Enhver, der køber et hus eller en lejlighed ved et afskærmningssalg, kan spare mellem 10 og 30 procent af den sædvanlige markedspris - men de løber også visse risici. For at hjemmeauktionen skal lykkes, skal du gøre dig bekendt med processerne på forhånd. Vi har opsummeret reglerne og de vigtigste tip til dig her.
Afskærmningsauktion: sådan får du budet
De bydende, der er til stede på afskærmningsauktionen, har mindst 30 minutter til at afgive deres bud. Hvis ingen vinder budet, indstilles en gentagelsesdato. Ved den første aftale skal budet nå mindst 50 procent af markedsværdien. Kreditorer har ret til at gøre indsigelse mod budet ved den første aftale, hvis mindst 70 procent af markedsværdien ikke tilbydes. Ofte er der ikke længere nogen grænser for den anden og efterfølgende udnævnelse. Tidlig kontakt med kreditor anbefales, så der ikke er nogen opdeling under auktionen.
Med det højeste bud har du en god chance for at vinde. Budgiveren betaler ejendommen straks til ti procent af markedsværdien, hvis kreditor anmoder om det - normalt i form af en bankgaranti eller en krydset check udstedt af en bank. En bankoverførsel er også mulig: I dette tilfælde skal beløbet være overført til den kompetente domstols konto på auktionsdatoen, og bevis herfor skal foreligge. Det fungerer som kurator og betaler pengene tilbage, hvis auktionen over ejendommen ikke lykkes.
I tilfælde af en tvangsauktionsauktion skal ti procent af købsprisen betales straks kontant eller som en check.
Dine rettigheder og forpligtelser som køber
Med tildelingen bliver du ejer af ejendommen og skal straks tegne den nødvendige husejerforsikring. I de fleste tilfælde kan du dog endnu ikke frit bruge Your-Best-Home.net. Du bør derfor planlægge en længere overgangsfase. Hvis den tidligere ejer eller hans lejer nægter at forlade ejendommen, vil en specialadvokat hjælpe dig med at fastsætte passende frister, udstede opsigelser og om nødvendigt indlede udsendelse.
Optegnelsen i grundbogen finder sted, så snart du har overført ejendomsoverførselsskatten, og fordelingsdatoen har fundet sted. Du betaler også opførelsen i grundbogen og - i stedet for notaromkostningerne ved en salgskontrakt - et tillæg til retten.
Omkostningssammenligning: afskærmning i forhold til almindeligt boligkøb
Margareta M. erhvervede et fritliggende hus med have og garage fra et tvangssalg i Düren. Ejendommen er 539 kvadratmeter, og boligarealet er 180 kvadratmeter. En edsvoren ekspert har sat markedsværdien til 220.000 euro. Margareta M. køber ejendommen for 170.000 euro.
Omkostninger til et hjem fra en afskærmningsauktion
| omkostninger | beløb i euro |
| Markedsværdi: 220.000 euro inklusive stigende pris | 170.000 |
| Intet mæglergebyr | - |
| Notargebyrer | - |
| Landskat 3,5% beregnet ud fra forhøjelsesprisen | 6.000 |
| Officielt udpeget ekspert, betalt af den lokale domstol | - |
| Tildeling og overførsel ved retten | 1.190 |
| Total pris | 177.190 |
Omkostninger ved at købe et hus på den traditionelle måde
| omkostninger | beløb i euro |
| Købspris | 220.000 |
| Mæglers gebyr: 5,8% af købsprisen | 13.100 |
| Notargebyrer og optagelse i grundbogen: 1,5% | 3.400 |
| Skat på overførsel af fast ejendom: 3,5% | 7.900 |
| Vurdering ca. 2% af købsprisen | 4.500 |
| Samlet købspris | 248.900 |
Under hensyntagen til de vigtigste ekstraomkostninger er prisforskellen 71.710 euro sammenlignet med et køb. Besparelser: næsten 30 procent. Auktionen byder derfor på to store fordele i forhold til at købe: For det første sparer du mæglergebyret og de notaromkostninger, der er afholdt, når du køber et hus.
Afskærmningssalg: De mest almindelige problemer og risici
I en afskærmningsauktion køber tilbudsgivere en gris i en poke, for de har inden husauktionen ingen lovlig ret til at se ejendommen indefra. Hvis du har fået tildelt kontrakten, og der er mangler, kan du ikke fremsætte et garantikrav mod retten, takstmanden eller den tidligere ejer. Kontroller derfor, om markedsværdibeslutningen og vurderingen er realistiske. Du skal være særlig opmærksom på værdiansættelsesdatoen: Hvor længe siden var det? Ellers risikerer du, at den markedsværdi, der estimeres i rapporten, er for stor.
Det bliver ubehageligt, hvis skyldneren ikke ønsker at flytte ud af ejendommen efter tvangsauktionen. Derefter truer udsættelsessagen.
Hvis du vil byde på et ejerlejlighed, skal du kontakte lederen af ejerskabet. Er der planlagt dyre anlægsarbejder i den nærmeste fremtid, og hvad er vedligeholdelsesreserven? Er der en eller flere medejere, der har økonomiske vanskeligheder og ikke kan betale husstøtten? Der er altid en resterende risiko, men prisprisen er attraktiv.
Ni tip til en vellykket forbedring af hjemmet
1. Tip:
Se auktionsmappen Se auktionsmappen ved den lokale domstol. Den indeholder en ekspertudtalelse med grundplaner og fotos af ejendommen.
Tip 2: inspicér jordbogen
Auktionsmappen indeholder normalt et uddrag fra grundbogen. Herfra kan du se, hvor meget ejendommen er økonomisk belastet.
3. Tip: Spørg ejendomsadministrationsselskabet.
Hvis ejendommen er ejerbolig eller delejerskab, så spørg ejendomsadministrationen, om og i hvilket omfang der er restancer for boligfordele.
4. Tip: besøg ejendommen
I tilfælde af tvangsauktioner er dette normalt kun muligt udefra. Det tilrådes at have en ekspert med dig og inspicere markedsvurderingsrapporten ved retten.
Tip 5: Sikker finansiering
Ti procent af købsprisen skal deponeres kontant eller med en certificeret check, når man afgiver et bud. Restbeløbet betales normalt et par uger senere. Afklar finansieringen med din bank på forhånd.
6. Få erfaring
Deltag på et par auktionsdatoer som tilskuer på forhånd, så du kan holde nerven, når det kommer til dit drømmehus.
7. Hold øje med aftalen
Nogle gange annulleres en aftale kort før auktionen. Spørg kort tid på forhånd ved den lokale domstol, om udnævnelsen stadig er åben, eller om der er foretaget en alternativ udnævnelse. Det kan være værd at følge ejendommens skæbne, ofte kommer det senere til en afskærmningsauktion - med tilsvarende mindre konkurrence.
8. Overhold prisgrænsen
Det er nok, hvis du afgiver dit bud inden for de sidste par minutter. Pas på at falde i en bydende vanvid. Bestem på forhånd det maksimale beløb, du vil byde - og hold det nøje.
9. Opsigelse af debitor
Hvis debitor bor selv i ejendommen, skal du benytte din særlige fortrydelsesret efter nedslaget; Du kan opsige lejere på visse betingelser på grund af personlig brug.