Haven har et stort potentiale for kontrovers: Her forklarer vi hyppige tvister og domme vedrørende havearbejdsloven og fortæller dig, hvilke rettigheder og forpligtelser du har.
Havelovgivning konsulteres altid, når der er uenighed mellem naboer, der skal løses. Haveret er ikke et juridisk udtryk, men det bruges til at løse konflikter. Hver føderal stat i Tyskland har sine egne lovbestemmelser. Derfor er det vigtigt at gøre sig bekendt med de relevante regler, inden du foretager ændringer i din egen ejendom.
1. Skær et træ ned
Et træ tæt på ejendommen bliver ofte en kilde til konflikt. Om du kan forsvare dig mod et højt træ på ejendomsgrænsen afhænger af, hvor tæt det er på grænsen, hvad reglerne om grænseudvikling i din stat siger, og om du fremsætter dit krav i god tid. Hvis husets træ ikke holder den afstand, der er foreskrevet i naboloven i den respektive føderale stat, kan naboejeren kræve, at træet fældes, en træstub fjernes eller kronen skæres ned. Der er dog forældelsesperioder, der varierer i længde afhængigt af forbundsstaten: For eksempel, hvis et træ i Bayern er tættere på end 0,5 meter til grænsen i mere end fem år, kan det forblive i fremtiden.
Derudover er den blotte tilstedeværelse af rødder ikke en gener. Det faktum, at rødderne på et tidspunkt kunne blive et problem, er ikke en grund til at fjerne træet.
Grænsetræer tilhører begge naboer. Hvis du vil slippe af med træet, skal du bede din nabo om godkendelse.
- Grænsetræer
Særlige regler gælder for såkaldte grænsetræer, der ligger direkte på ejendomsgrænsen. Træstammen skal være over kantlinjen. I dette tilfælde har begge beboere fælles ejerskab af bygningen og dens frugter. Dette betyder, at hver nabo også kan anmode om, at træet fjernes. Klip dog ikke træet uden samtykke fra din nabo, ellers kan du være ansvarlig for skader. Men hvis din nabo ikke har nogen forståelige grunde til at holde træet, kan du gå til retten og hugge træet ned.
- Cap rødder
Hvis rødder trænger ind fra ejendommen ved siden af, kan de skæres eller fjernes ved grænsen, forudsat at der er en forringelse. Træet skal dog ikke beskadiges under fjernelse.
Rødder må kun skæres, hvis de påvirker ejendommen.
2. Skær hæk
Hvis hæk står på en ejendomsgrænse, betragtes dette som en grænseplantning og dermed en grænsefacilitet. Det tilhører begge naboer og kan derfor også vedligeholdes i fællesskab. Hvem klipper hækket afhænger af aftalen med naboen. Begge naboer er ansvarlige for dette, men det kan også fastslås, at kun en nabo tager sig af det.
Enhver, der ønsker at fjerne hæk, skal forvente erstatning for smerte og lidelse. Hvis den anden nabo vil beholde hækket, kan du ikke bare fjerne det uden samtykke. Ellers skal der betales erstatning.
Hækkens højde varierer fra stat til stat og afhænger også af udviklingsplanen og detaljer som afstanden mellem hæk og grænse. I Bayern er en højde på to meter tilladt i en afstand på 50 centimeter.
Hvor høj du kan vokse din hæk afhænger af den tilstand, hvor du bor.
3. Grillfest
Grillfest er en del af hverdagen om sommeren. Hvor ofte du kan mødes til en grill er ikke lovbestemt. I princippet skal støj undgås mellem kl. 22 og kl. Sørg for at læse lejeaftalen. Der er endda grill på balkonen eller terrassen forbudt.
To domme i fortiden er truffet som følger:
- Byret i Berlin-Schöneberg i oktober 2007: Det er okay at grille i haven 20 til 25 gange om året indtil kl. 21 i højst to timer.
- Oldenburg Higher Regional Court i juli 2002: Du kan grille i haven fire gange om året indtil midnat.
Der er ingen lovbestemmelser, hvor ofte du kan grille.
Casestudier og deres domme
Havebrug
Problemet begynder ofte med spørgsmålet om, hvem der har lov til at bruge haven i en lejlighedskompleks. I et lille boligkompleks var brugen af haven tydeligt reguleret. En lejer havde aftalt at pleje engen og blomsterbedene. For dette fik han kontraktligt eneret til at blive der. En dag havde manager imidlertid oprettet en roterende tørretumbler, der skulle være tilgængelig for alle beboere. Den pågældende modsatte sig det. Han blev modvirket af det faktum, at der havde været en roterende tørretumbler på dette tidspunkt i tidligere tider, og at han måtte acceptere denne sædvanlige lov.
Dommen : Brilon-distriktsretten så det ikke sådan. Efter at sagen er klart reguleret ved kontrakt, kan lejeren insistere på sin "eneste kontrol" over haven. Det ville kun have været anderledes, hvis han tidligere havde tolereret eksistensen af en roterende tørretumbler. Dette kunne imidlertid ikke bevises (filnummer 2 C 173/00).
Skære ned
En haveejer kunne anmode om beskæring af det tilstødende valnøddetræ for at reducere det kraftige bladfald og forhindre, at regnrenden bliver blokeret (Kerpen District Court, sagsnr. 110 C 140/10). Hvis det er en væsentlig forringelse, kan naboen selv skære de udhængende grene eller bede træejeren om at gøre det. Han kan endda ansætte en gartner og fakturere træejeren for omkostningerne. "Men inden du selv tager handling, skal du give dine naboer en rimelig frist til at skære ned på," understreger advokat Kathrin Gerber fra Haus und Grund München. "Af bevishensyn bør du sætte fristen skriftligt og aflevere brevet verificerbart af messenger eller under vidner," rådgiver Gerber.
have dam
Hvis en lejer eller et medlem af et ejersamfund har lov til at gøre noget, gælder princippet om ligebehandling. Dette var oplevelsen af et andelsselskab i Ruhr-området, der havde lejet et antal lejligheder med fælles haver i en bosættelse. To naboer havde bygget en 60 centimeter dyb havedam sammen uden at få tilladelse. En mor, der var bange for sine to små børn, klagede.
Dommen : Andelsselskabet ville have havedammen fjernet, men mislykkedes for Dortmund distriktsret. Af to grunde: For det første havde de tiltalte af sikkerhedsmæssige grunde installeret en beskyttelsesrist under vandoverfladen, så der ikke kunne være sket noget med børnene. For det andet havde andre familier i samme bosættelse fået lov til at oprette en havedam på forhånd. Dommerne sagde derfor, at når de blander sig med lejeboligen, skal alle berørte behandles ens (sagsnummer 1 S 11/99).
Ofte afhænger dommen af, om der allerede findes lignende sager i nabolaget.
Privatlivsskærm
Nogle gange er naboer enten så genert eller så vrede, at de ikke engang vil se hinanden. For eksempel installerede en bayersk en grøn plastikskærm ud over det kædehegn, der allerede var på plads. Manden ved siden af fandt, at dette var en synshandicap. Det var en strukturændring, som det var nødvendigt med en erklæring om samtykke fra ejerforeningen.
Dommen: Den bayerske højesteregsdomstol var enig i argumentet. Hvis en sådan skærmmåtte ændrer det samlede indtryk af boligkomplekset, er der ingen vej rundt om en forudgående gensidig aftale (filnummer 2 Z BR 99/00).
Bambus på ejendomslinjen
En ejendomsejer havde plantet bambus på grænsen til sine naboer - som en privatlivsskærm og på grund af denne eksotiske skønhed. Hækket blomstrede og blev snart seks meter lang og fem meter høj. Det var bestemt for meget for ejeren af den nærliggende ejendom, især da individuelle stilke stak ud mod ham. Han var af den opfattelse, at bambus er et træ, hvorfor de sædvanlige afstands- og højdebegrænsninger skal gælde. Sagsøgte fulgte ikke dette. Bambusvennen kom derimod med en botanisk forklaring: Denne plante er et græs. Og der er ingen juridiske begrænsninger nævnt.
Dommen: Den ansvarlige dommer noterede sig den biologiske klassificering af bambus som græs - men besluttede sig anderledes. Efter personligt at have undersøgt hækket kom han til den konklusion, at det - juridisk set - var et træ. Efter alt, ifølge dommeren, viser planten tydeligt lignified trunks. Naboen var nødt til at overholde reglerne i overensstemmelse hermed, dvs. holde tilstrækkelig afstand til den anden ejendom og beskære sin hæk, hvis det var nødvendigt.
(Tingret Schwetzingen, sagsnummer 51 C 39/00)