Lejekontrakten giver også bygningsejere med ringe indkomst mulighed for at opfylde deres drøm om at eje et hjem. Ejendommen lejes i en bestemt periode, og der betales en "husleje" for brugen. Du kan læse her, hvad du skal overveje i lejekontrakten, og hvor høj grundlejen er i hvert tilfælde.
Mange drømmer om deres egen ejendom, men der mangler ofte egenkapital til at købe en dyr ejendom. Et alternativ i dette tilfælde kan være den arvelige bygningsret. Tidligere blev ejendomsværdiansættelse omtalt som "andenklasses ejerskab", men konceptet har en fremtid. Det giver mulighed for at bygge på en andens ejendom uden at skulle være ejer af ejendommen. Den arvelige bygningsret gives normalt i 99 år. Derudover skal det optages i grundbogen og kan både sælges og arves. For at kunne bruge ejendommen skal du betale ejeren et gebyr, den såkaldte grundleje. Du forbliver dog ejer af din ejendom, mens lejeren forbliver ejer af sin ejendom.Ejendommen og bygningen er derfor juridisk adskilt fra hinanden.
Årsager til den arvelige bygningsret
Der er også et socio-politisk aspekt til fordel for den arvelige bygningsret. I næsten enhver by og overalt er der ejendomme, der vil være af større betydning i fremtiden, nemlig når de bliver fanget op af byudvikling. Dette kan være landbrugsjord eller industriel ødemark, forladte militær- eller jernbaneområder. Hvis kommunen sælger grunde med henblik på at renovere sit budget med kort varsel, er disse grunde ikke længere tilgængelige til designformål. Leasing af sådan jord giver kommunen frihed til at handle - den kan kontrollere, hvem der bruger jorden og modtager regelmæssig og langsigtet indkomst fra grundlejen.
Hunziker-området i Zürich er det første projekt fra bygningskooperativet "mere end at leve", som er 41.000. Plads til kvadratmeter i 2010 i lang lejemål.
I lyset af den stadig spændte situation på boligmarkedet i mange tyske byer (især for overkommelige boliger) foretrækkes i stigende grad tildelingen af byggegrunde til ejendomsudviklere eller kooperativer, der er orienteret mod det fælles gode. Fordi for en socialt rimelig forsyning af boliger kræves billig jord - så boligproblemet bliver i stigende grad et jordproblem. Med tanken om, at indtægter fra brugen af jorden skal strømme tilbage til borgernes hænder, og at kommunerne har brug for et langsigtet kontrolinstrument til jord- og byudvikling, bliver den arvelige bygningsret mere aktuel. Ligesom hældningsvinklen på et tag kan håndhæves med planlægning og bygningslov, kan den arvelige bygningslov regulere og sikre økonomiske og sociale aspekter ved at leve.
En fjerdedel med boligareal til 1.200 personer og 150 arbejdspladser er blevet oprettet på Hunziker-stedet. Energieffektive bygninger, nye teknologier og få biler understøtter en miljøvenlig livsstil og sparer ressourcer.
Grundleje: disse regler gælder
Til gengæld for brugen af ejendommen skal du betale ejeren grundleje eller leje. Gebyrets størrelse er ikke fastsat i loven; det skal aftales individuelt mellem lejer og udlejer.
Når man sammenligner den arvelige rente med en realkreditrente, finder man ud af, at den arvelige bygningsrente er lavere end realkreditrenten for et langfristet lån, der skal tages for at købe en ejendom. Beregn omkring tre til fem procent af jordomkostningerne om året.
Vigtigt at vide: Grundlejen forbliver ikke den samme i hele løbetiden. Normalt forsynes renten med en justeringsklausul, der er knyttet til forbrugerprisindekset (CPI). Det beløb, der skal betales, skal svare til ejendomsværdien i hele kontraktens varighed, dvs. det justeres til inflationen. Dette beskytter ejendomsejeren mod krybende devaluering.
Lejekontrakt
I tilfælde af lange lejekontrakter skal der indgås en lejekontrakt. Den specificerer nøjagtigt, hvad der kan bygges på ejendommen. Hverken lejeren eller ejeren af ejendommen kan opsige kontrakten for tidligt. Den eneste undtagelse er den såkaldte "vending". Derudover skal den arvelige bygningsret opføres i et særligt grundregister, det arvelige bygningsregister og kontrakten skal være notariseret.
Tilbageførsel: En særlig regulering i den arvelige bygningsret
For at kunne anmode om en returoverførsel af ejendommen skal den såkaldte "tilbageførsel" forekomme. Dette er tilfældet, hvis lejeren ikke bygger på ejendommen inden for en forudbestemt tidsperiode, er i restance med sine rentebetalinger i længere tid eller overtræder andre forpligtelser i henhold til kontrakten. Forsømmelse af ejendommen er også en tilstrækkelig grund. Meget vigtigt: Husejers presserende personlige behov bør kontraktmæssigt udelukkes i lejers interesse.
For Your-Best-Home.net modtager brugeren kompensation, hvis omvendelsen sker. To tredjedele af ejendommens markedsværdi er lovbestemt. Det er bedst at ansætte en takstmand, der foretager et neutralt skøn over værdien. Følgende gælder for enhver lejekontrakt: Hvis begge parter er enige, kan kontrakten også opsiges ved gensidig aftale på forhånd.
Fallgruber i lejekontrakten
Sørg for, at kontrakten ikke udelukker kompensation, der forfalder ved kontraktens afslutning. Retten, dets beløb og betalingsformerne skal allerede være fastlagt, når kontrakten indgås. Det kan også være aftalt, at ejendomsejerens ret til at afværge betaling af kompensation i visse tilfælde er udelukket. Du kan også medtage en forkøbsret på ejendommen i lejekontrakten.
Lejekontrakten kan kun opsiges i tilfælde af en såkaldt tilbageførsel - eller endda hvis begge parter er gensidigt enige om det.
Sælg arvelige bygningsrettigheder
Om lejekontrakten kan sælges afhænger af den enkelte kontrakt. I de fleste tilfælde kan lejeren dog sælge lejekontrakten med ejendomsejerens samtykke. Han har kun indsigelse, hvis den potentielle køber ikke har tilstrækkelig kreditværdighed. Ellers overføres kontrakten simpelthen til den nye bruger og fortsætter med at køre under de samme betingelser. Ansæt en ejendomsmægler til at tage sig af salget af boligen.
Find en leasingtager
Først skal du spørge ejendomskontoret i din kommune eller by, om der er ubrugte eller forpagtede grunde i deres administrative område, der udløber. Det kan også give mening at kontakte kirken, da kirker er de største jordbesiddere i Tyskland. Der er også virksomheder og lejlighedsvis privatpersoner, der lejer arvelige byggegrunde.
En bred vifte af fællesrum og fritidsinfrastruktur giver liv til de udendørs rum.
Hvad sker der, når den arvelige bygningsret udløber?
Den arvelige bygningsret slutter normalt efter 99 år. Når den udløber, falder den opførte struktur på ejendomsejeren. Dette skal derefter betale passende kompensation. Enhver, der ønsker at forlænge en nuværende lejekontrakt, kan også gøre det - forudsat at begge parter er enige.
Godt at vide: Hvis kontrakten forlænges, har den arvelige bygningsretsejer oprindeligt ingen ret til kompensation for byggeriet. Hvis han endog afviser udvidelsen, udløber erstatningskravet helt.
Beregn omkostningerne nøjagtigt
Den største fordel ved at eje fast ejendom under lejemål er af økonomisk art: Lejekontrakten sænker oprindeligt udgifterne til boligfinansiering. Ved at bygge på en langsigtet brugbar ejendom betaler leasingtager ejendommen en kontraktligt aftalt grundleje og behøver ikke optage yderligere kredit for at købe en ejendom.
Den lave likviditetsbyrde har kun en positiv effekt, hvis grundlejen er billigere gennem årene end bankfinansieringen af ejendomskøbet - det skal du beregne nøje på forhånd. I tilfælde af lave lånerenter er det på trods af stigende ejendomspriser muligt, at et lånefinansieret ejendomskøb, der inkluderer en til to procent tilbagebetaling, i sidste ende er endnu billigere.
Fordi ejendommen er lovligt adskilt fra jorden, øges skatteafskrivningsgrundlaget også i tilfælde af leje: Da den ikke-afskrivningsberettigede ejendom ikke længere er tilgængelig, kan 100 procent af anskaffelsesomkostningerne henføres til ejendommen. Og: Bygningen kan arves, dvs. overdrages som en ejendom, inklusive ejendommen.