Ved at udføre dit eget arbejde kan omkostningerne ved at bygge et hus reduceres betydeligt - de indeholder et enormt besparelsespotentiale. Men det giver ikke altid mening at give en hånd selv. Du kan læse her, hvilket arbejde du hellere skal overlade til en specialist, og hvad du skal overveje, når du arbejder alene.
At bygge et hus selv er en god måde at spare penge på, for eksempel hvis du ikke har nok kapital til at finansiere huset. Men du kan ikke udføre ethvert job selv som gør-det-selv. Risiciene er ofte for store, og den nødvendige specialviden er for lille. Derudover kan den krævede tid ofte gå ud over omfanget. Så tag kun aktiviteter, der ikke repræsenterer for høje faglige og tekniske krav, og som specifikt kan skelnes fra de kontraktmæssige tjenester fra husbyggeriet eller ejendomsudvikleren.
Hvad er en muskelån?
Med muskelån forstås de omkostninger, der kan spares gennem manuelt arbejde. Så du kan ikke kun reducere lånebeløbet, men også opnå mere gunstige renter for bankens byggelån. Som regel indregner banken omkring 15 procent af de samlede byggeomkostninger som eget bidrag. Bygningskodeksen fastlægger, hvordan den monetære værdi af det personlige bidrag bestemmes: "Værdien af selvhjælp skal anerkendes som et personlig bidrag med det beløb, der spares i forhold til de sædvanlige omkostninger ved iværksætterpræstation (§ 36, stk. 3, II WoBauGe)."
Herbert Groth, salgschef for bygge- og anlægsfinansiering og fast ejendom hos Frankfurter Sparkasse, forklarer: ”I en indledende diskussion præciserer klienten og LBS eller sparebankrådgiveren de vigtigste træk ved finansieringen. Du bestemmer de samlede omkostninger, lånebeløbet og egenkapitalen. Personlig grabbing erstatter en del af kapitalen. Beløbet afhænger af, hvilke handler kunden ønsker at gøre selv, og hvilke manuelle færdigheder han har. Derefter opdeles det personlige bidrag i løn- og materielle omkostninger. Værdien af ens eget bidrag måles kun i henhold til de sparede lønomkostninger. "
Vurdere realistisk personlig præstation
”De, der bygger sig selv, har brug for den nødvendige know-how og meget tid,” advarer Bernhard Riedl, konsulent i Association of Private Builders (VPB). Husejere skal sikre, at byggepladsen kører problemfrit og kontrollere arbejdet. Yderligere personlige bidrag kan hurtigt blive overvældende. Hvis du overtager, risikerer du botchups og forsinkelser, og i sidste ende, at reworks gør byggeri dyrere. "Den fremtidige ejer skal begrænse deres eget bidrag til maksimalt fem til ti procent af de samlede omkostninger," anbefaler Florian Becker, administrerende direktør for Bauherren-Schutzbund (BSB). Det skal også tages i betragtning, at gør-det-selv-virksomheder ofte køber fliser eller maling dyrere end en entreprenør, der nyder godt af volumenrabatter. Ofte skal det rigtige værktøj først købes. Derudover mangler lægfolk rutine.Erfaringen har vist, at de kan håndtere maksimalt to tredjedele af en professionel præstation. Bygherrer bør spørge sig selv kritisk, om indsatsen overhovedet er det værd.
Når du planlægger at bygge et hus, skal du tænke på, hvilket arbejde du selv vil udføre.
Lav ordninger og beregne korrekt
Hvis du stadig vil tackle det selv, skal du helt sikkert kontraktligt regulere dit eget bidrag. Så er det klart, hvilket arbejde entreprenøren udfører, og hvad der ikke er. Og kunden ved, hvor meget de sparer på omkostningerne. For at undgå forsinkelser skal eget arbejde integreres nøjagtigt i byggeprocessen. Dette gælder især hvis klienten bygger med en hovedentreprenør eller ejendomsudvikler. "De kontraherende parter skal præcist definere grænsefladerne mellem eksterne og interne tjenester, både med hensyn til organisation og tid og teknologi," rådgiver Bernhard Riedl. Dette er den eneste måde at undgå huller i ydeevnen. Hvis bygherren ikke kan afslutte sit arbejde inden for den aftalte periode, skal han muligvis tage eksterne virksomheder i brug.Refinansiering kan så endda være nødvendig. Derudover skal klienten foretage en sammenlignende beregning: Enhver, der f.eks. Tager ekstra ubetalt ferie, bør nøje overveje, om deres arbejde kompenserer for de tabte lønninger.
Glem ikke at afklare, hvem der er ansvarlig for hvad, hvis skader skyldes personligt bidrag og forsinkelser. ”Den bedste ting at gøre er at få råd fra bygningseksperter på forhånd,” siger Riedl.
Med hensyn til beregningen skal du have dit byggefirma til at give dig en liste over materiale- og arbejdsomkostninger til det ønskede personlige arbejde, inden du indgår kontrakten. For at den kontraktlige afslutningsdato kan overholdes, skal du tilpasse dit arbejde til tidsplanen og koordinere det med arkitekten, husbyggeriet eller ejendomsudvikleren.
Personlig præstation indebærer også risici
Ikke alt arbejde er velegnet til klienten. Handler som opvarmning, el-, gas- og vandinstallation hører til specialiserede virksomheder. Lægfolk bør være særligt forsigtige, hvis mulige fejl har vidtrækkende konsekvenser for hele konstruktionen. Derefter kan der opstå en tvist om, hvem der forårsagede manglen: klienten eller byggefirmaet. I princippet er der ingen garanti for personlige bidrag. "Bygherrer er på den sikre side, hvis de kun påtager sig arbejde, der kun sker, når den egentlige huskonstruktion er færdig, og Your-Best-Home.net er blevet godkendt." Frem for alt kan du stole på dig selv til at udvide og designe udendørsfaciliteterne. Ifølge Bauherren-Schutzbund skal disse handler foretrækkes, der indeholder en høj andel af lønninger og lavt materiale.
Sikre hjælpere
Uden støtte fra venner er det næppe muligt at bygge et hus selv. For at den lovpligtige ulykkesforsikring også træder i kraft på den private byggeplads, skal bygningsejeren registrere alle private hjælpere hos BG Bau brancheorganisation senest en uge efter byggestart. Selvom de arbejder gratis, eller klienten allerede er forsikret. Ellers risikerer han en bøde på op til 2.500 euro.
Hvad du kan stole på dig selv i hvert enkelt tilfælde
Ikke alt hører hjemme hos lægfolk. Så overvurder ikke dine evner, men vejer dem nøje, hvad du selv kan gøre. Følgende klassifikation kan hjælpe dig:
- ufaglærte håndværkere
Maleri- og tapetseringsarbejde: De tager meget tid (ca. 125 timer), men med lidt tålmodighed og det rigtige udstyr kan du spare mellem 60 og 80 procent.
Lægning af fliser: Omkostningerne her afhænger primært af kvaliteten af de valgte fliser. Men hvis en håndværker også bestilles, afholdes der omkring 30 euro pr. Kvadratmeter.
Lægning af laminatgulve: Du kan forvente 15 til 20 euro pr. Kvadratmeter og en tidsinvestering på omkring 90 timer. For installation af en håndværker skal du beregne 30 til 40 euro pr. Kvadratmeter.
Tør konstruktion: I tør konstruktion skal gipsplader lægges, fyldes og slibes . Dette arbejde er ekstremt tidskrævende (ca. 102 timer), men det kan spare mellem 60 og 70 procent i penge.
Udendørs faciliteter: Afhængigt af dine ønsker kan du klare dig med få penge her.
Tapetsering er et af de lette kunsthåndværk, du kan gøre selv som en uerfaren gør-det-selv.
- dygtige håndværkere
Strukturelt arbejde: Dette tager meget tid og er derfor lønintensivt. Næsten halvdelen af byggeomkostningerne kan tilskrives skallen, hvoraf omkring 40 procent er materialomkostninger. Selvom du sandsynligvis ikke kan gøre alt selv, kan det kun spare dig penge at hjælpe dig selv.
Vinduer, døre og trapper: I modsætning til strukturelt arbejde er lønandelen meget lav her, så kun omkring 10 til 30 procent af de samlede omkostninger kan spares.
Pudsning: Pudsning af vægge er også tidskrævende, men det er umagen værd, hvis man overvejer besparelsespotentialet på 70 procent.
- Hjemmeforbedringsfolk
Sanitærinstallation: Dybest set er det bedre at lade fingrene være væk. Medmindre du er specialist og ved nøjagtigt, hvad du skal gøre.
Elektrisk installation: De elektriske installationer bør på ingen måde tackles af lægfolk, fordi risikoen for elektriske ulykker er stor. Bedre overlade arbejdet til en professionel.
Den elektriske installation skal altid udføres af en specialist, risikoen for elektriske ulykker er for stor.
Det giver dig dit eget bidrag
Ved hjælp af nedenstående tabeller kan du se, hvor stort besparelsespotentiale der er ved at bygge et hus. Dataene henviser til et hus i slutrække med en kælder med tre etager og 140 kvadratmeter boligareal. Samlet set sparede kunden omkring EUR 18.867 på EUR 253.482.
| Type personligt bidrag |
Tidsudgifter |
Opsparing |
|
Tør konstruktion med varmeisolering af tagfladerne |
102 timer |
4.085 € |
|
Sæt vindueskarme inde |
3 timer. |
124 € |
|
Læg fliser og plader |
48 timer |
1.919 € |
|
Indstil rumdøre |
79 timer |
3.173 € |
|
Maling og lakering |
94 timer |
3.775 € |
|
Installer gulvbelægninger |
89 timer |
3.553 € |
|
Tapetsering |
31 timer |
1.238 € |
|
Udendørs område |
30 timer |
1.000 € |
|
Samlet eget arbejde |
476 timer |
18.867 € |
Kilde: Foreningen af private bygherrer - Regionalkontoret i München og det omkringliggende område
Garanti for eget arbejde
Byggefirmaet påtager sig ingen garanti for personligt bidrag eller følgeskader forbundet med det. Du kan heller ikke gøre krav på regres mod dine byggearbejdere. For at sikre garantikrav over for virksomheden skal man omhyggeligt formulere i kontrakten, hvor den professionelle præstation slutter, og din egen begynder. Du er på den sikre side, hvis du grundigt kontrollerer virksomhedens forberedende arbejde for mangler og i tvivlstilfælde anmoder om forbedringer. Først efter godkendelsen starter du dit projekt. Omvendt kan du også få dit underanlæg godkendt af stedschefen, inden den næste specialist begynder sit arbejde.
Interview: De, der skruer sig selv, sparer penge
Arkitekten Marai Ströcker og hendes mand arbejdede hårdt for at bygge deres eget hus - og med et system. I et interview med Your-Best-Home.net afslører klienten fra Soest-distriktet, hvordan det personlige arbejde lykkes.
En undersøgelse af bygningsejere viste for nylig, at næsten 90 procent af bygningsejere arbejder på byggepladsen. Du og din mand har også gjort meget af deres egne. Var det en anstrengelse værd?
Under alle omstændigheder. Vi sparede i alt 100.000 euro - en god tredjedel af byggeomkostningerne pr. Kvadratmeter. Uden vores eget bidrag ville vi ikke have haft råd til et hus af denne størrelse.
Som arkitekt er du specialist. Det var helt sikkert en stor fordel?
Korrekt. Jeg var i stand til at udføre al planlægningen selv. Personlig præstation afhænger også altid af håndværket. Heldigvis er min mand meget begavet i denne henseende. Enhånds håndterede han næsten hele det indvendige arbejde, den komplette elektriske installation og fastgørelsen af træfacaden. Forresten er han maskiningeniør af profession - så han har intet at gøre med byggeri.
Fra din erfaring som arkitekt: Hvor meget kan gennemsnitlige bygherrer spare med deres eget bidrag?
Ti procent af de samlede omkostninger er mulige. For dem der kan håndtere værktøjer godt, kan der udføres meget arbejde uden særlig viden. Men så skal du have en specialist til rådighed til enhver handel. At se en video på YouTube er på ingen måde tilstrækkelig til at bygge et hus.
Hvor kan du finde en specialist, hvis du ikke har en håndværker i din familie eller blandt dine venner?
Køb ikke materialet fra en isenkræmmer, men fra en specialbutik. Du betaler lidt mere, men modtager gode varer og frem for alt en kompetent kontaktperson. Bygherrer kan derefter straks spørge, om de kan kontakte os igen, hvis der er problemer. Specialbutikker låner også ofte ud specialværktøjer, og eksperten viser normalt, hvordan man bruger dem korrekt.
Du har planlagt dit eget arbejde fra starten. Hvordan virker det?
Valget af materialer er vigtigt. Et træhus giver de største muligheder for at samarbejde. Enhver, der bygger et solidt hus, skal være i stand til at bygge mure. Skruning af paneler til væggen kræver derimod ingen specielle færdigheder. Når alt kommer til alt har alle allerede haft en trådløs skruetrækker i hånden. Vi har blandt andet en træfacade i stedet for gips og trægulve i stedet for sten. Hvilket arbejde du selv kan udføre afhænger naturligvis af dine egne evner. Fliser er ikke vores styrke, så vi har holdt dem på et minimum. Det er også sværere med kompleks arkitektur - for eksempel med et galleri, åbne trapper, rammeløse glasrækværk eller runde vægge.
Hvilke job er det værd at gøre selv?
Håndværkere køber normalt byggematerialer meget billigere end bygningsejere. Handler med høje arbejdsomkostninger og lave materialomkostninger er derfor egnede til personligt arbejde. Dette gælder for eksempel gipsvæg. Installation af lette vægge, udjævning af dem og slibning er meget tidskrævende, selv for en specialist. Lægmanden kan gøre dette billigere. Og du kan heller ikke gøre for meget forkert. Malerarbejde, gulvbelægning og udendørs faciliteter såsom stænkbeskyttelse til huset, brolægningsarbejde, lægning af terrasseplader eller bygning af havevægge er også let at udføre.
Hvilke aktiviteter skal lægmænd bedre overlade til en specialist?
Statikken og alle handler, hvor mangler kan have alvorlige konsekvenser. Forsigtighed er påkrævet med vand- og elektriske installationer samt med tag- og gulvbelægning. Hvis gulvfliserne i bruseren ikke er stramme, får du hurtigt fugt i afretningen og høje reparationsomkostninger. Der er ingen garanti for noget, du selv gør. Du kan stadig hjælpe med vanskelige handler, men bedre kun under vejledning af en håndværker.
Håndværkere og bygherrer arbejder sammen?
Ja, klienten bliver derefter en hjælper. Handelsmænd bringer ofte en kollega med sig, fordi nogle job udføres bedre parvis - selvom det bare er et spørgsmål om en assistent, der afleverer materiale. Bygherrer sparer andenmands timeløn, hvis de i stedet hjælper sig selv. Forudsætningen er selvfølgelig, at håndværksfirmaet bliver involveret i denne aftale.
Start fotogalleri 
6 Vis alle 
Intern arkitekt - Marai Ströcker er administrerende partner hos RSA-arkitektfirmaet i Lippstadt.
Træ er nøglen - installation af OSB-paneler var let for bygherren, Markus Oel. Det var også en grund til materialevalget.
Hvor går stenene hen? - Den tre år gamle søn viser stort engagement. Mor lader ham aldrig ude af syne på byggepladsen.
I det grønne - Mellrich er en lille landsby i det landlige Soest-distrikt i Nordrhein-Westfalen. Landsbyens mest slående hus tilhører Ströckers.
Fremsynethed - udsigten til det grønne er uhindret. Indvendigt deler forskellige etager rummet optisk i opholds- og spisepladser.
Måltid - Familien serveres i det åbne køkken. Spisebordet ved det store vindue er kun to skridt væk.
Hvilke fejl skal man absolut undgå?
Forkert selvvurdering er værst. Bygherrer, der har ringe erfaring med eget arbejde, værdsætter ofte deres færdigheder for højt, og den nødvendige tid for lidt. Dette er risikabelt og ikke kun på grund af mulige mangler. Hvis du blokerer en specialist, fordi din egen handel ikke blev afsluttet til tiden, medfører du høje ekstraomkostninger.
Hvad skal bygherrer overveje i deres tidsplanlægning?
En lægmand har altid brug for længere tid at arbejde end en professionel. Det er bedst at koncentrere sig om maksimalt to til tre handler, der ikke følger hinanden. Dette skaber en pust i vejret. Generelt er pauser meget vigtige, fordi det at bygge et hus er udmattende. Først var vi på byggepladsen hver aften og hver weekend. Det var en hård tid. Senere planlagde vi kun weekender for arbejde, og det gik meget bedre. Ugedagene fungerede som buffer: hvis noget skulle færdiggøres hurtigt, skruede vi usædvanligt op efter arbejde.
Mange bygger, fordi de har brug for mere plads til den voksende familie. Hvordan bygger man et hus med et barn?
Da vi byggede vores hus, var vores søn tre år gammel. Han var for det meste med os på byggepladsen, men var let at holde travlt med. Nogle gange fik han lov til at omdanne skruer til træ, nogle gange svinge børsten. Selvfølgelig holdt jeg altid øje med ham. Det begrænsede min arbejdsstyrke, men jeg kunne stadig hjælpe. Vi har nu to børn. Personligt bidrag i det omfang, vi har gjort, ville ikke længere kunne tænkes i dag. Vores arbejdstid ville let fordobles.