Lave renter i byggebranchen, stigende ekstraomkostninger for lejere - hvad du ellers skal vide i juli og august, og hvilke nye vurderinger der blev truffet, kan du læse her.
Byggeri blomstrer som aldrig før
Takket være lave renter kan byggebranchen næppe redde sig selv fra ordrer. Salget eksploderer.
Nye byggeprojekter sælges normalt på meget kort tid. Omsætningen inden for byggebranchen i Tyskland i januar 2018 var 22,2 procent over niveauet i samme måned sidste år, rapporterer det føderale statistiske kontor. Hovedårsagen til byggeboom er den store efterspørgsel efter huse og lejligheder. Selvom ejendomspriserne er steget, er investering i boligejerskab attraktiv for mange. Fordi de lave renter gør lån billige. Der er endda risiko for flaskehalse nogle steder på grund af den intense byggeaktivitet. Endnu mere: Federal Institute for Geosciences and Raw Materials advarer: I dele af Tyskland kan sand, grus og grus blive knappe.
Rekord på byggepladsen: den tyske byggebranche omsatte for 72 milliarder euro i 2017.
Den "anden husleje" stiger
Den aktuelle tabel med driftsomkostninger viser, at lejere er nødt til at grave dybt ned i deres lommer efter ekstraomkostninger.
I Tyskland er den såkaldte ”anden husleje” høj: omkostningerne til varmt vand, opvarmning, bortskaffelse af affald og også til vicevært og ejendomsskat udgør undertiden mere end en tredjedel af brutto lejen. Ifølge de seneste faktureringsdata har den tyske lejersammenslutning bestemt, at lejere i gennemsnit betaler 2,17 EUR per kvadratmeter og måned for driftsomkostninger. Hvis omkostningerne til havevedligeholdelse eller elevatorer tilføjes, stiger disse udgifter til 2,76 euro. For en lejlighed på 80 kvadratmeter udgør dette imponerende 2.650 euro om året. Varmeolie og gas er steget markant siden undersøgelsesperioden. Lejere skal derfor være forberedt på, at deres forsyningsregning for 2017 bliver markant højere.
Udlejere kan fakturere deres lejere for udgifter til gartnere og plejere.
Kvinder hviler hårdt
Kvinder gør bedre brug af deres Riester-påstande end mænd. Staten betaler dem en gennemsnitlig årlig godtgørelse på 373 euro, 85 euro mere end mænd. Wohn-Riester har udviklet sig til den mest populære Riester-variant i de senere år: næsten 1,8 millioner tyskere bruger nu et Wohn-Riester-boliglån og opsparingskontrakt som en ekstra pension. Dette svarer til omkring ti procent af alle Riester-kontrakter i Tyskland.
Børnetilskud:Kvinder udgør omkring 56 procent af modtagerne og med en godtgørelse på i gennemsnit 373 euro om året drager de mere fordel af statstilskud end mænd, der gennemsnitligt modtager 288 euro om året. Dette vises i tal fra Central Allowance Agency for Retirement Assets (ZfA). Forskellene mellem kvinder og mænd kan i det væsentlige spores tilbage til det faktum, at Riester opholdstillæg for ægtepar grundlæggende betales til moderen. Staten betaler op til 300 euro for hvert barn, der er berettiget til børnetilskud. For børn født før 2008 er der kun 185 euro om året. Forresten: Fra 2018 stiger grundfradraget med næsten 14 procent til et maksimum på 175 euro. Wohn-Riester er altid umagen værd!
300 euro for hvert lille barn: familier med små børn drager fordel af Wohn-Riester.
Lille men min
Overkommelige lejligheder er sjældne. Derfor køber mange forældre små lejligheder til børn i deres studier og uddannelse.
Skarpe og dyre, der bedst beskriver boligareal i store byer. Lejligheder er især efterspurgte. Ikke kun studerende, praktikanter og pendlere er på udkig efter små lejelejligheder. Flere og flere arbejdende singler etablerer sig på få kvadratmeter. På grund af deres lille størrelse er små lejligheder ofte stadig overkommelige. I storbyområder overstiger efterspørgslen imidlertid langt udbuddet. En aktuel undersøgelse foretaget af Hans Böckler Foundation viste, at der er omkring 1,4 millioner billige lejligheder under 45 kvadratmeter til enlige husstande i Tyskland.
Forældre tager til selvhjælp
Unge i uddannelse og især med et lavt budget har ofte store vanskeligheder med at finde billig indkvartering - selvom de begrænser deres pladsbehov. I denne situation kan mor og far hjælpe. Ifølge oplysninger fra Süddeutsche Zeitung beslutter flere og flere forældre at købe en lille lejlighed, hvor barnet eller børnene kan bo, mens de studerer eller træner. Selv i storbyområder kan man normalt have et lille ejerlejlighed for 100-150.000 euro. Forældre, der lejer sig selv, har ofte råd til disse priser. Hvis afkomene er flyttet ud senere, kan lejligheden stadig bruges som en kapitalinvestering og pension. Antallet af enlige husstande i Tyskland stiger til 44% inden 2030, forudsiger det føderale statistiske kontor.Så små lejligheder er stadig i efterspørgsel.
Det vigtigste er centralt og overkommeligt. Mange bysingler bor i mini-lejligheder.
Et klik og derefter "Kwitt"
Mere bekvemmelighed i hverdagen: I 2018 vil sparekasserne fortsætte med at udvide mobilbanktjenester.
Intet fungerer for unge uden en smartphone. Heldigvis gør bank-apps det let at udføre finansielle transaktioner på farten. Brugere af den gratis "Sparkasse" -app kan blandt andet se deres kontosaldo og salg, foretage overførsler, få deres mistede kort blokeret eller finde den nærmeste pengeautomat.
FunktionerYderligere moduler hjælper med at regulere mindre monetære forhold på siden. Klikbesparelse skal motivere dig til at nå besparelsesmål. Kontoalarmen giver information om kontobevægelser. Nogle sparekasser tilbyder fotooverførsler: alt hvad du skal gøre er at fotografere en faktura, og appen overfører derefter alle data til overførselsformularen. Kwitt-funktionen er stadig ret ny: den giver dig mulighed for hurtigt at sende penge til venner ved hjælp af din mobiltelefon. Dette gør det let at opdele regningen blandt andet efter et besøg på en café. I stedet for at indtaste et langt IBAN er alt, hvad du skal gøre, at klikke på en modtager fra kontaktlisten. Overførsel af beløb op til 30 euro fungerer endda uden TAN. Kwitt har allerede 766.000 registrerede brugere. Disse kan ikke kun udveksle betalinger med hinanden,men siden 2018 også hos kunder fra flere og flere andre kreditinstitutter.
Innovationer I løbet af året vil der blive lanceret andre tjenester relateret til kontantfri bankvirksomhed, især realtidsoverførsler. ”I fremtiden skal vores kunder være i stand til at bringe pengene til modtageren ved hvert betalingspunkt - i kassaskabet, på Internettet, når de foretager en overførsel eller når de betaler med mobiltelefon - uden forsinkelse,” siger Helmut Schleweis, præsident for den tyske sparebank og giroforening.
Sparebankerne udvider deres mobile banktjenester yderligere i 2018.
Bedre føre poster
Money and Household Advisory Service spørger, hvordan husholdninger styrer deres økonomi. De fleste tror, de har deres budget under kontrol.
At håndtere penge ansvarligt betyder også at holde styr på dine egne indtægter og udgifter. "De, der regelmæssigt kontrollerer deres budget, er derfor mere tilbøjelige til at nå deres økonomiske mål," siger Korina Dörr, leder af penge og budget, rådgivningstjenesten for Sparkasse Finance Group. I en nylig undersøgelse foretaget af rådgivningstjenesten siger næsten 80 procent, at de er godt informeret om deres økonomiske situation. En fjerdedel fører regelmæssigt en husstandsbog. Dette gør det til den førende hjælp - og lige så populær blandt seniorer over 70 år som for folk under 30 år. Mange brugere bemærker positive effekter: De har ændret deres forbrugsadfærd (39 procent), opbygget reserver (34 procent) og formået bedre at styre deres økonomiske byrder fordelt over året (31 procent).
Fire nye domme
Nedenfor finder du fire aktuelle afgørelser truffet af tyske domstole og deres betydning for ejendomsejere, lejere, udlejere og skatteydere.
Når du bygger et hus: Hold dig væk fra barnets aktiver!
Forældre har ikke lov til at bruge deres børns aktiver selv, ikke engang at finansiere et hus, hvor barnet bor sammen med forældrene. Den højere regionale domstol i Celle dømte en far til at tilbagebetale næsten 65.000 euro fra sin datter. Efter at den mindreårige datter fik en arv, brugte faren nogle af pengene til at bygge familiens hjem. Dermed besluttede retten, at han overtrådte sin forældremyndighed om at sørge for aktiver. Som en del af deres forældremyndighed har forældre ikke kun pligt til at bevare deres børns rigdom, men også at øge den. Selv hvis familien har økonomiske vanskeligheder, og afkomene er enige, har forældre ikke lov til at plyndre mindreåriges regnskaber. Filnummer 21 UF 89/17
Som en del af deres forældremyndighed har forældre ikke kun pligt til at bevare deres børns rigdom, men også at øge den.
Ejendomsskatten overtræder Forbundsrepublikken Tysklands grundlov
Opgørelsen af ejendomsskat på bygninger og fast ejendom er forfatningsstridig. Det blev besluttet af den føderale forfatningsdomstol i Karlsruhe. Dommerne fandt, at ejendomsejere blev behandlet meget ulige. For at beregne ejendomsskatten bruger skattekontorerne forældede værdier, der ikke afspejler prisudviklingen i flere årtier. Senest den 31. december 2019 skal lovgiver vedtage en ny skatteregulering for de 35 millioner ejendomme i Tyskland. Kommuner har dog lov til at opkræve ejendomsskat i henhold til det gamle (forfatningsmæssige) system i et stykke tid længere. Efter at det nye skattegrundlag er blevet annonceret, har kommunerne fem år til at indføre det - senest nytårsaften 2024 . 1 BvL 11/14
Langvarige campister: Den anden hjemmeafgift på campingpladsen er underlagt betingelser
Tusinder af permanente campister i Tyskland kan trække vejret let. Mobile hjem, der er permanent installeret på campingpladser, kan ikke automatisk betragtes som andet hjem. Kommuner, der ønsker at kræve en anden skat fra langvarige campister, skal først opfylde nogle krav. Dette blev besluttet af Schleswig Higher Administrative Court. Ifølge dommerne er mobilhomes ikke fast ejendom og svarer derfor ikke til et typisk andet hjem. For stadig at kunne opkræve en anden hjemmeafgift skal kommunen udtrykkeligt regulere dette i sin vedtægt og fastsætte visse minimumsfunktioner ved udstyret. Derudover skal skattemålene være realistiske. Fil nummer 2 LB 97/17
Mobile hjem, der er permanent installeret på campingpladser, kan ikke automatisk betragtes som andet hjem.
Lejer er nødt til at udholde en stigning på 145 procent husleje
En modernisering, der medfører en drastisk lejestigning, skal tolereres af lejeren, hvis ejeren kun ønsker at bringe lejligheden til en standard, der er almindelig i dag gennem foranstaltningerne. Sådan besluttede München tingret. Blandt andet ønskede udlejer at installere en udvendig elevator, tilføje en altan og udskifte gaskomfurer med centralvarme. Den kolde leje af den 100 kvadratmeter store lejlighed i centrum af München skal stige fra 518 euro til 1267 euro efter moderniseringen. Ifølge retten er det ikke en luksusrenovering, men typiske tiltag, hvormed en ejer tilpasser sin lejebolig til den sædvanlige levekomfort for at sikre langvarig lejeevne. Fil 453 C 22061/15
