Den nye bygningslovgivning medfører forbedringer for private bygherrer. Men mange byggefirmaer opfylder endnu ikke deres nye opgaver. Derfor bør alle, der planlægger at bygge et hus, kende deres krav og kræve dem.
Med den nye lov om byggekontrakter har private bygherrer, der bygger nøglefærdige projekter, haft mere beskyttelse siden begyndelsen af 2018: De kan anmode om en præcis bygningsbeskrivelse, insistere på at overholde deadlines og endda have mulighed for at trække sig ud af deres kontrakt. Den nye entrepriselovgivning gælder for entreprisekontrakter, der er indgået mellem forbrugere og byggefirmaer siden 1. januar 2018. Den såkaldte forbrugerbygningskontrakt bruges altid, når private bygherrer bygger en ny boligbygning eller får gennemført omfattende renoveringer. Det er teorien. I praksis er den nye entrepriselovgivning endnu ikke implementeret korrekt. ”Det er forbavsende sjældent, at forbrugerbygningskontrakter overholder gældende lov i alle henseender”, kritiserer Holger Freitag, tillidsadvokat fra Association of Private Builders.(VPB). Så mange husbyggere i Tyskland får ikke det, de lovligt har ret til.
Mange ved ikke noget om den nye byggelovgivning
En evaluering af private byggeprojekter fra VPB's regionale kontorer afslører et informationsunderskud: næsten tolv måneder efter indførelsen af den nye byggekontraktslov var 85 procent af bygningsejerne ikke engang klar over deres nye rettigheder. 78 procent af de udførende nøglefærdige byggefirmaer havde heller ikke noget grundlæggende kendskab til den nye entrepriselovgivning. Godt to tredjedele af byggefirmaerne vidste trods alt, at de måtte aflevere en bygningsbeskrivelse til klienten, inden de underskrev kontrakten, og hvad der skulle nævnes i den. Imidlertid afgav kun 23 procent af byggepartnerne en bindende erklæring på datoen for afslutningen. Og i langt de fleste tilfælde fungerede rettidig levering af konstruktionsdokumenterne heller ikke. ”Den nye entrepriselov er ikke en all-round bekymringsløs pakke,” forklarer advokat Freitag.I mange tilfælde modtager bygherren kun sine lovbestemte rettigheder, hvis han kender sine rettigheder og taler om dem med bygningsselskabet, inden kontrakten indgås.
Tidspres for accept
Samlet set drager forbrugerne fordel af den nye lov om bygningskontrakter, men der er også en problematisk regulering: Tidligere blev bygningen kun anset for at være accepteret, hvis den blev rejst uden væsentlige mangler. I henhold til den nye entrepriselovgivning kan byggefirmaet give klienten en rimelig periode - 10 til 14 dage - til accept efter afslutning. Hvis bygherren ikke nægter accept inden for denne periode og navngiver mindst en mangel eller slet ikke svarer på fristen, betragtes en bygning som accepteret - selv med betydelige konstruktionsfejl. Konsekvensen for bygherren: Hele udestående løn forfalder, og han kan kun anmode om fjernelse af mangler via garantien. Lovgiveren efterlader ikke forbrugeren fuldstændig forsvarsløs: den fiktive accept gælder kun, hvishvis iværksætteren på forhånd har informeret klienten om de juridiske konsekvenser.
Hjælp fra en specialist
Meget er ændret med den nye entrepriselovgivning. Før du underskriver en entreprisekontrakt, bør du derfor søge råd fra en ekspert. Advokater og byggeledere henviser VPB og andre specialiserede foreninger. I de fleste tilfælde bør omkostningerne ved en konsultation være en god investering.
Forskellige organisationer rådgiver private bygherrer. Medlemskab er ofte en forudsætning for foreningerne, som normalt også inkluderer en gratis indledende konsultation.
Tilbagekaldelse takket være den nye bygningslovgivning
Siden introduktionen af den nye lov om byggekontrakter kan kunder tilbagekalde en byggekontrakt til forbrugere, der ikke er notariseret af en notar inden for en periode på 14 dage. Dette giver dem ekstra tid til at overveje alle detaljer igen. Hvis du gør brug af din fortrydelsesret, skal du kun betale for de allerede leverede tjenester.
Den nye bygningslov: Bygherrer skal kende disse krav
Her forklarer vi de væsentlige juridiske ændringer, der følger med den nye forbrugerbygningskontrakt, som du skal være opmærksom på, inden du indgår en sådan kontrakt.
Tydelig tekst i bygningsbeskrivelsen
Den nye byggelovgivning betyder, at private bygherrer, der bygger totalentrepriser uden deres egne arkitekter, har ret til en detaljeret bygningsbeskrivelse, inden kontrakten indgås. Byggefirmaer skal tydeligt beskrive ejendommens vigtigste egenskaber: for eksempel bygningsstruktur, lydisolering, indvendigt arbejde og bygningsteknologi. Der kræves også planer med præcis plads- og områdeinformation. Uklarheder i bygningsbeskrivelsen fortolkes til fordel for kunden, fordi alle bygningsdokumenter skal designes på en sådan måde, at byggepladser forstår dem.
Få det gjort til tiden
Som en del af den nye entrepriselov skal byggefirmaet give en bindende afslutningsdato. Hvis byggestart endnu ikke er bestemt, fordi byggetilladelsen stadig mangler, skal mindst byggearbejdets varighed angives. Hvis der er forsinkelser, kan bygherrer nu lettere gøre krav på erstatning.
Vigtige dokumenter på grund af den nye byggelovgivning
Siden den nye lov om bygningskontrakter trådte i kraft, har bygherrer, der bygger totalentrepriser uden deres egne arkitekter, også ret til vigtige dokumenter: dokumenter, som bygherren skal fremlægge for en myndighed eller hans bank - for eksempel for at ansøge om et salgsfremmende lån eller for den officielle accept af bygningen - skal afleveres af byggefirmaet i god tid. På denne måde kan kunden også kontrollere byggeprojektet bedre ved hjælp af en takstmann.
Betal kun efter planen
I tilfælde af afdrag kan kunden i henhold til den nye entrepriselovgivning kræve en såkaldt kontraktudførelsessikkerhed fra entreprenøren med et beløb på højst 5 procent af det betalte beløb. Disse penge tilbageholdes oprindeligt og betales først derefter, når bygningskontrakten er opfyldt - dvs. bygherren har accepteret arbejdet.
Ud over retten til sikkerhed ved kontraktopfyldelse giver den nye bygningskontraktslov private bygherrer yderligere sikkerhed: entreprenøren må kun udstede delvise fakturaer på i alt 90 procent af den samlede vederlag - resten skal kun betales af bygherren, når bygningen er færdig.