Vores tip til april 2018: Find ud af det seneste om det tyske lejemarked, energibesparende foranstaltninger, kreditværdighed, energipass, finansieringskilder til renovering og mere.
Effektivitet betaler sig
Den globale indsats for at bruge energi mere effektivt er vellykket. Ifølge International Energy Agency (IEA) sikrer de mere forsyningssikkerhed og sikrer, at energirelaterede drivhusgasemissioner stagnerer. Derudover præsenterer IEA specifikke fordele for private husstande i sin energieffektivitetsmarkedsrapport 2017: Takket være de effektiviseringsforanstaltninger, der allerede er implementeret (siden 2000), er private udgifter til el, varme og transport 10 til 30 procent lavere på verdensplan. Tyskerne drager især fordel - de sparer næsten 500 euro pr. Indbygger på energiomkostninger om året.
To tredjedele af forbrugernes klager i energisektoren vedrører eludbydere og takster. Forbrugerrådgivningscentre evaluerer kundeklager - til det nye projekt "Market Watcher Energy".
Beskyt el-kunder
Enhver, der har problemer med eludbyderen eller har spørgsmål om forbrugerlovgivning, kan søge rådgivning fra forbrugerrådgivningscentret i deres tilstand. For projektet "Energy Market Watcher" analyserer forbrugernes advokater klager over energisektoren. Målet er at identificere og identificere problemer på et tidligt tidspunkt for at forhindre skader på kunderne. ”Folk kommer ofte til de konsultationer, som en ny elektricitetskontrakt har fået tildelt,” siger Ingmar Streese fra Forbundet for tyske forbrugerorganisationer. Tvivlsomme mellemmænd sniger sig målerenummeret for at indlede ændringen. I 2018 ønsker "Energimarkedsvagten" at undersøge fjernvarmemarkedet, hvor der næsten ikke er nogen konkurrence.
Energipass er en afgørende faktor
Energicertifikatet er obligatorisk for næsten alle boliger. Oplysningerne om en ejendoms energiske kvalitet tjener som beslutningstager for dem, der er interesserede i at leje og købe.
Hvis du vil sælge eller leje en ejendom, skal du fremlægge et energicertifikat senest på visningsaftalen. Interesserede parter modtager information om husets energiske kvalitet.
Lave ekstraomkostninger
Forskere ved universitetet i RWTH Aachen identificerede tre karakteristika, der er meget vigtige for potentielle lejere: kold leje, placering og derefter energiforbrug. De er især interesserede i dette med hensyn til de supplerende omkostninger. Og med rette, som undersøgelsen antyder: en effektiv lejlighed koster mere husleje, men lavere energiomkostninger kompenserer normalt for tillægget. Bertram Steininger fra RWTH Aachen University anser energipassagen for at være vigtig information, men: ”For at det skal være et udvælgelseskriterium, skal der være nok tilbud. Det er ofte ikke tilfældet på spændte markeder. "
Aktuelle dokumenter
Nogle udlejere og sælgere skal tage sig af nye energicertifikater igen. Passet for eksisterende bygninger, der er obligatorisk siden 2007, er kun gyldigt i 10 år. Mange første generationers ID-kort udløber derfor.
Det tyske lejemarked er bredt positioneret. 3,9 millioner private udlejere skaber boligareal i huse og på gulvet. Derimod er der 69.000 kommercielle udbydere.
Typisk udlejer?
Tyskland er et land med lejere - og mange små udlejere: 3,9 millioner privatpersoner leverer omkring 60 procent af alle lejelejligheder. Institut for Tysk økonomi i Köln indsamlede disse tal på vegne af to ejerforeninger.
Lidt ekstra
Private udlejere er i gennemsnit næsten 60 år gamle, tre ud af ti er allerede pensionister, og de kommer fra alle samfundslag. Deres nettoindkomst er 3.315 euro om måneden, hvilket er betydeligt højere end andre husstande (2.100 euro). Udlejere bliver normalt ikke rige af det. Deres lejeindtægter er steget markant siden 2005, i gennemsnit med 35 procent til næsten 8.900 euro om året. Hovedårsagen til dette er stigningen i huslejen i byerne.
Rimelige forhold
Og dog gælder følgende: Små udlejere presser normalt ikke det maksimale ud af deres investeringer. I gennemsnit opkræver de mindre end den lokale sammenlignelige husleje ifølge resultatet af en udlejerundersøgelse fra Haus & Grund-foreningen. De øger sjældent de eksisterende huslejer. Næsten hver femte lejemål mellem privatpersoner har været den samme i over ti år.
En negativ Schufa-post er gift for kreditværdighed. Nogle gange er der en vej ud.
Sådan fungerer det med kreditvurderingen
Inden sparekasser og banker godkender et lån, kontrollerer de deres kunders kreditværdighed, den såkaldte kreditværdighed. Du taler med ham om indkomst og formue, civilstand og besættelse. Finansinstitutionerne ønsker at sikre, at de får de lånte penge tilbage som aftalt. På den anden side skal kunden reddes fra at optage et lån, som han ikke kan betjene. Groft forenklet: jo bedre den finansielle partner vurderer solvens, jo billigere bliver lånet. Hjemmesparere har en fordel Når det kommer til kreditværdighed, tjener hjemmesparere et par pluspoint : Enhver, der har betjent sit boliglån og opsparingskontrakt punktligt i årevis, kan bevise, at de regelmæssigt kan og vil trække faste beløb fra husstandens budget.
Slet Schufa-post: En del af bankens kreditcheck er normalt også en anmodning til beskyttelsesforeningen om generel kreditbeskyttelse, kort sagt Schufa, der indsamler oplysninger om forbrugernes forretningsforhold, kender antallet af deres kreditforpligtelser, og om forpligtelser betales pålideligt. En negativ Schufa-post, der reducerer kreditværdigheden, kan indløses hurtigt - for eksempel med den anden påmindelse om en faktura. Selvom kravet er betalt, gemmer Schufa hændelsen i tre lange år. De berørte kan dog anmode om tidlig sletning i mindre tilfælde.Forudsætning: det anmodede beløb er ikke mere end 2.000 euro, det blev betalt inden for seks uger, og sagen gik ikke til retten. Schufa foretager endda korrektionen gratis.
Berlin: nyd kulturen billigt
Uanset om Pergamon Museum, Kupferstichkabinett eller Schloss Köpenick: Adgang til statsmuseerne i Berlin er betydeligt billigere i år for alle Sparkasse-kunder.
Berlin: Nyd kultur billigt Uanset om Pergamon Museum, Kupferstichkabinett eller Köpenick Palace: Adgang til Berlins statsmuseer er betydeligt billigere for alle Sparkasse-kunder i år. Berlin er altid en tur værd - og især nu for Sparkasse-kunder. I Staatliche Museen zu Berlin får kunder i alle tyske sparekasser rabat: De sparer hele 25 procent på adgangsgebyret. Det eneste krav til rabat på alle udstillingsbilletter er at fremvise dit eget Sparkasse-kort i kassen. Indtil slutningen af dette år gælder tilbuddet for alle femten bygninger i museets netværk, herunder Bode Museum, det gamle museum, fotografimuseet og Hamburger Bahnhof.
Ud over sparekassekunder modtager forsikringskunder fra brandadvokatfirmaet Berlin Brandenburg også denne prisfordel. Fremme af værdier Siden 2001 har Sparkassen-Finanzgruppe (nemlig Sparkassen-Kulturfond fra den tyske sparebank og giroforening og Berliner Sparkasse, siden 2017 også brandforeningen Berlin Brandenburg) støttet udvalgte udstillingsprojekter fra museumssammenslutningen. Årsagen til den særlige takst i 2018 er to jubilæer for partnerne: Berliner Sparkasse er 200 år, brandselskabet fejrer sit tre hundrede års jubilæum. Særtilbudet inkluderer alle specielle udstillinger og samlinger i Berlins statsmuseer og alle typer billetter. Begivenheder er ekskluderet.
Aktuelle afgørelser truffet af tyske domstole og deres betydning for ejendomsejere, lejere, udlejere og skatteydere.
Aktuelle afgørelser truffet af tyske domstole
Sikkerhed for aldersbestemmelse: Riester-kontrakter kan ikke vedhæftes. I tilfælde af personlig konkurs er Riester-kontrakter ikke en del af de realiserbare aktiver og kan derfor ikke tilknyttes. Det blev besluttet af den føderale domstol (BGH). En insolvensadministrator havde klaget over en Riester-kontrakt med en kvinde fra Aschaffenburg, som var blevet reddet med 333 euro. Ifølge BGH gælder beslaglæggelsesbeskyttelse af alderspensioner også for Riester-kontrakter. Forudsætningen er dog, at kontrakten modtager statsstøtte. Til dette behøver pengene fra staten ikke at have strømmet til sparerkontoen; det er tilstrækkeligt, hvis der er ansøgt om tilskud, og kontrakten er berettiget til finansiering. Dommen vedrørte en forsikringskontrakt. Selvfølgelig gælder den ikke-tilknytningsdygtighed også for boligopsparingskontrakter i Riester. AZ: IX ZR 21/17.
Ferieboliger kan også sælges skattefrit.Ved salg af fast ejendom holder skattekontoret regelmæssigt hånden: Enhver, der sælger en privat ejendom inden for ti år efter købet, skal betale skat af overskuddet. Lovgiveren giver kun en undtagelse, hvis ejendommen blev brugt til ens eget boligformål. Som et resultat kan det ejerbesatte hjem generelt sælges skattefrit. Men hvad med lejligheden? En kvinde i Köln havde solgt sit sommerhus på Sild inden for den såkaldte spekulationsperiode - men hun ville ikke betale skat af overskuddet. Den føderale skattedomstol var enig: kvinden havde kun brugt sommerhuset i det år, det blev solgt, og i de to år før havde hun ikke lejet det. Selvom hun kun blev der midlertidigt, var ejendommen altid tilgængelig for hende.Filnummer IX R 37/16.
Loven foreslår lejemål, når forældelsesfristen for erstatningskrav. Det er irriterende for udlejere, hvis de opdager skader på lejligheden eller huset efter lejets afslutning. I henhold til § 548 I BGB kan du kun gøre krav på erstatning op til seks måneder efter returnering af lejeobjektet, hvorefter kravet er forældet. Mange præformulerede lejekontrakter indeholder derfor klausuler, der forlænger forældelsesfristen til 12 måneder. En udlejer med en sådan lejekontrakt krævede 16.000 euro i erstatning fra en lejer 10 måneder efter, at hun flyttede ud. Han kunne ikke slippe af med det i retten. Den føderale højesteret: En udvidelse af forældelsesfristen ville skade lejeren uhensigtsmæssigt og ville derfor være ineffektiv. AZ: VIII ZR 13/17.
Solsystemet må ikke blænde
Beboere behøver ikke acceptere væsentlig forringelse fra lysreflektioner. Sådan besluttede Düsseldorfs højere regionale domstol.
Solsystemet må ikke blænde: Hvis solen brænder på et solcelleanlæg, er ejeren glad for billig elektricitet. Men naboen, blændet af lysreflektionerne, har lidt at smile. En ejendomsejer klagede, fordi han følte sig stærkt nedsat af stærkt reflekterende sollys fra taget ved siden af. Han kan kun bruge sin ejendom i begrænset omfang. Ejeren af solsystemet var af den opfattelse, at naboen måtte tolerere forringelsen, trods alt blev solenergi subsidieret af staten. Düsseldorf Higher Regional Court så tingene anderledes: Statsfinansiering eller ej, beboere behøver ikke acceptere væsentlig nedskrivning på grund af lysreflektioner. Retten dømte ejeren af anlægget for at reducere blændingseffekten ved at træffe passende foranstaltninger. Filnummer: I-9 U 35/17.