Lejedepositum kræves normalt af ejeren, når en ny lejlighed lejes. Det tjener som sikkerhed for skader eller udestående lejeindbetalinger. Lejere og udlejere bør kende disse vigtige fakta, inden de underskriver kontrakten.
Hvis en lejer efterlader husleje eller mangler efter flytning, er dette en gener for udlejeren. Med lejedepositumet beskytter han sig selv i tilfælde af, at lejeren ikke opfylder sine forpligtelser i henhold til lejeaftalen ordentligt - for eksempel skylder han yderligere betalinger fra forsyningsregningen eller ikke udfører bindende kosmetiske reparationer.
Størrelsen på lejedepositumet
I henhold til loven må lejedepositumet ikke overstige tre måneders leje - uden driftsomkostninger eller forudgående opvarmningsomkostninger. I tilfælde af en lejestigning kan udlejer heller ikke bede om et tillæg til depositumet.
Undtagelse: Hvis lejeren ønsker at renovere sin lejlighed uden barrierer eller installere en parabol, kan udlejeren anmode om yderligere sikkerhed for de senere demonteringsomkostninger.
I stedet for at betale et beløb kan lejeren også stille sikkerhed som sikkerhed. Ved at påtage sig garantien forpligter sparekassen eller banken sig til at påtage sig ansvaret for krav fra udlejer mod lejer. En garanti ud over lejeindbetalingen er ineffektiv, hvis den overstiger tre måneders leje. Omvendt må udlejere ikke bede om et depositum som depositum.
Kontoen til lejeindskud: sikker og giver renter
Lejeren kan overføre depositum eller betale kontant og opdele det i tre lige store månedlige rater, hvis han mangler penge. Intet depositum uden kvittering: Udlejer skal bevise, at han har oprettet lejedepositum korrekt. Det betyder på en konto, der er adskilt fra hans andre aktiver, til den rentesats, der er sædvanlig for opsparing med en opsigelsesperiode på tre måneder.
Varianter til lejekontoskontoen er også mulige, hvis lejeren ønsker det: bankgaranti, delt opsparingsbog, opsparingsbog med en blokeret note eller en pantsat opsparingsbog fra lejeren.
For at generere højere indkomst kan begge sider også blive enige om at investere huslejeindskuddet i værdipapirer eller aktier med fast indkomst. Hver part bærer risikoen for tab.I tilfælde af en reduktion eller tab af den anvendte kapital kan hverken udlejeren kræve en genopfyldning af sikkerheden fra lejeren, og ejeren kan heller ikke kræve erstatning fra udlejeren. Denne investering skal også foretages separat fra udlejerens ejendom. Dette beskytter lejeren i tilfælde af udlejerens konkurs.
Få altid en kvittering for lejedepositumet.
Tilbagebetaling af lejedepositum: frister og tilbageholdelse
Hvis lejemålet er udløbet, skal udlejer afregne husleje - faktisk så hurtigt som muligt. Det tager dog ofte et stykke tid at afgøre, om (og i så fald hvilke) krav mod lejeren stadig eksisterer. Udlejer har seks måneder til at gøre dette, så han behøver ikke at blive sat under pres. Hvis udlejeren betaler depositum tidligt tilbage uden forbehold, kan han ikke længere holde lejeren ansvarlig for mangler i lejligheden senere.
Men hvis lejeren har forårsaget skade, skal han have mulighed for selv at udføre det nødvendige renoveringsarbejde. Lejeren er ikke ansvarlig for skader forårsaget af normal brug - for eksempel en ridset vask eller et slidt gulvbelægning. Kun hvis lejeren påviseligt har forårsaget skade og ikke selv ordner det, skal han betale for reparationen. Det er derfor vigtigt for begge parter, at der blev tegnet en log, da lejligheden blev afleveret, hvor alle skader på bygningen og graden af slitage er dokumenteret.
Udlejer trækker beløbet fra lejedepositumet for skader forårsaget på baggrund af et omkostningsoverslag. Imidlertid skal udlejeren altid trække et ”nyt for gammelt” fradrag. For eksempel, hvis tæppet, som nu er plettet, var seks år gammelt, kan udlejeren bede om maksimalt halvdelen af det nye tæppe.
Hvis udlejer har kontrolleret sine krav og trukket eventuelle krav, betaler han det resterende beløb af lejedepositumet. Imidlertid har han stadig lov til at tilbageholde en del til en åben regning. Så snart udlejeren modtager dette, skal han straks returnere det resterende depositum.
Juridiske regler og domme om lejedepositum
- Ingen modregning af lejeren
Hvis lejeren har aflyst lejligheden, kan han ikke blot modregne de udestående huslejer med det indbetalte husleje. Ellers ville formålet med depositumet, at beskytte udlejeren mod skader på lejligheden forårsaget af lejeren, blive undermineret, fastslog München distriktsret (Az. 432 C 1707/16). - Lejedepositum er almindeligt, men ikke juridisk påkrævet
Ifølge den tyske lejersammenslutning (DMB) behøver lejere ikke at betale et husdepositum automatisk. ”Lejere skal kun betale det, hvis der udtrykkeligt er aftalt et depositum i lejeaftalen,” forklarer Ulrich Ropertz, administrerende direktør for den tyske lejersammenslutning. Der er ingen lov, der forpligter lejere til at stille sikkerhed til udlejeren. - Opsigelse uden varsel i tilfælde af manglende betaling er mulig
Hvis lejedepositumet er en del af lejeaftalen, og lejeren stadig ikke betaler det, kan udlejer opsige det uden varsel. Og så når lejeren er bagud med indbetalingen af lejedepositum på to gange den månedlige leje. En advarsel til lejeren er ikke nødvendig. Lejeren har dog mulighed for at gøre opsigelsen uden varsel ineffektiv. For at gøre dette skal han betale det udestående huslejeindskud op til to måneder efter, at udsendelsesmeddelelsen er forkyndt. Dette gælder også, hvis den sociale velfærdsmyndighed betaler huslejeindbetalingen.
Godt at vide: Hvis du vil undgå risikoen for ikke at modtage lejedepositumet eller ikke modtage det fuldt ud, kan du bede den potentielle lejer om at medbringe lejedepositumet kontant for at underskrive lejekontrakten eller overføre det til udlejerens indskudskonto indtil den planlagte kontraktunderskrivelse .