Støjforurening fra naboer gør livet vanskeligt og fører ofte til argumenter. 6,5 procent af tyskerne føler sig ekstremt irriterede over støj fra deres naboer. Den tyske lejersammenslutning har derfor samlet en liste over, hvad lejere er tilladt og hvad der ikke er tilladt.
Den, der bor under samme tag med andre, skal leve med andres lyde. Overdreven støjforurening fra naboer behøver ikke accepteres uden klage. Om du skal tåle støj afhænger blandt andet af, om det er en støjende gammel bygning eller en godt lydisoleret ny bygning. Lejere kan kun anmode om bedre lydisolering fra udlejer end på det tidspunkt, hvor bygningen blev opført, hvis dette var aftalt i lejeaftalen. Men hvis lydisoleringsværdierne ikke blev taget i betragtning ved bygning af huset, eller hvis der er problemer på trods af den korrekte konstruktion, kan lejeren have ret til at nedsætte lejen.
Pligt til at være hensynsfuld
Naboer skal acceptere normale hverdagslyde. En højere tolerance er påkrævet, især for børns støj. Husets beboere har også lov til at spille og lytte til musik i deres lejlighed. Dog skal der altid tages hensyn til andre, især i de sædvanlige hvileperioder, som normalt er inkluderet i husreglerne. Enhver, der udsættes for støjforurening fra naboer, rettes direkte til forstyrreren eller lejeren, som derefter skal advare lejeren eller kan opsige, hvis han er urimelig.
Sommerstøjgener fra naboer
Nabernes liv, som du næppe kan se om vinteren, foregår pludselig kun få meter væk på altanen eller terrassen om sommeren. Musik laves højt, lo, fejres og grilles. Hvert år er der ikke kun problemer mellem beboere, men også mellem lejere og udlejere. Og med politiet.
”Folk, vær mere hensynsfulde over for andre,” appellerer Ulrich Ropertz, talsmand for den tyske lejerforening, til sund fornuft. Så fungerer det også med naboen. Fordi der er meget klare regler i huslejeloven og statslige emissionsbeskyttelseslove, der skal overholdes. Og som man også kan kræve af den anden. Hans ekspert tip til sommernatfester: Advar naboer på forhånd, bede om forståelse eller inviter dem med det samme. De, der annoncerer fester, kan stole på flere indrømmelser fra deres naboer.
nat hvile
Altaner, terrasser eller haver, der hører til lejligheden eller huset, kan oprindeligt bruges af beboerne, som de ønsker. Grænserne nås hurtigt, hvis ejeren eller naboerne interesserer sig. Specifikt betyder det: Ingen kan forbyde dig at invitere venner eller familie til kaffe eller en fest i det fri. Støj skal dog være forbi efter kl. Så begynder nattesøvnen! Dette foreskriver statsloven om beskyttelse af emissioner.
Hvis beboerne tolererer en længere fest, kan værten se frem til de andres tolerance. Ellers skulle han pludselig flytte sin fest i boligområder kl. 22, sikre et reduceret støjniveau og skrue ned for musikken markant. Ulrich Ropertz rådgiver: ”Selvfølgelig kan du blive siddende på din altan. Men så skal du holde munden lukket eller bare fortsætte med at tale. De, der startede kl. 17, vil blive højere over tid, ifølge erfaringen fra huslejerådgiveren. Hvis nattesøvnen ikke overholdes, kan dette skabe problemer med politiet. Natlig forstyrrelse af freden og overdreven støj fra kl. 22 kan straffes som en administrativ lovovertrædelse. De mulige konsekvenser: Politiet forsegler musiksystemet, fjerner det eller pålægger en bøde.
I henhold til lejeaftalen er udlejer forpligtet til at holde lejligheden i orden. Dette inkluderer også beskyttelse mod støjforurening fra naboer.
Støjforurening: lejers rettigheder
Lejernes rettigheder i tilfælde af støjforurening eller forstyrrelse af fred og ro spænder fra truede bøder til nedsættelse af leje til skader. Til gengæld kan en udlejer sagsøge en lejer for undladelse og opsige lejeren uden varsel.
Lejeren har ret til at handle mod den, der forårsager støj - forudsat at støjgenen forårsaget af naboerne ikke skyldes lydisolering af bygningen, men af værelseskammeraternes hensynsløse opførsel (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Hvis en samtale ikke hjælper, er han fri til at sagsøge for retten (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) eller til at ansøge om påbud.
Lejeren underretter den kompetente administrative myndighed. Dette truer en bøde, hvis f.eks. Vinduerne ikke holdes lukkede. Politiet kan også kaldes om natten eller i weekenden. Hvis støj er baseret på, at en nabo ikke overholder officielle krav, er det muligt at inddrage tilsynsmyndigheden.
Lejeren kan bede sin udlejer om at sikre, at støjforureningen stopper. I henhold til lejeaftalen er udlejer forpligtet til at holde lejligheden i en passende tilstand, selvom det medfører høje omkostninger (LG Hamburg WM 84, 79).
Derudover kan lejeren reducere lejen. En reduktion på 10 til 20 procent er tilladt, for eksempel hvis han ikke kan sove om natten, fordi musikken fra et diskotek kan høres meget højt (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). Lejen kan også reduceres med elleve procent for ord og bankelyde fra restauranter (LG Köln WM 87, 272).
Hvis lyden er så stærk, at den bringer lejers sundhed i fare (§ 544 BGB), er lejeren i lejligheden berettiget til at opsige kontrakten uden varsel. Dette er f.eks. Tilfældet, hvis nattesøvnen forstyrres fra en restaurant under lejligheden (AG Kerpen WM 78, 68).
Derudover kan lejeren sagsøge støjforureneren for skader (ß 823 BGB).
Støjforurening: udlejers rettigheder
Udlejer har ret til at sagsøge en støjende lejer for undladelse og kræve erstatning fra ham, hvis andre lejere har nedsat lejen på grund af støjgener. Derudover kan han opsige den støjende lejer (efter en advarsel og om nødvendigt uden varsel).
Hvis du spiller musik i lejligheden i mere end to timer ad gangen, kan dette betragtes som støjforurening.
10 regler om støjforurening
1. I tilfælde af elektroniske apparater såsom fjernsyn eller cd-afspillere skal rumvolumenet altid opretholdes, det vil sige: uden for lejligheden må lydene ikke eller næppe høres. Det er vigtigt, at der ikke er nogen støjgener for naboerne. Nats søvn begynder kl. 22!
2. At lave musik derhjemme ved rumvolumen er tilladt, men der skal tages højde for clairaudience i bygningen og typen af musikfremstilling. En maksimal spilletid på to timer er et kompromis; Stille tider fra kl. 12 til kl. 14 og fra kl. 20 til kl. 8 skal overholdes.
3. Kæledyr skal holdes på en sådan måde, at naboerne ikke forstyrres af urimelige lyde som gøen eller fløjten.
4. Børnhar lov til at lege indendørs og udendørs. Den uro, der opstår som følge heraf, må tolereres. Uhensigtsmæssig støjforurening - såsom at spille fodbold eller rulleskøjteløb i lejligheden og i gangen - behøver ingen nabo at udholde. Børn skal også være hensynsfulde i generelle hvileperioder. Ingen kan forhindre skrig og gråd af babyer om natten og skal derfor accepteres.
5. Der er ingen ret til at fejre festivaler . Det er dog ikke forbudt at feste. Naboerne skal altid tages i betragtning, og fra kl. 22 gælder kravet om nathvile.
6. Husholdningsapparater, forudsat at det er en støvsuger, vaskemaskine og opvaskemaskine, kan bruges i lejligheden. Arbejdende lejere kan også køre vaskemaskinen en gang efter kl.
7. Du kan stadig bade og brusebad efter kl. 22 , men ikke mere end en halv time, inklusive vand, der løber ind og ud.
8. Udlejeren skal handle i tilfælde af støjforurening fra opvarmning og elevatorer: Systemerne skal være lydisolerede, så de ikke overstiger de målte værdier på 30 decibel.
9. Haveværktøj: I henhold til udstyrs- og maskinstøjforordningen må følgende udstyr ikke bruges ud over byggemaskiner på søndage og helligdage og på hverdage fra kl. 22 til kl.
10. Lejere behøver ikke acceptere støj fra restauranter, diskoteker og butikker . Du kan kontakte tilsynsmyndigheden og om nødvendigt endda reducere lejen.
Kilde: Deutscher Mieterbund (red.): Das Mieterlexikon. Et opslagsværk for professionelle og lægfolk. DMB-Verlag, udgivelses- og
administrationsselskab for lejerforeningen.
