Forurenet jord i jorden kan være en dyr overraskelse. Hvordan håndterer du forurenede steder på byggepladsen? Hvordan ved du endda, at de findes, og hvem betaler for at fjerne dem? Er sælgeren eller gerningsmanden ansvarlig? Vi giver svar på disse spørgsmål.
Hvad er forurenede steder?
Forurenede steder er arv, der gør det vanskeligt eller umuligt at bygge en ejendom eller stoffer, der kan true menneskers sundhed - såsom kemikalier i grundvandet. For eksempel kan loven kræve, at gulvet på forhånd udskiftes på egenskaber, hvor affald er blevet behandlet, opbevaret eller bortskaffet eller arbejdet med miljøfarlige stoffer, såsom på tankstationer, rengøringsfirmaer eller grusgrave. At få udskiftet gulvet koster mange penge.
Så vores tip: afklare gulvets art, inden du køber. Når ejendommen er brugt kommercielt, skal du spørge, om der er en jordundersøgelse for at udelukke forurenede steder.
Bemærkninger om forurenede steder
Henvisninger til forurenede steder kan f.eks. Være gadenavne, gamle feltnavne, der vises på gamle kort eller et populært sprog. Navne som "ved det gamle murværk" eller "til skaftet" indikerer, at der tidligere var industriel brug. Der kan stadig være forurenede steder i jorden her.
Register over forurenede steder
Kontroller derefter i grundbogen, om blandet brug, dvs. bolig og kommerciel, er tilladt. Spørg naboerne og kig på det forurenede stedbibliotek for byen eller kommunen. Hvis der ikke er registreret noget der, betyder det ikke, at der ikke er forurenede steder. Du bør dog kun foretage en jordundersøgelse, hvis du har konkrete indikationer på forurenede steder. Omkostningerne til jordvurdering af ejendommen, hvor der skal bygges et enfamiliehus, ligger mellem 1.000 og 1.500 euro.
Med din egen ejendom sætter du din pension på et solidt fundament.
Bomber som forurenede steder
Luftbomber fra Anden Verdenskrig betragtes ikke som forurenede steder, men de er en tilbagevendende byrde for ejendommen. I nogle dele af Tyskland skal der endda udføres fareanalyser, før byggearbejdet påbegyndes. Ejere kan indsende en ammunitionsanmodning til de ansvarlige myndigheder. Normalt skal ejeren bære omkostningerne ved denne risikoforskning. Forskellige regler gælder for dette i de enkelte føderale stater. De føderale eller statslige regeringer bærer omkostningerne ved at fjerne bomberne.
Hvem er ansvarlig for forurenede steder?
I henhold til Federal Soil Protection Act fra 1999 er ikke kun forureneren, men også ejendomsejeren og sælgeren - hvis han vidste om de forurenede steder og solgte den efter 1999 - forpligtet til at renovere forurenede ejendomme. Men synderen kan normalt ikke findes. Derfor forpligter myndighederne normalt ejerne. Regressanmodninger mod sælgeren kan ofte ikke håndhæves. Omkostninger kan kun overføres til ham, hvis han bedragerisk har bedraget dig i købet. Den føderale forfatningsdomstol fastslog, at den ubegrænsede brug af ejendomsejeren i visse tilfælde krænker den grundlæggende ejendomsret. Ejendomsejeren er kun ansvarlig, hvis renoveringen er rimelig (1 BvR 242/91 og 1 BvR 315/99).
Ekskluder risikoen for forurenede steder i købekontrakten
Sælgeren er forpligtet til at give sandfærdige oplysninger. Hvis han giver falske oplysninger, gør han sig selv erstatningsansvarlig. Lad dig udtrykkeligt forsikre dig i salgskontrakten om, at der ikke er forurenede steder, der er sovende på ejendommen. Du kan også anmode om en forlængelse af den lovbestemte forældelsesperiode fra et til fem år. Hvis sælgeren nægter at medtage sådanne klausuler, skal der udvises forsigtighed.
