Med en foreløbig byggeanmodning kan du inden bygningsansøgningen afklare, om projektet principielt kan godkendes og er foreneligt med bygningsloven. Her forklarer vi, hvem der fremsætter anmodningen, og hvad den skal indeholde.
Den indledende byggeanmodning er en god måde at finde ud af, om opførelse af den ønskede ejendom er tilladt. Selv om det ikke er absolut nødvendigt, kan den indledende byggeforespørgsel give mening i visse tilfælde. Beslutningstageren er den ansvarlige bygningsmyndighed, der kontrollerer, om dit projekt er foreneligt med offentlig bygningsret, og om det kan gennemføres. Selvom en indledende byggeforespørgsel kan foretages uden hjælp udefra, er det fornuftigt at søge rådgivning fra en arkitekt på grund af hans ekspertise inden for planlægnings- og bygningsbestemmelser og vurderingen af en bygges byggbarhed.
Hvornår giver en foreløbig byggeforespørgsel mening?
Hvis ejendommen er i et område, hvor der ikke er nogen bebyggelsesplan, anbefales normalt en foreløbig byggeanmodning. Dette gælder næsten alle områder, der allerede var delvist opbygget, før Federal Building Act trådte i kraft i 1960. Et andet vigtigt kriterium er, om grunden, der skal bygges, ligger i det, der kaldes det udvendige område - dette er det udtryk, der bruges til at beskrive alle områder uden for en sammenhængende udvikling. En specielt designet foreløbig byggeanmodning skaber de bedste betingelser for en endelig byggetilladelse, fordi alle godkendte delaspekter er juridisk gyldige.
Hvis du ejer en ledig grund uden en eksisterende udviklingsplan, og du overvejer at sælge den, kan en foreløbig byggeforespørgsel øge prisen. Fordi på denne måde oprettes en juridisk gyldig godkendelse af delvise aspekter af et byggeprojekt for potentielle købere. Hvis du selv vil købe en grund, kan en foreløbig byggeforespørgsel allerede afklare, hvilke bygningsmuligheder der er tilgængelige for dig. Baseret på disse oplysninger kan ejendomsprisen derefter forhandles.
Sådan fremsættes en byggeanmodning
En foreløbig byggeanmodning indgives altid skriftligt til den ansvarlige bygningsmyndighed eller bygningstilsynet. Du behøver ikke være arkitekt eller planlægger. Alt, hvad der kræves, er en købsinteresse og dermed en fuldmagt fra ejendomsejeren. Nogle myndigheder leverer en tilsvarende formular, der letter "ansøgningen om en foreløbig afgørelse".
Du kan indsende den indledende byggeanmodning uformelt såvel som formelt. I tilfælde af en uformel ansøgning indsendes normalt kun en stedplan og skitser af et byggeprojekt. Bemærk dog, at besvarelse af en uformel anmodning ikke har nogen juridisk bindende virkning. Men hvis du indgiver en formel ansøgning, er de detaljerede skabeloner bindende. Men hvor omfattende denne bindende effekt er, afhænger igen af den respektive føderale stat. Normalt anerkendes den foreløbige byggeforespørgsel som en bundet administrativ beslutning. I nogle føderale stater vurderes anmodningen imidlertid kun som en "forsikring", hvilket betyder, at myndighederne i visse tilfælde fortsat forbeholder sig retten til at ophæve den bindende virkning af den foreløbige byggetilladelse.
Når du har indsendt dine dokumenter, kan myndighederne anmode om yderligere dokumenter. Du modtager ikke svar, før alt er kontrolleret omhyggeligt. Vær tålmodig - der kan forventes en behandlingstid på op til tre måneder.
Inden byggepladsen kommer: En indledende undersøgelse af bygningen anbefales altid, hvis der ikke er nogen udviklingsplan for en ejendom.
Hvordan ser en foreløbig byggeanmodning ud, og hvad skal den indeholde?
En foreløbig byggeanmodning består normalt af et katalog med spørgsmål og andre dokumenter, som dog er mindre omfattende end en bygningsansøgning. Det er vigtigt, at spørgsmålene kan besvares med “ja” eller “nej”. Da der ikke er nogen præcise specifikationer vedrørende spørgsmålene, kan en arkitekt eller bygningsplanlægger hjælpe med udarbejdelsen.
Nogle eksempler på spørgsmål er anført nedenfor for at hjælpe dig med at få en grov idé. Sørg for, at spørgsmål, der er for generelle, såsom: "Er byggeprojektet berettiget til godkendelse?" Er ikke tilstrækkelige.
Eksempel på spørgsmål til forundersøgelsen
- Følgende anvendelse er planlagt til projektet: (…) (se også beskrivelse af virksomheden). Med hensyn til anvendelsestypen, er projektet tilladt i henhold til planlægningsloven som (…) i henhold til § 34 BauGB?
- Er projektet med et grundareal på (…) og en højde på (…) højderyg tilladt i henhold til planloven med hensyn til anvendelsesgraden?
- Projektet overstiger den sydlige bygningsgrænse med (…) m. Kan der loves en undtagelse for byggeprojektet, fordi byggeprojektet overstiger bygningens grænse med (…) med (…) m? Overskridelsen er nødvendig fra et planlægningssynspunkt, fordi (…).
- Kan en tilladelse til fældning af træer, der er beskyttet i henhold til træbeskyttelsesforordningen (…) i henhold til træpopulationsplanen, loves? Træerne skal fjernes, fordi (…). Udskiftningsplantager kan foretages andre steder på ejendommen.
Dokumenter til en indledende byggeforespørgsel
Omfanget af dokumenterne til en foreløbig byggeanmodning er defineret i forbundsforordningens respektive bygningsskabelonforordning (BauVorlVO). Den kan indeholde følgende dokumenter:
- Ansøgningsskema for den respektive føderale stat (hvis den tilbydes og anmodes af bygningsmyndigheden) i en version
- Uddrag fra det officielle landkort
- Detaljeret spørgeskema
- Bygningsbeskrivelse: uformel beskrivelse af den tilsigtede konstruktion
- Beskrivelse af anvendelsen (til kommercielle faciliteter såsom butikker eller restauranter)
- Konstruktionstegninger:
- Plantegning og grundplan: Venligst præsenter alle plantegninger, der er berørt af anlægsarbejderne, og alle andre plantegninger, der er relevante for vurderingen af det samlede projekt med den tilsigtede anvendelse af værelserne, og tegn dem i ejendommens grundplan.
- Sektioner og visninger : Vis alle sektioner, der er nødvendige for at vurdere projektet. Dette inkluderer også langsgående sektioner og sektioner, hvorfra forbindelsen, fundamentet og eventuelt grænsen til tilstødende bygninger kan ses.
- Tegninger til dræning og vandforsyning
- Tegningerne skal være i målestok. Et lavt detaljeringsniveau er tilstrækkeligt.
- Billeder af byggegrunden
- Kopi af handels- / foreningsregisterets uddrag (hvis du repræsenterer en juridisk person eller et partnerskab)
- Fullmagt : Kunden kan give en anden person tilladelse til at udføre handlinger i forbindelse med bygningsansøgningen.
- En kopi af konstruktionsbelastninger: Find på forhånd ud af, om der er konstruktionsbelastning på din ejendom. Hvis dette er tilfældet, skal du vedlægge et uddrag fra bygningens belastningsindeks.
- Uddrag af ejendomsattesten : Indeholder betegnelsen på byggegrunden og de omkringliggende grunde i grundbogen og ejendomskadasteren.
- Ansøgning om undtagelser / undtagelser (§ 31 BauGB) og / eller afvigelser (§ 63 HBO) BAB10: Hvis dit byggeprojekt ikke overholder offentligretlige regler såsom de krævede bestemmelser om afstand eller planlægning, og du stiller spørgsmål om disse emner som en del af bygningsanmodningen skal de tilsvarende ansøgninger om undtagelse, undtagelse eller afvigelse vedlægges den foreløbige byggeforespørgsel.
- Beregning af bruttorummængden: I beregningen skal bruttorummængden for de forskellige anvendelser angives separat.
Tip: Underskriv alle indsendte dokumenter og planer med sted, dato og underskrift.
Forskelle i forhold til bygningsapplikationen
En foreløbig byggeanmodning dækker kun delvise aspekter af et fremtidigt byggeprojekt, mens byggetilladelsen bekræfter, at det projekt, der er præsenteret i bygningsansøgningen, opfylder alle juridiske krav og kan gennemføres. Begge ansøgninger er dog kun gyldige i en begrænset periode. I nogle tilfælde kan den foreløbige byggeanmodning allerede forstås som en tilgang til en byggetilladelse. Det komplette byggeprojekt er dog kun juridisk gyldigt, når den fulde byggetilladelse er modtaget som svar på byggeansøgningen.
Omkostninger til bygningsansøgningen
Omkostningerne til en foreløbig bygningsanmodning, også kendt som en foreløbig bygningsansøgning, afhænger altid af omfanget af spørgsmålene og den samlede behandlingsindsats for den respektive bygningsmyndighed. Omkostningerne ved en uformel anmodning om et enkelt enfamiliehus ligger normalt mellem 50 og 200 euro. En foreløbig byggetilladelse til store byggeprojekter, hvor der normalt fremsættes en formel anmodning med omfattende planlægningsdokumenter, kan koste op til 5000 euro. Hvis en arkitekt hjælper dig med oprettelsen, skal hans arkitektgebyr (ifølge HOAI, den såkaldte gebyrregulering for arkitekter og ingeniører) også tages med i betragtning - selvom nogle arkitekter også tilbyder denne service som en gratis service, forudsat at de også bestilles med den efterfølgende planlægning af byggeprojektet var.Som en tommelfingerregel for en formel undersøgelse kan du beregne med samlede omkostninger på 0,1 til 0,2 procent af byggesummen. I betragtning af planlægningsomkostningerne og godkendelsesgebyrerne for en bygningsansøgning, som stadig kan afvises, er en foreløbig byggeanmodning en fornuftig investering, i det mindste for kritiske eller dyre projekter på trods af de involverede omkostninger.
Hvad sker der efter den indledende byggeforespørgsel?
Hvis du får positiv feedback, betyder det ikke, at du kan omsætte din plan til handling. Bygningsansøgningen skal indsendes først. Først når dette er godkendt, kan du starte. Tillad dog ikke at gå for meget tid, fordi den indledende byggeanmodning normalt er gyldig i omkring tre år (afhængigt af forbundsbestemmelserne i føderale stater). Hvis denne tid ikke er nok, kan du ansøge om forlængelse af gyldigheden. I Bayern er det f.eks. Muligt at forlænge op til to år.
Hvis den foreløbige byggeansøgning afvises, modtager du en afvisning. Du har derefter mulighed for at indgive en indsigelse - dette er dog forbundet med ekstra omkostninger.
