Ejermødet er en regelmæssig begivenhed, der er meget vigtig for alle husejere. Ejermødet beslutter blandt andet hvad, hvornår og hvordan man bygger. Ejermødet er reguleret af lov om boligejerskab. Det skal afholdes mindst en gang om året.
Ejermødet
Jo flere mennesker bliver involveret i beslutninger, jo mere problematisk er det at finde en løsning. Alle har forskellige ønsker og ønsker at blive taget i betragtning. Det er det samme med husejere. Det kræver et ejermøde og en afstemning. Samlingen er som en udflugt med båd: alle er i samme båd, lederen styrer båden, men ejerne har forskellige ideer om milepæle, såsom renovering af altanerne og ruten - penge fra reserven eller specielt bidrag. Nogle vil endda diskutere fortolkningen af loven.
De mest engagerede sætter sig ved siden af lederen og kritiserer enhver skipper manøvre på en detaljeret og detaljeret måde. I midten sidder de, der kun er bekymrede for deres egen gevinst. Mod slutningen af mødet udtrykker de pludselig deres egne interesser og prøver for eksempel at få penge ud af naboernes lommer til et smukt skraldespand, så den æstetiske sans ikke længere forstyrres, når man ser ud af vinduet. I sidste række sidder de, der kun dukker op på begivenheden af en ren pligtfølelse og virkelig bare vil hjem så hurtigt som muligt. Du har næsten forsovet hele cirkuset og stoler på den selvvigtige pakke omkring manager.
Samfundet bestemmer i ejermødet
Uanset om en ejer ønsker at glasere sin altan, beton sin garageindgang, montere en antenne eller bygge en vinterhave - er det nødvendigt med samtykke fra de andre ejere fra boligkomplekset. Afhængigt af foranstaltningen er konstruktion kun mulig, hvis den blev vinket igennem på ejermødet. Ejerfællesskabet beslutter også moderniseringsforanstaltninger ved flertalsafstemning.
Afstemning og flertal på ejermødet
På mødet stemmer alle om individuelle ønsker. Der kræves et andet flertal afhængigt af den type opløsning, der skal tages. Der kræves et simpelt flertal for beslutningstagningen af de fleste beslutninger, såsom forretningsplanen, for andre mere komplekse foranstaltninger, kvalificeret flertal, dobbelt kvalificeret flertal eller endda enstemmighed. I henhold til loven har hver ejer en stemme, selvom han ejer flere lejligheder (hovedprincip). Hvis det er i erklæringen om opdeling, kan samfundet stemme på grundlag af fælles ejerskab. I cirka ti år (2007) har forskrifter i delingserklæringen været i stand til at blive ændret, hvis overholdelse af den tidligere regulering synes at være "uretfærdig" af "alvorlige grunde".Før det var dette kun muligt gennem en aftale mellem alle lejerejere.
På ejermødet stemmer alle ejere om individuelle ønsker.
Simpelt flertal - afhængigt af erklæringen om opdeling, over halvdelen af de tilstedeværende eller størstedelen af medejerskabet.
- Årsregnskab, decharge for administratoren, forretningsplan, vedligeholdelse af den fælles ejendom, reservens størrelse og investering, særlige afgifter, juridiske spørgsmål, procedureregler for ejermødet, ansættelse af viceværten og alle andre foranstaltninger, der tjener til at styre den fælles ejendom og opretholde dens værdi.
Kvalificeret flertal - mindst 51 procent af ejerne skal stemme.
- Tilbagetrækning af boligejerskab - for eksempel med betalinger i restancer eller forkert opførsel.
Dobbelt kvalificeret flertal - mindst to tredjedele af alle ejere og mindst halvdelen af lejedejernes andele skal stemme.
- For det meste til moderniseringsforanstaltninger.
Enstemmighed - alle ejere optaget i grundbogen.
- Alle forhold, der går ud over korrekt brug, især i tilfælde af strukturelle ændringer. Skriftlige beslutninger skal altid træffes enstemmigt.
Invitation til ejermødet
Administratoren er inviteret til ejermødet. Han inviterer mindst en gang om året og skal være opmærksom på et par ting. På den ene side skal tiden være rigtig, hvilket betyder, at alle ejernes ønsker skal tages i betragtning, på den anden side skal datoen være "normal og rimelig". Den højere regionale domstol i Frankfurt forbyder derfor ejermøder: Om morgenen i løbet af ugen, i kirketiden på søndage, i løbet af feriesæsonen og under vigtige fodboldkampe. Invitationen skal også indeholde dagsordenen og skal være tilgængelig for alle ejere mindst to uger før datoen. Emnerne på dagsordenen skal være klart formuleret, dvs. enhver ejer skal være i stand til at forstå dem. I undtagelsestilfælde kan individuelle ejere ansøge om deres egne dagsordenspunkter for vigtige indvendinger.
Repræsentation på ejermødet
En ejer kan repræsenteres ved at give en anden person en skriftlig fuldmagt - forudsat at der ikke er repræsentationsbegrænsninger i fællesskabsordren. Hvis der er for få ejere, der vises på mødet, skal administratoren indstille en ny dato. Dette gentagelsesmøde har derefter beslutningsdygtighed, uanset hvor mange aktier der er repræsenteret.
Beslutninger fra ejermødet
Effektive beslutninger kan kun træffes på ejermødet, hvis de tilstedeværende repræsenterer mere end halvdelen af medejeraktierne i erklæringen om opdeling eller samfundsbestemmelser. Det er derfor af største betydning for den enkelte ejer, at nabo eller naboer støtter ham eller hende i eksplosive situationer uden undtagelse. Det tilrådes at få venner tidligt og kende dem som allierede. En anden god strategi for at hævde dine egne interesser er at støtte andre. Hvis individet ved flere lejligheder har fortalt andre ejers legitime interesser, kan det være lettere for dem at blive enige.
Ugyldige opløsninger
Du kan gøre indsigelse mod beslutninger inden for en måned.
Beslutningerne er bindende, hvis ingen har gjort indsigelse inden for en måned. Det er også muligt at indgive en ansøgning til den lokale domstol om ugyldighedserklæring. For eksempel på grund af formelle fejl i invitationen, overtrædelser af husets eller forsamlingsreglerne, eller fordi en beslutning blev vedtaget gennem et flertal, selvom enstemmig enighed ville have været nødvendig. Hvis fristen er udløbet, gælder dog alle beslutninger, inklusive forkerte - forudsat at de ikke overtræder de uundværlige love.
Protokol fra ejermødet
Mødelederen skal føre en detaljeret oversigt over de beslutninger, der træffes af ejermødet. Det er heller ikke usædvanligt, at afstemningsresultaterne og yderligere forklaringer medtages i disse protokoller. Fortegnelserne opbevares af administratoren i en samling af beslutninger; de er tilgængelige for enhver ejer. Dette betyder, at potentielle boligkøbere kan hjælpe med deres beslutning: de gamle optegnelser viser, om der er krydskører i ejerne, og hvilke reparationer der er planlagt.
Læsetip: Som du kan se, afhænger meget af lederen. Sådan finder du den rigtige ejendomsadministrator til din WEG, læs her.
Konklusion
Ejermødet kan være en belastning for alle involverede! I lyset af timevis af diskussion om en stigning i boligstøtten fra tre euro om måneden til halvtreds, blev ikke alle født med det. På den anden side: Enhver, der ønsker at sige noget i retning af rejsen, kan finde ud af mere fra dagsordenen og sige noget. Du må ikke opgive roret helt!
Tip : Hvis du har besluttet at købe en lejlighed i et boligkompleks, skal du på forhånd vide om de andre medejere. Du er muligvis allerede i stand til at deltage i et ejermøde og få en idé om dine potentielle naboer.
Godt at vide: Hvis du ikke har informeret dig selv på forhånd, men sælgeren ikke har fortalt dig om forstyrrelser blandt ejerne, kan du bestride købekontrakten bagefter. Du kan være på den sikre side, hvis du i købsaftalen opnår en forsikring om, at der ikke er nogen spænding eller større problemer i ejerskabet på salgstidspunktet.