Blomstrende lavendelmarker, udsøgt køkken, gode vine og en livlig kultur: dette er blot et par ting, der gør Frankrig til et populært feriemål. Det er ikke ualmindeligt, at folk tænker på at købe et hus i Frankrig. Men pas på: forskellige lande, forskellige skikke - i denne artikel har vi sammenfattet alt hvad du behøver at vide, inklusive vigtige adresser og oversættelser.
Købe et hus i Frankrig: hvordan du finder din ejendom
Til at begynde med skal du selvfølgelig tænke over, hvor du gerne vil bo i Frankrig, eller hvor du gerne vil tage regelmæssige ferier. Og: skal det være et lille hus, en lejlighed eller en villa med pool? Hvis du f.eks. Kan lide at tilbringe din ferie i Provence, er det selvfølgelig fornuftigt at købe et hus der også. I bedste fald kender du allerede området og måske allerede kender nogle af de lokale - de er altid en god hjælp, når du leder efter en ejendom.
Mægler: Mæglervirksomhed er underlagt strenge regler i Frankrig - studier inden for jura eller økonomi eller fire til ti års erhvervserfaring. Først derefter udsteder præfekturet "carte professional".
Anbefalet: Medlemmer af FNAIM-mæglerforeningen (Féderation Nationale des Agents immobiliers et Mandataires en vente de fonds de commerce). Provisionen er et spørgsmål om forhandling, men er normalt syv til otte procent af købsprisen plus moms.
Avis: Hvis du vil søge alene, finder du regelmæssigt tilbud på fast ejendom i udlandet i ejendomsafdelingen i nationale dagblade eller på deres hjemmesider.
Notar:Notarer har flere funktioner i Frankrig: Notarial certificering af salgskontrakter, rådgivning om fast ejendom, ejendom og ejendomsspørgsmål (vigtigt for udenlandske købere) og også formidling af ejendomstransaktioner. På grund af deres kvalifikationer har notarer omfattende kendskab til det lokale ejendomsmarked og vil derfor ikke kun hjælpe dig med mæglingen, men også med udarbejdelsen af købekontrakten.
Rådhus: Rådhuse i Frankrig giver information om bygningsarealer, udviklingsplaner, byplanlægningsbestemmelser, andre bygningsregler og aktuelle ejendomspriser.
Arkitekt:Arkitekter kommer i tvivl når de planlægger og fører tilsyn med individuelle byggeprojekter og er organiseret i "Ordre des Architectes" (Arkitekternes afdeling).
Ejendomsudviklere: tilbyder nøglefærdige boliger og ejerlejligheder. At tilhøre en professionel forening taler normalt for alvor og kompetence. De mest kendte foreninger er: "Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs" / FNPC og "Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles" / UNCMI.
Ferier at bestille: dette er muligt med din egen ejendom. Provence er øverst på listen for mange.
Købe et hus i Frankrig: Vær forsigtig med foreløbige kontrakter
Forsigtig: en foreløbig kontrakt er juridisk gyldig i Frankrig! Det er gyldigt der som et gensidigt salgsløfte og er derfor bindende! Så lav ikke udslæt forpligtelser ud af en ferie stemning. Før du underskriver den såkaldte "Avant-Contrat" eller "Compromis des Vente", er det vigtigt, at du får en notar for hjælp.
Når du har fundet ejendommen efter dit valg, skal du enige om alle detaljerne i den foreløbige kontrakt med sælgeren, hvis det er muligt. Det tjener som grundlag for den notarielle købekontrakt. På grund af de juridiske konsekvenser, der er forbundet med indgåelsen af en sådan foreløbig kontrakt, anbefales det stærkt at lade den udarbejdes af en notar og, hvis det er muligt, sikre finansieringen, selv før du underskriver den.
Notarer i det tyske / franske grænseområde (Alsace / Lorraine) yder normalt tosproget rådgivning, for eksempel også om arvsspørgsmål, og de kan notere købsaftaler og pantordrer i hele Frankrig. For notar i resten af Frankrig kræves en certificeret oversættelse af den tyske låneaftale. Dette er dog tidskrævende og dyrt.
Hvis du ønsker at undgå en rejse til Alsace specifikt for at bestille pantet, sender den alsaceiske notar dig en tysksproget fuldmagt efter anmodning, som du derefter kan underskrive foran en tysk notar eller på det nærmeste franske konsulat. Omkostningerne til dette afholdes af dig.
Ifølge loven om solidaritet og byfornyelse (loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain) gælder en annulleringsperiode på syv dage efter underskrivelsen af den foreløbige købsaftale også for brugte ejendomme. Der kan ikke foretages nogen forskud inden for denne periode, og kontrakten kan ikke være notariseret.
I henhold til den franske forbrugerkodeks skal det i den foreløbige kontrakt specificeres, om og i bekræftende fald i hvilket omfang købsprisen skal finansieres med kreditmidler. Loven fastsætter en periode på mindst fire uger efter indgåelsen af den foreløbige kontrakt for indkøb af finansieringen. Hvis en tilsvarende låneansøgning afvises af banken inden for denne periode, kan du normalt trække dig gratis fra den foreløbige kontrakt. Du skal dog have bekræftet dette skriftligt. Om nødvendigt kan aftale en forlængelse af fristen med sælgeren. Aftalte forskud på købsprisen skal kun foretages til en konto hos den notar, der er bestilt med købet.
Også i Frankrig er der visse bygningsbestemmelser, der skal overholdes, f.eks. Udviklingsplanen (plan d'occupation des sols / POS) og byplanlægning (dokumenteret i "Certifikat d'Urbanisme" / CU). Kommunerne udsteder byggetilladelsen .
opførelse af nøglefærdige familie huse underlagt en særlig juridisk regulering (contrat de konstruktion de maison individuelle / CCMI). den indgået med udviklerne arbejder kontrakter underlagt strenge regler for beskyttelse af køberen, den bestemt person, der er udstedt til deres byggeprojekt afsluttet garanti i form af en bank - eller forsikringsgaranti giver.
Den tinglysningskontoreter forskelligt reguleret i Frankrig. I Alsace og Lorraine er der den såkaldte “livre foncier”, som opbevares som det tyske landregister (afsnit I til III). I resten af Frankrig opbevares regionale pantregistre (Bureaux de Conservation des Hypothèques), der registrerer både ejendomsrettigheder og pant.
Deres eget ferieparadis: Mange mennesker opfylder denne drøm ved at købe et hus i Frankrig.
Finansierejendom i Frankrig: kredit og skat
Udbetaling af lån
Da den aftalte købspris normalt allerede skulle være tilgængelig hos notar på tidspunktet for notarialcertificering af ejendomstransaktionen, betaler långivere lånet direkte til notar som en del af et tillidsmandat.
Hvis du allerede er ejendomsejer, kan lånet udbetales efter dine instrukser uden tillidsmandat, så snart pantet er indtastet korrekt. På grund af de relativt lange behandlingstider hos de franske tinglysningskontorer eller pantregistreringskontorer kan dette dog tage et par uger. For så vidt tidlige udbetalinger af lån er nødvendige i sådanne tilfælde (for eksempel til at betale håndværksregninger), kan de normalt foretages gennem den ansvarlige notar - som en del af hans ansvar for den korrekte pantregistrering.
Så hvis du ønsker at finansiere en ejendom, skal du bemærke, at den forventede behandlingstid fra indgivelse af låneansøgningen til udbetaling af lån er omkring to til tre måneder.
Effekter af brugen af bygningssamfundets midler
Brug af boliglån og opsparingsfonde i udlandet inden for forpligtelsesperioden betragtes af skattekontoret som skadeligt for præmier eller skatter. En vigtig undtagelse gælder kun for ansatte i EU: I henhold til BFH's afgørelser kan de bruge bygningssamfundets midler til familiehjem i deres bopælsland.
De øvrige skatteeffekter af en ejendom i udlandet - såsom behandling af indkomst / tab ved leje og leasing i udlandet til indkomstbeskatning i Tyskland - er baseret på dobbeltbeskatningsaftalen mellem Forbundsrepublikken Tyskland og Frankrig. Skattekontoret, der er ansvarligt for at beskatte skatteyderne, skal være involveret her.
Løbende udgifter
Ejendomsskatten omdefineres hvert år af kommunen. Ud over ejendomsskatten (taxe foncière ) skal der betales en såkaldt boligsskat (taxe d'habitation) i Frankrig . Alle, der har en lejlighed, hvad enten det er ejer eller lejer, skal betale den. Beløbet afhænger af matrikeludlejningsværdien og den fælles vurderingsgrad. Ejendoms- og boligskat kombineret er generelt højere end den tyske ejendomsskat. Driftsomkostninger som affaldsindsamling, gaderengøring, vand og spildevand er normalt billigere end i Tyskland. Opret en fransk kontrolkonto til driftsomkostningerne.
En traditionel fransk bondegård med en have i Bordeaux.
Finansierejendom i Frankrig
Kapital
Brug altid mindst 40 til 50 procent egenkapital, når du finansierer en ejendom i udlandet. En ejendom eller andre aktiver i Tyskland, som om nødvendigt kan lånes, tæller også som en aktierstatning.
Yderligere købsomkostninger
Mæglergebyr: syv til otte procent inklusive moms af købsprisen. Hvem der bærer dette gebyr er et spørgsmål om forhandling, normalt køberen.
For bygningsarealer og bygninger, der ikke er yngre end fem år gamle, og som skifter hænder for første gang, opkræves 19,6 procent moms (TVA) - ofte allerede inkluderet i købsprisen: toutes tax includes (ttc).
For brugt ejendom er der yderligere omkostninger på omkring otte procent:
- Afdelingsskat (taxe départementale) 3,6 procent
- Kommunal skat (taxe communale) 1,2 procent
- Plus et opkrævningsgebyr på 2,5 procent på afdelingskatten
- Jordregistrering koster 0,1 procent
- Notar og domstol koster 2 til 3 procent.
Finansieringen
Boliglån og opsparingsfonde kan også bruges til at finansiere boligtiltag i Frankrig. Lånet kan sikres ved pant i den franske boligejendom. Indenlandske pantsatte genstande og erstatningssikkerhed kan naturligvis også bruges som sikkerhed.
Finansieringsdokumenter
- Bevis på indkomst (tre seneste lønsedler fra hver låntager osv.)
- Sidste skatteopgørelse
- Bevis for anden indkomst (vedligeholdelsesbetalinger, lejeindtægter osv.)
- Bekræftelse af andre lån, der indgår i finansieringen (beløb, varighed, rentesats, afdrag på tilbagebetaling)
- Bevis for egenkapital
- Bevis for bygningsforsikring
- Nuværende uddrag fra matrikel / pantregisterekstrakt
- Officiel byggeplan
- Kopi af identitetskort
- Uddrag fra FICP
3 tip til renovering af dit landsted
1. Realiser landhusdrømmen
Den forladte gårdhave midt i Provence-vinmarkerne, det idylliske landsbyhus lavet af natursten - drømmehuse, der bare ser ud til at vente på at blive vækket. De gamle huse har ofte en god struktur og er stadig billige i fjerntliggende regioner. Du har brug for en masse følsomhed og tålmodighed i at håndtere dem. Selv før du køber et hus, skal du konsultere en bygningsekspert. En fransk arkitekt, der har specialiseret sig i renovering, kender de regionale byggeforskrifter bedst og også de krav, der gælder for gamle landhuse for en stilfuld restaurering.
Først skal du gøre dig bekendt med stoffet i dit hus. Hvis ingen byggeplan er tilgængelig, skal arkitekten registrere den aktuelle tilstand i en undersøgelse. Det er vigtigt at registrere og fjerne fugtskader eller skadedyrsangreb på de bærende trædele. Normalt skal sådanne dele udskiftes helt. Hvis du finder reder af termitter, skal du rapportere dem i Frankrig. Du får færre problemer med murværket. Kalksten absorberer for eksempel næsten intet vand.
Smukke freskomalerier, marqueteri eller stukarbejde kan være skjult under pudsning af dit hus. Det kan være spændende og sjovt at lede efter spor her, fotografere og beskrive fundene.
La Petite France-distriktet i Strasbourg
2. Forny efter moderne behov
Efter opgørelsen begynder den praktiske renovering: at rydde op og rydde, fjerne gamle lag maling og gips, eventuelle tilføjelser og flytning af bygningstjenesterne.
Tagrenovering: Lertagsten er udbredt i Middelhavslandene. For at genoprette taget til den gamle måde skal du forsigtigt dække og genbruge tagsten i god stand. Hvis disse ikke er nok, kan du f.eks. Finde forhandlere af byggematerialer i Provence, der specialiserer sig i gamle tagsten. For at beskytte mod vind og regn skal du lægge en åndbar film under murstenen.
Opvarmning :Selv i et hus i det sydlige Frankrig skal du ikke gå uden centralvarme, selvom den store stue har en atmosfærisk åben pejs, som det ofte er tilfældet. Dens opvarmningskapacitet er ikke tilstrækkelig om vinteren, hvilket kan blive ubehageligt koldt. Opvarmning er vigtig, især i badeværelset. Centralvarme hjælper også med at forhindre fugt i at trænge ind i træbjælkerne.
3. Oplev det typiske
Når det kommer til indvendigt arbejde, er der dejlige måder at skabe den flair, som du opfatter og elsker som en typisk fransk livsstil.
Værelser, vinduer og døre:Boligarealet og rumindretningen er ofte tilstrækkelige i gamle franske bondegårde. Hvis en udvidelse er nødvendig, bør den eksisterende grundplan og facadeåbningerne tilpasses omhyggeligt. Hvis der er installeret nye vinduer og døre, kan gamle beslag og håndtag bevare husets stil. Du skal male vinduer og skodder i de farver, der er typiske for landet. I Provence er det den berømte, lyse gråblå. Enhver, der køber et gammelt hus i Frankrig, bør renovere og modernisere det med respekt for dets historie og kultur. Strukturændringer er altid underlagt godkendelse fra den ansvarlige bygningsmyndighed og monumentkontoret. I nogle områder er der risiko for alvorlige sanktioner og endog nedrivningsordrer, hvis byggeforskrifter ikke overholdes.
Genopliv atmosfæren : terracotta og natursten er et must. Provence er stadig i dag en højborg for produktion af sådanne fliser og fliser i traditionelle mønstre og farver.
Når du bygger interiøret, er det bedre at lade dit hus være i en ufærdig, foreløbig tilstand lidt længere og indrette det sparsomt i starten. Fordi det er værd at kigge efter regionalt håndværk og smukke gamle individuelle møbler i landsbyerne og på loppemarkeder. Mange gamle renoverede huse skylder deres unikke atmosfære sådanne skatte.
Vindue i Provence og lavendelmarker
Vigtige adresser og oversættelser
| CCMI | Contrat de construction de maisons | individuel arbejdskontrakt for fritliggende enfamiliehuse |
| CEA | Caisse d'Epargne d'Alsace | Alsace-sparebank med base i Strasbourg |
| CU | Certifikat d'Urbanisme | Byplanlægning |
| FNAIM | Fédération Nationale des Agents immobiliers | Fransk mæglerforening |
| FNPC | Fédération nationale des promoters constructeurs | Fagforening for ejendomsudviklere |
| POS | Plan d'occupation des sols | Reguleringsplan |
| TVA | Taxe sur la valeur ajoutée | Moms |
| UNCMI | Union nationale des constructeurs de maisons individuales | Ejendomsudvikleres faglige sammenslutning |
| Gammel bygning | Immeuble ancien |
| Lejlighed / 1-værelses lejlighed | Studio / F1 |
| Bank Banque | |
| Bygningstilladelse | Permis de construction |
| byggeplads | Terrain de construction |
| Boligselskab | Caisse d'Epargne Construction |
| Effektiv rente | TEG - Taux Effectif Global |
| Ejerlejlighed | lejlighed |
| Indkomstskat | Impôt sur le revenu |
| Optagelse af værdipapirer i grundbogen | Inskription des garanties au livre foncier |
| Autorisation til godkendelse | Autorisation de prélèvement |
| Jordregister | Livre Foncier |
| Skat på fast ejendom | Taxe sur la mutation de la propriété im-mobilière |
| Hovedbolig | Beboelsesprincip |
| Hus | Maison |
| Hus, fritliggende | Maison individ |
| Panteordre | Constitution d'hypothèque |
| Kadaster | Kadaster |
| Købere | Acheteur |
| Køb objekt | Objet |
| Købspris | Prix d'achat |
| Købskontrakt | Contrat de vente |
| Kontoudtog | Extrait de compte |
| Lånetilbud | Offre de pret |
| Lånesikkerhed | Garantier |
| Lånedokumenter | Retfærdiggørelse |
| ejendomsmæglere | Agent immobilier / kurator |
| Mæglergebyr | Frais d'agence |
| Moms | TVA (Taxe à la Valeur Ajoutée) |
| Ny bygning | Byggeri nouvelle |
| notar | Notaire |
| Notarial købekontrakt | Tillykke notarius |
| Notargebyrer | Frais de notaire |
| rækkehus | Maison accolée |
| Term livsforsikring | Assurance-vie |
| Sikkerhedsstillelse | Sûretés |
| Sparebank | Caisse d'épargne |
| Tilbagebetalingstid | Durée d'amortissement |
| Sælger | Vendeur |
| Salgsløfte | Promisse de vente |
| Markedsværdiansættelse | Estimation de la valeur commerciale |
| Formueskat | Impôt sur la fortune |
| Forfinansieringslån | Credit d'anticipation |
| Boligskat | Taxe d'habitation |
| Rentefradrag fra skatteforpligtelsen | Déduction fiscales des intérêts des emprunts |
| Andet hjem | Residens sekundær |
| Midlertidigt lån | Kreditrelæ |
Alle oplysninger her er givet efter vores bedste viden. Der kan dog ikke gives nogen garanti for rigtigheden eller fuldstændigheden af oplysningerne.
