Mannheim bliver farverig. Og overraskende. Fire højhuslejligheder er i øjeblikket under planlægning, hver i form af et kæmpe bogstav: H - O - M - E. Ordet symboliserer byens største udviklingsprojekt, omdannelsen af de tidligere kaserner til nyt beboelsesrum.
5 millioner kvadratmeter: en stor præstation
Bybygningsarealer er sjældne. Hvis du vil købe en grund tæt på byen til et familiehus, kan du nemt betale 200.000 euro og mere. Manglen øger priserne. I store tyske byer er de steget med en tredjedel siden 2011 - ifølge en undersøgelse foretaget af Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research.
Den store præmie
Hvis en storby får chancen for at bygge fem millioner kvadratmeter nyt byggegrund, er det en gave: endelig plads til nye lejligheder. Mannheim har trukket netop dette lod. Og kommunen med sine 300.000 indbyggere accepterer udfordringen. For i modsætning til andre metropoler stagnerer Mannheims befolkning. Selvom branchen i Rhinen-Neckar-regionen blomstrer, og Heidelberg Science Center ved siden af brister i sømmen. ”I Mannheim bliver man kun forelsket ved andet blik,” siger en lokal.
Et nyt kapitel
Den nye tilgang blev muliggjort, fordi den amerikanske hær for et par år siden besluttede at trække sig ud af sine mange kaserner. To af de nye bykvarterer er af særlig interesse for Mannheimers: Fordi der i områderne "Franklin Village" i øst og det militære område "Turley" tæt på centrum skal hovedsageligt bygges lejligheder: Omdannelser af de eksisterende kaserner. Med hensyn til design er planerne en stråle af håb på det ellers ofte fantasifulde tyske ejendomsmarked.
Målgruppependlere
Omkring HJEMME-huse skal "Franklin" -kvarteret blive hjemsted for 8.000 mannheimere. Til dette formål bygges der tre til fire tusind nye lejligheder her inden 2026. En stor del i flerfamiliehus. ”27 procent heraf bliver boliger til overkommelige priser. Derudover bidrager enhver investor sit bidrag til succesen i hele kvartalet, det være sig med hensyn til sociale spørgsmål og inkludering inden for arkitektur, bæredygtig energiforbrug eller grønne områder, ”understreger Achim Judt, administrerende direktør for MWSP kommunale udviklingsselskab. "Fokus er på overkommelige boliger, fordi vi er nødt til at lukke et hul for de mange pendlere, der ikke kan finde noget overkommeligt."
Grønt center: Den græsklædte bakke midt i Franklin er hul. Her vil beboerne være i stand til at shoppe og spise ude en dag.
Genbrugsmetode
I dag er det 150 hektar store kasernområde med sine enkle boligblokke stadig en smule sovende. Et par byggemaskiner er på vej og nedrivning af ubrugelige bygninger. En stor del af nedrivningsmaterialet forbliver på stedet, makuleres og behandles. Dette sparer transportomkostninger og beskytter miljøet og kvarteret. Midten af det nye kvarter kommer senere ud af murbrokkerne: en grøn bakke, der vil blive trukket over en af de gamle bygninger fra hærens æra. En gang inde i bakken vil beboerne shoppe eller besøge deres læge.
Bilfri afvikling
Det bliver rigtig farverigt i bosættelsen på stedet ved siden af Franklin, den tidligere Funari-kaserne: Det hollandske arkitektkontor MVRDV har udviklet et farverigt koncept til en billig boligudvikling der sammen med ejendomsudvikleren Traumhaus på 27.000 kvadratmeter, hvilket er uovertruffen i dette land. Med en række standardiserede hustyper og meget mod til at bruge farve har planlæggere formået at skabe en ny form for bilfri og familievenlig bosættelse. Ingen huse er ens.
Laboratorium for nye tekniske begreber
Lord Mayor Kurz understreger bæredygtigheden af planerne for distriktet: "Franklin vil også være et distrikt, hvor nye tekniske koncepter for energi, huskontrol og mobilitet implementeres."
Hvad med hvis arkitektur sætter dig i godt humør? Dette er præcis, hvad designet til det farverige boligområde på det tidligere sted for Funari Kaserne ønsker.
Kreativ midlertidig brug
Nogle steder er livet allerede flyttet ind i den gamle kaserne: I den tidligere børnehave viser den lille udstilling "Zeitstrom" billeder og fund fra den amerikanske fortid på stedet. Og visioner om dets fremtid i form af en stor model. Mange dele indsamles kærligt af ejendomsadministratoren på det store byggeplads, Marvin Kuhn. Den travle tidligere tømrer er noget som den venlige sjæl på det store byggeplads i distriktet og selv et Mannheim-barn fra en tysk-amerikansk familie.
Franklin Store ligger meget tæt ved. Her tilbyder en kunstner fra Mannheim møbler, inventar og endda garager eller porthuse fra de tidligere kaserner til salg. Det er dobbelt bæredygtigt: det, der stadig er godt bevaret, kan stadig bruges, og Mannheimers har mulighed for at købe et mindesmærke fra deres tidligere "amerikanske tid". Et miljø, hvor for eksempel den populære blues- og soulsanger Joy Fleming voksede op.
I den gamle amerikanske sportshal rundt om hjørnet buldrer byens unge klatrere nu. Som en del af den midlertidige brug af de eksisterende bygninger afholdes regelmæssigt andre begivenheder på kasernen. Sådanne handlinger retter sig mod borgerne i Mannheim og reklamerer for det nye kvarter. I årtier var stedet kun tilgængeligt for ansatte i den amerikanske hær. MWSP administrerende direktør Achim Judt: "Vi vil give dette område tilbage til Mannheimers så hurtigt som muligt."
For at familierne ikke mister det gode humør, når de køber, holder omfattende præfabrikering husets omkostninger inden for rimelige grænser.
Kærlig behandling af det gamle
På den anden kaserneplads ("på Turley" som Mannheimers siger) er du langt væk. Efter Anden Verdenskrig overtog amerikanerne en kaserne fra den kejserlige æra. De fleste af de 100 år gamle sandstensbygninger blev solgt i 2012 til Frankfurt ejendomsudvikler Tom Bock, der renoverede bygningerne bæredygtigt og kondenserede dem med et par nye konstruktioner. Wilhelmine-bygningernes karakter blev bevaret adskillige steder.
Rundt det tidligere opkaldsområde i kasernen, der nu er tilgroet med græs, er der skabt et originalt bylandskab på en ressourcebesparende måde, der ikke skjuler sin historie. Og ser stadig moderne ud. Ud over lejlighederne er der skabt flere nye glasbygninger, der tilbyder plads til kontorer, detailhandel, plejehjem, forskning og kultur. I dag, når tunge soldaters støvler marcherede, pakkes balletsko ud i danseskolen "Movements". Tre samlinger har også etableret sig i kaserne og i den tilstødende konstruktionssektion. En spændende blanding - en blanding, der definerer byen.
Rollemodel for andre byer
Sådan konvertering af gamle bygninger og hele kvartaler til nyt beboelsesrum er ikke kun en mulighed for at afhjælpe den bymæssige boligmangel. Det kan også gå på bæredygtige og nye måder at leve på. Og ideelt set, som borgmester Peter Kurz gerne vil, “forbedre livskvaliteten i hele byen.” Et mangfoldigt og inspirerende miljø, det er, hvad borgerne forventer af deres by i dag. Hvis det lykkes, behøver Mannheim ikke at bekymre sig om nye beboere.
Arkitekten
Planlægning af et nyt boligområde i Mannheim: den hollandske arkitekt Winy Maas.
Winy Maas betragtes som en planlægger med fremadrettede ideer. Med sit Rotterdam-kontor MVRDV har han allerede planlagt flere hollandske bosættelser, der vil vinde dig med deres friske udseende. Hans markedshal i Rotterdam blev hurtigt et vartegn. Nu flytter den innovative byplanlægger op ad Rhinen til Mannheim og hjælper byen med at få mere boligareal og et nyt, ungt image.