Ønsker du et individuelt planlagt drømmehus, der opfylder alle dine behov? Så er et arkitekthus det rigtige for dig. Fra udvælgelsen af den rigtige arkitekt til det færdige hus skal der imidlertid organiseres meget og tid investeres. Vi fortæller dig fordelene og ulemperne ved et arkitekthus, de enkelte trin for optimal implementering, og hvordan du kan reducere omkostningerne gennem dit eget arbejde.
Hvad er et arkitekthus?
Når et hus er helt planlagt og ledsaget af en arkitekt, kaldes det et arkitekthus. Udtrykket indebærer ingen speciel konstruktion. Kunden kan beslutte dette og søge efter en passende arkitekt.
Find en arkitekt
Når du leder efter en passende arkitekt til dit arkitekthus, er anbefalinger fra venner nyttige. Som klient kan du også kontakte Arkitektkammeret, som har adresselister. Du kan derefter kontakte os med et seriel brev: Beskriv dit byggeprojekt og lad os vise dig referenceobjekter. Dybest set kan en arkitekt planlægge alt: træhuse, solide huse, huse lavet af glas, beton eller stål. Der er dog arkitekter, der har gjort sig bemærket for specielle stilarter og er særlig fortrolige med en type konstruktion.
Godt at vide: Arkitekten skal bestemt være medlem af Arkitektekammeret. Dette er den eneste måde, han kan forelægge byggeplaner på for de ansvarlige myndigheder. Det er bedst at vælge en lokal arkitekt, der kender byggeforskrifterne og ikke er langt fra byggepladsen. Spørg hans tidligere bygherrer om deres oplevelser, før de tildeler kontrakten.
Når du leder efter en god arkitekt til dit arkitekthus, kan du få anbefalinger fra venner og bekendte - eller du kan kontakte Arkitektkammeret, som hjælper dig med adresser.
Kontrakt og omkostninger for et arkitekthus
Du skal skrive, hvad du er enig med arkitekten, skriftligt. Arkitektkammeret hjælper med formuleringen af kontrakten. Han skal regulere opgaver, afslutningsdato, arkitekter ansvarsforsikring og garanti, byggeomkostninger og gebyrer. Arkitektlønnen er specificeret i gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI) i minimums- og maksimumssatser. De afhænger af byggeomkostningerne og planlægningsindsatsen (gebyrzone I for meget lave krav til gebyrzone V for meget høje krav). Bolighuse falder kun i gebyrzone III eller IV. Følgende kriterier bestemmer, hvilken gebyrzone de grundlæggende tjenester for dit arkitekttegnede hus falder i: krav til integration i miljøet, antal funktionsområder, designkrav, strukturelle krav,teknisk udstyr og udvidelse. Bygningsomkostninger og gebyrer kan groft beregnes på forhånd.
Arkitektafgiften er resultatet af den endelige byggefaktura. Hvis du vil være på den sikre side med omkostningerne, indstiller du en øvre grænse for byggeomkostninger og et fast eller (bedre) maksimalt vederlag i kontrakten. En bonus (op til 20 procent) tilskynder arkitekten til at spare. Regelmæssige omkostningsopgørelser hjælper med at holde et overblik. Der kan være yderligere besparelsespotentiale, hvis du kun bruger visse tjenester. De mulige tjenester er angivet i afsnit 34 i HOAI (se nedenfor). Som regel bestilles kun servicefaser 1 til 8, så 98 procent af gebyret forfalder.
Tip : Bygherrer, der ønsker at bygge til en fast pris, bestiller arkitekten med planen og lader bygherren bygge den.
Prøveberegning: Hvad koster et arkitekthus?
Generelt er prisen for velplanlagte arkitekthuse ikke højere end for huse fra bygherren eller præfabrikerede huse. Lad os som et eksempel tage et hus med nettoomkostninger (konstruktion og teknisk udvidelse) på 300.000 euro. Derefter ligger arkitektgebyret i henhold til § 35 HOAI (pr. Juni 2020) mellem 39.981 euro (minimumsafgiftszone III) og 56.153 euro (maksimumsafgiftszone IV), hvis du bruger alle servicefaser i henhold til afsnit 34 HOAI. Hvis du som de fleste kun bestiller servicefaser 1 til 8, kan du trække to procent af prisen. Så ville vi have omkostninger mellem omkring 39.180 og 55.030 euro for arkitekten.
Med en samlet pris på omkring 339.180 til 355.030 euro ville din arkitekthus ikke nødvendigvis være dyrere end et præfabrikeret hus eller en ejendomsudvikler. Fordi ingeniører og arkitekter også er ansat der, og deres gebyrer er inkluderet i den samlede pris. Hvis du laver meget af din egen bygning af huset, kan du endda spare nogle omkostninger.
Bygning af et arkitekthus: servicefaserne
Når du har fundet den rigtige grund og den rigtige arkitekt til dit arkitekthus, kan planlægning og implementering begynde. I den indledende diskussion kan du bestemme, hvilke tjenester du har brug for fra arkitekten. Generelt er arkitektens arbejde opdelt i ni servicefaser i henhold til § 34 i gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI):
- Grundlæggende vurdering: Her diskuterer du ejendommens tilstand, udviklingsplanens specifikationer, budgettet og dine individuelle ideer. Hvor mange og hvilke værelser har du brug for, hvordan skal de indrettes? Modelhuse og byggemagasiner giver ideer. Du bør nøje undersøge den endelige plan for dit arkitekthus: Ændringer i byggefasen koster ikke kun tid, men også penge.
- Foreløbig planlægning inklusive omkostningsoverslag: Arkitekten kontrollerer nu, om dine ideer kan implementeres med det faktiske budget.
- Kladde planlægning inklusive omkostningsberegning : Du modtager et første kladde og de anslåede samlede omkostninger.
- Godkendelsesplanlægning : Arkitekten indsender ansøgninger og specifikke planer for dig for at få en byggetilladelse. Om nødvendigt tilpasser han planerne til byggemyndighedens specifikationer.
- Implementeringsplanlægning: Arkitekten opretter en implementeringsplan og tager sig af alle de dokumenter, som håndværksvirksomhederne har brug for.
- Forberedelse af tildelingen af de enkelte handler: indtil bygningsmyndighederne godkender planen, samler arkitekten tilbudene. Nu står du over for spørgsmål som: Hvilken type varmelegeme skal det være? Trævinduer eller aluminiumsvinduer? Og hvilke fliser? Bed arkitekten om at give dig mindst tre tilbud pr. Handel. Så du har et valg.
- Deltagelse i idriftsættelse af håndværks- og byggefirmaer: Arkitekten bestiller byggefirmaer til at udføre byggeriet. Her kan han formodentlig ansætte de rigtige håndværkere med et væld af erfaring.
- Overvågning af byggepladsen inklusive dokumentation: Arkitekten fører tilsyn med arbejdet på byggepladsen. Du skal dog arrangere en ugentlig jour fix, hvor du besøger byggepladsen sammen.
- Ejendomsstøtte efter færdiggørelse: Efter at byggearbejdet er afsluttet, tager arkitekten sig af eventuelle fejl, der måtte opstå, og hævder om nødvendigt fjernelse af mangler fra håndværkernes virksomheder.
Tjek den endelige plan for din arkitekt hjem. Fordi senere ændringer koster dig tid og penge.
Planlæg arkitekthuset med fremsyn
Når du planlægger dit drømmehus, skal du ikke kun indarbejde nutiden, men også fremtiden i dine planer. Familier vokser og krymper, fitness øges eller falder. Alt dette skal overvejes og indarbejdes i planlægningen med arkitekten.
Skriv ikke bare dine nuværende boligbehov, men også dem, der sandsynligvis kun vises om 10, 20 eller 30 år. På denne måde kan du planlægge dit arkitekthus fra starten, aldersmæssigt og barrierefrit. Overvej for eksempel også, at næsten voksne børn ønsker at leve i overensstemmelse hermed - stadig sammen med familien, men allerede separat. En bedstemorlejlighed ville være et godt valg til dette. Det betyder dog ikke, at du skal bygge stort nok.
Faktum er: hver unødvendig kvadratmeter koster nøjagtigt så meget som en uundværlig. Du skal bygge så lille som muligt og så stor som nødvendigt: minimer trafikområder, brug områder to gange. På den ene side investerer du mere, men sparer på mindre vigtige områder.
Eller du har brug for to børneværelser, læg dem i stueetagen med et indvendigt, kortere badeværelse imellem. Det resterende område op til vinduesfronten fungerer også som en gang og et mini-køkken - fordi sanitetsrør let kan trækkes gennem den smalle front på badeværelset. En terrassedør, der også kunne tjene som lejlighedens indgang, ville være ideel der. Dette ville skabe en separat lejlighed til ældre børn eller seniorer, så at sige på siden.
Brug af værelser på en række forskellige måder
Hvis du planlægger arkitekthuset på en smart måde, har du mulighed for at ændre dine levebehov. Det afhænger af størrelsen på værelserne, og hvor du placerer døren. Hvert fælles rum har brug for mindst et vindue. Den bedste ting at gøre er at spille gennem en lang række løsninger med arkitekten i den planlagte grundplan.
Trappens placering bestemmer også, hvor godt grundplanen eller hele huset kan opdeles. I lange huse er korridoren planlagt mod nord. Og så stiller du værelser op, ideelt set i samme størrelse, forbundet med hinanden og med en udgang til gangen. Arkitekter taler om brugsneutrale værelser: Du kan flytte inden for lejligheden, som du vil. Hvis værelserne er mindst 20 kvadratmeter og har to vinduer, kan de let opdeles. I arkitektenes grundlæggende design er vinduesstolperne placeret smart, så værelserne i vinduesgitteret kan reduceres og forstørres.
Det ville også være en klog idé at adskille værelserne fra gangen med konvertible skabselementer. Dette giver en masse lagerplads, men der kræves ikke ekstra plads i værelserne. Værelserne er omkring fire meter brede, med mindst to meter til venstre for trappen og gangen. Mellem eller i skabe vil der være understøtninger eller diske med jævne mellemrum, der holder loftet op. Det økonomiske loft er maksimalt fem meter. Hvor en skillevæg kunne placeres, skal der findes en skilleforbindelse i strygejernet, eller i det mindste skal mastiksasfaltgulvet, som er bedre akustisk, vælges.
De fleste mennesker bygger kun et arkitekthus en gang i livet - grund nok til at tænke meget over og planlægge godt.
Metamorfose af en række værelser
Her kan du se, hvordan værelser kan adskilles optimalt og individuelt.
2 personer: Ikke-bærende indvendige vægge kan bevæges fleksibelt, hvis der er vinduespæle tilgængelige i nettet. Skydelige eller konvertible kabinet-systemer muliggør variabel adgang til værelserne.
3 personer: En del af det åbne opholds- / spiseområde kan opdeles i en undersøgelse. Et rummeligt børneværelse, der kan opdeles, er muligt på øverste etage.
4 +1 personer: Et større rum i stueetagen kan adskilles for en slægtning, der kræver pleje. Børneområderne på øverste etage kan forbindes via en skydedør. En børnepool på øverste etage ville være mulig.
2 boligenheder: En vandret adskillelse er mulig med to par eller to singler. Systemet kan stables yderligere i højden, hvis der tilføjes en ekstern adgang i form af altaner. En udvidelse af altanen er også mulig for lejlighederne.
Hvad er arkitekten ansvarlig for?
Arkitekten skylder dig de nødvendige planer, udbudsdokumenter og konsulenttjenester samt ejendomstilsyn. Han er ansvarlig for den korrekte implementering af disse dokumenter i en tredimensionel virkelighed. Arkitekten er ansvarlig for oprettelsen af et fejlfrit, funktionelt hus og skal garantere dette. Hvis ydelsen er defekt og ikke opfylder kravene, skal alle midler bruges til at afhjælpe alle konstruktionsfejl til din tilfredshed.
Mangler, der udløser erstatningsansvar, kan være:
- Planlægnings- og koordineringsfejl
- Overskridelse af omkostninger
- Fraskrivelse af garantiperioder
- Overvågningsfejl
Hvis en arkitekt arbejde er utilstrækkelig, er forsvarskrav i form af forsvar oprindeligt tilgængelige. Den værste konsekvens for arkitekten er, at klienten kan nægte at betale det fulde gebyr indtil det tidspunkt, hvor arkitekten har angivet målstatus. Så det er en midlertidig gearing, der kun udvikler sin virkning, så længe kontrakten ikke er opfyldt. Du har endda ret til at tilbageholde gebyret op til tre gange det beløb, der forventes repareret. Forudsætningen er dog, at manglende opfyldelse skyldes en konstruktionsfejl. Hvis arkitekten hævder sit gebyrkrav, der endnu ikke er dækket af hans optræden, er denne indsigelse endnu ikke påkrævet. Du kan selvfølgelig nægte at betale gebyret,der er endnu ikke udarbejdet.
Spar penge med et arkitekthus gennem dit eget arbejde
Du behøver ikke nødvendigvis at overlade alle trin til arkitekten. Du kan spare penge og deltage aktivt i at bygge huset gennem forskellige personlige bidrag.
Hvis du allerede har haft god erfaring med et håndværksfirma, kan du selv ansætte det. Eller hvis du måske selv er en dygtig håndværker, kan du spare ved at lægge fliser eller klæbe tapet. Hvis du er organisatorisk begavet, kan du endda selv overtage byggeledelsen. Her skal du dog sørge for, at arbejdet i de enkelte handler koordineres. Du kan også udelade servicefaser som tilsyn med byggeri eller ejendomstilsyn efter afslutning.
Ud over de arkitektoniske tjenester kan du også spare på huset selv. Jo mindre og enklere du bygger, jo mere overkommelig kan du bygge. Arkitekten kan udvikle koncepter om, hvordan du kan bruge lidt plads optimalt, eller hvordan du nemt kan tilføje eller udvide på et senere tidspunkt. Det er også meget vigtigt at integrere kælderen i dit overordnede koncept - fordi underjordisk plads kan være meget billigere end plads over jorden. Hvis du kun vil bruge din kælder som opbevaringsrum, betaler du i værste fald endda ekstra. Også her kan arkitekten hjælpe dig med at finde en løsning, der passer dig.
Konklusion: fordele og ulemper ved et arkitekthus
At bygge et hus med en arkitekt har mange fordele. Frem for alt: Hvis du vil gøre individuelle ønsker til virkelighed, er arkitektens hus den bedste løsning. Arkitekten kan reagere specifikt på dine ideer og realistisk klassificere, om de kan implementeres. Det koster lidt mere end et præfabrikeret hus eller ejendomsudvikler. Du drager også fordel af andre tjenester, som du kan bruge, efter at byggeriet er afsluttet. Arkitekten er dit første kontaktpunkt i tilfælde af mangler, indtil garantien udløber. Så du behøver ikke selv at bekymre dig om reparationer hos byggefirmaet.
En væsentlig ulempe er planlægningstiden - det er normalt mere tidskrævende med en arkitekt. Det kan tage et par måneder, indtil den optimale plan er oprettet, og mange diskussioner har fundet sted. Planlægning starter trods alt fra bunden og skal være fremadskuende og effektiv. Derudover afhænger arkitektgebyret af byggeomkostningerne. Jo dyrere din konstruktionsvariant, jo dyrere bliver arkitekten.
