Flytning til en delt lejlighed gør det lettere for studerende og praktikanter at hoppe ud af deres forældres hjem. Der er dog et par ting, du skal overveje i flat-sharing-aftalen. Hvad unge lejere, deres forældre og udlejere skal vide …
Muligheden for socialisering og deling af lejen gør den delte lejlighed attraktiv for unge mennesker. Udlejere er derimod skeptiske over for flade aktier. Dine bekymringer: Beboerne skifter ofte, de kan godt lide at feste, og der kan være problemer med naboerne. Med den rigtige lejekontrakt kan du forhindre flat share zoff.
Varianter af lejeaftalen for flade aktier
"Det skulle allerede være klart, når lejeaftalen underskrives, hvem der er ansvarlig over for udlejeren for lejen," forklarer advokat Rudolf Stürzer, formand for Haus und Grund München. I praksis er der to hovedvarianter, der spiller en rolle.
- Model 1: kun en fast beboer undertegner lejekontrakten og er som hovedlejer alene ansvarlig for lejen til udlejeren. Han og værelseskammeraterne regulerer, hvordan omkostningerne fordeles - hvorved en underudlejningsaftale anbefales til sikkerhed for alle involverede personer. Hovedlejekontrakten bør ikke kun angive, at lejligheden lejes til en delt lejlighed, men også antallet af tilladte lejere. Derudover skal kontrakten indeholde tilladelsen til, at andre i stedet for beboere, der er flyttet ud, kan tage deres plads. Udlejer kan derefter kun nægte hans godkendelse, hvis der er alvorlige grunde mod den foreslåede underlejer.
- Model tobestemmer, at alle medlemmer af den delte lejlighed er lejere med lige rettigheder. Lejeaftalen angiver, hvordan de ekstraomkostninger fordeles, og hvordan værelserne vil blive brugt. Udlejer kender alle de flade del beboere personligt og finder ud af nøjagtigt, hvem der bor i lejligheden. ”Disse mennesker skal ikke kun navngives i lejekontraktens hoved, men skal også underskrive lejekontrakten,” siger Stürzer. Alle lejere hæfter sammen for lejen. Udlejer kan derfor bruge hver enkelt til at afvikle restbeløb. Hvad hvis nogle af WG-medlemmerne flytter ud, men andre vil blive? "Udlejer kan derefter fortsætte med at kræve huslejen fra dem, der er flyttet ud," sagde Stürzer. Hvis der ikke er nogen mindelig løsning, har de lejere, der er flyttet ud, kun muligheden forat sagsøge dem, der er tilbage for samtykke til at opsige lejligheden. Sådanne risici kan undgås, hvis beboere har lov til at navngive nye lejere i overensstemmelse med lejeaftalen.
- Strengt taget er der en tredje model til regulering af flat-share-levetid: hver beboer indgår sin egen lejeaftale. Private udlejere tilbyder sjældent denne mulighed.
Skader i lejligheden
For nogle udlejere kan der være en uhøflig opvågnen, når lejemålet slutter. I tilfælde af skader ønsker det ofte ikke at have været på grund af de mange lejerændringer. ”Det er derfor, hver gang du flytter ind og ud, skal der i et tillæg til lejeaftalen angives, hvilke skader der er sket, og hvem der skal betale for det i den delte lejlighed,” anbefaler Stürzer. Dette beskytter også lejere, der tilmelder sig senere, fra at blive holdt ansvarlige for skader, der er forårsaget tidligere. Der findes derefter erstatningskrav mellem de ansvarlige beboere. I almindeligt sprog: Lejerne, der er fælles ansvarlige over for udlejeren for skaden, kan inddrive omkostningerne fra den person, der har forårsaget det.
Ekspertråd: hvornår forældre skal stå inde for det
Melanie Sterns-Kolbeck fra Haus und Grund München-foreningen forklarer, hvorfor en forældrenes garanti giver udlejer mere sikkerhed: ”Indgåelsen af en lejeaftale er forbundet med en risiko for enhver udlejer. Derfor skal han beskytte sig selv i tilfælde af lejers insolvens. Et kontant depositum er almindeligt. Alternativt kan lejeren stille en garanti. Kautionisten forpligter sig derefter til at påtage sig ansvaret for alle forpligtelser, såsom leje eller omkostningerne ved kosmetiske reparationer. Ofte er garantisten en bank eller et forsikringsselskab. Hver tredje person kan dog stå inde for ham, for eksempel en far for sin søn. Som regel er det så en såkaldt absolut garanti. Konsekvens: Udlejer kan straks kræve kaution og behøver ikke først at handle mod lejeren. "
Melanie Sterns Kolbeck fra foreningen Haus und Grund München
Garanti og depositum
En garanti inklusive depositum må ikke overstige tre gange den månedlige nettoløn. Undtagelse: I tilfælde af mennesker med ringe eller ingen indkomst, især studerende, kan garantisten frivilligt tilbyde et højere sikkerhedsniveau, så lejekontrakten endda kan opstå. Kautionisten skal derefter betale for alle skader og gæld. Hvis udlejeren anmoder om garantien, gælder den øvre grænse på tre måneders leje. Selvom garantien har til formål at afværge en forestående opsigelse af lejligheden på grund af misligholdelse af betaling, gælder grænsen for lejedepositumet til tre måneders leje ikke (Federal Court of Justice, dom af 10. april 2013, VIII ZR 379/12).
