Sommeren er ikke den bedste tid på året for enhver nabo. Nogle forbinder det med støj og stank fra naboens have, når han sætter grillen op på milde aftener. Ofte ender tvisten i retten. Der er ingen lovbog, hvor smertetærsklen er. Overvejelse og et sikkert instinkt er påkrævet, hvis du ikke vil overbelaste naboforholdet. De vigtigste domme findes her.
Ret til sommerfester
Om sommeren kommer vi tættere - ofte tættere, end vi gerne vil. Uanset om det er en grillfest med vennerne, en børnefest på landet eller legepladsen i haven: Nerverne er hurtigt bare, advokater og dommere har travlt.
I princippet kan naboer ikke handle mod havefester. Hvis du vil fejre din fødselsdag i haven, skal du informere naboerne om festivalen på forhånd. Efter kl. 23 i weekenden og om aftenen inden helligdage, andre aftener efter kl. 22 skal musikken være stille Du kan fortsætte med at fejre, men ved en moderat lydstyrke.
Grillen, der er så elsket af tyskerne, kan finde sted flere gange om måneden afhængigt af placeringen - under hensyntagen til nabolaget. En ejer kan dog forbyde sine lejere at grille på altanen i husreglerne og således forhindre kvarterstvister (Essen District Court sagsnummer 10 S 438/01). Hvis du vil have det godt med beboerne ved siden af, skal du blot invitere dem til en grill, undgå stærk røg og lugte og undgå høj musik.
Beboere bør ikke undervurdere det gode forhold, de har med deres naboer. En oprindeligt lille tvist ender hurtigt i retten på grund af skødesløshed. Før følelserne koger op: Psykologer anbefaler høfligt at informere beboeren ved siden af straks om den irriterende hæk eller den skarpe lugt af grillen - og ikke lade vrede vokse i stilhed.
En havefest om sommeren er fantastisk, men vær forsigtig med lydstyrken.
Kvarterbørn kan løbe rundt og spille fodbold
Naboer skal acceptere skrig og råb fra børn som naturlig opførsel. Domstolene forventer "øget tolerance" her (Bad-Kreuznach Regional Court, sagsnummer 1S 21/01). I de generelle hvileperioder (middag fra kl. 13 til kl. 15 og om aftenen fra kl. 22 til kl. 7) må børn ikke forstyrres.
Naboer kan ikke gøre noget imod fodboldkampe, selvom bolden flyver over hegnet i haven. Du har lov til at forbyde børnene at komme ind i haven - men du skal give bolden til den venlige ringende dreng ved siden af (LG München II, filnummer 5 O 5454/03).
Neustadt forvaltningsret afviste en retssag, hvor en beboer klagede over legetårnet med sving på den tilstødende ejendom. Ifølge retten påvirker hverken støj eller det høje niveau af legeredskaber, som børnene bruger, den klagende beboer (sagsnummer 4 K 25 / 08.NW).
Dyr for høje
Ikke alle naboer er dyreelskere. Hvis en kakadue eller papegøje, der konstant kvager, opbevares i en voliere i haven, kan naboer anmode om, at deres ophold udendørs begrænses til en time om dagen (Zwickau Regional Court, sagsnummer 6 S 388/00).
Et kattegitter sikrer, at kæledyr kommer udenfor eller forhindres i at løbe væk. Faktisk har et samfund af ejere forbudt installationen af katteskærme. Distriktsretten i Schorndorf besluttede imidlertid, at kattegitteret hverken er en synshandicap eller beskadigelse af bygningsmaterialet. Kattegitteret fik lov til at blive (District Court Schorndorf, sagsnummer 6C 1166/11).
Altan design og retten til at bruge altanen
Indtil aftenen kan hver ejer eller lejer bruge deres altan, som de vil. Der er dog grænser for designet. I henhold til den nuværende juridiske situation nyder lejere eller ejerlejligheder ikke fuldstændig designfrihed til deres altan. Så meget som du elsker dit privatliv og lægger lidt vægt på dine naboers deltagelse i din egen altanglæde, ifølge en dom fra Münster District Court er det ikke tilladt at fastgøre tunge plastgardiner. En parasol skal være tilstrækkelig som en privatlivsskærm (filnummer 48 C 2357/01). Efter Bayerns højesterets opfattelse har ejeren af en tagterrasse ikke lov til at montere sine blomsteræsker udenfor, hvis hans naboer er fornærmet.Det ensartede design af boligkomplekset skal placeres over ejerens særlige brugsret (filnummer 2Z BR 20/01).
Naboer kan ofte ikke se blomsteræsker på altanen eller terrassen, men også på husfacader. Blomsterkasserne fungerer som et ornament på husets facader, men kan også vise sig at være en fare. Kasserne kan f.eks. Falde uventet og skade børn, der leger. For at undgå en sådan risiko og for at afklare, om det overhovedet er tilladt at fastgøre blomsteræsker til husfacaden, skal du på forhånd diskutere dette med din udlejer (Berlins regionale domstol, sagsnummer 67 S 370/09).
Selvom der ikke findes en privatlivsskærm eller en skillevæg på en altan fra starten, kan du som lejlighedsejer ikke bare installere en uden at konsultere din lejer. Argumentet om, at du ønskede at skabe mere privatliv, tæller heller ikke her. Fordi en sådan ændring allerede betragtes som en strukturændring, som lejerejere skal være enige om (District Court Itzhoe, sagsnummer 1 S (W) 1/07).
Generelt bør tunge plantetrug ikke sætte en balkons bæreevne på prøve. Forbipasserende og naboer må ikke konstant generes af vandingsvand eller faldende planter. Trellis og klatreplanter, så længe de ikke beskadiger murværket, såvel som blomsterkasser udgør normalt ikke noget problem, men skal skæres ned (LG Berlin, filnummer 67 S 127/02). Og en hængende kurv kan også placeres på balkonen mod udlejerens vilje, som besluttet af Hannover District Court (sagsnummer 538 C 9949/00).
Blomsterkasser på husfacader kan hurtigt vise sig at være en fare.
Et andet stridspunkt er installationen af en parabolantenn på balkonen. Udlejer skal tolerere det, hvis det er på gulvet på balkonen uden en fast forbindelse til bygningen og ude af syne i det bageste område (filnummer: VIII ZR 207/04). Det kan dog være anderledes, hvis den parabolske antenne er tydeligt synlig udefra og dermed fører til en æstetisk svækkelse. Udlejeren behøver ikke at tolerere dette.
Måske skal man dog ikke udtømme alle rettigheder til ens egen balkonindretning og brug, såsom retten til at ryge (Bonn District Court, sagsnummer 6 C 510/98) og snarere stræbe efter en Pax Balkonia med naboer og udlejere for at få de bedste dage af året desto mere afslappet.
Når grene kommer i vejen
En retssag kan også være det eneste skridt i retning af et harmonisk haveliv for de berørte: Coburg Regional Court, for eksempel, besluttede, at en beboer skal beskære grenene på sine 18 grantræer. Træerne stod langt ind i den tilstødende ejendom og efterlod skygger og nåle - til naboernes irritation (filnummer 33 S 26/08). Begge parter skal passe på et træ, der ligger ved ejendomsgrænsen: sygdomme, blade og tørre grene er så tilfældet for begge sider af hegnet (BGH, filnummer V ZR 33/04).
Vær forsigtig med værdigenstande i haven
Haven er normalt udstyret med mange forskellige møbler, f.eks. Parasoller og hyggelige siddepladser til store og små. Ofte finder du også en grill i sådanne siddeområder. En grill hører dog ikke til møbelkategorien og er derfor ikke involveret i forsikringskontrakten. Hvis den dyre grill bliver stjålet fra dig, er den ikke forsikret (Bad Segeberg District Court, sagsnummer 17 C 116/11).
Havevedligeholdelse om sommeren
Plæneklippere eller makuleringsmaskiner støj. Et kig på forordningen om beskyttelse af udstyr og maskinstøj giver klarhed: Drift af sådant udstyr i boligområder er kun tilladt på hverdage mellem kl. 7 og kl. 20. Du foretrækker kun at bruge bladblæsemaskiner eller bladeopsamlingsmaskiner mellem kl. 9 og 13 og 15 og 17.
Brug af høje haveværktøj er kun tilladt på hverdage fra kl. 7 til kl.
Rygning på to altaner kan være begrænset
Enhver, der har to altaner i deres lejlighed, kan forbydes at ryge på en af altanerne af hensyn til naboerne. Ingen kan fortælle dig, hvilken af dine to altaner du ryger på (District Court Frankfurt, sagsnummer 2-09 S 71/13).
Pas på høsten
Mange haveejere har også en slags frugt at høste. Men disse skaber undertiden problemer, når de falder til jorden i modningsperioden. Dette var tilfældet med et valnøddetræ, hvis grene stod halvanden meter ud på en nærliggende ejendom. Møtrikker faldt og beskadigede lakken på en bil, der var parkeret nedenunder. Frankfurt amtsret (sagsnummer 32 C 365/17) afviste et erstatningskrav. Årsagen: Der er intet, der tyder på, at træet var syg eller på anden måde ikke blev passet ordentligt af ejeren. Derudover, hvis du parkerer under et valnøddetræ, skal du bære den deraf følgende generelle livsfare.
En bilist i Berlin led også materielle skader. Din bil blev stærkt beskadiget af en faldende gren, som politiet kun registrerede som let rådne. Chaufføren ønskede derefter at se filen, men blev nægtet. Hun sagsøgte og blev regeret. Der var ingen grund til, at myndighederne fik lov til at holde sagen under lås og nøgle. (Forvaltningsret i Berlin, sagsnummer 7 K 71.10).
Flasker på udlejningsstedet
Enhver, der som lejer uforsigtigt kaster flasker på plænen foran vinduerne i deres lejlighed, må forvente opsigelse uden varsel. Dette ville dog kun være juridisk "vandtæt", hvis ejeren også specifikt kunne bevise det. Brandenburgs distriktsret (sagsnummer 31 C 37/17) afviste en ansøgning om evakuering via ekspresbehandling. Selv opsigelsen var tvivlsom, fordi ”tredjeparter” som forbipasserende eller bygningsarbejdere, der var til stede i huset, kunne have forladt flaskerne.
Wieland Horn, General Manager for München Advokatsamfund, giver eksperttips
”Alternative tvistløsninger giver den fordel, at der ikke er nogen vindere og tabere. De berørte diskuterer tvisten, søger en løsning i en trekant med voldgiftsmanden. Der er en chance for, at fred virkelig vil vende tilbage blandt naboer. Et følelsesladet argument i retten har den modsatte effekt. En anden fordel ved voldgiftsprocessen er de lavere omkostninger.
Voldgiftslove
I mange føderale stater er der lovbestemmelser for udenretslig voldgift. Hvis forsøget på voldgift mislykkes, kan parterne sagsøge. Afhængigt af forbundsstaten er voldgiftsmænd voldgiftsmænd, advokater eller notar. Du kan få en liste fra de lokale distriktsdomstole.
Kompromis
Enhver, der tager initiativ til en voldgift, bør overveje kompromiser. Så snart forskuddet er foretaget, fastsætter voldgiftsmanden en voldgiftsdato. Hvis naboen ikke møder op til aftalen, eller hvis en mindelig løsning mislykkes, modtager du et skriftligt certifikat på grundlag af hvilket du kan klage. "
