Mange udlejere kan næppe undgå en energisk modernisering af udlejningslejligheden, især hvis udlejningslejligheden fortsætter om år. Den gode ting: Hvis du dygtigt trækker omkostningerne ved moderniseringen, modtager du som udlejer en skattebonus.
Vedligeholdelsesindsats
Uanset om du moderniserer det forældede varmesystem og de forfaldne vinduer eller efterisolerer facaden: Du kan straks kræve det fulde beløb til vedligeholdelsesomkostninger, f.eks. Udgifter til byggefirmaer og håndværkere. Alternativt kan du fordele omkostningerne på op til fem lige store årlige rater og dermed trække dem fra skatten.
Produktionsomkostninger
Hvis du køber en ejendom og investerer mere end 15 procent af bygningens købspris (ekskl. Moms) i modernisering eller reparation inden for tre år, skal du forvente, at du bliver nødt til at afskrive omkostningerne sammen med bygningsomkostningerne over 40 til 50 år. Skattemyndighederne vurderer udgifter til udvidelser som produktionsomkostninger, da der oprettes noget nyt. Du kan også kun kræve disse produktionsomkostninger som fradrag for slitage (afskrivning).
Træk udgifterne til et mindesmærke
Du trækker produktionsomkostningerne til renovering af en børsnoteret ejendom over tolv år som indtægtsrelaterede udgifter - ni procent i de første otte år og syv procent af omkostningerne i de fire følgende år.
Ansæt håndværkere til modernisering
Til modernisering eller renovering af den lejlighed, de bruger selv (ikke den lejede lejlighed), kan familien kræve fradragsberettigede fordele fra håndværkere. I eksemplet tilføjes lønomkostningerne op til 20.000 euro. Halvdelen, dvs. 10.000 euro, er for den del, du bruger selv. Som ejerbesætter kan du kræve 20 procent af håndværkerens arbejdsomkostninger op til maksimalt 6.000 euro om året - maksimalt 1.200 euro. Familiens skattepligt i eksemplet reduceres således med yderligere 1.200 euro (20 procent af 6.000 euro) om året.
Hvis du udsætter skræmmende vinduer for en modernisering eller udskifter dem, hævder du øjeblikkeligt vedligeholdelsesomkostningerne til skatteformål.
Opdel håndværkeromkostningerne
Enig med dine håndværkere om at dele arbejdet med fakturaen over to år og betale fakturaerne i overensstemmelse hermed. I eksemplet vil de resterende 4.000 euro for håndværkertjenester være fradragsberettigede det følgende år. Det betyder en skattebonus for familien på 800 euro (20 procent på 4.000 euro).
Kontrakt til modernisering
Har du til hensigt at ansætte håndværkere til at arbejde på dit hus eller den lejlighed, du lejer? Indgå en juridisk sikker kontrakt. Ejerbeskyttelsesforeningen "Haus & Grund" og den centrale sammenslutning af den tyske byggebranche (ZDB) giver dig en prøvekontrakt til håndværkskontrakter. Du kan finde oplysninger på deres hjemmeside på Internettet.
Udlejere kan bede om mere leje
Hvis kvaliteten af hjemmet forbedres bæredygtigt, eller hvis moderniseringen bruges til at spare energi og vand, kan du maksimalt tilføje elleve procent af moderniseringsomkostningerne til den årlige leje. Du kan ikke tage hensyn til tilskud eller tilskud.
Et eksempel: Hvordan lønner sig indsatsen for modernisering?
For at spare energiomkostninger planlægger familien at renovere deres tofamiliehus (bygget i 1970) med hensyn til energi. Hun bruger den ene lejlighed selv, den anden lejes. Taget dækkes igen, vægge isoleres og vinduer udskiftes. Derudover installeres et solsystem på taget. De to lejligheder har samme størrelse, lejeindtægterne er 700 euro, driftsomkostningerne forudbetaling er 200 euro pr. Måned.
Moderniseringsforanstaltningerne i eksemplet er vedligeholdelsesarbejde set fra et skatteperspektiv. Familien trækker straks disse omkostninger fuldt ud. Skattebonusen gælder kun for de forholdsmæssige renoveringsomkostninger for den lejede lejlighed, ikke ejerboligen. For eksempel med en skattesats på 35 procent sparer familien skat på omkring 11.016 euro om året. Alternativt, hvis det skulle fratrække omkostningerne til moderniseringen spredt over fem år, kunne det trække 6.000 euro om året plus rente- og behandlingsgebyrer.
Familien kan trække 31.475 euro ud over omkostninger såsom afskrivninger på bygningen eller driftsomkostninger. For eksempel, hvis skattesatsen er 35 procent, betyder det årlig skattebesparelse på omkring 11.016 euro.
Ved at modernisere med solenergi sparer du ikke kun penge, men også et bidrag til miljøbeskyttelse.
Hvilke omkostninger ved moderniseringen kan jeg straks trække fra skatten?
"Udgifter, der betjener vedligeholdelse og modernisering af den lejede ejendom, betragtes som vedligeholdelsesarbejde, som du straks kan kræve af skatteformål," forklarer Marlies Spargen fra New Association of Lage Tax Aid Associations .
Der opstår noget nyt: ”Hvis der oprettes nyt beboelsesrum med den nye tagdækning eller med en udvidelse, vurderer skattemyndighederne dette som produktionsomkostninger. Disse skal afskrives sammen med bygningsomkostningerne over 40 eller 50 år. "
Undtagelse:”Efterfølgende produktions- eller anskaffelsesomkostninger er udgifter, der opstår kort efter anskaffelsen eller produktionen af ejendommen. Lovgiveren påtager sig generelt vedligeholdelsesomkostninger, hvis bygningen var i operationel tilstand, da den blev købt. Hvis væsentlige dele derimod gøres funktionelle, eller bygningens standard hæves, eksisterer anskaffelsesomkostninger. Derefter fratrækkes kun omkostningerne ved en pro rata årlig afskrivning. "
Undgå tvister ved modernisering
Lejere skal være tålmodige med moderniseringsforanstaltninger, der øger lejlighedsværdien af lejligheden, sparer energi eller skaber nyt boligareal. Forpligtelsen til at tolerere har dog grænser: Hvis der er vanskelige årsager som alderdom, dårligt helbred eller for høj fremtidig husleje, kan lejeren modsætte sig den planlagte foryngelse.
Annoncer som foranstaltning foranstaltningen mindst tre måneder i forvejen: type, omfang, start og slut på arbejdet og fremtidig husleje. Hvis du undlader at give disse oplysninger, kan lejeren nægte at give sit samtykke. Få en samtykkeerklæring underskrevet inden kampagnen begynder.
Lejere kan annullere indtil udgangen af måneden efter modtagelse af meddelelsen i slutningen af den næste måned. Derefter kan udlejeren ikke gennemføre moderniseringen før huslejens afslutning.
