Et hus eller en ferielejlighed i Luxembourg er særligt velegnet til beboere i det vestlige Tyskland. Feriemålet nås hurtigt, og du kan bare slappe af i en lang weekend. Her kan du finde ud af, hvad du skal overveje, når du køber et hus eller en ferielejlighed i Luxembourg.
Kravene til et hus i Luxembourg
Udlændinge kan også erhverve fast ejendom i Luxembourg. For at erhverve fast ejendom behøver køberen ikke at have bopæl eller sædvanligt opholdssted i Luxembourg. Det er også irrelevant, om han er luxembourgsk statsborger eller ej. For at realisere en ejendomstransaktion skal der dog søges hjælp fra en professionel - bank eller notar. Der er ingen valutaregler for udlændingers optagelse af lån til erhvervelse af fast ejendom. Fast ejendom eller boligejendom kan være behæftet med op til 80 procent af lånets værdi.
Find en ejendom i Luxembourg
De bedste ejendomstilbud i Luxembourg kan findes gennem registrerede mæglere eller i lokale daglige aviser. Du kan finde mæglere i mæglerorganisationen "Federation Internationale des Professions Immobilieres".
Kontraktens udførelse
I Luxembourg gælder nogenlunde de samme lovbestemmelser som i Tyskland, hvilket betyder, at ejerskabet overføres til køberen med en notariseret købekontrakt og registrering i grundbogen. Notariale købsaftaler og pantordrer indsamles og registreres på registreringskontoret. For at blive juridisk effektiv over for tredjeparter skal de samme kontrakter og ordrer overskrives på det ansvarlige pantkontor. Der er ingen offentlig tro på rigtigheden af sådanne poster - dog pålægges notarierne særlige undersøgelsesforpligtelser. Notarerne får sikkerhed om udnævnelsen af ejeren og behæftelsen af en ejendom ved at inspicere tidligere salgskontrakter.
Ud over erhvervelsen af jord inkluderer luxembourgsk lov også erhvervelse af boligejendomme. Som i Tyskland er boligejendomme registrerbar og kan overføres via køb af jord i overensstemmelse med de generelle regler beskrevet ovenfor.
Omkostningerne ved udførelsen af kontrakten
Notary fees - Notary fees for objekter fra 51.000 til 255.000 euro er mellem 0,6 og 1,2 procent af købsprisen. Hertil kommer 15 procent moms og omkring 200 euro til engangsadministrationsomkostninger.
Skat på overførsel af fast ejendom - i Luxembourg er det generelt seks procent af købsprisen plus et overførselsgebyr på en procent. Erhvervsskat og overførselsgebyr forfalder kun, hvis skatte- / gebyrberegningen overstiger i alt 20.000 euro for enlige personer og 40.000 euro for ægtepar. Den ikke fuldt udtømte godtgørelse kan kræves ved et senere køb af ejendom. Under alle omstændigheder forfalder et fast gebyr på 100 euro.
kommuneskat - 3 procent (kun for kommercielle ejendomme i Luxembourg by).
Udlændinge kan også erhverve fast ejendom i Luxembourg.
Finansieringen
Hvis du har problemer med det respektive nationale sprog og ønsker at undgå det uundværlige at finansiere med en udenlandsk bank, kan du også henvende dig til et ”hjem” -institut som et byggesamfund.
Hvem rådgiver om finansiering?
Bygningsselskabet kan også yde midler (foreløbig eller forfinansieret eller bygningsselskabslån) til boligejendomme i Luxembourg. Du skal medbringe 40 til 50 procent egenkapital til fast ejendom i udlandet. Lånet kan f.eks. Sikres med et pant i ejendommen i Luxembourg inden for den specificerede udlånsgrænse. For at bestemme udlånsgrænsen har Landesbausparkasse en vurderingsrapport udarbejdet af en bygningsekspert.
Risikorabatten er dog højere for udenlandske ejendomme end for en tysk ejendom. Omkostningerne til en opskrivning, hvis størrelse afhænger af den enkelte sag, afholdes af låntager i overensstemmelse med den supplerende aftale. Hvis du mangler dine egne midler, kan du for eksempel erstatte dem med en indenlandsk ejendom, der stadig tilbyder udlånsbreddegrad, værdipapirer, banksaldoer, livsforsikringskrav eller garantien fra din husbank.
Dokumenterne til låneansøgningen
Følgende dokumenter om en pantsat ejendom i Luxembourg - hvis de er tilgængelige eller fås - skal indsendes sammen med låneansøgningen:
- Udkast til købskontrakten, hvis bygningselskabet endnu ikke er ejer (den notariserede købekontrakt skal indsendes senere)
- Bevis for ejerskab, hvis bygningsselskabet allerede er ejer (uddrag fra registret)
- Billeder af ejendommen
- Pladsplaner
- Arkitektoniske tegninger
- Opgørelse af byggeomkostninger
- Beregning af beboelsesområdet
- Fuldmagt til alle låntagere og ejere af den pantsatte ejendom til en person bosiddende i Tyskland.
Indgåelse af brandforsikring er obligatorisk og en del af låneaftalen. Det er debitor frit at vælge forsikringsselskab, hvor beløbet anbefales af forsikringsselskabet.
De bedste ejendomstilbud i Luxembourg kan findes gennem registrerede mæglere eller i lokale daglige aviser.
Bestil et pant
I overensstemmelse med specifikationerne i godkendelsesbrevet eller låneaftalen vil din långiver kontakte notaren i Luxembourg for at bestille pant og udstede en fuldmagt til pantregistreringen. Lånets løbetid er ti år i henhold til luxembourgsk lov; det kan dog forlænges efter udløb.
Lånudbetalingen
Da en købekontrakt normalt kun er notariseret i tilfælde af erhvervelser, og hvis betalingen af købsprisen er garanteret, betaler bygningsselskabet i disse tilfælde lånet til notaren i tillid med angivelse af notarens kontonummer og bankoplysninger. Hvis der ikke kræves tillidsmandat - f.eks. Fordi du allerede er ejendomsejer - kan lånet udbetales efter dine anvisninger, så snart pantet er indtastet i den rigtige rangordning.
Skatteimplikationer
Skatteeffekterne af bopæl eller et objekt i Luxembourg er baseret på dobbeltbeskatningsaftalen mellem denne og Forbundsrepublikken Tyskland. I henhold til dette beskattes skatter i Luxembourg af enhver indkomst fra leje eller af overskud fra videresalg af din ejendom i det land, hvor den er beliggende. Indtægterne fra leje eller salg af din ejendom beskattes derfor i Luxembourg. Luxembourg betragtes imidlertid fejlagtigt som et skatteparadis. De, der arbejder og bor der, skal betale skat svarende til dem i Tyskland - for eksempel 15 procent moms.
Effekter af brugen af bygningssamfundets midler
Brug af boliglån og opsparingsfonde i udlandet inden for forpligtelsesperioden betragtes af skattekontoret som skadeligt for præmier eller skatter. En vigtig undtagelse gælder kun for ansatte i EU: I henhold til BFH's afgørelser kan de bruge bygningssamfundets midler til familiehjem i deres bopælsland.
Alle oplysninger her er givet efter vores bedste viden. Der kan dog ikke gives nogen garanti for rigtigheden eller fuldstændigheden af oplysningerne.