Lejepriserne stiger, bygningsarealer er dyre mange steder, og er der faktisk en skattereduktion for beboernes bidrag til vejbygning? Læs her, hvad du bør vide i juni.
Huslejen stiger hurtigere
Overkommelige boliger er knappe i større tyske byer. Afslapning på lejemarkedet er ikke i sigte. Tværtimod: lejeomkostningerne stiger i et accelereret tempo.
Hamborg eller Frankfurt, München eller Berlin - enhver, der søger en lejelejlighed i en stor tysk by, har brug for gode nerver. Udbuddet af overkommelige boliger er knappe, og efterspørgslen er enorm. For byboere, der ikke ejer deres eget hjem, er der en bekymrende udvikling: I byer stiger huslejen mere og mere, rapporterer forskningsinstituttet F + B. I 2017 steg de sædvanlige lokale huslejer med 2,1 procent. I det foregående år var det i gennemsnit 1,8 procent i hele Tyskland.
Der er mangel på lejligheder, især i store byer . Metropoliser er særlig berørt. Mellem 2012 og 2017 steg for eksempel husleje med 18 procent i Hamborg, med 26 procent i Leipzig og med 35 procent i München. I Berlin skal lejere betale 51 procent mere husleje, når de underskriver en ny kontrakt, end de gjorde for fem år siden. Dette er resultatet af en dataanalyse foretaget af Immowelt-boligportalen. En af grundene til den kraftige prisstigning i hovedstaden er den stærke tilstrømning af mennesker. Rent matematisk er der ifølge eksperter i øjeblikket en mangel på omkring 77.000 lejligheder i Berlin.
Konkurrencen er enorm: massehastighed for at se en lejelejlighed.
Lang lejekontrakt kan være en mulighed
Bygningsarealer er dyre mange steder. At erhverve lejeboliger kan ofte tilbyde en overkommelig løsning.
Enhver, der ønsker at bygge, har brug for et stykke jord. Men omkostningerne herfor udgør en høj forhindring på vejen mod at eje et hus, især i storbyområder. Bygningsarealer er blevet betydeligt dyrere mange steder. I det sydlige Tyskland har der været prisstigninger på op til 45 procent i de sidste fem år. Hvis budgettet til at bygge et hus er stramt, tilbyder arvelige bygningsrettigheder, der tilbydes af kirker og kommuner, ofte stadig en løsning. I stedet for at købe en grund, får bygherrer ret til at bruge og bygge på jord over en bestemt periode (normalt 60 til 99 år).
At drive forretning som ejere
Der betales en årlig grundleje for den lange lejekontrakt: omkring tre til fire procent af ejendommens værdi. Til gengæld administrerer brugerne af arvelige bygningsrettigheder ejendommen som rigtige ejere. De har lov til at låne deres hus til modernisering. Du kan leje det ud, for eksempel for at finansiere din egen bolig i et aldershjem i alderdommen. Fast ejendom inklusive arvelige bygningsrettigheder kan også sælges eller testamenteres. Kontrakten forlænges ofte i slutningen af løbetiden. Ellers modtager lejeren tilstrækkelig kompensation for sin bygning.
Betal sikkert med Paydirekt
Nye forhandlere, mere service - der sker meget med online betalingstjenesten fremstillet i Tyskland: Paydirekt vokser. Cirka 1,8 millioner brugere er registreret til den fælles online betalingsmetode, der anvendes af tyske banker og sparekasser. Du kan bruge den til at betale i mere end 1.800 onlinebutikker (plus 7.000 butikker, der sælger på "Rakuten" -markedet). Rossmann apotekskæde, Weltbild-gruppen og Bader-postordreselskabet introducerede for nylig Paydirekt-tjenesten.
Ud over kunde- og forhandlergruppen udvider Paydirekt også sin service, f.eks. Med mobil-til-mobil-betalingsfunktionen. Flere og flere brugere kan derefter sende penge til venner i Paydirekt-appen. I stedet for at indtaste IBAN og TAN er alt, hvad du skal gøre, at vælge modtagerens telefonnummer eller e-mail-adresse fra kontaktlisten. Funktionen "et klik" er også ny: dette gør det muligt at betale køb direkte i en app direkte via Paydirekt.
Betalingstjenesten tilbyder et højt sikkerhedsniveau, som det blev bekræftet i en undersøgelse foretaget af Brandenburgs forbrugercenter. En særlig "indholdssikkerhedspolitik", som f.eks. Har til formål at forhindre, at data infiltreres på webstedet, beskytter mod cyberangreb. Betalingsprocessen kører udelukkende gennem den afprøvede løbende konto, uden at en ekstern tredjepart er involveret. Følsomme data såsom kontonummer forbliver i det sikre bankmiljø. Derudover bruger Paydirekt ingen data til reklameformål eller til at oprette individuelle adfærdsprofiler.
Paydirekt fortsætter med at etablere sig: Antallet af købmænd tredobles i 2017 og vokser stadig.
Talebanker kommer: sparebanker er pionererne
Sparebankerne er de første udbydere af finansielle tjenester i Tyskland, der tilbyder adgang til talekonto. I det smarte hjem betjener beboerne lys, varme og elektriske apparater ved hjælp af stemmekommandoer. Snart vil mange af dem også være i stand til at spørge deres digitale assistenter om deres kontosaldo og salg: sparebankerne bringer talebanker til Tyskland med "Sparkasse Banking Action" (en type app). Sparkasse Stade-Altes Land er en pioner.
Okay, Google, hvad er min saldo?
For at få adgang til deres konto via stemme har kunder brug for adgang til online bank, en Google-konto og en smartphone eller en smart højttaler med Google Assistent (f.eks. Google Home). Med hilsenen "Okay, Google" aktiverer brugerne den digitale assistent; kommandoen “Spørg Sparkasse Banking om min kontosaldo!” bringer de ønskede oplysninger. Yderligere funktioner skal tilføjes i løbet af året, såsom signaturfri overførsel.
Flere detaljer
Interesserede parter kan finde nøjagtige oplysninger om funktioner, installation og sikkerhed på deres egen sparekasses websted - forudsat at den allerede tilbyder voice banking. Efter pionererne i nord (Stade-Altes Land efterfulgt af Sparkasse Bad Pyrmont) gør flere og flere mennesker dette. "For os er sprog det foretrukne medium, når tingene skal være hurtige og lette," siger Andreas Schelling fra Finanz Informatik, it-tjenesteudbyder for Sparkassen-Finanzgruppe. Adgang til kontoen via stemme vil derfor være helt normal i fremtiden.
Kunder kan få adgang til deres kontooplysninger via Google Assistent-stemmeassistent.
Velkommen til hotspot: Ansvar for interferens afskaffet
Efter en lovændring kan udlejere nu tilbyde en internetforbindelse uden nogen juridisk risiko.
Mange ønsker også at surfe på Internettet, mens de er på ferie. Tre fjerdedele af alle mennesker i Tyskland (73 procent) sørger for, at de har trådløs internetadgang, når de vælger deres bolig. Indtil videre har mange private udlejere tøvet med at give deres gæster internetadgang: De frygtede dyre advarsler, hvis deres gæster ulovligt downloadede musik eller film fra Internettet. Med afskaffelsen af det såkaldte ansvar for indblanding har lovgiveren nu skabt retssikkerhed også for private hotspot-udbydere: Enhver, der tilbyder internetadgang til andre, er ikke længere ansvarlig, hvis en bruger gør noget ulovligt på Internettet.
Internetadgang forbedrer værdien af ferieejendommen, fordi mange tager deres notesbog med på ferie.
Fire domme skal du kende
Lejer skal straks betale erstatning
Udlejer kan straks kræve erstatning for skader på den lejede ejendom uden tidligere at have sat lejeren en frist til at afhjælpe skaden. Forbundsdomstolen besluttede for nylig. Efter afslutningen af lejemålet havde en udlejer krævet erstatning på over 5.000 euro. Blandt andet var hans lejer ansvarlig for vækst af skimmelsvamp i flere rum, hvis fjernelse også førte til et fem måneders tab af husleje. Forbundsdomstolen gav udlejer ret. Hvis skaden på den lejede ejendom skyldes, at lejeren ikke behandler lejligheden omhyggeligt og med omhu, har udlejer valget: han kan enten anmode om reparation eller erstatning. Udlejeren skal kun give en frist for reparationnår det kommer til kontraktmæssigt aftalte kosmetiske reparationer.
Filnummer VII ZR 157/17
Der er ingen skattereduktion for beboernes bidrag til vejbyggeri
Ejeren af en ejendom i distriktet Cochem-Zell ved Mosel måtte betale omkring 8.700 euro for udvidelse af fortove og gadebelysning. Hun hævdede den anslåede lønandel på omkring 5.300 euro i sin selvangivelse som husholdningsrelateret håndværker. Skattekontoret nægtede den anmodede skattereduktion, hvorpå ejeren gik til retten. Uden succes. Finansretten i Rheinland-Pfalz afviste sagen af følgende grunde: Husholdningsrelaterede håndværkertjenester i henhold til § 35a III lov om indkomstskat kræver en rumfunktionel forbindelse mellem foranstaltningen og skatteyderens budget. Den foreliggende sag vedrørte fortove og gadelamper, og disse tjener offentligheden - uanset ansøgerens husstand.
Filnummer 1 K 1650/17
Husholdningsrelaterede håndværkerydelser i henhold til § 35a III lov om indkomstskat kræver en rumfunktionel forbindelse.
Køb af fast ejendom: Reserveringsaftale uden notarial certificering ineffektiv.
Attraktive ejendomme sælges hurtigt. En München-beboer, der var interesseret i en lejlighed i Berlin (141.000 euro) underskrev en reservationsaftale og betalte et reservationsgebyr på 3.000 euro. Da parterne ikke kunne blive enige om den endelige pris, afbrød sælgeren forhandlingerne. Selvom købet ikke gik igennem, ønskede sælgeren at beholde reservationsgebyret. På grund af formelle fejl erklærede München finansdomstol reservationsaftalen ugyldig. En notarial certificering skal under alle omstændigheder udføres, hvis reservationsgebyret, som i det foreliggende tilfælde, overstiger 10 til 15 procent af mæglerens provision.
Filnummer 191 C 28518/15
Knækker kyllingerne? Dette er rimeligt i landsbyen
Kylling og hane er en del af livet på landet. I landsbyområdet er husejere nødt til at tillade deres naboer at ville have kyllinger, fastslog Neustadt administrative domstol. En ejendomsejer fra det 125-stærke samfund i Sion sagsøgte Donnersberg-distriktet, som havde godkendt opførelsen af et hønsegård for op til ti kyllinger og en hane på den nærliggende ejendom. Sagsøgeren blev forstyrret af kæklingen og kragerne. Derudover ville der være en uacceptabel lugtgener fra fjerkræet. På grund af lugten, der trængte gennem vinduerne ind i hendes kælder, var det ikke længere muligt at opbevare mad her. Dommerne afviste klagen, men gav følgende anbefaling: For at reducere støj- og lugtgener bør sagsøger lukke vinduerne på den nærliggende ejendom.
Filnummer 4 K 419/17