En nedrivning af huset kan være nødvendigt af forskellige årsager - for eksempel hvis bygninger simpelthen ikke længere er egnede til renovering, eller hvis bygherren ikke kunne realisere sine ideer som en del af en renovering. Når man afvejer fordele og ulemper, spiller omkostningerne ved nedrivning af et hus også en vigtig rolle i mange tilfælde. Hvor høje vil de økonomiske omkostninger være i tilfælde af en nedrivning? Her kan du finde retningslinjer - og hvordan omkostningerne muligvis kan reduceres.
Hvad er grundene til en nedrivning af et hus?
Forfaldne ejendomme skal ofte fås til en god pris med grunde, der er lovende på samme tid. Derefter er den åbenlyse fremgangsmåde at nedbryde Your-Best-Home.net og bygge en ny. Men nedrivningen resulterer i en ekstra udgift ud over købsprisen, som skal tages med i den samlede regning på forhånd.
En af de mest almindelige grunde til, at et hus skal rives, er, at Your-Best-Home.net har alvorlige konstruktionsfejl og er teknisk i dårlig stand, for eksempel med hensyn til statik, eller hvis bygningen er forurenet. Et dårligt køb kan også være årsagen til nedrivning - hvis det lovende lille hus i sidste ende viser sig at være en skrammel ejendom.
En anden grund til nedrivning af et hus kan være, at bygningsejerens energiske og arkitektoniske ideer ikke kan realiseres med en gammel bygning, for eksempel hvis højere lofter ønskes.
Omkostninger til nedrivning af et hus: Hvilke forhold spiller en rolle?
Et generelt svar på spørgsmålet om omkostningerne ved at nedrive et hus kan næppe gives, fordi mange faktorer spiller en rolle her:
- Bygningens størrelse : arbejdsbelastningen og maskinens tid til nedrivning er tæt knyttet til husets størrelse.
- De lokale forhold: Skal huset, der skal nedrives, være let tilgængeligt fra alle sider? Er det tæt omgivet af andre huse? Ejendommen og det omkringliggende område bestemmer også, hvor let eller vanskeligt nedrivningen er - dette har selvfølgelig stor indflydelse på omkostningerne.
- Byggematerialerne: Bortskaffelsesomkostningerne varierer afhængigt af de anvendte byggematerialer. Problematiske stoffer som asbest, for eksempel i Eternit-paneler, der blev brugt indtil 1980'erne, skal bortskaffes separat.
- Nødvendige sikkerhedsforanstaltninger: Er Your-Best-Home.net på en gade eller et fortov? Skal der laves barrierer? Jo større arbejde der er involveret i opførelsen af byggepladsen, desto dyrere vil nedrivningen være.
- Kælderen: Hvis det nedrevne hus har en kælder, skal dette udmudres. Det resulterende hul skal fyldes og jorden komprimeres, så den nye bygning kan rejses sikkert.
Hvad koster det pr. Kvadratmeter at nedrive et hus?
Groft beregnet skal du budgettere omkring 10.000 til 25.000 euro til nedrivning af et gammelt enfamiliehus med gennemsnitlig størrelse med delvis kælder, som også er frit tilgængeligt. Et lille hus uden kælder kan koste mindre, men et større hus kan koste betydeligt mere. En pris på 50 til 100 euro pr. Kvadratmeter kan tjene som en grov vejledning. For at få mere pålidelige tal er det bedst at bede mindst to certificerede nedrivningsfirmaer om at give dig et konkret tilbud til nedrivning af huset.
Vi har oprettet et beregningseksempel for nedrivning af et enfamiliehus med et boligareal på 130 m²:
Eksempel på beregning af nedrivning af huse| Nedrivningsplanlægning for et specialfirma | 1.000 euro |
| Forberedende arbejde / bortskaffelse af indvendigt udstyr | 2.500 euro |
| Nedrivningsomkostninger | 12.000 euro |
| Opmudre fundamentet, udfyld og komprimér jorden | 4.000 euro |
| Bortskaffelse af farligt affald | 1.500 euro |
| Bortskaffelse af murbrokker | 2.000 euro |
| Udgifter i alt | 23.000 euro |
Kan omkostningerne ved nedrivning af et hus reduceres?
Under visse omstændigheder og med visse foranstaltninger kan du reducere de samlede omkostninger ved nedrivningsprojektet. Internt arbejde kommer i tvivl, der reducerer nedrivningsvirksomhedens indsats, for eksempel den grundige frigørelse af indersiden af bygningen - tal med virksomheden om dette.
I princippet reducerer alle foranstaltninger, der fjerner forhindringer og gør bygningen mere tilgængelig, arbejdsbyrden for nedrivningsvirksomheden. For eksempel rydder træfældning vejen for maskinerne afhængigt af de lokale forhold.
Selv overtage nedrivningen af huset eller leje et nedrivningsfirma?
Med et certificeret nedrivningsfirma som din partner er du i princippet på den sikre side - især med større nedrivningsarbejde og når det drejer sig om bortskaffelse af murbrokker. Afhængigt af hvor stor din oplevelse eller dine hjælpere er, kan du dog også selv håndtere mindre sektioner. En lille stald i en gammel gård er bestemt billigere end en bygning i et tæt bebygget område og derfor mere af en kandidat til nedrivning alene.
Gravemaskine nedrivning af et hus.
Beslutningsstøtte: Fordele og ulemper ved nedrivning
Fordele og ulemper ved renovering - hvad er bundlinjen? En undersøgelse foretaget af "Arbejdsgruppen for moderne bygning" konkluderer, at renoveringsomkostningerne for et lejlighedshus fra 1950'erne f.eks. Beløber sig til mellem 990 og 1475 euro pr. Omkostningerne til nedrivning og den efterfølgende nybygning beløber sig til mellem 1000 og 1465 euro pr. Kvadratmeter boligareal. I betragtning af denne beregning er det derfor vigtigt at overveje, om en renovering virkelig giver mening.
Ved beregning af omkostninger skal de potentielle subsidier dog også medtages. I øjeblikket fokuserer de føderale og statslige finansieringsprogrammer - frem for alt KfW-finansiering, især på energieffektiv renovering. Den såkaldte eksisterende erstatning (ny erstatning) tages ikke i betragtning.
Følgende retningslinje kan give dig vejledning, når du træffer din beslutning: Hvis renoveringsomkostningerne er mere end 75 procent af de nye byggeomkostninger, er nedrivning sandsynligvis det bedre valg. Fordi den nye bygning koster lidt mere, men også giver fordele: Den er designet fuldstændigt efter klientens ønsker, så den giver meget designfrihed, mens der normalt skal indgås kompromiser med den gamle bygning. Derudover kan gamle bygninger ikke under alle omstændigheder opgraderes fuldt ud med hensyn til energi, hvilket kan have negative økonomiske virkninger.
De juridiske krav: nedrivningstilladelse & Co.
Før du begynder at nedrive et hus, skal du normalt indsende en nedrivningsansøgning og få passende tilladelser. Da byggeforskrifterne i Tyskland er statslige, kan der være regionale forskelle. Normalt skal du registrere nedrivningsprojektet hos den ansvarlige bygningsmyndighed, som udsteder tilladelserne. Det er bedst at finde ud af formaliteterne direkte fra bygningsmyndigheden.
Der kan også være opsigelser uden tilladelse. I Nordrhein-Westfalen påvirker dette f.eks. (I henhold til § 65, stk. 3, NRW Building Regulations) bygninger med op til 300 m³ lukket rum, vægge og hegn, parkeringspladser til køretøjer, swimmingpools og cykelparkeringspladser.
Hvis det er en fredet bygning, eller hvis der er beskyttede strukturer i nærheden, kan yderligere tilladelser og formaliteter være nødvendige. Den ansvarlige monumentbeskyttelsesmyndighed skal medtages i processen.
Undersøgelser viser, at nedrivning af et hus ofte er det bedste valg i Tyskland
Renovering af det gamle lager eller nedrivning og nybyggeri? Selvom statistikken kun hjælper bygherren i begrænset omfang i hans individuelle beslutning, er det stadig interessant at se på det "store billede".
En landsdækkende undersøgelse foretaget af "Arbejdsgruppen for Moderne Byggeri" kom til resultatet i 2011, at mere end hver tiende boligbygning i Tyskland ikke længere kan renoveres økonomisk. Denne undersøgelse blev bestilt af byggebrancheorganisationerne, lejerforeningen og IG BAU. I tal betyder dette resultat, at nedrivning og nybygning med omkring 175.000 boliger i Tyskland er mere rentable end renovering.
To aktuelle problemer spiller en vigtig rolle i denne sammenhæng: Manglen på aldersbestemt bolig og manglen på energieffektivitet i eksisterende boliger. En undersøgelse foretaget af byggeforskningsfaciliteten ARGE Kiel og Pestel Institute Hannover kom til resultatet i 2016, at den vedvarende nedrivning og opførelse af omkring 1,8 millioner gamle, nedslidte beboelsesejendomme kunne skabe op til 3,5 millioner nye lejligheder landsdækkende, der er energieffektive og ville være velegnet til ældre borgere.
