Hvis du bygger dig selv, står du over for en udfordring: fra ideen til at flytte ind er der meget at planlægge, beslutte og kontrollere. Bygningskonsulenter hjælper med at undgå problemer.
Dit eget byggeprojekt kræver god forberedelse. Niedersachsen Arkitektskammer rådgiver potentielle bygherrer om at give mulighed for et og et halvt år inden den banebrydende ceremoni: til søgning efter en grund, valget af en byggepartner, specifik planlægning inklusive finansiering og byggetilladelse. Marc Ellinger fra Association of Private Builders (VPB) ved, at ikke alle tager sig tid: "Afgørende fejl sker ofte lige i starten." Det er ikke meget sammenlignet med den indsats, der er forbundet med at bygge på et dårligt sted. "
Søger en partner
Valget af, hvem der bygger et hjem, plejede at være en selvfølge for en arkitekt. I dag falder flertallet tilbage på et byggefirma og deres nøglefærdige tilbud fra en enkelt kilde. En af grundene til dette er arkitektens gebyr: han modtager 13 til 15 procent af byggeomkostningerne for sine tjenester, forudsat at han er involveret fra de første overvejelser til den endelige accept og garanti. Ikke desto mindre behøver arkitekthuset ikke være dyrere end et typehus fra den præfabrikerede eller solide husleverandør. ”Klienten indstiller en øvre grænse. En god planlægger vil finde løsninger, selv for et lille budget ”, siger Peter Burk fra Institut for Bygning og Bolig og en guidebogforfatter til forbrugercentret. Før de, der er villige til at bygge, beslutter sig for en udbyder, skal de helt sikkert få referencer,for eksempel ved at slentre gennem nye udviklingsområder og interviewe beboere.
Arkitekter modtager et gebyr på omkring 13 til 15 procent af byggeomkostningerne for deres arbejde.
Designkontrakter
Den nye bygningslovgivning, der har været i kraft siden 2018, medførte nogle forbedringer for bygherrer. For eksempel kan du tilbagekalde forbrugerens byggekontrakt, der regulerer byggeri fra en enkelt kilde (f.eks. Fra den præfabrikerede husudbyder) i 14 dage. Det er dog bedre at kontrollere udkast til kontrakt, planer og byggespecifikationer inden underskrivelse. Foreninger som VPB eller Bauherren-Schutzbund tilbyder deres medlemmer hjælp. Marc Ellinger siger: ”Enhver foranstaltning skal være opført. Ofte mangler der varer, der er værd at have en mellemklassebil. ”Nogle forbrugerrådgivningscentre kontrollerer også dokumenter, ligesom bygningseksperter fra handelskammeret, TÜV eller Dekra. Dedikeret juridisk rådgivning er dog kun tilgængelig fra en specialadvokat.
Når tilbuddet er afsluttet, skal der aftales en fast pris og en betalingsplan. Peter Burk understreger: ”Grundprincippet er: først opførelse, derefter betaling.” Enhver, der bygger individuelt, har flere kontraktlige partnere: hans arkitekt og de involverede håndværkere. Peter Burk anbefaler ikke at indgå kontrakten med arkitekten straks for alle servicefaser: "Så kan begge sider trække sig tilbage fra projektet, hvis samarbejdet ikke fungerer godt." I dette tilfælde skal det dog sikres, at planlæggeren giver klienten kladderne blade.
Kontrol arbejde
Uanset hvilken udbyder der kommer i spil, gælder følgende: klienten skal gå til byggepladsen en gang om ugen. I et arkitekthus er det mere involveret end når man bygger et hus. Han kan og skal beslutte meget mere. Men: "Hvis du bygger uden arkitekt, viser du virkelig din tilstedeværelse," rådgiver Peter Burk. Eksperten forklarer: ”Freelanceplanlæggeren er klientens tillidsmand og er alene forpligtet over for ham. Det er ikke en virksomheds byggeleder. ”Derfor skal klienten tilkalde en ekspert til alle vigtige aftaler, for eksempel når skallen er færdig. Så enhver, der bygger, har brug for tid og ekspertise. Det betyder, at stress på byggepladsen ikke altid kan undgås helt, men det kan styres bedre.
Blogging fra byggepladsen - ekspertrådgivning
Byggekonsulent Marc Ellinger arbejder for Association of Private Builders. Han rådgiver byggebloggen:
”Mange bygherrer registrerer bygningen af deres hus i ord og billeder - som et minde eller til at dele i en offentlig weblog. En omhyggeligt holdt konstruktionsdagbog kan gøre endnu mere: Det kan hjælpe med at identificere årsagerne til mangler på forhånd eller til at rekonstruere dem senere.
- Kronologisk
Det er vigtigt at dokumentere hvert stedbesøg med dato og klokkeslæt. Klienten bemærker, hvem der var der, hvad der blev diskuteret, og hvilket arbejde der blev udført. Nøgleord om vejret giver mening. Hvis håndværkere gipser i frost, kan mørtel muligvis ikke sætte sig. Dette kan forårsage skader. I en nødsituation understøtter konstruktionsdagbogen argumenter fra en ekspert i retten. Bedst af alt kommer det ikke engang så langt: Enhver, der har logget problemer og diskussioner på byggepladsen, ved hvad man skal være særlig opmærksom på før og under accept.
- Meningsfuld
I en alder af smartphones mangler der normalt ikke billeder. Men disse skal gøres korrekt. Fokus er på byggearbejde. Til konstruktionsdagbogen tages der altid fotos fra det store til det lille: først hele væggen, derefter skaden på selve gipset. Fotografen skal ikke zoome ind, men komme nærmere for detaljer. Derudover skal det være klart, hvor billedet blev taget, og hvilken skala der gælder. Så foldningsreglen hører hjemme på billedet.
- linse
Følelser har ingen plads i et dokument, der formodes at være nyttigt i tvister. Hvis klienten ønsker at afskrive sin frustration og vrede, skal han ikke gøre det i konstruktionsdagbogen. "