Flere og flere ugifte par køber et hus eller en lejlighed sammen. Men at købe en ejendom som ugift par bør overvejes nøje. Kun dem, der er optaget i grundbogen som medejere, er lovligt beskyttet. Afhængigt af hvem der bidrager med hvor meget til købet, kan du blive registreret som en halv medejer, men også for eksempel som en tredje eller en kvart ejer.
En opholdsret kan også registreres i grundbogen. Med forkøbsret kan partneren også sikre sit hjem, hvis den anden ønsker at sælge sin andel tidligt. Hvis en livspartner deltager i tilbagebetalingen af lånet på en ejendom, hvor den anden har eneejerskab, skal han også sikre sig. Fordi han ikke får en juridisk stilling eller medejerskab gennem betalingen. Konsekvens: I tilfælde af en adskillelse går medfinansieringspartneren normalt helt tomhændet. Erstatningskrav ydes kun i undtagelsestilfælde.
Forbundsdomstolen har fastslået dette i sager, hvor en af partnerne har udført bygge- og anlægsarbejder på ejendommen ud over at betale lånet eller medfinansierede moderniseringer (filnumre XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 og XII ZR 132/12). "Der kan opføres et jordafgift i grundbogen for at sikre kravet," anbefaler advokat Eva Becker fra det tyske advokatsamfund. Ægteskab ændrer ikke det. I tilfælde af en skilsmisse opdeles kun den ejendom, der er erhvervet under ægteskabet.
Hvordan ugifte partnere beskytter sig lovligt, når de køber en ejendom sammen.
Lej en lejlighed sammen, hvis du er ugift
Hvis begge partnere underskriver lejekontrakten, har de samme rettigheder og forpligtelser og er solidariske skyldnere. Hvis det går hårdt, kan udlejer kræve hele lejen fra en partner alene. Lejekontrakten kan kun opsiges sammen. Det betyder: hvis du flytter ud i tilfælde af adskillelse, vil du (lovligt) stadig være lejer af lejligheden. Hvis din partner flytter ind hos dig, skal du informere din udlejer. Han siger måske kun nej, hvis der er alvorlige grunde - for eksempel hvis lejligheden er overfyldt på grund af indflytning. Din udlejer behøver dog ikke medtage din partner i lejeaftalen. Hvis du ikke er med i kontrakten, kan du dog blive vist uden for døren uden beskyttelse mod afskedigelse. Hvis din udlejer accepterer, indgår du en underudlejningsaftale med din partner.
Køb et hus sammen ugift
Først og fremmest skal det præciseres, hvem der ejer ejendommen, og hvem der skal være i tingbogen. Det kan også være begge partnere. Hvis den ene bidrager med flere penge til at finansiere boligejerskab end den anden, bør alle registrere sig i grundbogen i henhold til deres økonomiske interesser - for eksempel 25 procent for den ene, 75 procent for den anden. Hvis kun den ene partner er opført i grundbogen - for eksempel fordi han finansierer ejendommen alene - skal den anden partner være opmærksom på, at han ikke har nogen rettigheder til ejendommen i tilfælde af adskillelse. Parret skal også tænke over, hvad der sker, når en partner dør. Hvis der registreres en livslang opholdsret i grundbogen, kan den anden person blive i ejendommen.
Forsikringen
Hvis to personer flytter sammen, har alle normalt en privat ansvarsforsikring. En kontrakt er også tilstrækkelig for begge ugifte par. Den nyere kontrakt kan normalt opsiges uden problemer, informer de offentlige forsikringsselskaber. Det samme gælder for juridisk beskyttelsesforsikring. Hvis du begge har en hjemmeforsikringsforsikring, skal du kontrollere, om det ville være fordelagtigt at tilpasse den ene kontrakt til den nye lejlighed og opsige den anden. Bare det at skifte adresse er ikke nok. Hvis husholdningseffekterne stiger som følge af kontrahering, stiger værdien. Juster forsikringssummen for at undgå underforsikring. Du bør også tage dig af beskæftigelse med handicap og beskyttelse af overlevende - især hvis den ene er økonomisk afhængig af den anden, og der er børn, der skal passes.
Tip fra Bianca Boss fra Federation of Insureds e. V.
”Statistisk set bliver hver fjerde medarbejder ude af stand til at arbejde, ofte på grund af skeletlidelser, såsom en brækket ryg. En erhvervs invalideforsikring træder i kraft, hvis en person ikke længere kan udføre sit tidligere job, selvom en anden arbejdsopgave stadig ville være mulig. Denne beskyttelse er eksistentiel.
At handle tidligt er altid en fordel - jo yngre du er, når du tegner forsikring, jo lavere er den præmie, du skal betale. Fra indgangen til midten af 40'erne er bidragene næsten uoverkommelige. Selv niggles øges. En tidligere sygdom betyder, at beskyttelsen kun er tilgængelig med begrænsninger eller slet ikke. Bidragets størrelse afhænger også af besættelsen, den aftalte pension og varigheden: En kommerciel lærling garanterer sig retten til at modtage en pension på 1.000 EUR op til 67-års alderen med 40 til 50 euro om måneden i tilfælde af erhvervsmæssig handicap. En malertraineet betaler 90 til 110 euro for dette. Ikke kun fysisk arbejdende mennesker skal yde højere bidrag, for eksempel lærere, der er mere tilbøjelige til at blive psykisk stressede. Når du vælger takster, skal du være opmærksom på minimumsstandarder, for eksempel garantien for yderligere forsikring:I tilfælde af visse begivenheder såsom ægteskab eller køb af hus tillader det, at den aftalte pension forhøjes uden en ny sundhedstjek. Gør også forskellen mellem takst og betalingsbidrag klar: takstbidraget forbliver konstant. Dette modregnes i overskudsdeling. Dette resulterer i det bidrag, du betaler. Og det kan stige - afhængigt af situationen på kapitalmarkedet. "
Venstre: 1996; Til højre: 2014 grå = forældre er gift lyserøde = mødre og fædre er enlige forældre orange = forældre bor sammen uden vielsesattest (partnerskaber uden ægteskab eller samme køn)
Hvordan kan der træffes foranstaltninger i tilfælde af adskillelse?
En partnerskabsaftale skaber retssikkerhed. På denne måde regulerer begge deres rettigheder til boligejendommen detaljeret - for eksempel hvad der sker i tilfælde af en adskillelse med de foretagne og fremtidige renter og tilbagebetalinger. Med en sådan kontrakt kan du også fastsætte yderligere forpligtelser: Hvem bidrager med hvor meget til leveomkostningerne? Hvem købte hvilke møbler? Hvilke værdigenstande tilhører hvem? Hvis en af partnerne investerer et større beløb i de fælles fire vægge, for eksempel ved at købe et køkken eller modernisere badeværelset, skal der være erstatningskrav i tilfælde af adskillelse. Dette kan også være nyttigt, hvis en partner regelmæssigt overfører penge til den anden og dermed indirekte deltager i finansieringen af ejendommen.Alternativt kan par uden vielsesattest købe en ejendom gennem et civilretligt partnerskab (GbR). Begge indgår en social kontrakt, der regulerer begivenheder som ægteskab, separation og død.
Den sidste vilje - ingen arveret for ugifte mennesker
Ugifte par skal planlægge deres arv i god tid. Loven indeholder ikke nogen arvelov for dem. Ægtefæller og registrerede partnere kan i fællesskab udarbejde et testamente. Hvis par uden vielsesattest ønsker at dokumentere deres sidste testamente, skal de indgå en notariseret arvekontrakt. "En sådan kontraktlig arving kan kun annulleres ved tilbagetrækning, som partnerne skal reservere i kontrakten i tilfælde af adskillelse," sagde specialadvokat Dr. Anton Steiner fra det tyske forum for arvelov.
Skattefordele for ugifte par
Når det kommer til gaveafgift og arveafgift, er ugifte partnere efterladt. De falder i skatteklasse III med en godtgørelse på 20.000 euro og høje skattesatser på 30 til 50 procent. Steiner rådgiver: ”Med rettidig og gennemtænkt successionsplanlægning kan de største skatteulemper muligvis undgås. Eller måske tænker du på at gå til registreringsdatabasen. ”Med en godtgørelse på 500.000 euro og den gunstige skatteklasse I har ægtepar en klar fordel, når det kommer til arveafgift.
For mange ugifte par er skattemæssige ulemper ikke en hindring på vejen for at leve sammen.
Ekspertrådgivning til par uden ægteskabstilladelse
Christian Schmid-Burgk, advokat og bygningsekspert ved Hamburg Consumer Center, forklarer, hvad ugifte par skal vide om boligfinansiering.
”Finansiering gennem ugifte par har potentiale for konflikt. Især for par uden ægteskabslicens er det vigtigt at skrive en skriftlig note om, hvem der bidrager med hvilke penge til opførelsen eller køb af huset sammen. Partnerne behøver ikke nødvendigvis at dele den månedlige rate på lånet. Du kan også arrangere det, så den ene bringer kapital og den anden tilbagebetaler. Dette skal dog tydeligt fremgå af kontrakten.
Fordi en låneaftale normalt skal underskrives sammen. Dette betyder, at låntagerne er solidarisk ansvarlige over for banken, hver hundrede procent - en ganske risiko. Ansvar opstår uanset hvem der betaler hvilken rate eller hvordan ejerskabsstrukturen i tingbogen ser ud.
Dette kan blive et problem, hvis parret går i opløsning, før lånet er tilbagebetalt. Begge partnere er bundet i løbet af låneaftalen, og fritagelse for ansvar er kun mulig i undtagelsestilfælde. Allerede inden købet skal partnerne derfor være enige om, hvad der sker med raterne i tilfælde af adskillelse, og overveje, hvem der derefter bliver i huset, og om de betaler den partner, der flytter ud, et overførselsgebyr. "