At leje din egen ferielejlighed eller sommerhus er lettere end det var for et stykke tid siden takket være online placeringsportaler med reklamer. Men selv i alderen af Internettet er der stadig nogle oplysninger, der hjælper dig med at få succes med at tilbyde sommerhuse. Hvis du også ønsker at leje et sommerhus, finder du nyttige tip her om annoncering, prisfastsættelse og udstyr til en bolig. Du lærer også dine pligter som udlejer at kende.
Hvad er det bedste sted for en ferieudlejning?
Ferielejligheder på Nord- og Østersøkysten, de bayerske søer og Bodensøen med hav- og søudsigt giver udlejeren sikre indtægter. Men de er betydeligt dyrere end objekter i anden række. Tip: For at spare omkostninger med succes kan du skifte til mindre kendte steder i populære regioner, der har gode transportforbindelser, restauranter, butikker og fritidsaktiviteter.
Pålidelig information i annoncen er vigtig! Overdriv ikke det med reklame, eller giv kun sandfærdige oplysninger om dit sommerhus. For eksempel skal du ikke være opfindsomme med ruten til stranden eller ikke skjule affaldsdumpen på gaden. Lejer (e) kontrollerer dine detaljer meget nøje - de betaler trods alt også - og du som udlejer er ansvarlig for visse falske løfter om dit sommerhus. Vær opmærksom på, at utilfredse mennesker giver dårlige anmeldelser online og kan udskyde potentielle andre lejere.
Uanset om det er på Internettet eller i avisen, skal du som udlejer ifølge loven også give dine personlige data (adresse, telefonnummer, e-mail-adresse) i form af et aftryk i annoncen.
Annoncer sommerhuse: Hvad er den bedste måde at annoncere et sommerhus som udlejer på?
Internettet giver en stor fordel ved leje af ferielejligheder. Du har mulighed for at give smukke billeder som en del af en reklame, præsentere dit sommerhus med succes og dermed nå et stort antal interesserede. Annoncering af din feriebolig via avisannoncer eller i specielle feriemagasiner har også stadig potentiale. Flyers anbefales også i dit sommerhus - tilfredse gæster tager dem med og distribuerer dem om nødvendigt til deres venner og bekendte.
Underkaste genstanden en kvalitetsinspektion
For at tiltrække flere lejere er der også mulighed for regelmæssige kvalitetsinspektioner af ferielejlighederne ud over reklamen. I Tyskland foretager den tyske turistforening sådanne ejendomsundersøgelser og tildeler stjerner i overensstemmelse hermed. Ifølge foreningen koster en klassificering et engangslicensgebyr på 30 euro (plus moms i tre år bestemmes det engangsbehandlingsgebyr for undersøgelsen på stedet af den autoriserede turistorganisation). Du kan finde ud af DTV-stjerneklassificeringen på den tyske turistforenings hjemmeside.
Igen skal du holde fast ved sandheden og under ingen omstændigheder give dig selv stjernerne. En sådan adfærd ville give dig fordele i forhold til andre udlejere - du handler konkurrencebegrænsende og kan straffes.
Betyder sommerhusets størrelse noget?
Hvis du vil leje et sommerhus rentabelt, skal du være opmærksom på: 85 procent af lejerne rejser med deres familier, nogle gange med en hund, og har derfor brug for plads. Lejligheder med et areal mellem 50 og 70 kvadratmeter og to soveværelser og feriehuse med 80 til 100 kvadratmeter og tre soveværelser er særligt efterspurgte. Afhængigt af placeringen kan disse lejes rentabelt hele året rundt.
85 procent af lejerne rejser med deres familier, nogle gange med en hund, og har derfor brug for plads: en rummelig stue med have er derfor ofte et must.
Prisfastsættelse for ferieopholdet
At sætte prisen på din lejebolig er bestemt et af de sværeste punkter, når det gælder udlejning: Hvis du beder om for mange penge, kan der muligvis ikke foretages reservationer. Hvis du tilbyder din lejlighed for billigt, kan du sandsynligvis ikke betale omkostningerne. Følgende retningslinjer hjælper dig med prisfastsættelse:
- Gennemfør en detaljeret kontrol med sommerhuse med sammenligneligt udstyr i dit område: Hvor højt sætter disse udlejere prisen? I populære regioner med fantastiske steder er omkostningerne betydeligt dyrere end på fjerntliggende steder.
- Hvis din bolig er betydeligt mere omfattende og komfortabel, kan du hæve lejeomkostningerne.
- Glem ikke at justere prisen efter sæsonen! I lavsæsonen kan andre målgrupper også overvejes, for eksempel forretningsrejsende.
Ud over disse betingelser skal du være opmærksom på prisangivelsesforordningen (PAngV): I henhold til denne bekendtgørelse er udlejere forpligtet til at oplyse de endelige priser for leje af deres ferielejlighed, inklusive ekstra omkostninger til el, gas osv. Samt betaling for sengelinned og slutrengøring samt moms (hvis der kræves moms).
Er udbetalinger tilladt?
Ja, forudsat at der er fire uger mellem datoen for reservationen og starten af lejeaftalen. Derefter kan udlejeren anmode om en indledende udbetaling af den aftalte samlede pris. Der er ingen lovbestemt grænse. Generelt antages det imidlertid, at udbetalingen ikke bør overstige en tredjedel af det samlede beløb. Første udbetalinger på omkring 10 til 20 procent er almindelige.
Hvad skal lejeaftalen indeholde?
Den skriftlige lejeaftale skal altid indeholde følgende punkter:
- Personlige oplysninger: Navn og adresse på udlejer og lejer
- Lejedata: dato, antal personer, detaljer om ind- og udtjekning, valgfri service, information om slutrengøring
- Kæledyr
- Priser: Udlejere bør lovligt angive de endelige priser inklusive moms (brutto- og nettobeløb, moms, basispris, tillæg)
- Rejseforhold: for eksempel aflevering af nøgler, brug af sauna eller pool, hvileperioder og så videre
- Betalingsbetingelser: Hvornår skal lejen betales? Er der en forpligtelse til at betale et depositum? (Procentstat) Hvis ja, hvornår skyldes dette? Hvornår forfalder den endelige betaling?
- Afbestilling: Udlejere angiver i lejeaftalen, op til hvilken dato en aflysning er mulig. Det er bedst at nedskrive omkostningerne ved at aflyse rejsen rettidigt
Så snart den potentielle gæst har foretaget sin reservation, skylder du ham en reservationsbekræftelse i kort skriftlig form med rejsens varighed, tidspunkter for ankomst og afgang og antallet af personer. Gæsten modtager denne bekræftelse, selvom han ikke behøver at betale et depositum. Glem ikke: Lad lejeren underskrive det juridisk bindende dokument og sende det tilbage med posten.
Hvilke faciliteter værdsætter lejere af feriehuse eller feriehuse?
Ved indretning af ferielejligheden skal udlejeren fokusere på en ensartet stil og et harmonisk farvekoncept: lyse farver og kærlige detaljer er særligt indbydende og venlige. De moderne møbler skal være robuste og samtidig lette at passe på, så gæster, der skifter fra år til år, ikke slides for hurtigt ud. Især allergikere er glade for følgende gulve: fliser, parket eller laminat. Du bør også lægge vægt på polstringstoffer til siddemøbler, som du kan rengøre i vaskemaskinen for hurtigt at fjerne pletter og garantere dine gæster en hygiejnisk husstand. Senge skal selvfølgelig også have en vis grad af komfort. Tip: Vælg madrasser med en medium grad af fasthed for at behage masserne.
Mange gæster foretrækker ejendomme med ekstraudstyr såsom WiFi, et fuldt udstyret køkken eller pejs. Hvis du kender din hovedmålgruppe, skal du overveje deres krav!
Søgeordskøkken: I feriehuse tilbereder du ofte dig selv, så et veludstyret køkken er et absolut must! Ikke kun en kaffemaskine, opvaskemaskine eller mikrobølgeovn skal være tilgængelig, også nok fade og køkkenredskaber. Kompakte, praktiske hjælpere som flaske- eller dåseåbnere er også en vigtig tilføjelse. Som udlejer skal du tænke på viskestykker og give dine gæster rengøringsmateriel og værktøj.
Badeværelset skal også være rent og ryddeligt, friske håndklæder skal altid være tilgængelige i overflod. Smarte wellness-ekstraudstyr som et stort badekar, en eksklusiv sauna eller en smuk boblebad er særligt attraktive for lejere - du vil helt sikkert skille dig ud fra det store udvalg af ferielejligheder! En pejsovn anbefales til en romantisk og hyggelig atmosfære - ren afslapning! Bemærk, at besøgende, der ønsker at nyde mere end en uges ferie, prioriterer feriehuse med vaskemaskiner.
Derudover er visse elektriske apparater som fladskærms-tv og stereoanlæg standard i nutidens ferielejligheder - WiFi er faktisk uundværligt for at kunne følge med på markedet som udlejer. Hvis du reklamerer for et sommerhus med have, vil du tiltrække flere feriegæster takket være en hyggelig terrasse. En stor swimmingpool er også meget lukrativ.
Hvis du kender din hovedmålgruppe, skal du overveje deres krav, når du designer dit sommerhus: Familier med små børn har brug for en høj stol eller en barneseng, cyklister er glade for at have et cykelskur. Hvis du tillader kæledyr i lejeboligen, skal du give en behagelig hundkurv og skåle til vand og mad.
Hvem tager sig af gæster og ejendom?
Hvis du ønsker at leje dit sommerhus med succes, skal du bemærke, at det er et fuldtidsjob hele året. Hvis du ikke bor på stedet, skal du ansætte en lokal tjenesteudbyder til at markedsføre ferieindkvarteringen og tage sig af organisatoriske forhold såsom bookingforespørgsler om annoncen, aflevering af nøgler, udbetaling (omkostninger), rengøring og udstyr. Den fulde service koster omkring 20 procent af lejeindtægterne.
Er der særlige regler for sommerhuse i udlandet?
Ja. I mange sydeuropæiske lande er en salgskontrakt allerede bindende uden notarial certificering - i Spanien er mundtlig bekræftelse tilstrækkelig. Foretag derfor aldrig forhandlinger uden en uafhængig tolk, og få salgskontrakter udfærdiget på to sprog. I tilfælde af nye bygninger skal du kontrollere bygningstilladelsen og konsultere en ekspert.
Særlige regler gælder for ferielejligheder og sommerhuse i udlandet. I Spanien er et mundtligt løfte nok til en bindende salgskontrakt.
Skal udlejeren officielt registrere sine gæster?
Ja, ifølge Federal Registration Act (BMG) skal enhver ændring af bopæl og opholdsareal rapporteres til myndighederne - dette inkluderer også helligdage, der varer flere dage. Udlejer er forpligtet til at registrere sine lejere hos beboernes registreringskontor (for- og efternavn, fødselsdato, officiel registreringsadresse, information om ankomst og afgang).
Hvornår kommer virksomhedsregistrering?
Grundlæggende gælder følgende tommelfingerregel: Udlejere handler kommercielt, hvis deres udlejning ligner et hotel - med andre ord, hvis der er en permanent leje med henblik på fortjeneste, tilbyder udlejer sine gæster morgenmad eller turistattraktioner eller beskæftiger sine egne medarbejdere (f.eks. Rengøringspersonale). Imidlertid er de enkelte punkter ikke præcist defineret juridisk. For at være på den sikre side skal du registrere dig som udlejer hos handelskontoret, hvilket igen kortslutter hos skattekontoret. I princippet skyldes handelsskat et årligt overskud på EUR 24.500. Hvis dette er tilfældet, skal udlejeren præsentere overskuddet i en selvangivelse. Der er en separat form for dette: ”Indtægter fra leje og leasing”.
Hvis den årlige omsætning overstiger grænsen for små virksomheder på 17.500 euro, er udlejer ansvarlig for moms i det kommende år.
Feriehus som en ekstra pension: Investeringsejendomme sparer skat
Enhver, der køber en lejeejendom, trækker enhver gældsrente, forpligtelsesrenter, behandlingsgebyrer for lån, en rabat og notargebyrer som indkomstrelaterede udgifter.
Udlejere fratrækker to procent af omkostningerne ved deres ejendom til skatteformål i 50 år som afskrivning for slid. For en lejlighed med en købspris på 150.000 euro er det 3.000 euro om året.
Skattekontoret indregner også renoveringsomkostninger. Vedligeholdelsesomkostninger er indtægtsrelaterede omkostninger og er derfor fradragsberettigede i det indeværende år. Dette kan være meget interessant skattemæssigt - jo højere indkomstskat, jo mere betaler det sig. Enhver, der bruger mere end 15 procent af købsprisen på reparationer inden for tre år efter køb af en ejendom, skal afskrive beløbet som anskaffelsesomkostninger over 50 år.
Skattefordelene gælder for hele lejeperioden. De mister kun ejere, når de primært bruger deres lejlighed til sig selv - men aldrig med tilbagevirkende kraft.
