Ny bygning eller gammel bygning? 57 procent af tyske lejere drømmer om at have deres eget hjem ifølge LBS-analysen "Marked for boligejendomme". Hvis du ønsker at opfylde denne drøm, skal du før eller senere træffe en beslutning: køb en brugt eller foretrækker du en ny bygning? Begge muligheder har deres fordele.
Fordelene ved den gamle bygning
Boligområdet er udviklet, butikkerne ligger i nærheden, og det er ikke langt til skole eller børnehave. Mange købere er især tiltrukket af eksisterende huse af den veludviklede infrastruktur. Det faktum, at du på forhånd kan få et nøjagtigt billede af dit fremtidige hjem og ikke bare behøver at stole på tegninger og byggeplaner, er også en positiv faktor.
Der er også prisargumentet: en eksisterende ejendom er betydeligt billigere i Tyskland end en ny bygning. Købere af et brugt rækkehus betaler i gennemsnit 23 procent mindre end en ny bygning. Et brugt ejerlejlighed er omkring 40 procent billigere end et nybygget, som det "Boligmarked 2017" viser. "Afhængigt af byggeår og ejendommens tilstand skal købere dog indregne yderligere omkostninger til vedligeholdelse eller modernisering, f.eks. På grund af minimale energibehov, i finansieringen," rådgiver Monika Grave fra LBS.
Fordelene ved en ny bygning
Hvis du allerede har en meget præcis idé om dit fremtidige hjem, kan du måske tænke på at bygge et nyt. Fordelen i forhold til en gammel bygning: Bygherrer kan skræddersy grundplan og strukturelle træk nøjagtigt til deres eget levebehov. Selvom en ny bygning normalt er dyrere end at købe et brugt hus, forbliver driftsomkostningerne lave takket være en energieffektiv byggemetode med moderne byggematerialer og den nyeste sanitære og elektriske teknik. En anden fordel: der er intet større moderniseringsarbejde til at begynde med. Det lønner sig i det lange løb.
LBS-markedet for boligejendomme
Analysen “Marked for boligejendomme 2017” udgivet af Landesbausparkassen giver en omfattende oversigt over boligmarkedssituationen i Tyskland. På webstedet for denne analyse har interesserede parter hurtig adgang til de vigtigste data, fakta og tendenser. Ud over korte analyser af delmarkederne for ejerboliger, ejerlejligheder og bygningsarealer samt aktuelle data om byggeaktivitet og boligmassen er LBS ejendomsprisindeks for omkring 960 byer.
LBS-analysen "Marked for boligejendomme 2017" giver et overblik over situationen på boligmarkedet i Tyskland.
Hjælp med beslutningen
Når man beslutter sig for det rigtige hjem, er det brugte familiehjem særligt populært hos mange mennesker. Hvis potentielle købere får detaljerede oplysninger om den ønskede ejendom før eller under den første inspektion, vil de blive spart på overraskelser bagefter, og de kan planlægge bedre - inklusive finansieringen.
- Undersøgelse af eksperten: Inden han køber, bør en ekspert undersøge bygningen grundigt - dette kan f.eks. Være en arkitekt eller en bygningsinspektør. Dette vurderer bygningsstrukturen og bygningstjenesterne og bestemmer, om og hvilke renoveringsarbejder der skal udføres de næste par år. Under inspektionen undersøger eksperten, om kælderen og facaden er tør, og taget er korrekt isoleret. Varmesystemet er også på tjeklisten: er det opdateret eller skal det eftermonteres?
- Se bygningsplan og grundregister: Et kig på bygningsplanerne og grundregistret giver information om den ønskede ejendom. Ændringer i bygningen, såsom tilføjelser, er noteret i byggeplanen. Angivelser i grundbogen giver oplysninger om aftaler, som den tidligere ejer har indgået, og som også er bindende for køberen. Dette inkluderer f.eks. Forkøbsretten: Her kan naboer eller kommunale forsyningsselskaber bruge stier på tværs af ejendommen, selvom den ikke tilhører dem. Dette kan være tilfældet, hvis byen f.eks. Har brug for adgang til kanalen.
- Ansøg om tilskud: Især eksisterende ejendomme opfylder ofte ikke de nuværende energikrav på grund af deres alder. Som regel er en energieffektiv renovering nødvendig efter anskaffelsen. Ejere modtager støtte fra staten. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) understøtter sådanne moderniseringsforanstaltninger med et lavrentelån: De, der opgraderer deres boligejendom til KfW-effektivitetshusstandarden, modtager op til 100.000 euro. KfW betaler op til 50.000 euro for individuelle foranstaltninger.
Tyskland hænger bagefter, når det kommer til boligejerskab
52 procent af befolkningen i Tyskland bor i øjeblikket allerede i deres eget hus eller lejlighed. Et kig på forbundsstaterne viser: I ni ud af 16 føderale stater er den personlige ejerskabsgrad mindst halvdelen eller endnu højere. I øvrigt er frontløberen Saarland med 64 procent. Berlin bringer bagsiden op med kun 20 procent.
I en europæisk sammenligning skal Tyskland stadig indhente. Med en husholdningsrelateret ejerandel på 45 procent - dvs. andelen af ejerhusholdninger i det samlede antal husstande - ligger Forbundsrepublikken næststørst, efterfulgt kun af Schweiz med 37 procent. Nordmændene er langt fremme: der er andelen af ejerhusholdninger 80 procent. Den private ejerandel er højere end den husstandsrelaterede sats, fordi flere mennesker bor i ejerhusholdninger end i lejerhusholdninger. Især familier med børn er mere tilbøjelige til at bo i ejendom.
