Kan der bygges et skur i min egen have uden byggetilladelse? Eller tæller det allerede som ulovlig konstruktion? Byggerne af sådanne huse skændes ofte om dette med deres naboer og myndigheder. Find ud af, hvad lovgivningen siger om det her.
Enhver, der bygger et befæstet hjem, ved normalt også, at de har brug for en byggetilladelse fra myndighederne og naboernes samtykke, før byggeriet begynder. Men når det kommer til at bygge et lille hus eller et redskabsskur i haven, ser mange mennesker det ikke længere så tæt. Vi har samlet forskellige domme fra tyske domstole for dig, der beskæftiger sig med problemet med ulovlig konstruktion.
Når du har brug for en byggetilladelse
Reguleringen af, hvornår du har brug for at få en byggetilladelse til et hus i din have - det være sig et træhus, et havehus eller et legehus til børnene - varierer fra sted til sted. Det handler altid om volumen af det lukkede rum og ikke området for stueetagen. Det, der er sikkert, er, at du har brug for en byggetilladelse til dit projekt, så snart du rejser en genstand på et betonfundament i din have og derved når en bestemt højde, der bestemmes af den ansvarlige bygningsmyndighed. Årsagen til dette er, at uden bygningstilsyn ville der hurtigt opstå et spredt og uharmonisk boligområde.
Der er ingen generelt gældende retningslinjer, når det kommer til ulovlig konstruktion. Kommunerne beslutter her baseret på bygningsbestemmelserne i den respektive føderale stat i deres egen suverænitet. For at forhindre, at dit havehus efterfølgende erklæres for ulovligt, skal du altid spørge din lokale bygningsmyndighed, før du bygger det.
Hvordan den ulovlige konstruktion opdages
I landdistrikterne går sorte bygninger ofte ubemærket hen i flere år. Myndigheder finder normalt kun ud af det tilfældigt, når nogen kører forbi eller en nabo klager. Bygningsmyndighederne opdager oftere og oftere en underjordisk konstruktion ved at søge på Internettet ved hjælp af Google Maps onlinetjeneste.
Konsekvenserne af ulovlig konstruktion
Hvis en ulovlig konstruktion opdages, sender myndighederne først en invitation til ejerne om at blive hørt. Ejendommen kontrolleres derefter på stedet, normalt uofficielt fra den nærliggende ejendom. Hvis det konstateres, at det er en sort bygning, udstedes anmodningen om at fjerne objektet. Hvis denne anmodning ikke følges op, pålægger myndigheden en bøde. Hvis den underjordiske konstruktion stadig ikke er fjernet bagefter, vil bygningsmyndighederne rive selve ejendommen ned.
Træhuset i haven
Et træhus med vinduer, veranda og tag er ikke længere bare et legehus til børn! Det er bydende nødvendigt, at du overholder retningslinjerne for afstand til din nabo.
I München traf forvaltningsretten afgørelse om et træhus, hvor ejendomsejerne fuldstændig tilsidesatte retningslinjerne for afstanden til den nærliggende grænse og således drev ulovlig konstruktion. Ejendommen havde flere vinduer, en veranda og et tagtag. Derfor var både naboer og distriktskontoret af den opfattelse, at træhuset ikke længere var et legeudstyr til børn. Da de berørte ikke reagerede, selv efter at de blev bedt om at nedskære træhuset eller holde afstanden til naboerne, udstedte myndighederne en nedrivningsordre.
Betragtes et legehus for børn som en sort bygning?
Afhængigt af legeapparatets størrelse defineres en genstand som et børnehus og behandles også lovligt som sådan.
Hvorvidt en legepladsindretning erklæres som sådan i henhold til den juridiske situation, afhænger som i de fleste tilfælde af objektets størrelse. Hvis en voksen har problemer med at komme ind i legehuset på grund af indgangsdøren designet til børn, er dette en vigtig indikation på, at genstanden er en legeplads. Det faktum, at mindre og mere smidige mennesker stadig kan komme ind i legehuset, ændrer heller ikke faktum.
I tilfælde af et rigtigt legehus for børn var dommen fra forvaltningsretten Neustadt an der Weinstrasse meget forskellig fra det tidligere eksempel med træhuset. Naboer klagede over for meget støj, som børnene lavede, mens de legede, og klagede over behovet for at være hensynsfulde. I dette tilfælde besluttede retten, at der ikke var nogen ulovlig konstruktion, og at reglerne såsom retningslinjer for afstand og andre bygningsretlige aspekter ikke finder anvendelse. Dermed modsagde myndigheden forbuddet mod børns legetårn og understregede, at barnestøj, når man leger i et sådant børnetårn, er socialt normalt og også tåleligt i et boligområde.
Hvis lejere ønsker at bygge et legehus for børn i deres have, skal de følge visse regler, selvom de ikke overtræder nogen bygningsregler. I henhold til beslutningen fra den lokale domstol i Flensborg bør legeapparater til børn kun ombygge haven midlertidigt, og det bør være muligt at fjerne det fra sin oprindelige tilstand senere uden konsekvenser.
Når du har brug for at have haveboden godkendt af myndighederne
Hvis du foretager en strukturændring i opførelsen af et havehus, skal du have en tidligere byggetilladelse.
Den højere regionale domstol i Celle måtte behandle den ret sjældne sag, at en lejlighedsejer havde bygget et havehus på sin tagterrasse. Andre ejere af huset fandt dette irriterende, da det mindskede det samlede visuelle indtryk af huset. Højere regionale domstol var enig i denne udtalelse og fastslog, at opførelsen af havehuset var en strukturændring, der krævede forudgående samtykke fra de andre lejlighedsejere.
Forsikringsaspekter
I Hessen blev en ejendoms haveudstyr til en værdi af 1.300 euro stjålet fra hans havehus. Han bad derefter sit hjemforsikringsselskab om erstatning. Han begrundede sin anmodning med, at værktøjet normalt opbevares i kælderen og kun i skuret, når havearbejde skal udføres. Dette argument overbeviste imidlertid ikke Giessens distriktsdomstol, da haveværktøj hovedsageligt bruges uden for hjemmet, og derfor gælder husholdningsforsikringen ikke.
