At finde ledige grunde kan være klogt, fordi der ofte er meget potentiale der, selvom det at opføre ledige grunde udgør særlige udfordringer og undertiden kræver kompromiser. Dem, der er villige til at gøre sig små eller snævre, kan drage fordel af huller, som andre er for små - i den bedste placering og til de bedste priser.
Små grunde er billige, fordi de er små - og fordi de ofte er rester, der ikke synes interessant for mange bygherrer. Fordi de derfor ikke er en almindelig vare, reducerer en rabat ofte prisen pr. Kvadratmeter. Især når jorden ejes af kommuner, fordi de er interesserede i at lukke ledige grunde. Det gør dem igen attraktive for folk, der skal se deres penge. Især da der ofte ikke er udviklingsgebyrer for huller i indre by. Til dette skal bygherrer også være parat til at gå på kompromis.
Hvordan finder du en lille grund med en ledig grund?
Først og fremmest: hold øjnene åbne, for små partier er lette at overse. Ture eller cykelture i områder, der interesserer dig, er et must.
Forfatteren af disse linjer bor på et stykke jord, der er knap over 100 kvadratmeter stort - mere af et håndklæde end en byggeplads. Uden et hus på det ligner noget næppe et stykke jord og overses let. Hvis den kvadratiske meter sniffer har fundet det, du leder efter, hvordan finder du ud af, hvem ejeren er? Klart den hurtigste og nemmeste vej fra naboen. Ruten gennem en notar, der har mulighed for at inspicere tingbogen, er mere kedelig og koster gebyrer.
Se efter ledige oplysninger på Internettet
Søgeudtrykkene bygningsregister eller bygningskadaster, ledelsesstyring af bygninger eller atlasatlas for bygninger giver normalt hurtigt en række resultater. I nogle stater (herunder Baden-Württemberg, Bayern og Nordrhein-Westfalen) er der også modelprojekter til opbygning af huller. Mange større byer har websteder, der viser ledige partier, nogle gange endda med fotos eller kort.
Hjælp gennem kontorer
Direkte henvendelser fra den ansvarlige byplanlægning, ejendom eller bygningsmyndigheder er også lovende. Der kender du den rette kontaktperson i regionen. Mange kommuner er ivrige efter at bruge pladsen sparsomt og ikke til at udpege flere nye boligområder, men til at bygge på de eksisterende huller i byområdet. Kontorernes tekniske betegnelse: intern udvikling. For internetkyndige mennesker, der ønsker at bygge, er det også værd at gå en tur gennem billederne fra Google Earth og Google Streetview, som giver indledende indikationer på ødemark.
Andre muligheder for billig byggegrund
Ud over de ledige grunde er der andre måder at få billig byggegrund på. Disse stier indebærer dog undertiden en masse overtalelse fra grundejerne. For eksempel ubrugte lofter. Ligeledes bruger mange boligkomplekser fra 1950'erne, 60'erne og 70'erne kun delvist deres byggeplads - byggetilladelser findes stadig i gårde og andre åbne rum. Det er også muligt at bygge på eksisterende bygninger: Bygninger bruger ofte ikke deres samlede gulvareal (GFZ, antallet af kvadratmeter, der er tilladt til udvikling). Dette skaber muligheden for at erhverve retten til at opbevare ejeren eller ejerskabet. Understrukturens statik skal dog naturligvis være dimensioneret tilstrækkeligt.
Hvis ingen metode fører dig til den byggegrund, du drømmer om, har du stadig mulighed for at henvende dig til klassiske ejendomshandlere og portaler. Også disse har tilpasset sig ledige grunders attraktivitet.
