Naboernes rettigheder med byggetilladelse er mere omfattende end ofte antaget. Så du behøver ikke stiltiende acceptere alle byggeprojekter, men kan i visse tilfælde gøre indsigelse. Du kan læse her, når dette er muligt, og hvilke konsekvenser modsigelsen har.
Dine rettigheder som nabo med en byggetilladelse afhænger hovedsageligt af de respektive statslige byggeforskrifter. Fordi byggetilladelsen er reguleret i de føderale staters byggeforskrifter, så der er store forskelle inden for Tyskland. Ikke desto mindre behøver bygherren i dag ikke længere at få naboernes samtykke, for i nogle statlige bygningskoder kræves der ingen formelle byggetilladelser til nogle bygninger. Som nabo kan du kun forsvare dig selv, hvis der er en overtrædelse af naboskab og offentligretlige regler.
Årsager til byggetilladelsens ulovlighed
- Manglende overholdelse af afstandsområderne
Hvis reglerne for grænseudvikling af de statslige bygningsregulativer (f.eks. § 6 BauO NRW, § 5 Nds. BauO) ikke overholdes, kan der gøres indsigelse som nabo. Den eneste undtagelse her er det smalle sideprivilegium, som gør det muligt at afvige fra den minimale afstand; den støttemodtagende bygningsejer skal dog forklare kravene.
Hvis en udvidelse stikker ud over ejendomsgrænsen, taler advokaterne om en overbygning. Hvis naboeiendommen har handlet ondsindet, skal han fjerne overbygningen. Undtagelse: Dette medfører kun mindre forringelser for naboen. Hvis naboen handlede uden forsæt eller grov uagtsomhed, skal du også tolerere foranstaltningen, men du kan kræve en kontant pension som kompensation - ellers køber naboen det bebyggede område af dig.
- Overtrædelse af vederlagspligten
Ved brug af en ejendom både indendørs og udendørs skal naboerne tages i betragtning. Garager eller parkeringspladser skal placeres på en sådan måde, at hverken naboens sundhed eller livskvalitet forringes.
Hvis du bygger en mur på ejendomslinjen, skal din nabo være enig.
- Niveau for brug
Hvis et byggeprojekt ikke længere yder tredjepartsbeskyttelse på grund af dets anvendelsesgrad, kan byggetilladelsen udfordres som nabo. Eksempler på dette inkluderer overskridelse af den tilladte pladsudnyttelse, antallet af lejligheder, en tilladelig bygningshøjde eller et afvigende design af tagkonstruktionerne.
- Territorial kompatibilitet
Hvis en bygning modsiger karakteren af et bygningsområde, og nabolaget irriteres urimeligt, kan byggeprojektet frastødes. F.eks. Må der ikke oprettes nogen kommerciel drift midt i et rent boligområde.
- Støj / indgange / udvendigt design
Yderligere funktionsnedsættelser kan opstå ved udvendigt design af garager, indkørsler eller carports. Men uacceptabel støj eller emissioner fra biler falder også inden for denne kategori. Stive grænseværdier er dog ikke specificeret.
Indsigelse mod naboens byggetilladelse / juridiske udfordring
Hvis der er udstedt en byggetilladelse, hvoraf den ene er blevet underrettet, kan naboen klage inden for en måned. Denne indsigelse forpligter distriktsadministrationen til at kontrollere godkendelsen.
Hvis du som nabo ikke er blevet informeret om byggetilladelsen, kan indsigelsen indgives inden for et år. Men selvom du ikke har fundet ud af byggetilladelsen, kan start af byggearbejde på f.eks. Naboeiendommen f.eks. Tælles som en anerkendelse. Du mister derefter din ret til indsigelse gennem såkaldt fortabelse, hvis du ikke indgiver en indsigelse i rette tid. Derudover betyder den indsendte indsigelse ikke, at byggearbejdet afsluttes for tidligt. Til dette er du nødt til at drage fordel af den juridiske nødsituation.
Autoritets passivitet
Efter modtagelsen af begrundelsen for indsigelsen bør myndigheden udsende en såkaldt meddelelse om indsigelse inden for tre måneder. Hvis du ikke modtager svar selv efter tre måneder, kan der anlægges en sag om manglende handling, som forpligter myndighederne til at træffe en beslutning.
Uopsættelig retsbeskyttelse
Hvis naboen allerede har startet byggeriet, kan naboen indsende en ansøgning om suspension af byggeriet. Så konstruktionen er sat på pause, indtil den juridiske situation er afklaret.
Hvad skal jeg gøre, hvis bygningen allerede er opført
Selvom bygningen allerede er der, har naboen stadig et par muligheder for at appellere. Så snart en bygning er opført i strid med bygningsloven, er det muligt at få en officiel ordre som nabo. Byggepladsen lukkes derefter. Dette er f.eks. Muligt, hvis brandbeskyttelsesbestemmelserne ikke overholdes.
Derudover kan naboen forpligte myndigheden til at forbyde brug, hvis bygningens anvendelsesform ikke passer ind i det eksisterende bygningsområde.
Nedrivningsordre og demonteringsordre
I nogle tilfælde kan du som nabo forpligte myndighederne til at gribe ind hos bygningsmyndighederne. Hvis der er tale om en alvorlig juridisk overtrædelse, kan retten træffe afgørelse til fordel for naboen og for eksempel få fjernet en husvæg eller endda visse dele af den revet.
Sammen mod store byggeprojekter
Er du bekymret over store projekter som at bygge en vej, en fabrik eller en klinik? Bliv mobil allerede i plangodkendelsesproceduren eller i immissionskontrolproceduren. Ellers risikerer du at blive ekskluderet med dine rettigheder senere.
Gruppens magt: Da du som individ ofte ikke kan opnå meget, går du sammen i en gruppe - for eksempel i et borgerinitiativ. Find en advokat, der er velbevandret i administrativ ret som talsmand. Mulige aktiviteter er signaturindsamlinger, informationsbåse på det ugentlige marked eller protestmøder.
Bekæmpelse betaler sig: involver politik og offentligheden. Ved at komme i kontakt med de politiske beslutningstagere - parlamentsmedlemmer, borgmestre og rådsgrupper. Hold også pressen informeret, og få dækning på lokale kanaler. Uanset om du har succes med disse handlinger, afhænger det af det politiske pres, du udøver. Du kan kæmpe indtil den føderale forvaltningsdomstol. Det lønner sig at blive involveret, fordi nogle byggetilladelser er ulovlige.
