Der er gode grunde til at dele en ejendom. For eksempel når din egen er stor nok til at give børnene byggeplads. Men hvis du vil dele en grund, skal du overholde et stort antal regler. Du kan finde ud af, hvordan du gør dette her.
Tilladelsen til at dele en ejendom
I de fleste føderale stater har du ikke brug for en tilladelse fra kommunen til at dele ejendom. Kun statsloven i Niedersachsen og Nordrhein-Westfalen kræver stadig en opdelingstilladelse, nemlig for jord, der er bygget på eller som er godkendt til udvikling. For alle føderale stater må divisionen dog ikke resultere i betingelser, der ikke overtræder bygningsloven, således at afstandsområderne f.eks. Skal overholdes, og bestemmelserne i udviklingsplanen skal overholdes. Spørg dit samfund om betingelserne for en division.
Del ejendom: landmåling
Inden ejendommen opdeles, bestemmer landmålingskontoret eller en ÖbVI (offentligt udpeget landmåler) grænsen. Til dette indsender du en skriftlig ansøgning. Som ejer bærer du omkostningerne ved undersøgelsen. Medmindre du har fundet en køber til ejendommen og accepterer at påtage dig omkostningerne med ham. Efter delingen af ejendommen vil de nye betingelser blive opført i grundbogen efter din anmodning.
Servicen
Lethed forstås som beslaglæggelse af jorden til fordel for en naboejer: Han har lov til at bruge den fremmede ejendom, for eksempel til at lægge vandrør eller opbevare genstande. Denne bygningsbelastning er registreret i grundbogen - den tilhører ejendommen, ikke ejeren, og slettes ikke automatisk gennem salg eller arv.
Del ejendom: gang- og kørselsrettigheder
Vigtige servitutter inkluderer gå- og kørselsrettigheder for ejendomme i anden række, der ikke har deres egen forbindelse til gaden. Til gengæld betaler modtageren et brugsgebyr og bidrager til vedligeholdelsesomkostningerne ved adgangen.
Omkostningerne ved ret til vej
I en kontrakt er begge parter enige om, hvilke rettigheder ejeren i anden række har ret til, og hvor meget han skal betale for rettighederne. Beløbet afhænger af intensiteten af brugen - privat eller kommerciel. Hvis ejendomsejerne ikke kan blive enige om et beløb, bedømmer en takstmand
Posten i grundbogen
Med samtykke fra ejeren af den behæftede ejendom (notariseret af notar) er retten til at gå og køre optaget i grundbogen. Enhver af de kontraherende parter kan indsende ansøgningen. Matrikelregistreringen registrerer servitut på ejendommens jordregistreringsark, i hvis favør ret er angivet
En oversigt over de officielle kanaler.
Ret til vejen
Du har lov ved lov, hvis du f.eks. Endnu ikke har adgang til din ejendom i byggefasen. Du betaler et gebyr for dette, hvilket afhænger af typen og varigheden af brugen.
Del ejendom: parkering af køretøjet
Hvis en husejer har ret til at gå over naboens ejendom for at komme til sin garage med sin bil, kan han heller ikke kræve, at han får lov til at bruge ruten til at parkere eller aflæsse sit køretøj i en kort periode (District Court Paderborn, 54 C 188 / 00). Imidlertid kan begge sider være enige om, hvorvidt parkering også skal tillades i indkørslen. Vask eller reparation af et køretøj i indkørslen eller opbevaring af genstande er heller ikke automatisk tilladt.
Brugerne af forkøbsretten
Ikke kun ejeren af den autoriserede ejendom, men også pårørende, besøgende, lejere eller lejere kan udøve ret til at gå. Følgende gælder for kommercielle rum: Kunder bruger også ruten.
Vedligeholdelsen
Naboerne skal være enige i kontrakten, der bærer vedligeholdelsesomkostningerne. Hvis intet er blevet fastlagt skriftligt, kan ejeren af front ejendommen ikke kræve, at stien skal brolades, besluttede Darmstadt District Court: Hvis stien ser pæn ud og ikke truer med at rådne, er en grusforstærkning tilstrækkelig (301 C 147/00).
Ekspertrådgivning om ejendeling fra Dr. Andrea Schmucker fra Federal Notary Chamber i Berlin
”Landbogen forklarer, hvem der er ejer af en ejendom, og hvilke behæftelser der er på ejendommen. Det drives af den lokale domstol. Opgørelsen deri beskriver ejendommens størrelse og placering. Derefter er der tre afdelinger: Afdeling I registrerer ejeren af ejendommen. Vær opmærksom på division II og III, da de dokumenterer behæftelserne: division III de såkaldte pant, afdeling II lettelser, brugsrettigheder eller forbehold. Lettelser som adgangsrettigheder og leveringsrettigheder forbliver med købet. Købekontrakten skal indeholde bestemmelser om sletning af andre byrder. Enhver, der inspicerer, skal bevise en legitim interesse. Interessen for at købe er ikke nok. Bed sælgeren eller den notar, der er ansvarlig for notariseringen, om at kontrollere.Ellers udsteder sælgeren en fuldmagt. Den potentielle køber kan stole på rigtigheden af posten. Hvis indtastningen er forkert, erhverver køberen ejendommen fri for huller. "