Opvarmningsregningen er ofte højere end forventet. Her kan du finde ud af, hvordan omkostningerne består, og hvordan du kan forsvare dig mod for store regninger.
Forbrugsbaseret varmefaktura
Forordningen om opvarmningsomkostninger foreskriver en forbrugsbaseret opvarmningsomkostningsfakturering for alle huse med central varme- og varmt vandforsyning. Men der er undtagelser:
- Måling baseret på forbrug er teknisk umulig eller uøkonomisk.
- Lejeren kan ikke påvirke varmeforbruget.
- Udlejer og lejer bor under et tag i tofamiliehuset.
- Der er et særligt energibesparende varmesystem i huset, for eksempel et solvarmesystem.
I disse tilfælde kan opvarmningsomkostningerne inkluderes i lejen, eller udlejer distribuerer dem til lejerne i huset i henhold til beboelsesområdet.
Fordeling af varmeudgifter
Som regel gælder følgende: Udlejer fakturerer mindst 50 procent, men højst 70 procent af varme- og varmtvandsomkostningerne baseret på forbrug. Til dette formål skal alle lejligheder eller radiatorer være udstyret med måleinstrumenter, som lejer eller varmemålerfirma kan læse en gang om året. De resterende 30 og 50 procent af varmeudgifterne fordeles på boligarealet. Hvis udlejer måler omkostningerne fuldstændigt i henhold til boligarealet, og ovenstående undtagelser ikke gælder, har lejere normalt lov til at reducere beløbet med 15 procent (§ 12 i varmeanlægsforordningen).
Den ændrede opvarmningsomkostningsforordning har været i kraft siden 2009. Det er grundlaget for ejere og udlejere at afregne de årlige omkostninger til opvarmning og varmt vand. Innovationerne i 2009 skal hjælpe med at spare energi og reducere CO 2 -emissioner. Den forbrugsafhængige andel for ældre bygninger blev forøget fra for det meste 50 til 70 procent. Dette har til formål at motivere beboerne til at være økonomiske, når de opvarmer deres værelser. Hvis en lejlighedsbygning opnår passivhusstandarden under opførelse eller efter renovering, er der ikke behov for at registrere forbrug. Dette giver bygherrer og udlejere yderligere incitamenter til at opgradere deres bygninger til en højere energistandard.
Hvad hører hjemme i varmeregningen?
I faktureringen af opvarmningsomkostningerne eller de rene omkostninger til brændstof eller fjernvarme er der normalt yderligere omkostninger. Disse inkluderer for eksempel:
- Leveringsomkostninger for brændstoffer
- Drift, overvågning, rengøring og vedligeholdelse af varmesystemet
- Driftsstrøm
- Målingstjenester
- Lejeomkostninger til optageenhederne
I princippet kan udlejer kun opkræve de omkostninger, der faktisk opstår. Han betaler selv omkostningerne til vedligeholdelse af varmesystemet, dvs. reparationsomkostningerne.
En af de mest almindelige fejl i opvarmningsfakturering er et forkert estimeret forbrug.
Fejl i varmeregningen
Oprettelsen af varmeregningen er ikke så let og kræver kompetence og rutine. Sådan kommer fejl fortsat tilbage. Disse er de mest almindelige:
- Forbruget estimeres ikke korrekt.
- Distributionsnøglen er forkert.
- Fakturering kommer for sent.
- Omkostninger ved skift af lejere blev fordelt forkert.
- Der blev brugt for mange kvadratmeter.
Opvarmningsregningen
Fakturering af varmeudgifter skal indeholde følgende poster med de respektive individuelle beløb:
- Brændstofklasser
- Faktureringsperiode
- Omkostninger til skorstensfejere, forbrugsregistrering, drift af elektricitet, vedligeholdelse, pleje
- målt forbrug
- Tildelingsnøgle
- opvarmet område af lejligheden
- betalt forskud
- forfalden betaling eller efterfølgende betaling
Opvarmningsfakturering: rettigheder og deadlines
Den forbrugte varme kan aflæses direkte fra radiatoren ved hjælp af specielle måleinstrumenter.
Lejere kontrollerer varmeregningen inden for fire uger. I tilfælde af at eksamen viser sig at være vanskelig, kan du få eksperthjælp fra den lokale lejerforening. Du skal betale korrekte yderligere krav senest 30 dage efter modtagelse af fakturaen. Du kan klage over store omkostninger inden for tolv måneder. Hvis fakturering ikke er tilgængelig inden for et år efter faktureringsperioden, kan udlejer normalt ikke længere fremsætte krav. Enhver, der er i tvivl om faktureringen, har også ret til at se de originale regninger fra udlejer. Dette inkluderer også læsedokumenterne fra de andre lejere. Forresten: selv efter at de tolv måneder er gået, skal udlejere udstede en faktura. Hvis der er en yderligere betaling, behøver lejeren ikke betale den,dog modtager han en kredit fra udlejer.
Det er ikke kun varmen, der tæller
Hvis elregningen fladrer ind i huset, bliver lejeren ikke kun bedt om at betale for varme og varmt vand. De ekstra varmeudgifter har også indflydelse. Dette indeholder en oversigt over driftsomkostningerne.
- Driftselektricitet - Dette inkluderer alle eludgifter, der er nødvendige for at drive varmesystemet: elektricitet til pumper, brændere, varmesensorer eller belysning og rengøring af kedelrummet.
- Vedligeholdelse - Omkostningerne til regelmæssig inspektion af systemet eller rengøringen af olietanken kan også overføres til lejeren (BGH, 11.11.2009, filnummer VIII ZR 221/08), men ikke reparationer.
- Leasing - omkostninger til lejede varmemålere eller varmefordelingsallokatorer er også inkluderet i driftsomkostningerne. Dette gælder også for aflæsning eller forberedelse af varmeregningen.
Temperaturen i rummet kan bestemmes nøjagtigt og reguleres med en elektronisk opvarmningstermostat.
Opvarmning koster for højt
Opvarmningsomkostninger, der er for høje, skyldes ofte forældede varmesystemer, der er uøkonomiske eller simpelthen dårlig varmeisolering i bygningen. Ekstra opvarmningsomkostninger, såsom drift af elektricitet, gebyrer for målingstjenester eller vedligeholdelse, overstiger ofte de normale omkostninger. Lejligheden ligger også vigtigt: Lejligheder i øverste eller stueetage kræver mere varmeenergi end dem der imellem.
Forsyningsregningen er den førende årsag til tvist mellem lejere og udlejere. Den tyske lejerforening rapporterer: En tredjedel af konsultationerne drejer sig om dette emne - og undertiden en masse penge. Ifølge forbrugerrådgivningscentret kan en lejlighed på 80 kvadratmeter let tilføje op til 2.800 euro i ekstraomkostninger. Den største andel af den såkaldte anden husleje består af omkostningerne til rumopvarmning og tilberedning af varmt vand. Mange er imidlertid ikke i stand til korrekt at vurdere forbrug og omkostninger. Dette kan ændres med varmespejlet og de deri anførte sammenligningsværdier.
Tips: Sådan sænkes dine varmeregninger
Varme rum omkring 20 grader Celsius er behagelige, men ikke nødvendige i alle rum. For eksempel behøver et gæsteværelse, der kun bruges fem gange om året, ikke opvarmes permanent til stuetemperatur. Hvis du sørger for kun at opvarme de rum, du bor i, kan du reducere varmeudgifterne betydeligt. Derudover sparer hver grad mindre omkring fem procent på varmeudgifter. Sænkning af stuetemperaturen om natten sparer ikke kun penge, men fremmer også sund søvn. De fleste varmesystemer har automatisk natafbrydelse eller kan indstilles til 16 grader Celsius via en tilsvarende kontrol. Resultatet: varmeudgifter reduceres med omkring halvdelen sammenlignet med højere temperaturer. På den anden side mister du kontanter, hvishvis du ventilerer med tændt varme - drej ventilerne ned og åbn vinduerne så brede som muligt i et par minutter.