Fortegnelsen over tingbogen foretages altid, når du køber eller bygger en ejendom og udføres af den såkaldte matrikelregister. Vi forklarer her, hvor lang tid det tager for posten, og hvilke omkostninger der normalt afholdes.
Landregisterposten bruges til at registrere ejerskabsstrukturen for en ejendom eller et stykke jord. Det giver også information om de respektive afgifter, såsom en jordafgift til fordel for banken (også mulig som en såkaldt jordafgift uden et brev). Hvis der er flere byrder, sorteres de efter deres prioritet. Du bestemmer, hvem der først skal kompenseres i løbet af en tvangsauktionsauktion. Denne placering bestemmes normalt afhængigt af tidspunktet for de respektive poster.
Hovedsageligt kan ejeren inspicere tingbogen. Men mæglere, banker og andre myndigheder kan også få et kig på det, hvis de har en legitim interesse. Imidlertid kontrolleres denne interesse på forhånd fra sag til sag for at beskytte ejerens privatliv.
Varigheden af posten i grundbogen
Forretningsregistreringens behandling af tingbogen kan tage et par uger til flere måneder. Normalt foretager en notar posten i grundbogen. Dette kræver dog først alle nødvendige certificerede dokumenter og skal kontrollere ægtheden af underskrifterne. Først når alle forholdsregler er truffet, og købekontrakten er blevet notariseret, kan opførelsen i grundbogen foretages. Det er sædvanligt, at notaren først indtaster det, der kaldes en meddelelse om overførsel, i grundbogen for at "reservere" ejendommen indtil den endelige indrejse. Hvis det er et hus med en tidligere ejer, er det også notarens opgave at rydde den tidligere ejers jordgæld. Derudover skal notaren informere skattekontoret om, at ejendommen har en ny ejer. Køberen bliver derefter bedt om attil at betale skat for overførsel af fast ejendom. Først når denne skat er betalt, sender skattemyndighederne en godkendelsesattest til notaren.
Godt at vide: Det er ikke muligt at komme ind i jordbogen uden godkendelsesattesten.
Normalt forfalder købsprisen. Først når pengene er modtaget af sælgeren, kan notaren foretage opførelsen i grundbogen. Så hold dig rolig, hvis tingbogen tager lidt længere tid.
Omkostninger til optagelse i grundbogen
Omkostningerne ved optagelsen i matrikelregisteret afhænger hovedsageligt af typen af indrejse og den såkaldte indgangsværdi. Imidlertid kan ejendomskøbere forvente et benchmark på ca. 1,5 procent af ejendomsprisen. Heraf er omkring en procent notargebyrer og 0,5 procent tinglysingsomkostninger. Hvis du ønsker at modtage nøjagtige oplysninger, kan du kontakte fast ejendom eller behandle domstols- og noteringsgebyrloven (GNotKG), som regulerer omkostningerne ved at komme ind i tingbogen.
- Notargebyrer
De afholdte notaromkostninger er ikke inkluderet i tinglysingsgebyret og dermed også i fastgørelsestabellerne i grundregistret. Disse kan imidlertid ikke kvantificeres præcist, da de frem for alt afhænger af den respektive føderale stat.
Spar omkostninger
Hvis du har betalt dit byggelån fuldt ud, skal du ikke slette grundafgiften for banken for tidligt, men blot lukke den ned. Dette har den fordel, at grundafgiften ved et nyt lån til renovering eller reparation simpelthen aktiveres igen og ikke behøver at blive genindført.
