At købe et sommerhus eller en lejlighed i Schweiz - en drøm ikke kun for bjergbestigere. Schweiz trylleformulerer også mange mennesker med sine mange søer. Her kan du finde ud af, hvad du kan forvente, når du vil købe et hus eller en ferielejlighed i Schweiz.
For at købe fast ejendom i Schweiz har udlændinge generelt brug for en købstilladelse fra den ansvarlige kantonmyndighed. Der er også betydelige begrænsninger, der varierer fra kanton til kanton. Dette gælder også for ferielejligheder og boligenheder i såkaldte lejlighedshoteller.
Undtagelser:
- Erhvervelse af et stykke jord fungerer som hovedbolig til private boligformål og er faktisk beboet af køberen selv (leje er da ikke tilladt). Ejendommen er mindre end 3.000 kvadratmeter, og ejeren har en gyldig opholds- eller afviklingstilladelse.
- Forekomsten af arv i en stigende eller nedadgående (lige) linje.
- Udveksling af ejerlejligheder i samme ejendom.
- EU / EFTA-borgere, der arbejder som grænseoverskridende pendlere i Schweiz (dvs. fortsætter med at opholde sig i nabolandene), kan erhverve et andet hjem i regionen, hvor de arbejder, uden tilladelse, som de skal bo i, så længe de arbejder som grænseoverskridende pendlere.
Erhvervelsen af et andet hjem af udlændinge, der bor i udlandet, og som ikke er grænseoverskridende pendlere, kræver dog stadig en tilladelse. Kantonerne giver tilladelser til sommerhuse inden for rammerne af visse kvoter. Som regel må netto-boligarealet for ferielejligheder ikke overstige 100 kvadratmeter. En stigning til 200 kvadratmeter er i øjeblikket under diskussion. Købet er også knyttet til den betingelse, at lejligheden kun bruges til ferieformål, og at den sælges igen, når den ikke længere bruges som sommerhus. Periodisk leje af sommerhuset er tilladt. Erhvervelse af fast ejendom som en investering er forbudt. Der foretages lejlighedsvis undtagelser for investeringer i sociale boliger.
Find drømmehuset i Schweiz
Det er bydende nødvendigt at finde ud af mere om købsmulighederne fra den kompetente myndighed og om nødvendigt sikre tilladelsen til køb af din ejendom i god tid. Juridiske transaktioner vedrørende en erhvervelse, som køberen kræver en tilladelse for, forbliver ineffektive uden en juridisk bindende tilladelse.
Du bør også spørge den ansvarlige kantonale myndighed om muligheden for en mulig videresalg, fordi salg af objekter, der er erhvervet af folk i udlandet, kan være genstand for en spærringsperiode, der adskiller sig fra kanton til kanton. En videresalg til en anden person i udlandet er muligvis ikke mulig i praksis, fordi der kræves en individuel tilladelse til dette (der er ingen engangs "udlændingstilladelse" relateret til ejendommen), og denne kan kun gives inden for rammerne af endnu ikke udtømte kontingenter .
Du kan finde den rigtige ejendom enten gennem en mægler eller gennem aviser. Hjælp fra en mægler kan være meget nyttigt. Mæglere kan frit bosætte sig i Schweiz. Den bedste måde at finde en velrenommeret mægler på er gennem sammenslutningen af schweiziske ejendomsforvaltere. De nationale tyske aviser ledsages regelmæssigt af en ejendomssektion, der også indeholder annoncer om udenlandske ejendomstilbud. Ejendomme fra den respektive region tilbydes i schweiziske regionale aviser.
Som i Tyskland skal købekontrakten også være notariseret i Schweiz.
Købskontrakt
Som i Tyskland skal købekontrakten også være notariseret i Schweiz. Til dette er det blandt andet nødvendigt med matrikeluddrag, et kort, et bygningsforsikringsbevis og muligvis en byggetilladelse. Hvem der foretager notarialiseringen afhænger af den kantonale lovgivning. I de fleste kantoner er de lokale notarier ansvarlige.
Kapital
Brug altid mindst 40 til 50 procent egenkapital, når du finansierer en ejendom i udlandet. Fast ejendom eller andre aktiver i Tyskland betragtes også som en erstatning for egenkapital.
Finansiering i Schweiz
Boliglån og opsparingsfonde kan også bruges til at finansiere boligforanstaltninger i Schweiz. Ud over indenlandske pant og erstatningssikkerhed kan pant i en boligejendom i Schweiz også bruges som sikkerhed for en sådan finansiering.
Til kreditkontrollen har din långiver brug for et passende aktuelt bevis for indkomst og alle tilgængelige ejendomsdokumenter sammen med din låneansøgning:
- Købskontrakt (udkast eller notariseret)
- Jordregisterekstrakt
- Beskrivelse af placering og faciliteter
- Tegninger
- Beregning af boligarealet og det lukkede rum
- Opdelingserklæring (for ejerlejligheder)
- Kopi af lejeaftaler (kun for lejeboliger)
- Bevis for bygningsforsikring
- aktuelle fotografier.
Yderligere til nye bygninger: - Arbejdskontrakt
- Bygningstilladelse
- Liste over bygningsomkostninger, om nødvendigt af arkitekten
- Supplerende erklæring til grænseoverskridende finansiering med fuldmagt
- Kontaktadresse for visning af den finansierende ejendom
- Navn og adresse på den ansvarlige notar.
Du kan sende alle dokumenter, der endnu ikke er tilgængelige, straks efter modtagelsen. Långivere kræver yderligere dokumenter i individuelle tilfælde.
Vurdering af markedsværdi og test på realkreditudlån
På baggrund af estimatet for markedsværdien kontrollerer din långiver, om det er muligt at sikre det ønskede beløb ved at placere et pant, eller om der kan kræves yderligere sikkerhed. En schweizisk bankpartner er normalt involveret på stedet for denne vurdering. Sidstnævnte foretager markedsvurderingen af sine egne medarbejdere eller bestiller en kompetent ekstern bygningsekspert. De omkostninger, der er afholdt til værdiansættelsen, afholdes normalt af låntager.
Afgifter
Omkostningerne og gebyrerne varierer fra kanton til kanton.
Omkostningerne og gebyrerne for at købe fast ejendom i Schweiz varierer fra kanton til kanton.
Ekstra omkostninger for et hus i Schweiz
I princippet anbefaler vi, at du finder ud af det nøjagtige beløb for omkostninger og gebyrer fra de respektive kontorer og myndigheder i kommunen og / eller kantonen.
Omtrentlige gebyrer:
- Overdragelse af ejerskab: gebyrer til grundregistrering (ca. to procent af købsprisen)
- Overførselsskat (landoverførselsskat): Regionalt forskellig mellem en procent og fire procent af købsprisen (almindeligt er en opdeling mellem sælger og køber i halvdelen)
- Ejendomsskat: Det kræves i omkring halvdelen af alle kantoner og udgør mellem 0,3 og 3 procent af markedsværdien.
- Markedsværdiansættelse af partnerinstitut: omkring 700 euro, af eksterne eksperter: omkring 1.400 euro.
- Ejendoms pant: For notar, grundregistrering og stempelafgift forfalder generelt 1 til 2,5 procent af Pfandbrief-beløbet.
- Mæglergebyr: Det kan aftales frit. Som regel er det mellem to og fem procent af købsprisen.
- Ejendomsgevinstskat: Vær forsigtig, når du videresælger din ejendom: Afhængigt af kantonen kan der kræves en skat på op til 40 procent af kapitalgevinsten (hvis den videresælges det første år efter erhvervelsen). Hvis perioden mellem køb og salg er længere, bliver ejendomsgevinstskatten lavere.
- Nogle kantoner opkræver pantret.
- Hvis den lokale notar også er advokat og kan handle i denne egenskab (korrespondance, rådgivning, oversættelser), kan en tilsvarende advokatsalær også gælde.
- Omkostninger til støtte fra et partnerinstitut med depositum i fast ejendom: Afhængigt af type og indsats omkring 35 til 100 euro i timen.
Effekter af brugen af bygningssamfundets midler
Brug af boliglån og opsparingsfonde i udlandet inden for forpligtelsesperioden betragtes af skattekontoret som skadeligt for præmier eller skatter. En vigtig undtagelse gælder kun for ansatte i EU: I henhold til BFH's afgørelser kan de bruge bygningssamfundets midler til familiehjem i deres bopælsland. De øvrige skatteeffekter er baseret på dobbeltbeskatningsaftalen mellem Forbundsrepublikken Tyskland og Schweiz. Skattekontoret, der er ansvarligt for at beskatte skatteyderne, skal være involveret her.
Alle oplysninger her er givet efter vores bedste viden. Der kan dog ikke gives nogen garanti for rigtigheden eller fuldstændigheden af oplysningerne.