Der er et par ting at overveje, når du køber en ejendom: Er prisen korrekt? Er der nogen udviklingsomkostninger? Hvad giver matrikkelen oplysninger om? Vores guide med tip til fremtidige bygherrer.
Hvorvidt et køb af ejendom sker naturligvis, afhænger også af prisen - og det er et spørgsmål om forhandling mellem sælger og køber. Kloge købere får en idé på forhånd, hvilke priser der i øjeblikket er sædvanlige og rimelige.
Alt-i-en-slutningen, når du køber en ejendom: Hvad er ejendommen værd?
Hvis du vil finde ud af mere om den virkelige værdi af en ejendom, kan du bruge købspriserne for lignende ejendomme i nabolaget som en vejledning. Mæglere og sparekasser videregiver også markedsvurderinger. Kommunerne registrerer standard jordværdier, der bestemmes af ekspertudvalg. Disse værdier tager dog ikke højde for de egenskaber ved en ejendom, såsom layout eller placering. Den dyreste, men også den mest meningsfulde mulighed for at undgå at betale for meget, når man køber en ejendom, er værdiansættelsen af en svoren ekspert, der rapporterer til Handelskammeret. Adresserne til sådanne eksperter kan fås fra IHK efter anmodning. Omkostningerne afhænger af den fastsatte værdi og ligger normalt mellem 1.000 og 2.000 euro.
Hvem betaler for udviklingen, når de køber en ejendom?
Der kan være en uhøflig opvågnen for nye ejendomsejere, når kommunens beslutning om udviklingsomkostninger flytter ind i huset. Hvis der bygges en gade for første gang, beder kommunen beboerne i den udviklede ejendom om at betale. Kommunen kan også fakturere ejerne for systemer til levering af vand, elektricitet og gas. Det samme gælder bortskaffelse af spildevand. Den person, der er ejeren af ejendommen, dvs. er optaget i grundbogen, på tidspunktet for meddelelsen om meddelelsen om bidraget, kan bidrage. Flere ejere hæfter sammen for de respektive udviklingsomkostninger. Det er bedst at afklare inden køb af ejendommen - både hos sælgeren og kommunen - hvilke udviklingsforanstaltninger der allerede er gennemført og faktureret, og hvilke der stadig er planlagt.Diskuter, hvem der betaler omkostningerne, og inkluder reglerne i salgskontrakten.
Hvilke hemmeligheder indeholder jorden?
Der indføres en konstruktionsbelastning på nogle ejendomme - for eksempel brandvæsenets adgang til et samfund, naboens forkørselsret, reducerede afstande til naboeiendommen eller lignende. Præciser dette på forhånd ved at sende en forespørgsel til tinglysningskontoret.
Vær også forsigtig, når du køber jord i kommercielle områder! Hvis ejendommen blev brugt kommercielt inden salget, kan der være forurenede steder i jorden. Disse skal derefter elimineres, og du som ejer skal bære omkostningerne. Hvis du er i tvivl, skal du altid have foretaget en jordundersøgelse på forhånd. Hvis mistanken bekræftes, skal du foretage bestemmelser i købekontrakten - eller afstå fra at købe ejendommen.
Hvornår forfalder skatten til overførsel af fast ejendom, når man køber en ejendom?
Normalt betaler ejendomskøberen ejendomsoverførselsskatten. Afhængigt af forbundsstaten er det 3,5 til 6,5 procent af købsprisen. Først når afgiften på overførsel af fast ejendom er overført, udsteder skattekontoret godkendelsesattesten og sender den til notaren. Han videresender dem til tingbogen, så køberen kan registreres. Undtagelse: Overførselsafgift på ejendom gælder ikke for salg af ejendom mellem ægtefæller og børn.
Notaren hjælper dig med at købe et hus eller en ejendom.
Tips om notar og skat
Før du køber en ejendom, skal du kigge i tingbogen og kontrollere ejendommen for pant og jordafgifter. Landbogen giver også information eller henvisninger til tidligere anvendelser. En notar tager alle de nødvendige skridt.
1. trin: Hvad notaren gør:
-
Han får bankens godkendelse til annullering.
-
Han har en meddelelse om transport, der er optaget i tingbogen.
Trin 2: Notaren betaler købsprisen:
-
Købers betaling af købsprisen. Sælgeren bekræfter modtagelsen af købsprisen over for notaren.
-
Skattekontoret udsteder et godkendelsesbevis.
Trin 3: Notaren sørger for, at ejendommen registreres i grundbogen:
-
Han opnår tilladelser, for eksempel fra andre parter i kontrakten, og enhver forkyndelsesret fra kommunen.
-
Han rapporterer køb af ejendommen til skattekontoret.
Hvorfor er det værd at kigge på tingbogen?
Dr. Martin T. Schwab fra Bavarian Notary Chamber forklarer: ”Notaren ser på tingbogen for at forberede købskontrakten: At kontrollere ejendommens placering og størrelse, men også ejerskabsstrukturen. For hvis det tilhører begge ægtefæller eller et arvefællesskab, kræves der underskrift fra alle ejere. Hævnelser på ejendommen i grundbogen kan være grundafgifter eller forkøbsret, en afskærmningsmeddelelse eller andre salgsrestriktioner. Hvis køberen ikke ønsker at påtage sig behæftelser, sørger notaren for sletningen. Først da skal købsprisen betales. Foruden behæftelser kan grundbogen også indeholde gang- og kørselsrettigheder eller linjerettigheder, der er nødvendige for udviklingen af naboeiendomme; de forbliver i grundbogen. Køberen har brug for sælgerens samtykke til at inspicere tingbogen. Han inspicerer notaren, som også har online adgang eller personligt ved det lokale tinglys. Inspektionen koster ti euro hver. "