Overvejer du at købe et hus eller en ferielejlighed i Holland? Der er ingen begrænsninger for erhvervelse af fast ejendom for udlændinge. Køberen behøver ikke at være hjemmehørende eller sædvanligvis bosat i landet for at købe en ejendom. Som i Tyskland er der ikke kun ejerskab af jord, men også indretning af "lejlighedslov" (= ejerlejlighed) og arvelige bygningsrettigheder.
Sådan finder du et passende hus i Holland
Ejendomsmæglere
Ejendomsmæglere har et godt omdømme i Holland, men de bør registreres i Register of Real Estate Appraisers (NRVT). Det meste af tiden er de også godkendt som edsvorne eksperter, men de vil aldrig forberede skatter for fast ejendom, de selv tilbyder. I dette tilfælde har de titlen "Register vastgoed taxateur". Du kan få adresser til ejendomsmæglere fra det tysk-hollandske handelskammer.
Aviser
Hver national tysk dagblad er regelmæssigt (for det meste i weekenden) med en ejendomssektion, hvor udenlandsk fast ejendom også udbydes til salg. Hollandske regionale aviser indeholder ejendomstilbud fra den respektive region.
Feriehuse Feriehuse
og ferielejligheder ligger ofte i "Vacantieparks" (feriebyer), som normalt tilbydes af specielle feriehusfirmaer, men normalt kun til leje. Du skal kontakte en ejendomsmægler for at købe et sommerhus. Enhver, der køber et sommerhus i Holland, skal bemærke, at de ofte ikke må besættes hele året rundt.
Kontraktbehandling ved køb af et hus i Holland
I Holland underskriver købere og sælgere først en såkaldt “foreløbig kontrakt” eller “privat skriftlig salgskontrakt” (= koopovereenkomst). Pas på, denne kontrakt er allerede juridisk bindende. Køberen har en tre-dages fortrydelsesret fra den private skriftlige salgskontrakt. Der er nu mulighed for at optage en reservation i grundbogen, hvilket betyder, at det ikke vil være muligt at sælge til tredjemand i de næste seks måneder. Efter at en hollandsk notar har bemyndiget købskontrakten, føres køberen i grundbogen som ejer.
At købe et hus i Holland: hvad er omkostningerne?
Notary fees: Notary fees i Holland skal forhandles med den notariserende notar. Omkostningernes størrelse afhænger af notariens præstation. Den bestilte notar kan give mere information om dette.
Gebyrer: Der er også gebyrer for matrikelregistreringen af en ejendomskøbskontrakt og registreringsomkostningerne. For pakker, der stadig skal måles, opkræves lidt højere omkostninger. Detaljer kan fås fra notaren.
Skatter: Den såkaldte "Overdrachtsklusive" på seks procent af købsprisen gælder for skatter, medmindre du er den første beboer, der køber en ny bygning. I dette tilfælde forfalder kun momsen på i øjeblikket 19 procent.
I Holland er beregninger af beboelsesarealer ikke almindelige. Terningberegninger er normale.
Finansiering og værdiansættelse af ejendom
Hvis du har problemer med nationalsproget og ønsker at undgå det uundværlige at finansiere med et udenlandsk kreditinstitut, kan du også kontakte et ”hjem” -institut / bygningsselskab. Fordi bygningsselskabet også kan yde midler (midlertidig eller forfinansieret eller bygningsselskabslån) til en udenlandsk boligejendom. Fordel: Fast rente og ingen månedlige pengeoverførselsomkostninger. Vi anbefaler 40 til 50 procent egenkapital til den udenlandske ejendom. Sikkerheden for de lånte midler kan f.eks. Ske ved pant i ejendommen i Holland inden for den specificerede udlånsgrænse.
For at bestemme udlånsgrænsen har Landesbausparkasse en vurderingsrapport udarbejdet af en bygningsekspert. Risikorabatten er dog højere for udenlandske ejendomme end for en tysk ejendom. Omkostningerne til opskrivningen, hvis størrelse afhænger af den enkelte sag, afholdes af bygningssamfundets opsparer / låntager (ifølge den supplerende erklæring). Resten kan erstattes med anden sikkerhed som f.eks. En indenlandsk ejendom, der stadig tilbyder udlånsrum, værdipapirer, banksaldoer, livsforsikringskrav eller garantien fra husbanken. Efter at have gennemført realkreditudlånskontrollen opretter din långiver godkendelsesbrevet og låneaftalen.
Dokumenter til et lån
Efter den grundlæggende kreditbeslutning (kreditkontrol med bevis for indkomst og offentliggørelse, kreditform, kreditgrænse) har långivere brug for alle tilgængelige ejendomsdokumenter. Disse dokumenter skal bestå af:
- den private skriftlige salgskontrakt (koopovereenkomst), hvis du endnu ikke er ejer. Bygningsselskabet kan anmode notarius købsaftale fra notar via tillid.
- en objektvurdering (beskatningsrapport), hvis den er tilgængelig.
- den notarielle købekontrakt (akte van levering) og matrikelekstrakt (kadastraaluittreksel), som beviser overdragelse af ejerskab, hvis du allerede er ejer.
- "aannemingsovereenkomst", hvis en ny bygning udføres med en entreprenør (sammenlignes med en bygningskontrakt).
- konstruktionstegninger og konstruktionsomkostningsopgørelse, hvis nybyggeri.
- terningberegningen (for nye bygninger) - beregning af boligareal er ikke almindelig i Holland.
- et kort
- Foto (r) af objektet
- adressen på den notar, der skal være involveret i købsaftalen og / eller pantordren. I Holland bestemmer køberen som regel notaren. Det tilrådes at involvere en lokal notar, men enhver anden notar autoriseret i Holland kan også udføre certificeringen.
- brandforsikringsattesten
- den supplerende erklæring vedrørende grænseoverskridende finansiering
Hvis individuelle dokumenter endnu ikke er tilgængelige, vil din långiver anmode om dem under lånebehandlingen.
Du behøver ikke at være bosiddende i Holland for at købe et hus i Amsterdam.
Ansøgning og udbetaling af pant
I overensstemmelse med kravene i godkendelsesbrevet / låneaftalen vil din långiver kontakte notaren i Holland for at bestille et pant i euro. Da købekontrakten normalt kun er notariseret til erhvervelser, hvis notaren har købsprisen tilgængelig på samme tid, overdrager din långiver lånebeløbet til den tillidte notar. Din långiver udarbejder også det krævede tillidsbrev og overvåger tillidsmandatet.
Hvis der ikke kræves tillidsmandat (for eksempel hvis du allerede er ejendomsejer), kan lånet udbetales på din instruktion, så snart den notarielle pantfil med den såkaldte "notarisverklaring" er tilgængelig, som notaren erklærer, at pantet er korrekt registreret med. . Bevis for dette vil blive sendt til banken via notar efter behandling i realkreditkontoret (normalt et par uger).
Skatteimplikationer
Skatteeffekterne af bopæl eller et objekt i Holland er baseret på dobbeltbeskatningsaftalen mellem Forbundsrepublikken Tyskland og Holland. Derefter beskattes skatten for enhver indkomst fra leje eller for et overskud fra videresalg af din ejendom i den stat, hvor den er beliggende. Skattekontoret, der er ansvarligt for beskatning af skatteyderne, skal være involveret.
Virkninger af brugen af boliglån og opsparingsfonde
Brug af boliglån og opsparingsfonde i udlandet inden for forpligtelsesperioden betragtes af skattekontoret som skadeligt for præmier eller skatter. En vigtig undtagelse gælder kun for ansatte i EU: I henhold til BFH's afgørelser kan de bruge bygningssamfundsbesparelser til familiehjem i deres bopælsland.
Alle oplysninger her er givet efter vores bedste viden. Der kan dog ikke gives nogen garanti for rigtigheden eller fuldstændigheden af oplysningerne.
