Sælge et hus: professionelle tips til at sælge et hus - Your-Best-Home.net

Der kan være meget forskellige grunde til, at nogen vil sælge deres hus. Målet med ethvert hussalg er dog altid det samme: Salget skal være så hurtigt og glat som muligt. Hertil kommer, ideelt set, skal den maksimale pris for ejendommen nås.

Men at sælge et hjem er ikke en hurtig og nem ting. Tværtimod. Talrige juridiske aspekter skal tages i betragtning, vigtige økonomiske forhold skal reguleres, og i sidste ende er det også vigtigt at have en specifik strategi, hvis du vil sælge Your-Best-Home.net. Fordi dette er den eneste måde at være lovligt på den sikre side og have chancen for en højeste pris, når du sælger dit hjem.

Følgende tip skal hjælpe dig med at springe de mulige faldgruber over, når du sælger dit hus, have så lidt stress som muligt og få så mange penge som muligt til dit hus. For at gøre dette præciserer vi blandt andet disse vigtigste spørgsmål ved salg af et hus:

• Hvilken pris kan jeg bede om for mit hus?
• Hvordan får jeg den bedste pris, når jeg sælger mit hjem?
• Har jeg brug for en hjemmemarkedsagent?
• Hvilke juridiske spørgsmål skal jeg overveje, når jeg sælger et hus?
• Kan jeg sælge et hus, der ikke er blevet betalt?

Sælger et hus: Skynd dig ikke ind i noget!

Jo højere værdien af ​​en ting, der skal sælges, jo mere omhyggeligt skal man gå videre, og jo bedre skal man forberede sig på salget. Et hus er ekstremt værdifuldt, så det er vigtigt at tage dig tid til at sælge dit hjem.

Jo hurtigere du nærmer dig det, jo lavere vil salgsprisen være. Og endnu værre: Du kan også falde i juridiske fælder, som i værste fald kan koste dig dyrt. Det er derfor vigtigt at tage den nødvendige tid, når man sælger et hus for at indhente oplysninger, hvis det er nødvendigt for at ringe til en taksator, ansætte en mægler eller for at arrangere og aftaler med din bank. I alle disse forberedelser skal du altid have et mål i tankerne: du vil sælge dit hjem. Og til den bedst mulige pris.
Det er også ofte værd at tage sig tid, før du leder efter en køber. Så du kan tage et nyt kritisk kig på objektet til salg. For ikke i modsætning til, når man f.eks. Sælger en bil, er det også værd at udføre mindre kosmetiske reparationer på huset, før huset sælges, så Your-Best-Home.net viser sig fra sin bedste side, når man ser det. Hvis der ikke er tid til disse forberedende foranstaltninger, kan der forventes en betydeligt lavere pris.

Sælger et hus: har jeg brug for en ejendomsmægler?

Uanset om du sælger dit hus med eller uden en agent, afhænger det primært af din livssituation og også af dit niveau af viden. Afhængig af den oprindelige situation kan det være nyttigt at konsultere en ejendomsmægler, der især rådgiver dig om juridiske spørgsmål. Hvis du derimod har tid nok til at tage sig af hussalget, og du også har tilstrækkelig viden, kan en mægler også være dispensabel.
En ejendomsmægler anbefales normalt, især hvis du vil sælge et hus, der ikke er i dit eget bopæl. Udgifterne til rejse og om nødvendigt opholdsudgifter på ejendommens placering kan hurtigt vokse til et imponerende beløb, der kommer tæt på omkostningerne for en mægler. Det er så lettere at have en specialist ved din side.

En mægler kan være meget hjælpsom. Især når Your-Best-Home.net ikke er hjemme hos dig.

At sælge et hus: fordele ved at være ejendomsmægler

Hvis du vil sælge dit hus, men selv har så lidt arbejde som muligt, anbefales det at ansætte en velrenommeret mægler. Han kan støtte og rådgive dig i alle sager og også hjælpe med at bestemme en rimelig salgspris for dit hus. Og at ansætte en ejendomsmægler til at sælge dit hjem har andre fordele:

1. Tidsbesparelser : Den tid, det tager at sælge et hus, bør ikke undervurderes. Der skal investeres meget tid, indtil alle formaliteter er blevet behandlet, og alle organisatoriske spørgsmål er blevet behandlet. En erfaren mægler er ikke kun erfaren i disse ting og håndterer dem i overensstemmelse hermed - han tager også denne byrde af dine skuldre. Mægleren overtager også kommunikationen med de potentielle købere, arrangerer visningsaftaler og gennemfører dem. Du behøver ikke gøre mere end at få regelmæssige opdateringer om den aktuelle status.
2. Retssikkerhed: At sælge et hus tager ikke kun tid, det kræver også viden om adskillige juridiske forhold med hensyn til deadlines og regler. En ejendomsmægler beskæftiger sig med netop disse emner på fuld tid og kan derfor give dig retssikkerhed. Han tager sig også af alle de organisatoriske ting, dokumenter og sørger for, at deadlines overholdes.
3. Højere salgspris: En ejendomsmægler har markedsviden, som en boligsælger normalt ikke kan vise. Takket være sin professionelle kompetence og dokumenterede salgskompetencer er han normalt i stand til at annoncere ejendommen i overensstemmelse hermed og annoncere den, når den ser den. I sin egen interesse (trods alt er hans mæglergebyr bundet til salgsprisen) vil han forsøge at sælge ejendommen til den maksimale pris. Chancerne for at få mere med ejendomsmægler, der sælger dit hjem, er derfor store.
4. Hurtigere salg: Da en ejendomsmægler kender de nødvendige processer, ved hvor og hvordan en ejendom skal tilbydes og også har salgskompetencer, er det meget sandsynligt, at boligsalget med en agent bliver hurtigere.

At sælge et hus: hvad koster ejendomsmægleren?

At ansætte en ejendomsmægler til at sælge huset gør en masse ting lettere. Dette kræver dog et mæglergebyr.

Tysk lovgivning har hidtil ikke fastsat nogen fast regulering af, hvor høj den mæglerkommission, der skal betales, er ved salg af et hus. Det specificeres heller ikke, hvem der skal betale disse: køber eller sælger. Som regel bæres halvdelen af ​​det af sælgeren og køberen. I nogle føderale stater er dog afvigelser fra dette reglen (se tabel). Og mængden af ​​mæglerkommission varierer også i de enkelte føderale stater. Det beregnes dog altid som en procentdel af salgsbeløbet.

STAT	SAMLET MEGLERKOMMISSION	DEL SÆLGER	AKTIERES AKTIE
Baden-Württemberg	7,14%	3,57%	3,57%
Bayern	7,14%	3,57%	3,57%
Berlin	7,14%	0%	7,14%
Brandenburg	7,14%	0%	7,14%
Bremen	5,95%	0%	5,95%
Hamborg	6,25%	0%	6,25%
Hesse	5,95%	0%	5,95%
Mecklenburg-Vorpommern	5,95%	2,38%	3,57%
Niedersachsen¹	7,14% eller 4,76-5,95%	3,57% eller 0%	3,57% eller 4,76-5,95%
Nordrhein-Westfalen²	7,14%	3,57%	3,57%
Rheinland-Pfalz³	7,14%	3,57%	3,57%
Saarland	7,14%	3,57%	3,57%
Sachsen	7,14%	3,57%	3,57%
Sachsen-Anhalt	7,14%	3,57%	3,57%
Slesvig-Holsten¹	7,14%	3,57%	3,57%
Thüringen ⁴	7,14%	3,57%	3,57%

Tilføjelsen af ​​en mægler er derfor en omkostningsfaktor, der ikke bør undervurderes, og som skal overvejes nøje.

At vælge en velrenommeret ejendomsmægler er afgørende for succes, hvis du vil sælge dit hjem.

Hvordan genkender jeg en god mægler?

At vælge en velrenommeret og kompetent ejendomsmægler er helt afgørende for succes, når du sælger dit hjem. Kun en fremragende repræsentant for hans felt kan opnå en fremragende pris. Du skal være opmærksom på disse ting, når du vælger en mægler:

1. legitimationsoplysninger

Det er vigtigt, at du ansætter en velrenommeret og erfaren ejendomsmægler. Forespørg hos venner eller bekendte, om nogen har en anbefaling til dig. Hvis du stoler på at søge på Internettet, skal du overveje flere mæglere, finde ud af mere om dem, undersøge vidnesbyrd og læse eksisterende anmeldelser. Men sørg for at se dem kritisk og kontrollere, om de kan betragtes som autentiske.

2. Markedets nærhed

Vælg en mægler, der er fortrolig med udbud og efterspørgsel på ejendomsmarkedet i det område, der betyder noget for dig. Kun på denne måde vil det være muligt for ham at fremhæve fordelene ved kvartalet eller distriktet og foreslå en rimelig pris. En mægler, der kender de lokale egenskaber, er også i stand til at bestemme det bedste tidspunkt at sælge.

3. Certificeringer og medlemskaber

Kontroller, om mægleren er medlem af foreninger via certificeringer, f.eks. B. af TÜV og hvor længe hans firma har eksisteret. Du bør også finde ud af, hvilken uddannelse der kvalificerer dig som mægler. Har han gennemført en tilsvarende uddannelse som ejendoms specialist eller ejendomsmægler eller afsluttet en grad? Alle disse punkter kan pege på en velrenommeret mægler.

4. Kundebase

En seriøs mægler opbygger en bestemt kundebase gennem årene. Jo større det er, og jo mere velrenommerede navne er inden for kundebasen, jo mere kan du være sikker på, at du har at gøre med en velrenommeret ejendomsmægler, gennem hvilken du kan sælge dit hjem uden at komme i problemer.

5. Gode ​​kontakter

Hvis en mægler er i forretning i længere tid, har han adskillige kontakter fra branchen. Når du ansætter en mægler med et veludviklet netværk, kan du stole på, at han har hurtig adgang til velrenommerede kontakter, der er nødvendige for hussalget. En velrenommeret mægler skal z. B. har kontakter til arkitekter, notarier, advokater, takstmænd, energikonsulenter og muligvis endda til embedsmænd eller ansatte i de lokale bygnings- eller tinglysningskontorer.

6. åbenhed

En velrenommeret ejendomsmægler undgår at forsikre dig om en utopisk salgspris for dit hus i samtale. I stedet vil han åbent tage fat på eventuelle problemer, der måtte opstå i din særlige sag, og vurdere dem realistisk. Lad dig være faktisk berettiget her, hvor problemerne ligger. En velrenommeret mægler vil være i stand til at vise dig, hvordan du minimerer disse eller endda fjerner dem helt. Et andet tegn på alvor er, når forfaldskommissionen og dens forfaldsdato åbent behandles.

7. Tjenesteorientering

Ejendomsmægleren er en nøglefigur i at sælge dit hjem i et par uger. Det er derfor vigtigt, at du ansætter en ejendomsmægler, der ikke kun sælger dit hus så billigt som muligt, men også holder tæt kontakt med dig og giver dig alle de oplysninger, du har brug for. Du kan genkende en serviceorienteret mægler ved, at han under den første samtale vil fortælle dig, hvilke oplysninger du modtager fra ham, og hvornår og hvilke tjenester han også giver dig. Han tager også så lang tid, som det er nødvendigt i samtalen, for at afklare alle spørgsmål og for at fjerne usikkerhed.

8. Strategiske færdigheder

En velrenommeret ejendomsmægler kan forklare, hvordan man går i gang med at sælge dit hjem, hvor man skal sælge ejendommen, og til hvem. Han skal være i stand til at komme med ideer til eventuelle salgshindringer, der måtte være (f.eks. Behov for renovering), hvordan disse kan løses eller i det mindste reduceres. I det indledende møde skulle mægleren også kunne vise dig en oversigt over tidligere salg, så du kan vurdere, hvad du kan forvente.

9. Forsikring

Hvis en ejendomsmægler driver sit erhverv seriøst, har han den nødvendige forsikring til at dække mulige skader (for eksempel på grund af en fejl i salget af et hus). Spørg om erstatningsansvarsforsikring, og få forsikringspolicen vist.

10. sympati

En ideel mægler er ikke kun teknisk kompetent, erfaren og velbevandret i salg, men også nacn. Denne ejendom kan virke ubetydelig, men du bør tænke et skridt videre: Ejendomsmægleren tager sig af alle aftaler med potentielle købere og foretager også visningerne. Hvis interesserede parter møder nogen, de kan lide, kan dette øge deres vilje til at betale en højere pris for Your-Best-Home.net.

En ideel mægler er ikke kun teknisk kompetent, men også nacn.

Hvad skal jeg passe på med en mægler?

Når du har fundet en passende mægler, skal du diskutere det detaljeret med ham, hvilke tjenester du forventer af ham, og få disse aftaler beskrevet i kontrakten. Da denne kontrakt er udarbejdet af mægleren, bør du helt sikkert få den kontrolleret af et uafhængigt organ, såsom en advokat, inden du underskriver den.
Vi fraråder kraftigt at ansætte flere mæglere. Hvis det ikke senere kan bevises tydeligt gennem, hvem af de to kolleger hussalget skete, kan salgskommissionen i værste fald skyldes to gange.

Sælg et hus uden en ejendomsmægler

Selvfølgelig kan du også sælge dit hus uden at ringe til en ejendomsmægler, hvilket sparer dig og køberen en stor sum penge. Du skal dog være opmærksom på, at alle organisatoriske forhold er dit ansvar, hvilket vil koste dig noget tid. Tag dig tid til at afveje, hvor meget tid du kan og ønsker at investere i at sælge dit hjem. Skøn også, hvor lang tid det vil tage dig at foretage juridisk forskning, så du kan sælge dit hjem uden at forårsage juridiske problemer. Tag også højde for den tid, du har brug for for at informere potentielle købere om hussalget (for eksempel via et ejendomstilbud på Internettet), for at overtage kommunikationen med dem og afholde visningsaftaler.Hvis du har tid til at lave boligsalgsprojektet alene, kan du tackle det uden involvering af en ejendomsmægler.

At sælge et hus: 6 tip til at sælge et hus uden en agent

Hvis du har besluttet dig for ikke at ansætte en ejendomsmægler, er hussalget helt op til dig. For stadig at opnå den maksimale pris er det vigtigt at overveje et par ting, så købere først bliver opmærksomme på dit tilbud og til sidst underskriver salgskontrakten. Sørg for at følge disse tip:

1. Indstil den rigtige pris

Ud over de grundlæggende fakta som placering og størrelse er prisen det afgørende kriterium, der enten tiltrækker eller afskrækker købere. Hvis du vil sælge dit hus, er det ekstremt vigtigt at tilbyde ejendommen til en realistisk pris lige fra starten. Hvis din idé er for høj, minimerer det antallet af interesserede parter. Hvis prisen er for lav, giver du penge unødigt væk. Hvis du starter med en for høj pris, som gradvist falder, skaber dette hurtigt skepsis blandt interesserede parter og kan føre til, at de venter på at se, om prisen vil falde yderligere. Læs videre for at finde ud af, hvordan du finder den ideelle pris til dit hjem.

2. Har alle dokumenter klar

Hvis du vil sælge dit hus så rentabelt som muligt, er det vigtigt at have alle relevante dokumenter på ejendommen ved hånden. Dette inkluderer energicertifikat samt dokumentation for renovering og andre dokumenter, der kan give oplysninger om husets tilstand. Jo mere præcist du kan give oplysninger om renoveringer osv., Der er udført, og jo større tillid vil potentielle købere have.

3. Opret en tiltalende synopsis

Potentielle købere får normalt deres første indtryk af huset, som du vil sælge gennem en eksponering. Du bør derfor oprette dette med særlig omhu. Tag dig tid til billederne, og vælg det bedste tidspunkt på dagen for dem. For eksempel giver det ikke mening at fotografere værelserne i et lyst hus om aftenen eller om natten. Hvis du mangler den nødvendige teknologi eller færdighederne til at tage billeder, skal du ansætte nogen til at tage attraktive fotos for dig.

I udsagnet er det vigtigt, at du fremhæver de punkter, der gør dit hus unikt og derfor særligt interessant. For eksempel, hvis der er en særlig bemærkelsesværdig udsigt (f.eks. Af bjerge, en sø eller havet), ville dette være et punkt, som du helt sikkert bør nævne. Men nærheden til lokal offentlig transport kan også være et plus, når man sælger et hus.

Sørg for at medtage grundplanen med synopsis eller, hvis der er flere etager, grundplanerne. Præsentationen hjælper interesserede enormt med at klassificere Your-Best-Home.net som passende for dem.

4. Gør Your-Best-Home.net ajour

Selv i synopsis, men især når det ses af potentielle købere, bemærkes ofte små ting, der kan reducere det samlede indtryk. Derfor, hvis du vil sælge dit hjem, er det bydende nødvendigt, at du tager et ærligt kig på dit hjem og retter mindre pletter, inden du tilbyder det til salg. Dette inkluderer en forsømt have samt et forfaldent skur, et ødelagt hegn eller inde i defekte stikkontakter, skæve dørkarme eller lignende. Vej nøjagtigt op, hvad det vil koste dig at løse disse fejl, og i hvilket omfang du vil være i stand til at præsentere dit hjem i et bedre lys. Selv mindre ting, der er løst, fører hurtigt til en højere salgspris.

5. Sæt Your-Best-Home.net i rampelyset: Homestaging

Når man ser ledige ejendomme, har potentielle købere brug for lidt fantasi. Men ikke alle interesserede har fantasi nok til at forestille sig den ejendom, der udbydes til salg, som hjemlig. Det er derfor værd at oprette Your-Best-Home.net, som du vil sælge igen til visningsaftalerne. Til dette er Your-Best-Home.net udstyret med møbler, tæpper, billeder og tilbehør på en særlig tiltalende måde, så det ikke er nødvendigt mere fantasi. Målet er at vise den potentielle køber: "Så smuk, du kan snart bo her."
Såkaldt hjemmestaging er især almindeligt i USA, men er i mellemtiden blevet mere og mere udbredt her i Tyskland. Og ikke uden grund: Undersøgelser har vist, at iscenesættelse af hjemmet reducerer salgstiden med op til halvdelen og på samme tid kan øge salgsprisen med 10 til 15 procent. Hvis du ikke stoler på dig selv til at møblere det, eller hvis du ikke har de nødvendige genstande, kan du give et firma i opdrag at levere det. De bringer alle de nødvendige møbler og andre ting med sig, placerer dem i dit hus i en aftalt periode og fjerner dem igen efter salget. Du betaler kun for tjenesten og behøver ikke bekymre dig om noget andet.

6. Tilbyd små gaver

At få noget gratis får altid en køber til at føle sig godt. Overvej derfor, om der er noget i huset, som du vil efterlade køberen uden ekstra beregning. Dette kan være et indbygget skab samt en hjørnebænk i køkkenet eller et billede. Det er vigtigt, at du ikke nævner denne mulige gave i synopsis, men kun tilbyder den ved visningsaftalen. Dette er den eneste måde at skabe den ønskede følelse af, at han har foretaget et særligt godt køb.

At sælge et hus: hvad er mit hus værd?

Når man sælger et hus, er prisen det vigtigste punkt, der enten tiltrækker eller afskrækker interesserede, før de overhovedet har kigget på synopsis. Hvis du vil sælge dit hus, er det derfor vigtigt at bede om en rimelig pris lige fra starten. Men hvad er dit hus virkelig værd?
For at finde en realistisk pris er det vigtigt at se på ejendommen objektivt og frigøre dig fra følelser. Det giver mest mening at overlade prisvurderingen til en specialist. En uafhængig mægler kender for eksempel den aktuelle situation på markedet, kan vurdere udbud og efterspørgsel og dermed bestemme den passende pris.
Ved fastsættelse af prisen er det vigtigt, at der tillades en vis margen. Det er sjældent, at et hus faktisk sælges til den anmodede pris. Forhandlinger er helt almindelige. Du skal derfor tage dette i betragtning, når du bestemmer prisen.
For en grov orientering kan du se på tilbud fra samme område og kontrollere de beløb, som sammenlignelige huse sælges for i umiddelbar nærhed. Bemærk dog, at selv små forskelle (f.eks. Nærhed til det næste busstoppested, placering på en hovedvej osv.) Kan føre til betydelige forskelle i værdi i ellers absolut sammenlignelige huse. Salgetid er også afgørende. Hvis naboen solgte sit sammenlignelige hus for 500.000 euro for tre år siden, betyder det ikke, at det stadig er en rimelig pris i dag.

Værdien af ​​en ejendom afhænger af mange faktorer. Placeringen er blandt andet en nøglefaktor.

At sælge et hus: hvilke faktorer bestemmer prisen?

Hvor meget du virkelig kan bede om, når du sælger dit hjem, afhænger af mange faktorer. Hvis du spørger en ejendomsmægler, kan de joke, at der kun er tre faktorer: "Placering, placering og placering." Faktisk er placeringen af ​​dit hjem afgørende, men der er andre ting, der også spiller en rolle. Dette er de væsentligste faktorer, når du sælger dit hjem:

1. Placering
   Som tidligere nævnt er hjemmets placering en af ​​de vigtigste faktorer i prisfastsættelsen. Er Your-Best-Home.net i byen, i udkanten eller uden for landet? Hvordan er forbindelsen til lokal offentlig transport? Er der butikker, skoler, børnehaver eller sportsfaciliteter? Alt dette har indflydelse på, hvor meget du kan kalde op som en pris, når du sælger dit hjem.
2. Størrelse og type hus
   Det er også vigtigt, hvilken type hus det er. Er det et fritliggende enfamiliehus, et parcelhus eller et rækkehus? Her gælder følgende: En parcelhus er generelt mere værd end en parcelhus, og et slutrækkehus er generelt mere end en ”i midten”.
3. Husets tilstand
   Denne faktor afhænger af, hvor godt Your-Best-Home.net er i god form. Hvis der er fejl, strukturelle skader, en fugtig kælder eller skimmel i huset, reducerer dette naturligvis prisen. Her skal du kontrollere nøje, om det kan være værd at rette manglerne før salget for at kunne fastsætte en højere salgspris.
4. Byggeår
   Jo ældre Your-Best-Home.net er, jo højere er sandsynligheden for, at der er mangler, eller at der er behov for renovering og renovering. Hvis Your-Best-Home.net altid blev vedligeholdt intensivt, og reparationer blev udført pålideligt, betyder alderdom ikke nødvendigvis, at your-Best-Home.net kan tjene færre penge, når de sælger. Tværtimod: nogle købere elsker bare charmen ved gamle ejendomme “med sjæl” og foretrækker disse nye bygninger.
5. Bygningsstof / energieffektivitet
   Når man køber et hus, er smarte købere ikke kun interesserede i købsprisen - de er også opmærksomme på de omkostninger, der kan forventes gennem årene. En solid bygningsstruktur og høj energieffektivitet betaler sig derfor også, når man sælger et hus: Du kan opkræve en højere pris for et lavenergihus med en trærammekonstruktion end for et dårligt isoleret hus.
6. Valgmuligheder for beskyttelse af monument / udvidelse
   Så smukt som et gammelt hus, der er under monumentbeskyttelse, kan være - denne status medfører betydelige begrænsninger for ejeren: Konverteringer og udvidelser er ofte kun meget begrænsede og nogle gange endda ikke mulige. For stadig at få den maksimale pris, når du sælger dit hus, tilrådes det at finde ud af, hvad der er tilladt og hvad der ikke er tilladt, så du kan give de potentielle kunder omfattende information.
7. Jordstørrelse og tilstand
   Den grund, som bygningen ligger på, bestemmer også den realistiske pris for dit hus. Hvor stor er den, i hvilken tilstand er den, hvilke muligheder er der for yderligere bygninger (for eksempel et skur, et lille gæstehus eller lignende)? Det er også vigtigt, hvilke yderligere bygninger (som f.eks. En garage), der allerede findes på ejendommen.
8. Lejet eller ej?
   Det er generelt muligt at sælge et lejet hus, men du kan normalt kun bede om en lavere pris.
9. Udvikling:
   Forbindelse til vand-, telefon- og bredbåndsnetværk er en anden faktor, der bestemmer, hvilken pris du kan bede om du sælger dit hjem. Jo bedre udvikling, jo flere penge er Your-Best-Home.net værd.

Hvor stor indflydelse, hvilke faktorer er på den mulige pris ved salg af et hus, kan ikke principielt besvares. Som altid på det frie marked gælder følgende: Et hus gøres interessant og derfor dyrere af faktorer, som andre ejendomme ikke kan tilbyde. Også her viser det endnu en gang, at det er vigtigt at identificere de unikke salgssteder i dit eget hus, at prissætte dem i overensstemmelse hermed og derefter tage dem i betragtning i købsprisen.

At sælge et hus: hvilke omkostninger kan sælgeren forvente?

Hvis du vil sælge dit hus, skal du forvente nogle omkostninger. Hvilke og hvor høje disse er, kan ikke besvares over hele linjen, da meget afhænger af den individuelle situation og den valgte tilgang til salg. Dybest set skal du dog forvente disse omkostninger, når du sælger et hus:

1. ejendomsmæglere

Hvis du har besluttet dig mod et privat salg og hyret en agent til at sælge huset, skal du betale for hans provision. Afhængigt af hvilken stat du sælger dit hus i, varierer beløbet mellem 4,76% og 7,14% af salgsprisen. Som regel deler køber og sælger provisionen ligeligt. I nogle føderale stater er der dog en afvigelse fra denne regel, og køberen bærer alle omkostningerne. Vigtigt: Der er ingen lovbestemt regulering af beløbet, eller hvem der skal bære omkostningerne. Du skal derfor aftale dette i salgskontrakten!

2. Annonceudgifter til privat salg

Hvis du har besluttet at sælge Your-Best-Home.net uden en agent, betyder det ikke, at salget ville være gratis. For at nå interesserede parter skal du oprette en eksponering og offentliggøre den på et passende sted. I tilfælde af privat salg kan der være rejseudgifter til de aftalte visningsaftaler, forudsat at Your-Best-Home.net, som du sælger, ikke er hjemme hos dig.

3. Reparationer

Ligesom du ville gennemgå bilvask igen, hvis du solgte en bil, er det også værd at sprede ejendommen op igen, når du sælger dit hus. Når du sælger et hus, skal du derfor forvente omkostninger til mindre kosmetiske reparationer og forbedringer såsom reparerede lys i haven, en korrekt lukende garageport eller trækfri lukningsvinduer.

4. Energicertifikat

Når du sælger et hus, er et energicertifikat nu obligatorisk. I dette registreres husets energieffektivitetsklasse, så købere kan estimere, hvilke opvarmningsomkostninger de kan forvente. Hvis du endnu ikke har et sådant ID, skal du have det klar til salg af en energikonsulent eller en arkitekt.

5. Vurdering

Det kan være tilrådeligt at ansætte en takstmand til at vurdere husets værdi. Dette anbefales især, hvis du undgår en ejendomsmægler, når du sælger dit hjem.

6. Notargebyrer

Som regel betaler køberen omkostningerne for den krævede notar til hussalget, men det skal du absolut angive i købekontrakten, ellers skal du muligvis påtage dig en del eller endda alle omkostningerne.

7. Forudbetalingsstraf

Du kan sælge dit hus, selvom banken stadig finansierer. For at gøre dette skal du opsige låneaftalen og betale en forudbetalingsbøde. Det skyldige beløb her afhænger primært af lånebeløbet og andre faktorer.

8. Annullering af grundafgiften

Hvis du har betalt dit hus, før det blev solgt, betyder det ikke automatisk, at grundafgiften i tingbogen er slettet. Hvis du ønsker at få denne post fjernet, eller hvis køberen insisterer, kan du anmode om en sletningstilladelse fra din bank, som du kan sørge for, at en notar sletter posten i grundbogen. Du bliver nødt til at betale notargebyret og gebyret i tingbogen.

9. Spekulativ skat

Under visse omstændigheder skal der også betales en spekulationsskat. Dette er altid tilfældet, hvis du har lejet dit hus i mindst en bestemt periode og ikke har ejet det i mere end ti år. Du skal dog ikke betale, hvis du har ejet Your-Best-Home.net i mere end ti år og / eller selv har boet i det i de sidste tre år.

At sælge et hus med et aktuelt lån: er det muligt?

Når du køber eller bygger et hus, antager du som regel ikke, at du vil sælge det igen efter kort tid. Imidlertid kan visse livssituationer gøre det nødvendigt at sælge huset. En professionel overførsel er den klassiske, men også en skilsmisse, pludselig arbejdsløshed eller et dødsfald kan være årsager til at sælge Your-Best-Home.net, før lånet er afbetalt. Men kan du sælge et hus, mens lånet stadig kører? Ja, det er muligt, og der er tre forskellige måder, hvorpå man kan gå videre i et sådant tilfælde.

1. Forudbetalingsbøde: Du annullerer lånet i din bank
   I princippet er det muligt at annullere finansieringen i banken, men du er nødt til at forvente, at banken derefter opkræver en såkaldt forudbetalingsbøde (mere om dette nedenfor).
2. Ejendomsbytte: Du overfører lånet.
   Denne mulighed er nyttig, hvis du f.eks. Vil sælge dit tidligere hus på grund af en ændring af placering og købe et nyt et andet sted. I dette tilfælde kan du foretage en bytte af fast ejendom, der overfører det aktuelle lån til dit nye hjem. Bankens samtykke kræves dog her.
3. Omlægning af gæld: køberen overtager lånet
   Nogle gange er det muligt at overføre den aktuelle finansiering til køberen. Denne procedure, kendt som “omplanlægning”, kan være en meget bekvem løsning for alle involverede. Også her er dog bankens godkendelse af afgørende betydning, hvilket naturligvis vil sætte boligkøberen igennem deres skridt med hensyn til hans solvens. Og selvfølgelig skal køberen også have en interesse i denne proces. Dette vil dog kun være tilfældet, hvis den rentesats, der er forhandlet i låneaftalen, er mere attraktiv end den nuværende kapitalmarked.

At sælge et hus: hvad er den tidlige tilbagebetaling?

Hvis du sælger dit hus og opsiger finansieringskontrakten med din bank, opkræver de dig det, der kaldes en tidlig tilbagebetaling. Med denne betaling kompenserer du banken, som går glip af renter på grund af den tidlige ophør, som du ville have betalt gennem årene, hvis finansieringen var planlagt. På samme tid forsyner du dog også banken med midler til at arbejde med ved at tilbagebetale. Denne kendsgerning tages i betragtning ved beregning af bøden for tidlig tilbagebetaling, så den normalt er lavere end summen af ​​den rente, som du ellers ville have været nødt til at betale.
Størrelsen på bøden for tidlig tilbagebetaling afhænger af den resterende kreditperiode, renten og den aftalte rentesats. Det skal derfor beregnes individuelt.

Undgå disse 3 fælder, når du sælger et hjem

Selvom du følger alle rådene hidtil, er der tre klassiske faldgruber, som sælgere ofte falder i, når de sælger dit hjem:

1. Hvem er ejeren?
   Det lyder så logisk, men det skaber altid problemer: kun den person, der ejer huset, kan sælge det. Dette er især vigtigt, hvis Your-Best-Home.net skal sælges på grund af en skilsmisse, kommer fra en arv, eller ejerskabet ikke er klart af andre grunde. Det er vigtigt at finde ud af, hvem ejeren og derfor den person, der er berettiget til at sælge, før du tager de yderligere skridt, der er nødvendige for at sælge huset.
2. Hold dig til sandheden
   Det er så fristende: Hvis du holder en eller to mangler i huset fra potentielle købere, kan der opnås en højere salgspris. Vær dog forsigtig med ikke at afvige fra sandheden, når du promoverer dit hjem! Hvis du kommer på stilkene, kan du blive udsat for følsomme erstatningskrav!
3. Vær realistisk
   Det sker så ofte: En typisk fejl ved salg af et hjem forventer også en sikker aftale for tidligt. Hvis en interesseret part er begejstret for turen, accepterer alt og forsikrer, at de ønsker at købe Your-Best-Home.net, betyder det ikke, at dette vil ske. Tag et ædru og realistisk syn på sagen: Først når alle salgsdokumenter er underskrevet, er finansieringen arrangeret, og du har modtaget købsprisen, er hussalget virkelig perfekt. Du bør aldrig slippe af med andre interesserede parter på forhånd.

At sælge et hus trin for trin: sådan skal du gå videre

Hvis du vil sælge dit hus, skal du tænke på utallige ting. Dette er et af de vigtigste argumenter for, hvorfor det kan være værd at ansætte en ejendomsmægler til at sælge dit hjem. For at du ikke mister styr på tingene, når du sælger dit hus, har vi udarbejdet en tidsplan med de vigtige ting, du skal overveje for dig. Ved hjælp af denne plan ved du nøjagtigt, hvornår du skal tage dig af hvad og hvad du ikke skal glemme.

Salg af et hus trin for trin: indledende overvejelser og foranstaltninger

1. Salgstidspunkt : Beslutningen om at sælge Your-Best-Home.net er taget. Ikke desto mindre er det værd at kort overveje, om det nu er det bedste tidspunkt at sælge dit hjem. Medmindre du absolut skal sælge nu, skal du se markedet i nogen tid og om nødvendigt vente lidt længere, før du sælger.
2. Reparationer: Se om huset, du prøver at sælge, har nogen reparationer tilbage, der kan tilføre værdi. Få dette udført, og kun derefter få en mægler eller takstmand til at bestemme værdien. Vær særlig opmærksom på de små ting, for de kan være afgørende senere, når det kommer til spørgsmålet om det samlede indtryk, som en interesseret part forlader Your-Best-Home.net efter visningen.
3. Lån: Hvis lånet endnu ikke er tilbagebetalt af banken, bør du finde ud af mulige muligheder så tidligt som muligt og afklare med banken, om der kan forventes en forudbetalingsbøde, eller om banken også er villig til at omlægge eller bytte ejendom.
4. Hjemmestaging: Kontroller, om du vil præsentere individuelle rum eller hele huset på en speciel måde. Den såkaldte hjemmestaging hjælper interesserede med at forestille sig, hvor hjemligt Your-Best-Home.net kan være. Huse præsenteret med Home Staging sælges ikke kun dobbelt så hurtigt - de opnår også op til 15 procent højere priser. Tænk over, om hjemmestaging er en mulighed for dig, og eventuelt ansæt et firma til at gøre det.
5. Nyt hjem: Find et nyt hjem tidligt inden du sælger dit hjem. Det er også vigtigt at drøfte den nødvendige finansiering med banken. Først når dette er afklaret, skal du igangsætte hussalget.

Salg af et hus trin for trin: dokumenter og formularer

1. Papirer: Har alle de dokumenter og oplysninger, du har brug for at vide om salg af dit hjem. Dette inkluderer: uddrag fra grundbogen, grundplan for ejendommen, energibevis, grundplan, forsikringsbeviser, vurderinger af husværdien, regninger, brugsrum og boligareal, antal værelser, ejendomsstørrelse, byggeår og bevis for renovering og reparationer.
2. Mægler: Find en velrenommeret mægler, aftale de tjenester, der skal leveres, lad ham udarbejde en kontrakt og gennemgå den af ​​en advokat.
3. Grundafgift : Det tilrådes at slette grundafgiften i tingbogen inden starten af ​​hussalget. Lad din bank udstede en sletningstilladelse. En notar kan bruge dette til at indlede sletning af grundafgiften fra tingbogen.

At sælge et hus trin for trin: tilbuddet

1. Pris: Prisen er absolut nødvendig, når du sælger et hjem. Hvis du ikke selv har tilstrækkelig viden til at være i stand til realistisk at vurdere værdien af ​​din ejendom, skal du helt sikkert søge professionel rådgivning. Husk at planlægge i en bestemt forhandlingsramme.
2. Eksponering: Eksponeringen er som din virksomheds visitkort. Sørg for, at det er designet på en tiltalende måde enten af ​​dig selv eller af agenten. Dette er den eneste måde at gøre interesserede opmærksomme på dit hus. Sørg især for, at de charmerende træk ved dit hus fremhæves i det. Dette får din ejendom til at skille sig ud fra andre.
3. Ansøgning: Synopsis skal offentliggøres på passende steder. Hvis du vil sælge dit hus så hurtigt som muligt og til en høj pris, skal synopsis annonceres i flere onlineportaler og om nødvendigt i daglige aviser. Stol på det bredest mulige medie, eller tilskynd din mægler til at vælge sådan til offentliggørelse.

At sælge et hus trin for trin: visningerne

1. Annoncering: Jo flere mennesker bliver opmærksomme på dit tilbud, jo bedre bliver dine kort, hvis du sælger dit hus. Du skal derfor sørge for, at der ud over annoncer i aviser og på Internettet også er henvisninger til salget på selve huset. Dette kan være den såkaldte "fast ejendom galge" i forhaven samt skilte i vinduerne. På denne måde kan du også nå ud til folk, der leder efter noget nyt i deres tidligere miljø.
2. Visning af aftaler: Det er nemmest, hvis en mægler tager sig af arrangementet og implementeringen af ​​visningsaftalerne. Han har også den nødvendige specialviden og salgsfærdigheder til at overbevise interesserede om dit hus.
3. Tilføjelse: Kontroller, om du kan tilbyde potentielle kunder en gratis bonus på turen. Dette kunne f.eks. B. haveværktøj i skuret eller vedhæftet solbeskyttelse på vinduerne. Sådanne tilføjelser, som ikke var med i synopsis, giver potentielle købere en fornemmelse af, at de har et særligt godt tilbud.

Salg af et hus trin for trin: underskrivelse af kontrakten

1. Kreditkontrol: Før du underskriver salgskontrakten, skal du helt sikkert kontrollere eller få din mægler til at kontrollere, om den potentielle køber har den nødvendige kreditværdighed. Du skal kun underskrive købsaftalen, når finansieringen er afklaret sikkert.
2. Købskontrakt: Det er vigtigt, at indkøbskontrakten udarbejdes af en specialist og om nødvendigt kontrolleres igen af ​​en specialistadvokat. Fejl i kontrakten kan have dramatiske konsekvenser for dig og / eller køberen.
3. Notar: Hvis købsaftalen er underskrevet, skal en notar være til stede og notere købsaftalen. Han sørger derefter også for, at køberen er optaget i grundbogen.
4. Mæglervirksomhedsaftale: For at sikre, at du ikke behøver at betale mæglerkommissionen, er det vigtigt, at der er en skriftlig aftale mellem køberen og mægleren, der forpligter køberen til at betale sin andel af provisionen.
5. Forsikring: I nogle tilfælde er det muligt og ønsket af køberen at overtage eksisterende forsikring for huset. Præciser dette med køberen og det pågældende forsikringsselskab.
6. Tilføjelser: Hvis du har aftalt at overtage bestemte genstande i eller på huset under visningen, skal der også indgås en kontrakt, hvor det klart er reguleret, hvilke genstande der er involveret.
7. Overdragelsesdato: Sammen med køberen skal du også skriftligt aftale en dato, hvor du skal have modtaget købsprisen, og hvornår overdragelsen af ​​huset kan finde sted.

Overdragelsen af ​​ejendommen bør kun finde sted, når købersummen er modtaget af sælgeren.

At sælge et hus trin for trin: overdragelsen

1. Købspris

Hvis du har været i stand til at sælge dit hus, bør det bestemt ikke afleveres, før du har modtaget den fulde købspris. Før du gør dette, skal du hverken give adgang til huset eller aflevere andre objekter eller dokumenter, der hører til huset.

2. nøgle

Du er forpligtet til at aflevere alle nøgler i din besiddelse til huset, postkassen, haveboden, redskabsboden, til de enkelte rum eller til kælderen. Så find omhyggeligt alle nøglerne sammen, så du kan give dem alle til køberen.

3. Dokumenter

Du skal være i stand til at aflevere alle de dokumenter, du har valgt eller har oprettet til køb af huset (såsom plantegninger, plantegninger, energicertifikater osv.) På overdragelsesdagen. Sørg for at undgå at glemme individuelle dokumenter. Du forsinker at aflevere huset unødigt.

4. Overdragelsesprotokol

Sørg for, at mægleren opretter en overdragelsesprotokol. Dette er den eneste måde, du i en nødsituation kan bevise, hvilke dokumenter, genstande og nøgler du har afleveret til køberen, og hvornår. Derudover skal husets tilstand med alle mangler registreres i overleveringsprotokollen (det tilrådes også at dokumentere manglerne med fotos), el- og vandmåleraflæsningerne skal bemærkes, og andre aspekter skal bemærkes, der stadig er vigtige ved overdragelsen. På denne måde beskytter du dig selv mod erstatningskrav samt mod ubegrundede krav fra energileverandører eller vandfirmaer.

Derudover skal disse punkter bemærkes i overdragelsesprotokollen:

• Oplysninger om køber og sælger
• Husets adresse
• Varer solgt i alt eller pr. Værelse
• Ejendommens tilstand
• Hvis det er nødvendigt, skal oliestanden i varmeren og en note om, hvordan den overførte olie skal forskydes

At sælge et hus: De mest almindelige fejl ved salg af et hus

Hvis du har læst vores guide indtil dette tidspunkt, er du godt informeret om den bedste måde at sælge dit hus på. Men ikke alle husejere gør deres undersøgelser, inden de sælger deres hjem, og risikerer derfor at falde i nogle almindelige fejl. Vi har samlet de mest almindelige fejl, så du kan sælge dit hus uden problemer og ubehagelige overraskelser.

1. Hussalg? Det gør jeg med min venstre hånd!

Enhver, der ønsker at sælge deres hus så naivt, vil sandsynligvis falde på ansigtet. Som nævnt ovenfor er der bare for mange ting at passe på, når du sælger dit hjem, hvis du ikke er villig til at løbe risikoen for økonomisk tab eller unødvendige retssager. Hvornår skal jeg sælge mit hus? Hvordan kan jeg reklamere for Your-Best-Home.net? Hvor meget tid har jeg brug for at sælge, og hvor meget tid har jeg? Hvilke dokumenter har jeg brug for? Hvilke spørgsmål kan potentielle købere stille mig? Du kan læse alt dette, men du gør det ikke med venstre hånd, og du rådes altid bedre med professionel support.

2. Dette er også let uden en mægler

Det er selvfølgelig grundlæggende muligt at sælge dit hus uden en agent. Som allerede nævnt under punkt 1 skal du være fit på mange områder, virkelig kende dig rundt og frem for alt have den nødvendige tid til alle spørgsmål vedrørende salg. Som regel kan intet af dette udføres af en privat person. Derfor er det bedre at beregne nøjagtigt, hvad en mægler vil koste dig, hvor meget højere salgsprisen, der kan opnås, og også hvor meget arbejde han vil gøre for dig. Tag derefter en meget objektiv beslutning om, hvorvidt du har brug for en mægler.

3. Salgskontrakten findes også på Internettet

Ligesom en lejeaftale skal du aldrig bare downloade købsaftalen for dit hus fra Internettet og bruge den uden at kontrollere den! Sørg for at bestille en notar til at udarbejde salgskontrakten og sørg for, at alle individuelle omstændigheder er registreret i den. Hvis du vil være helt på den sikre side, skal salgskontrakten udarbejdes af notar også kontrolleres af en specialistadvokat. Dette vil spare dig for ubehagelige overraskelser.

Følgende punkter skal altid medtages i salgskontrakten:

• Husets placering
• Husets adresse
• Beskrivelse af huset
• Landregistreringsdistrikt
• Landregistreringsnummer
• Hvis relevant, jordafgifter eller panterettigheder optaget i grundbogen
• Købsprisen
• Betalingsformer (købspris, betalingsdato)
• Præcis navngivning af køber og sælger
• Overdragelsesdato
• Garantibestemmelser
• Regulering af morarenter
• Særlige aftaler, hvis det er nødvendigt

4. Jeg kan nemt selv angive salgsprisen

Selvfølgelig kan du finde ud af, hvad lignende huse koster i et sammenligneligt område. Imidlertid skal hvert hus ses individuelt, da mange faktorer påvirker den faktiske værdi (se ovenfor). Du bør bestemt ikke antage, at dit hus er nøjagtigt værd, hvad du oprindeligt betalte for det plus det, du har investeret gennem årene. Den aktuelle værdi kan kun bestemmes af en person, der kender den aktuelle markedssituation såvel som husets faktiske tilstand. Det er bestemt værd at ansætte en specialist til at foretage værdiansættelsen.

5. Jeg leder også salgssamtaler selv

Selvfølgelig vil du være i stand til at vise dit hjem til potentielle købere. Det er dog tvivlsomt, om du vil annoncere for det på den bedste måde, påpege alle juridisk relevante aspekter og frem for alt vække et ønske om at købe hos den interesserede part. Af disse grunde og også af tidshensyn er det umagen værd at ansætte en ejendomsmægler til at sælge ejendommen.

At sælge et hus: de mest almindelige spørgsmål

Enhver, der ønsker at sælge deres hus, står over for utallige spørgsmål før snarere end senere. Hvornår skal du sælge Your-Best-Home.net? Har jeg brug for en mægler? Hvad er min ejendom værd?
I den øverste del af teksten har du allerede fået en masse værdifuld viden. Vi besvarer alle resterende spørgsmål her.

Generelle spørgsmål om boligsalg

1. Hvor lang tid tager det at sælge et hjem?
   Generelt kan dette spørgsmål ikke besvares seriøst. De faktorer, der bestemmer, hvor hurtigt du sælger dit hus, er for forskellige: Hvor ligger Your-Best-Home.net? Hvilken tilstand er den i? Hvordan relaterer udbud og efterspørgsel til hinanden? Hvilken pris estimerede du for ejendommen? Alle disse punkter bestemmer, hvor hurtigt boligsalget går igennem.
   Grundlæggende kan det siges, at et hus vil finde en ny ejer hurtigere, hvis en ejendomsmægler har fået til opgave at sælge huset. Men selv det har ingen indflydelse på, hvor hurtigt finansieringen arrangeres fra købers side. Meget afhænger af den interesserede parts engagement, men endnu mere af kreditinstituttet.
   Som en tommelfingerregel kan du antage, at det tager cirka seks måneder, før du kan sælge dit hus.
2. Kan jeg sælge mit hus selv?
   Du kan frit sælge dit hjem uden at ansætte en ejendomsmægler. Der er ingen lovbestemmelser, der kræver en sådan forpligtelse.
   Hvis du har nok tid og den nødvendige viden til at tage sig af alle forhold i forbindelse med boligsalget, kan du gøre dette helt selv og dermed undgå den mæglerkommission, der ellers ville være skyldig.
   Som længden af ​​denne artikel viser, er der et par ting at overveje, når man sælger et hjem, og også mange fælder, som uerfarne boligsælgere let falder i.

3. Hvornår skal jeg sælge mit hus?
   Hvis du hurtigst muligt har brug for penge, eller hvis du af andre grunde skal sælge Your-Best-Home.net hurtigst muligt, er der ingen mening i at tænke på det bedst mulige tidspunkt. Men hvis du ikke er presset på for tid, er det værd at finde ud af det ideelle øjeblik til at sælge dit hjem.
   Selvfølgelig anbefales det at tilbyde Your-Best-Home.net nøjagtigt, når efterspørgslen er særlig høj, og priserne stiger tilsvarende. Det kræver dog en vis erfaring at genkende det virkelig perfekte øjeblik at sælge dit hjem. Hvis du ikke har det selv, skal du søge passende råd fra en professionel.
   Ekstra tip: Bemærk også, at folk på bestemte tidspunkter af året foretrækker andre ting end at lede efter et nyt hjem. Jul eller advent er et klassisk eksempel på dette. Hvis du vil opnå en maksimal pris for dit hus, er det bedre at vente til begyndelsen af ​​det nye år med tilbuddet.

4. Hvad er mit hus værd?
   Selvfølgelig kan du finde ud af om prisen på huse, der kan sammenlignes med din med hensyn til placering, størrelse og tilstand på ejendomsmarkedet. På den ene side vil det imidlertid være vanskeligt at finde ejendomme, der virkelig ligner hinanden - på den anden side spiller mange andre faktorer også en rolle: Byggeåret er lige så afgørende for prisen som den generelle tilstand, ejendommens størrelse og, og, og …
   Virkelig Du finder kun en pålidelig tilbudspris, hvis du overlader sagen til en specialist. Dette kan enten være en arkitekt, en ejendomsmægler eller en takstmand, der ser nærmere på dit hjem og derefter sætter en realistisk pris under hensyntagen til alle faktorer.

5. Hvad er rapporten om ejendomsmarkedet?
   For at bestemme prisen på en ejendom konsulterer eksperter undertiden også ejendomsmarkedsrapporten. Udviklingen af ​​ejendomsmarkedet kan spores i dette. Rapporten er baseret på statistiske data og giver således et uafhængigt overblik over prisudviklingen i fortiden til i dag.

6. Hvordan får jeg flere penge til mit hus?
   For at få flere penge, når du sælger dit hjem, betaler det sig at kontrollere, hvilke reparations- eller renoveringsarbejder der er nødvendige, inden du foretager en endelig vurdering af ejendommens værdi. Disse er ofte ret dyre, men de øger husets værdi enormt, så det investerede beløb kan tilbagebetales via salgsprisen.
   Hvis du ikke har de økonomiske midler til at tage store spring, anbefales det at tage mindre skridt. For eksempel ser et nymalet hegn meget mere tiltalende ud end et, der er blevet forvitret gennem årene. Og en velplejet have påvirker også det samlede indtryk af huset.

Alt om mægleren

1. Har jeg brug for en mægler?
   Dybest set er svaret på dette spørgsmål nej. Du behøver ikke nødvendigvis en mægler for at sælge dit hjem. At sælge en ejendom betyder imidlertid, at der er en række juridiske spørgsmål at overveje, herunder et professionelt øje, og sidst men ikke mindst tager det meget tid at sælge et hus. Det anbefales derfor normalt at ansætte en mægler. Han kender markedet, den finesse, der i sidste ende fører til en højere salgspris og i bedste fald også har salgstalent. En mægler er dyr, men kan ofte udrydde omkostningerne ved en højere salgspris.
2. Hvad gør en mægler?
   En ejendomsmands opgave er at hjælpe dig med at sælge dit hjem. Til dette vil han rådgive dig grundigt, undersøge Your-Best-Home.net og indstille en realistisk salgspris og oprette en eksponering, som han annoncerer ejendommen online eller i aviser. Hvis de første potentielle købere kommer i kontakt, holder mægleren visningsaftaler med dem og får Your-Best-Home.net til at vises i det bedste lys. Endelig tager han sig af købers kreditkontrol og arrangerer en notar. Fordi først når finansieringen er arrangeret og købsaftalen underskrevet og notariseret, betragtes hussalget som perfekt. Og først da får han sine penge.
3. Hvor høj er mæglerens provision?
   Da mæglergebyret eller provisionen afhænger af salgsbeløbet (afhængigt af forbundsstaten er det mellem 4,76 og 7,14 procent), er det forskelligt for hvert hussalg. Mæglergebyret forfalder, når en købekontrakt for det tilbudte hus indgås med en interesseret part.
   Da provisionen afhænger af husværdien, kan man tro, at ejendomsmæglere hellere overtager salget af dyre ejendomme. Disse er dog nogle gange sværere at få fat i, så der muligvis skal investeres betydeligt mere arbejde her. Og så er det hurtigt ikke længere umagen værd: Hvis der skal investeres dobbelt så meget arbejde i salget som i et hus, der kun er halvt så dyrt, er mæglerens indkomst pr. Arbejdsdag i sidste ende den samme.

4. Hvad er forskellen mellem provision eller mæglerprovision og mæglergebyr?

De forskellige vilkår handler om en og samme ting: Alle vilkår refererer til summen af ​​penge, som mægleren modtager for den service, han har leveret.

Det er vigtigt at vide, at mægleren faktisk kun betales, hvis den lykkes. Hvis han ikke finder en passende køber, får han intet. Du bør kontrollere aftalerne om dette i mæglerkontrakten meget nøje.

5. Hvem skal betale mægleren?

Selvom sælgeren af ​​huset hyrede mægleren, betaler han muligvis ikke ham. Indtil videre er det ikke lovligt reguleret, hvem der skal betale for specialistens ydelser. Forskellig håndtering er almindelig afhængigt af forbundsstaten. Det er dog overvejende sædvanligt, at købere og sælgere bærer omkostningerne ens.

6. Hvordan finder jeg en velrenommeret mægler?

Henvisninger fra venner og bekendte er en sikker måde at finde en velrenommeret mægler på. Hvis ingen i dit område kender nogen, er det værd at kigge på Internettet: Tjek hjemmesiden for den pågældende mægler for at se, om de er organiseret i professionelle foreninger, har certificeringer, og om de kan give referencer. Kontroller derefter, om du kan finde anmeldelser fra tidligere kunder eller udtalelser. Hvis disse synes autentiske, skal du få dit eget indtryk i en samtale. Hvis han synes kompetent og nacn, kan han besvare alle dine spørgsmål med tillid og også give dig værdifulde oplysninger, som du ikke engang har bedt om, dette kan være den rigtige mægler for dig.

7. Hvad er en mæglerkontrakt?

Når du har fundet en velrenommeret mægler, skal du bestemt underskrive en skriftlig kontrakt med dem. Dette skal præcisere, hvilke tjenester mægleren skal levere (og hvornår, hvis relevant). Hvis han tilbyder at udarbejde kontrakten, bør du helt sikkert få den kontrolleret af en professionel, så du ikke falder i en fælde på grund af kløgtigt formulerede klausuler.

Mægleren vil normalt også indgå en kontrakt med køberen, fordi han muligvis skal få penge fra den nye boligejer, så han kontraktligt sikrer sig på dette punkt.

8. Skal jeg ansætte flere agenter?

Du tror måske, at flere mæglere har flere kontakter, og at du kan sælge Your-Best-Home.net hurtigere. Da en mægler kun modtager penge for sine tjenester, hvis han formidler en køber, er det modsatte mere tilfældet. Så snart mæglerne får øje på, at en kollega er ansat til at lede efter en køber, aftager forpligtelsen ofte. Der er trods alt en høj risiko for at få noget i sidste ende på trods af det omfattende arbejde, der er udført.

9. Hvor mange visningsaftaler er tilladt?

Selvfølgelig, ligesom dig, vil mægleren selvfølgelig sælge Your-Best-Home.net så hurtigt som muligt. Dette er lidt sværere, når lejere bor i huset. For da kan mægleren ikke arrangere visningsaftaler efter eget valg - han skal tage hensyn til beboerne i huset.

Det er vigtigt at annoncere visningsaftalerne skriftligt mindst to, endnu bedre tre dage i forvejen. Hvis dette tages i betragtning, skal lejerne tillade visninger, men kun i rimeligt omfang. Det er vigtigt at planlægge aftalerne til normale tidspunkter, f.eks. B. på hverdage mellem kl. 10 og 13 og fra kl. 16 til 18 På søndage og helligdage skal du give lejerne deres fred. Hvis du overholder disse regler i henhold til retspraksis, kan lejeren forventes at tillade visninger i op til 45 minutter op til tre gange om måneden.

Alt om køberen

1. Hvordan finder jeg en køber til mit hjem?

For at finde en køber til dit hjem kan du enten ansætte en mægler eller tage sagen i dine egne hænder. Fremgangsmåden for at gøre interesserede opmærksomme på hussalget er stort set de samme i begge tilfælde: Der skal oprettes en udsættelse om huset, der annonceres online eller i dagblade. For at skille sig ud fra de mange andre tilbud er det vigtigt, at du fremhæver de specielle funktioner, der gør Your-Best-Home.net, at du vil sælge så specielt. Hvis synopsis er overbevisende, og salgsprisen svarer til tilbudet, vil interesserede parter snart kontakte dig eller din mægler.

2. Kan køberen betale for mit hus?

Faktisk er finansiering en af ​​de væsentligste forhindringer, der skal overvindes, når man sælger et hjem. Salget kan kun lykkes, hvis den potentielle køber faktisk kan betale Your-Best-Home.net.

En god mægler vil derfor efterhånden kontrollere den potentielle købers kreditværdighed, så yderligere interessenter ikke fejlagtigt afvises.

Du må under ingen omstændigheder tillade dig at blive afleveret, før du har modtaget hele købsprisen. Uanset hvor venlig og pålidelig køberen kan synes - i dette tilfælde skal du i din egen interesse være hård og starte kun overdragelsen, når alle pengene er på din konto.

Aflever ikke Your-Best-Home.net, før det er betalt fuldt ud.

Alt om formen ting ved salg af et hus

1. Hvilke dokumenter har jeg brug for til salg af huset?

Hvis du vil sælge dit hus, har du brug for nogle vigtige dokumenter. På den ene side er dette meget officielle dokumenter såsom jordbogsekstrakt, men du skal også have andre dokumenter klar. Kan du f.eks. B. Giv bevis for, at taget for nylig blev renoveret, hvilket øger salgsprisen i overensstemmelse hermed.

Du skal have disse dokumenter klar, når du sælger dit hus:

• Plantegning)
• Ejendomskort uddrag
• Jordregisterekstrakt
• Energicertifikat
• Bevis for forsikring
• om nødvendigt en vurdering af husets værdi
• Forsyningsregninger
• Fakturaer til reparationer / renoveringer udført
• Bevis for grundlæggende oplysninger om huset som byggeår, beboelses- og anvendelsesområde, ejendomens størrelse osv.

2. Hvor kan jeg få manglende dokumenter til salg af huset?

Du har ikke altid alle vigtige dokumenter klar. Når alt kommer til alt, vil du ikke sælge et hus hver dag. Det er dog umagen værd at have så mange dokumenter klar som muligt, da det gør det lettere at finde prisen, øger købers tillid og dermed har direkte indflydelse på den opnåede salgspris.
Hvis du ikke har et energicertifikat, kan du få et fra en energikonsulent, en arkitekt eller en civilingeniør. Omkostningerne til dette er omkring 500 euro. Du kan f.eks. Finde en passende ekspert på webstedet for det tyske energibureau (dena).
En arkitekt kan også give dig manglende grundplaner. En ordfører kan også udføre dette job.
Du kan få uddraget fra tingbogen fra tingbogen og tingbogen fra tinglysningskontoret. Du skal have bevis for eksisterende forsikring. Hvis ikke, udsteder det valgte forsikringsselskab en kopi af forsikringspolicen.

3. Hvad er energicertifikatet?

Energicertifikatet er et dokument, hvor et hus vurderes ud fra et energisk synspunkt. ID-kortet skal gøre det muligt for ejerne eller beboerne i huset at realistisk estimere de energiomkostninger, de står over for.

Siden 1. maj 2014 har energicertifikatet været obligatorisk for nye bygninger. Eksisterende ejendomme har kun brug for dette, hvis de sælges eller lejes ud.

4. Hvad skal jeg være opmærksom på, når jeg afleverer?

På afleveringsdagen indstilles det sidste punkt under en periode, normalt flere måneder, hvor du har tilbudt dit hus til salg. Så der ikke sker fejl, skal du være opmærksom på et par ting:

• Få udarbejdet en overdragelsesprotokol (normalt af mægleren).
• Bemærk alle måleraflæsninger i loggen.
• Bemærk også typen og antallet af overførte nøgler
• Underskriv papiret selv, og lad køberen også underskrive det. Vigtigt: Både du og boligkøberen har brug for en original. Overdragelsesprotokollen skal derfor laves i det mindste i to eksemplarer.
• Aflever alle relevante dokumenter om huset.

Aflever ikke Your-Best-Home.net, før det er betalt fuldt ud.

Alt om præsentationen, når man sælger et hus

1. Hvordan gør jeg mit hjem attraktivt for købere?

Da dit hjem bestemt ikke er det eneste på markedet, er det vigtigt at fremvise det så godt du kan. Dette inkluderer mange ting, men det væsentlige første skridt er at se på husets tilstand. Hvis taget har en lækage, eller hvis haveboden kunne bruge et nyt lag maling, er det ting, du absolut bør rette eller have gjort.

Et pænt helhedsindtryk opfordrer interesserede til at se nærmere på din ejendom. Og ofte kan der opnås en bedre salgspris.

2. Hvad hører alt til i synopsis?

Eksponeringen er noget i retning af en lille reklamebog, der er tiltænkt potentielle købers opmærksomhed. Det er derfor vigtigt at præsentere dit hus på en sådan måde, at det skiller sig ud fra de andre tilbud. Synopsis skal indeholde alle de vigtige oplysninger om huset, så interesserede parter, men også finansieringsbanken, kan få et nøjagtigt billede af det. Undertiden er eksponeringen afgørende for, om en køber får et lån til det eller ej. Dette er en anden grund til, at du skal gøre alt for at skabe det.

Synopsis i dit hus skal mindst indeholde disse oplysninger:

• Husets adresse
• Byggeår
• Konstruktion
• Husets tilstand
• Dato og type udført reparationer eller renoveringer
• Beskrivelse af boligområdet (skoler, butikker, offentlig transport osv.)
• Ejendommens størrelse
• Boligarealets størrelse
• antal værelser
• Antal etager
• Plantegning)
• Placeringskort
• Eventuelle udvidelser (skur, solbeskyttelse, vinterhave osv.)
• Energieffektivitetsklasse
• Mængde af tidligere månedlige supplerende omkostninger
• Købspris
• tidligst mulige afleveringsdato
• Fotos: Tag smukke billeder. Hvis du ikke selv kan gøre dette, skal du bede nogen om at gøre det.
• Kontaktoplysninger til dig eller den bestilte mægler

3. Hvad skal jeg gøre før en visning?

Det vil være meget lettere for potentielle købere at forestille sig et liv i dit hus, hvis du polerer det op igen før den første inspektion. Sørg for, at der ikke er noget rod, tapet, der skræller af væggene eller kælderen lugter dårligt. Spørg dig selv, hvordan et hus, du ville bo i, skulle se ud, og forbered din ejendom i overensstemmelse hermed.

Sørg for, at du også tænker på haven. Hvis du klipper plænen og trækker ukrudt ud af sengene igen, vil ejendommen generelt få et bedre indtryk og vil invitere potentielle købere til at se nærmere på.

Hvis du vil sælge dit hus, skal du inden den første visningsaftale også finde ud af, i hvilket omfang tilføjelser til huset eller andre strukturelle foranstaltninger er tilladt. Bygningsmyndigheden hjælper dig her.

4. Hvilke spørgsmål stilles ofte under turen?

Det er selvfølgelig aldrig muligt at sige med sikkerhed, hvilke spørgsmål potentielle købere vil stille, når de ser huset. Imidlertid bliver nogle oplysninger spurgt igen og igen, så du i det mindste kan forberede dig ganske godt på dette. Og du bør også gøre dette, fordi den generelle regel er: jo bedre forberedt du er, og jo mere præcist du kan besvare spørgsmål, jo mere troværdig ser du ud, og jo mere sandsynligt er et salg. Ofte stillede spørgsmål under turen er:

• Hvad er byggeåret for Your-Best-Home.net?
• Hvor stor er ejendommen?
• Hvor stor er Your-Best-Home.net?
• Hvor mange værelser har Your-Best-Home.net?
• Hvor store er de enkelte værelser?
• Hvilke vægge er bærende vægge?
• Hvor er syd
• Hvorfor vil du sælge Your-Best-Home.net?
• Hvilken type varmelegeme er installeret?
• Hvornår blev opvarmningen sidst udskiftet?
• Hvor højt er energiforbruget?
• Hvilke yderligere omkostninger kan forventes?
• På hvilken måde blev Your-Best-Home.net bygget?
• Hvor gammel = "" er rørene i huset?
• Er der udført reparationer? Hvis ja, hvilken?
• Hvilken type ruder har vinduerne?
• Er der støjkilder i nærheden (skole, lufthavn, legeplads eller sportsplads)?
• Har der nogensinde været skimmel i huset?
• Hvilke elementer i huset sælges også? (Køkken, indbyggede skabe osv.)
• Er der en kabelforbindelse?
• Hvilken båndbredde er tilgængelig på stedet?
• Hvad er dit forhold til dine naboer? Hvad er familiesituationen for naboerne (familier, pensionister, par)?
• Hvor kan bilen parkeres?
• Må den dyrkes eller øges?
• Hvor er den nærmeste butik?
• Hvordan er forbindelsen til lokal offentlig transport?
• Kommer der anlæg på de nærliggende ejendomme i den nærmeste fremtid?

5. Hvad er hjemmestaging?

Med såkaldt hjemmestaging præsenterer du ikke et tomt hus for potentielle købere. Tværtimod: den er indrettet på en særlig hjemlig og smagfuld måde, så potentielle købere føler sig hjemme, mens de ser på. Hvis du ikke har en evne til indretningsdesign eller ikke selv har de nødvendige møbler og tilbehør, kan du give et firma i opdrag at oprette Your-Best-Home.net midlertidigt. Hvis du var i stand til at sælge dit hus, afhenter virksomhedens medarbejdere udstyret.

Alt om juridiske spørgsmål ved salg af et hus

1. Hvem betaler takstmanden?

Takstmanden betales altid af den person, der ansætter ham. Dette er normalt den, der ønsker at sælge deres hjem. Men købere kalder også nogle gange en takstmann for at få oplysninger om husets faktiske tilstand fra et neutralt punkt.

2. Hvad koster en takstmand, når man sælger et hus?

Hvor meget du skal beregne for eksperten kan ikke besvares generelt. Det beløb, du skal betale, afhænger meget af, hvilket hus du vil sælge. For større og dyrere ejendomme kan der normalt forventes et højere beløb end for mindre eller billigere huse. Der kan forventes ca. EUR 400 til 2.500 EUR.

3. Kan jeg skjule mangler, når jeg sælger mit hjem?

Nej, princippet "købt set" gælder generelt, når man sælger et hus. Som sælger er du dog forpligtet til at levere Your-Best-Home.net til køberen uden skjulte mangler. Du må ikke lyve for ham, når han spørger om mangler. Du kan heller ikke ondsindet tilbageholde noget fra ham. Forkert information om vigtige punkter er også forbudt. Og du skal overholde dette så meget som muligt, ellers risikerer du følsomme erstatningskrav, hvis de opdages.

4. Hvilke andre juridiske ting skal jeg overveje, når jeg sælger et hus?

Måske er det vigtigste punkt at huske på, når man sælger et hus, at det kun skal ske under tilsyn af en notar. Hvis han ikke er til stede under underskrivelsen, er købekontrakten ikke indgået korrekt set fra et juridisk perspektiv.

Du har også brug for et energicertifikat til dit hus. Uden dette har du ikke lov til at sælge ejendommen. Derudover skal du sørge for at informere køberen om eventuelle mangler i huset, som du er opmærksom på.

5. Hvor kan jeg få en seriøs salgskontrakt fra?

Det er bedst at få udarbejdet salgskontrakten af ​​en notar. Hvis det er nødvendigt, kan han handle professionelt med mægleren, så i sidste ende registreres alle væsentlige aspekter i dokumentet. Du og køberen er lovligt på den sikre side.

Alt om notaren

1. Hvad er en notarial certificering?

Den notarielle certificering er påkrævet ved lov, når man sælger et hus. En notar skal derfor være til stede, når kontrakten underskrives. Han informerer begge kontraherende parter om dine rettigheder og forpligtelser, kontrollerer underskrivernes identitetsdokumenter, læser endelig certifikatet ud og får det underskrevet af begge parter. Endelig bekræfter han indgåelsen af ​​købekontrakten med sin underskrift. Kun gennem denne procedure bliver købet faktisk juridisk bindende.

2. Hvordan finder jeg en velrenommeret notar?

Som med mægleren anbefales det at spørge dine venner, om nogen kan komme med en anbefaling. Hvis dette ikke er tilfældet, bør du forhøre dig hos Federal Notary Chamber (https://www.notar.de/) om en notar i området.

Det tilrådes at vælge en notar, der er specialiseret i ejendomsret. Han kender alle de små snublesten, som du og køberen foretrækker at undgå.

3. Hvem betaler notaren?

Som med mæglerens provision er der ingen lovbestemt regulering af, hvem der skal betale notargebyret: køber eller sælger af huset. Det er dog almindeligt, at køberen bærer disse omkostninger. Ca. 1 til 1,5 procent af købsprisen er almindelig.