Bor du som medlem af et bygningskooperativ i stedet for bare at leje en lejlighed? Denne gennemprøvede model kommer tilbage til mode i byerne. Men hvad betyder kooperativ levevis, og for hvem er medlemskab umagen værd?
Byg, ejer og leve i solidaritet: bygningskooperativer samler interesserede parter, know-how og politisk vægt - og er en populær leveform på grund af stigende huslejer. Bygningsgrupper og boligforeninger har været i højkonjunktur, siden priserne på boliger i byer eksploderede. Det specielle ved at bygge kooperativer: Beboerne er ikke kun lejere, men også medejere af ejendommen. Mange betragter sig selv ikke kun som erhvervsvirksomheder, men også som et socialt og kulturelt samfund.
De Forenede Nationer erklærede 2012 for at være det internationale år for andelsselskaber af en grund. Deltagelseskonceptet har trods alt bevist sig siden det 19. århundrede. Det blev introduceret for at give medlemmerne et sundt liv og beskytte dem mod udnyttelse. I dag stræber kooperativer også efter økonomisk succes i samfundet. I Tyskland er der næsten 2000 boliger med 2,2 millioner lejligheder. Hver fjerde tyske statsborger er allerede medlem af et bygningskooperativ.
Den, der ønsker at blive medlem, skal først investere penge. Et boliglån og en sparekontrakt kan hjælpe. Til gengæld får du en billig lejlighed og behøver ikke længere være bange for afskedigelse.
Medejer og lejer af bygningskooperativet
I et bygningskooperativ er medlemmerne medejere af kooperativet. Hvordan man tilmelder sig vises i grafikken ovenfor.
Hvis du vil høre hjemme, skal du tegne aktier. Hvis det er et registreret bygningskooperativ, kan boliglån og opsparingskontrakter bruges til det første køb (afsnit 2 (2), sætning 9 WoPG). Bygningskooperativer er ikke profitorienterede - overskud tjener som reserver eller til investeringer. Nogle bygningskooperativer betaler udbytte. Enhver, der forlader boligselskabet, modtager sine aktier tilbage.
Beboerne i Wogeno-boligselskabet i München driver en café og lejer et værelse. Derfor er boligarealet pr. Person langt under gennemsnittet.
Sådan bliver du medlem af et bygningskooperativ
Monika Klegel fra GdW Federal Association of German Housing and Real Estate Companies afslører i et interview, at du bliver medlem af et bygningskooperativ.
”Hvis du ønsker at blive medlem af et boligselskab, er den bedste måde at finde ud af mere på Internettet. Der finder du placeringen af omkring 2.000 boligkooperativer i Tyskland. Ud over placeringen, typen af eksisterende bygning, alder, tilstand, grundplan, men også om der er specielle tilbud til enlige, familier eller ældre. Du kan finde ud af alle detaljerne på det lokale kontor.
Nogle kooperativer kræver et såkaldt medlemsgebyr fra interesserede parter. Derudover skal det nye medlem erhverve aktier. Hvor mange aktier der er, og hvor høj deres pris er, varierer fra andelsselskab til andelsselskab: Beløbene kan være mellem 100 og 1.000 euro for en aktie. Antallet af aktier klassificeres ofte efter lejlighedsstørrelsen. Nystiftede kooperativer opkræver normalt højere beløb.
Uanset om du straks får en lejlighed med erhvervelse af medlemskab, eller om du skal have en ventetid, og hvor længe det varer, afhænger af placeringen. Som regel er der ingen ventetider, hvor boligmarkederne er afslappede. "
Sådan har du fordel af det som medlem af bygningskooperativet
"Boligkooperativer giver chancen for at leve godt og sikkert," siger Monika Kegel, konsulent for kooperativer hos GdW Federal Association of German Housing and Real Estate Companies. Andelsselskabsmedlemmer har en livslang opholdsret. Den langsigtede brugsret beskytter medlemmerne mod afskedigelser, som det sker på det frie marked.
Ophævelse af medlemskab af bygningskooperativet
Medlemmer kan dog opsige brugeraftalen fra deres side. Enhver, der forlader bygningskooperativet, modtager sine aktier tilbage. Licensaftalen indeholder (som en lejeaftale) rettigheder og forpligtelser, som lejeloven gælder for. Andelsselskabens medlemmer betaler et månedligt gebyr, der for det meste ligger under den lokale sammenlignende husleje.
Som medlem af bygningskooperativet kan du sige noget
Alle medlemmer har de samme rettigheder og forpligtelser - uanset deres økonomiske deltagelse. Hvert medlem har en stemme, som de kan udøve indflydelse på på den ordinære generalforsamling. Der er en repræsentativ forsamling med over 1500 medlemmer. Andelsselskabets virksomhed ledes af direktionen, som kontrolleres af tilsynsrådet. ”Kooperativets handlinger skal altid baseres på medlemmernes behov og interesser,”
forklarer Kegel.
Forpligtelse for bygningskooperativet
Mange bygningskooperativer arbejder på en bæredygtig og energibevidst måde. De har allerede helt eller delvist renoveret over 61 procent af deres eksisterende bygning med hensyn til energi. Bygningskooperativerne tilbyder også fælles faciliteter eller støtte ældre medlemmer. Fælles festivaler for beboerne styrker
samhørigheden i nabolaget. "Boligkooperativerne påtager sig et socialt ansvar", understreger Monika Kegel fra Federal Association of German Housing and Real Estate Companies.
Andelsselskabets yngste hus med 74 lejligheder og mange fællesfaciliteter ligger i det nye bygningsområde på Domagkstrasse i det nordlige München.
Interview med Yvonne Ausmann, bestyrelsesmedlem i Wogeno-bygningskooperativet
Your-Best-Home.net talte til Yvonne Ausmann, administrerende direktør for Wogeno, en næsten 25-årig forening i München, der er hårdt ramt af høje priser.
Your-Best-Home.net: Ser du det stigende pres på boligmarkedet?
Yvonne Ausmann: Bestemt! Vi får tres nye medlemmer hver måned. Derfor har vi lange ventetider på en lejlighed. Vi er vokset meget hurtigt i de sidste par år. Vi har nu omkring 5000 medlemmer. De fleste af dem plejede at komme på grund af andelsselskabets sociale og miljømæssige ideer. I dag leder mange efter en lejlighed så hårdt som muligt. Det er en udfordring for os og vores krav om at leve.
Hvordan startede dette andelsselskab?
Det hele startede med et hus i Schwabing, som Wogeno købte efter anmodning fra lokalsamfundet for at undgå en priskørselskonkurrence. En række nye bygninger fulgte, hvor vi var i stand til at realisere mange ideer om fair, økologisk og solidarisk levevis. I dag har Wogeno gode 540 lejligheder med 1500 beboere fordelt på 20 huse. To nye byggeprojekter skal være færdige i 2019.
Hvordan bliver du en værelseskammerat?
Du er nødt til at abonnere på tre medlemsandele på 500 euro hver, dvs. 1.500 euro. Hvis du forlader, får du disse aktier tilbage uden interesse. Vores lejligheder udlejes kun til medlemmer. Der er også et tildelingsudvalg, der træffer afgørelse om ansøgningerne. Kriterierne for dette er: længden af medlemskab, social haster, rødderne i nabolaget og husstandens sammensætning.
Byggejord i München er sjældent. Hvordan får Wogeno jord?
Vi køber for det meste vores jord fra byen. Så gælder reglen, at en tredjedel af lejlighederne er socialt finansieret boligbyggeri, et tredje løb på familiefinansieringsstien "München Model", den sidste tredjedel er frit finansieret.
Et hus uden rummelige fællesrum er utænkeligt. Denne taghave er åben for alle beboere - også for selvdyrkende grøntsager.
Hvordan finansierer kooperativer husene?
Boligkooperativer er i området mellem leje og ejer. Vi har en meget god rating hos bankerne med hensyn til kreditværdighed, fordi vi har en soliditet på omkring 40 procent. Hvert objekt skal skrive et sort nul alene. Vi subsidierer også nogle huse, som vi køber over hele linjen. Omkostningsleje-princippet gælder for os: Your-Best-Home.net skal bære huslejen - men ikke mere. Før vi bygger, beregner vi hvert hus og beregner en lejerelateret andel for beboerne og huslejen. Derefter indsamler vi lejerelaterede aktier fra de fremtidige beboere, der gradueres afhængigt af lejlighedens størrelse, typen af finansiering på lejligheden og beboernes individuelle indkomst.
Hvor høje er disse beløb, og hvad er lejen så?
Den obligatoriske andel for privatfinansierede lejligheder er 600 euro pr. Kvadratmeter, omkring 450 euro for München-modellen og 250 euro for lejligheder med sociale bånd. For en lejlighed på 100 kvadratmeter skal beboeren betale 60.000, 45.000 eller 25.000 euro afhængigt af engangsbeløbet. Lejemæssigt er vi i gennemsnit under ti euro pr. Kvadratmeter - og dermed ikke kun under markedslejen, men også under lejeindekset.
Fælles beslutningstagning om alt, hvad der har med huset at gøre, er et princip i Wogeno.
Bygger du så dyrt som andre ejendomsudviklere?
Vores projektudviklingsomkostninger er lavere end en kommerciel ejendomsudvikler. Vi har vores egen nybygningsafdeling med tre arkitekter, der altid ved, hvad der sker på byggepladsen og har god omkostningskontrol. Derfor er vores byggeomkostninger billigere.
Bruger du præfabrikering og modulopbygning?
Vores nye projekter formodes at være lavet af træ, og det betyder præfabrikation næsten automatisk. For det elektriske netværk har vi et rutesystem, der fører linjerne over gipset. Det kan tage noget at vænne sig til, men det er ekstremt fleksibelt: du har stikket nøjagtigt, hvor du har brug for det, fordi alt er let at flytte. Og det sparer omkostninger. Badene skal også forudproduceres og kun bruges.
Er præfabrikering kompatibel med kravet om at leve individuelt?
Vi ville alle leve individuelt i et par årtier. Men spørgsmålet er tilladt: Bliver du virkelig lykkeligere, hvis du flytter en mur et par centimeter? Det tror jeg ikke. Men de, der bygger på en standardiseret måde, sparer en masse penge.
Bæredygtig service er også en del af det sociale samfund: En hobbyskomager reparerer f.eks. Værelseskammerets såler.
Værdsætter du bæredygtige byggematerialer?
Ja, det hører til på vores dagsorden, men det handler også om leje af omkostninger: Har kameraterne råd til det? Vi ville gerne have bygget en økologisk tømmerstruktur for mange år siden, som dengang stadig var for dyr. Nu lønner det sig. Vi tænker også på materialer som ler og halm. Der er stadig ingen omkostningssikkerhed.
Har kooperativer kun de klassiske boliger?
Vi planlægger i øjeblikket nogle fælles modeller, såkaldte klyngelejligheder, meget små lejligheder med godt 20 kvadratmeter inklusive badeværelse og tekøkken. Derudover kan beboerne bruge rummelige fællesrum. I München-Riem bygges inkluderingslejligheder (med Franziskuswerk og to andre kooperativer), der virkelig fortjener navnet. Desværre mislykkedes en ældres delte lejlighed, fordi medlemmernes krav ikke kunne stemmes om. Vi vil også gerne kombinere små lejligheder med moderne former for samarbejde, fordi sociale strukturer og arbejdslivet ændrer sig så hurtigt i dag.
Hvor et mobilitetskoncept giver beboerne deling af biler, metrobilletter og e-cykler, skal andelsselskabet bygge billigere underjordiske parkeringspladser.
Hvad er dine fremtidsplaner?
Vores store mål er at arbejde med alle kooperativer, der er villige til at bygge i München, for at bygge et blandet og sammenhængende kooperativskvarter med måske tusind lejligheder og mange fælles åbne rum og fællesarealer.
Yvonne Ausmann er geograf og har været engageret i sociale og innovative former for at leve og leve sammen i årevis. Hun er et af de tre bestyrelsesmedlemmer i München-boligkooperativet Wogeno.