejdstrin | Procentdel af omkostninger | Omkostninger pr. Bruttoareal |
|---|---|---|
| Jordarbejde / anlæg inklusive dræning | 5 | omkring 85 euro |
| Murværk | 15. | omkring 255 euro |
| Betonarbejde | 15. | omkring 255 euro |
| Tømrerens værker | 5 | omkring 85 euro |
| skorsten | 2 | omkring 35 euro |
| Tagdækning / VVS-arbejde | 5 | omkring 85 euro |
Beregning af skalkonstruktionsomkostningerne
Hvis skalkonstruktionsomkostningerne skal estimeres groft på forhånd, er der visse retningslinjer, som du kan bruge som en guide. På den ene side er dette værdierne fra tabellen ovenfor, som i kombination med det planlagte brutto-gulvareal (dette er det areal, der er tilgængeligt for at bo på alle etager) giver en omtrentlig vejværdi.
Alternativt antages de gennemsnitlige bygningsomkostninger på 500 til 800 euro pr. Kvadratmeter boligareal afhængigt af ejendommens placering. Så hvis du planlægger et hus med et boligareal på 140 kvadratmeter, skal du regne med skalkonstruktionsomkostninger på omkring 70.000 til 112.000 euro.
Hvordan kan du spare på skalkonstruktionsomkostninger?
I tilfælde af en skal vedrører omkring 60 procent af de forventede omkostninger arbejdet og kun 40 procent materialet. Hvis du selv bygger dit hus, kan du reducere skalkonstruktionsomkostningerne betydeligt. Sammenlignet med ansættelse af specialvirksomheder er byggetiden dog undertiden betydeligt længere. Hvis specialkollegerne har brug for ca. 25 dage til et gennemsnitligt enfamiliehus, forlænges denne periode enormt, hvis de udfører deres eget arbejde.
Disse arbejdstider for de enkelte byggefaser er almindelige:
| Arbejdstrin | Varighed |
|---|---|
| Jordarbejde | 2 dage |
| Bundplade | 1 dag |
| Kloakering | 1 dag |
| Kælder inklusive isolering | 5 dage |
| Opførelse af stueetagen og første sal | 9 dage |
| Opstilling af tagkonstruktionen | 4 dage |
| VVS-arbejde | 2 dage |
| Tagdækning | 1 dag |
Hvis du selv hjælper med skalkonstruktionen, kan du spare op til 60 procent af omkostningerne. Dog kun udføre det arbejde, du føler dig sikker på.
1. Er det værd at udføre dit eget arbejde på skallen?
Dybest set er det selvfølgelig umagen værd at give en hånd med skalkonstruktionen og selv påtage sig individuelt arbejde, da dette kan spare omkostninger på op til 60 procent.
Potentialet for besparelser skal imidlertid ses realistisk og gennemførligheden undersøges nøje. Du bør helt sikkert overveje disse fordele og ulemper ved internt arbejde på skallen:
Fordele ved eget arbejde:
- Omkostningsbesparelser på op til 60 procent - Da du selv overtager arbejdet, kan du teoretisk gemme denne omkostningspost fuldstændigt. Især selvstændige bør dog nøje overveje, om deres eget arbejde på skallen stadig er umagen værd, hvis de i stedet for at behandle ordrer og tjene den daglige takst arbejder på byggepladsen og ikke tjener noget.
- Fuld kontrol over byggearbejdet - hvis du selv udfører arbejdet, kan du være sikker på, at ingen forkert udførte foranstaltninger dækkes af dig.
- Fuld kontrol over de anvendte materialer - da du selv arbejder med materialerne, har du et præcist overblik over, hvad der er leveret. På denne måde kan du udelukke fejl eller forsøg på bedrageri.
Ulemper ved personligt arbejde:
- Mangel på specialviden - i sjældne tilfælde er bygningsejerne selv så kompetente, at arbejdet kan udføres ordentligt. Hvis fejl kryber ind gennem uvidenhed, kan det i værste fald føre til konstruktionsfejl, der truer hele ejendommen.
- Mangel på tid - At bygge et hus koster penge, hvilket naturligvis skal optjenes. De, der arbejder i deres eget hus på byggepladsen, kan normalt ikke arbejde andetsteds og tjene penge.
- Lang byggetid - Arbejdet, der udføres af et specialfirma med de rette værktøjer inden for kort tid, kan hurtigt overvælde lægfolk og tage mange gange tiden. Hvis der stadig er problemer, som kun en specialist kan løse, er der ikke opnået noget.
… Indlæser
2. Er materielle tilbud umagen værd?
En anden fristende faktor, der har et stort besparelsespotentiale, er det anvendte byggemateriale. Her er det absolut nødvendigt at få professionel rådgivning. For selvom du som lægmand udfører alt arbejdet perfekt uden problemer - hvis materialekvaliteten ikke er tilstrækkelig, vil du i værste fald stå over for et hus med betydelige mangler, der skal repareres af et specialfirma til høje omkostninger.
Derudover betaler sig specialviden her, da for eksempel visse byggematerialer kan være dyrere at købe, hvilket oprindeligt får dem til at virke uinteressante for lægmanden. Nogle gange har de dyrere materialer dog bedre isoleringsegenskaber, så de højere anskaffelsesomkostninger betaler sig inden for meget kort tid gennem energibesparelser.
3. Hvordan påvirker specielle anmodninger skalkonstruktionsomkostningerne?
Hvis du ønsker en særlig usædvanlig grundplan for dit hus, en kælder med mange værelser (og dermed også mange vægge), ikke kun et monopitch-tag (link), men en mere individuel tagkonstruktion, vil dette hurtigt øge omkostningerne til skalkonstruktionen.
Hvis du vil spare på skallen, skal du derfor omhyggeligt afveje, hvor vigtige de specielle ønsker virkelig er for dig, og om du kan og ønsker at rejse de ekstra økonomiske udgifter, der opstår.
Særlige eller usædvanlige tagformer øger skalkonstruktionsomkostningerne. Så tænk på forhånd hvilken tagform du foretrækker.
4. Sammenlign tilbud nøje
Tipet om at få tilbud fra forskellige virksomheder og sammenligne dem grundigt lyder ret simpelt, men du skal se meget nøje her for virkelig at filtrere den bedste udbyder til dig.
Hvis du ikke selv er specialist, kan dette blive en uløselig opgave. Fordi kun dem, der er fortrolige med emnet, vil se, om væsentligt arbejde ikke er opført, hvis det simpelthen navngives forskelligt i forskellige tilbud eller er forkert eller ufuldstændigt noteret.
Sørg for at konsultere professionel rådgivning her, som beskytter dig mod alle tænkelige faldgruber. Hvis denne person virkelig kender deres ting, kan de bruge deres erfaring til at beskytte dig mod sorte får i branchen.
Hvorfor er det værd at arbejde med en arkitekt?
Selvfølgelig er en arkitekt, der er bestilt med tilsyn med byggeprojektet først og fremmest en anden omkostningsfaktor, der skal tages i betragtning. Men realistisk set kan ansættelse af en arkitekt helt sikkert reducere skalkonstruktionsomkostningerne. Og dette begynder allerede inden den banebrydende ceremoni.
En arkitekt kan identificere omkostningsfælder, når han planlægger huset og foreslå fornuftige alternativer, der også vil tilfredsstille dig som bygherre, men som er betydeligt billigere. Arkitekten hjælper også med til realistisk at estimere de samlede omkostninger. På denne måde undgår du at overtage økonomisk med husbygningen.
Og selv når byggearbejdet endelig er startet, anbefales en arkitekt ved din side altid. Fordi i løbet af denne vigtige fase påtager han sig de opgaver, som du normalt ikke har den nødvendige specialviden eller tid til. På denne måde kan arkitekten overvåge byggeledelsen og opdage mulige mangler, inden de dækkes af andre brancher og senere føre til alvorlige konsekvenser. Han ser også, om det aftalte materiale faktisk bruges, eller om der bygges billigere uden kundens viden for at maksimere overskuddet.
Hvis en konstruktion ikke overvåges, kan det ske, at i tilfælde af uforudsete begivenheder eller omstændigheder på stedet, tager de virksomheder, der er involveret i konstruktionen, deres egne beslutninger uden at få klientens samtykke. Denne risiko minimeres også ved at ansætte en arkitekt.
Endelig accepterer arkitekten også konstruktionen og kan derfor holdes ansvarlig af dig i tilfælde af mangler. Det samme gælder planlægningsfejl, der afslører sig selv på et senere tidspunkt. Hvis dette var sket med dig uden professionel rådgivning, ville du ikke have andet valg end at få det repareret for din egen regning.
Hvordan skal du nærme dig skallen?
For at være på den sikre side, når du bygger dit hjem, skal du følge denne tjekliste. Så du har alt, hvad der er vigtigt, med det samme, aflever relevante opgaver og kan være sikker på, at skallen er det første skridt mod et solidt bygget hus. Det er vigtigt at overveje disse trin:
- Ring til rådgivende eksperter i planlægningsfasen.
- Vurder realistisk dine evner og din tilgængelige tid for at planlægge mulige personlige bidrag.
- Få tilbud og få dem kontrolleret af eksperterne.
- Få løbende overvågning og dokumentation af byggeriets fremskridt. Hvis du selv bemærker noget, skal du huske at skrive det ned.
- Overlad bygningsinspektionen til en specialist og dokumenter også mulige mangler eller uregelmæssigheder, så du kan bevise dem senere, hvis det er nødvendigt.
