En uløst forkøbsret kan gøre en drømmeejendom til et reelt problem. Fordi det er sådan, der opstår tvister mellem naboer. Men der er måder at beskytte dig mod det. Læs, hvornår forkørselsret bliver et stridspunkt, og hvad den juridiske situation handler om.
Kontroller afkørselsret, før du køber
Nogle ejendomme har ingen direkte adgang til en gade eller en offentlig sti. Sådanne bagudvendte egenskaber kan kun nås ved at bruge en andens private ejendom som en sti. Som beboer i den bageste ejendom er du afhængig af forkørselsretten, der er notariseret som en bygningsbelastning. Og det kan føre til en masse konflikter.
Hvis en forkørselsret er optaget i grundbogen, kan den næppe anfægtes. Før de køber en grund foran ejendommen, skal potentielle købere derfor grundigt undersøge ejendomens jordregisterekstrakt.
Hvis du køber en ejendom på gaden, er du forpligtet til at give naboen til ejendommen bag dig ret til at gå, hvis du foretager en tilsvarende post. Du mister uundgåeligt en betydelig del af ejendommen, hvilket vil reducere ejendommens værdi og dens anvendelighed betydeligt. Du bør helt sikkert kontrollere dette, før du køber.
Kontroller afkørselsret, inden du køber ejendom. Du bliver muligvis nødt til at dele din ejendom med andre mennesker.
Ret til vej som en del af en ejendom
Hvis der ikke er angivet nogen forkøbsret i grundbogen, kan naboejerne indgå private kontrakter med hinanden om mulige anvendelser af adgangsvejen, men posten i grundbogen er permanent mere sikker. Når alt kommer til alt gælder private kontrakter kun mellem de specifikke kontraherende parter. Dette betyder, at hvis naboen skifter (f.eks. På grund af flytning eller død), kan den juridiske situation være åben igen uden en registrering i grundbogen.
Landregistreringsposter beskriver på den anden side ejendomme for ejendomme. Og disse fortsætter selv med skiftende ejerskab. Den tyske civillov (BGB) er klar i denne henseende: "Rettigheder forbundet med ejerskab af en ejendom betragtes som en del af ejendommen" (Afsnit 96 BGB).
Enhver, der køber en ejendom med en tilsvarende registrering i grundbogen, erhverver automatisk de forpligtelser eller rettigheder, der følger af de såkaldte servitutter, såsom den forkørselsret, der er fastlagt deri.
Hvis naboerne skifter, er den gamle private kontrakt ugyldig. En registrering i grundbogen sikrer håndteringen af stien.
Betjening og herskende ejendomme ved højre vej
Lovgiveren kalder den ejendom, der nyder godt af en servitut, "dominerende ejendom". I modsætning hertil er den "betjente ejendom", hvoraf dele af forkørselsretten skal gøres tilgængelige som en sti.
Med henvisning til grundbogen har ejeren af den herskende ejendom altid de bedre kort i tilfælde af tvist. Ændringer i den betjenende ejendom, såsom bygninger eller planter, må ikke være til hinder for udøvelsen af forkøbsretten.
Indtastning af tingbogen begrænser ejeren af den betjenende ejendom betydeligt: Han skal acceptere en passende byrde ved fremmede brug af stien og i det mindste delvist afstemme sine handlinger med andres interesser.
Vejretten skal udøves omhyggeligt
Selvom forkøbsretten er klar, er der altid tvister om designet.
Selvom begrebet ret til vej er klart, er der altid tvister, når det gælder designet: beboere på den dominerende ejendom parkerer ofte biler på stien, rejser udsigtsbarrierer eller udvider deres have til stiområdet. Deres argument: de kunne gøre hvad de vil med deres måde og dermed parkere på det.
Men de har ikke ret i det. Vejretten tillader kun brugen af en anden del af ejendommen som en måde, da den er registreret i grundbogen. Hvis du vil parkere i nærheden af dit hus, skal du skabe plads på din egen ejendom. For selv om der findes ret til vej, forbliver stien naboens ejendom og skal behandles som sådan.
Det samlede krav om omhyggelig udøvelse gælder derfor for alle servitutter (afsnit 1020 BGB): I henhold til lovgivningen skal ejeren af den betjenende ejendom interesser ”spares så meget som muligt”. Unødvendigt højt motorhyl, gabbende ved naboeiendommen eller beskadigelse af andres ejendom er ikke kompatible med dette krav.
Erstatter almindelig ret forkørselsret?
Men selv uden en registrering i grundbogen og uden en skriftlig kontrakt, er der muligheden for, at en ret til vej er opstået som en almindelig ret gennem mange års brug.
Så længe naboer lever fredeligt side om side og ikke er generet af de andre beboers opførsel, er der intet akut behov for afklaring - og i dette tilfælde registreres normalt intet skriftligt. Disse uklare forhold, som hidtil ikke har udgjort et problem, truer med at blive kritiske, hvis for eksempel strukturændringer på den forreste ejendom afskærer stien til den bageste ejendom eller indsnævre den så meget, at et køretøj ikke længere kan komme igennem.
På den anden side kan ændringer i livsstilen for brugerne af ruten også føre til konflikter. Når børn vokser op, øges antallet af køretøjer, der forurener vejen med støj og udstødningsgasser, en person har brug for pleje, og plejetjenesten kommer regelmæssigt - konfliktpotentialet er stort.
I tilfælde af tvist er det ikke altid let at afklare, om der er sædvaneret, og i hvilket omfang det er. For eksempel kan en analyse fra sag til sag vise, at det er almindeligt kun at bruge ruten til fods, men ikke med motoriserede køretøjer. Juridisk rådgivning anbefales straks i sådanne tilfælde. Hvis du ser sammen med dine naboer, kan du ofte forhandle økonomisk kompensation. Af hensyn til god naboskab er det altid tilrådeligt at være villig til at samarbejde hos alle involverede.