Enhver, der investerer i et sommerhus, skaber yderligere indtægter takket være lejeindtægter. Men for at køb og leje kan betale sig, skal ejere overveje et par ting.
1. Hvor er de bedste placeringer for sommerhuse?
På Nord- og Østersøkysten, de bayerske søer og Bodensøen tilbyder lejligheder med hav- og søudsigt sikker indkomst. Men de er betydeligt dyrere end objekter i anden række. Tip: I populære regioner skal du skifte til mindre kendte steder, der har gode transportforbindelser, restauranter, butikker og fritidsaktiviteter.
2. Spiller størrelsen på sommerhuset en rolle?
85 procent af lejerne rejser med deres familier, nogle gange med en hund, og de har brug for plads i overensstemmelse hermed. Lejligheder med et areal mellem 50 og 70 kvadratmeter og to soveværelser og feriehuse med 80 til 100 kvadratmeter og tre soveværelser er særligt efterspurgte. Afhængigt af placeringen kan disse lejes rentabelt hele året rundt.
3. Hvad vurderer lejere i et hus eller en lejlighed?
Gæsterne foretrækker ejendomme med ekstraudstyr som WiFi, et fuldt udstyret køkken, sauna eller pejs. Hvis du kender din hovedmålgruppe, skal du overveje deres krav: Sådan kan cyklister se frem til et cykelskur. Moderne møbler er et must. De skal være robuste, så skiftende gæster ikke slides dem for hurtigt.
4. Hvem tager sig af gæster og ejendom?
Vellykket ferieudlejning er et fuldtidsjob. Hvis du ikke bor på stedet, skal du ansætte en lokal tjenesteudbyder, der markedsfører sommerhuset og tager sig af organisatoriske forhold såsom bookingforespørgsler, aflevering af nøgler og rengøring. Den fulde service koster omkring 20 procent af lejeindtægterne.
5. Er der særlige regler for sommerhuse i udlandet?
Ja. I mange sydeuropæiske lande er en salgskontrakt allerede bindende uden notarial certificering - i Spanien er mundtlig bekræftelse tilstrækkelig. Foretag derfor aldrig forhandlinger uden en uafhængig tolk, og få salgskontrakter udfærdiget på to sprog. I tilfælde af nye bygninger skal du kontrollere bygningstilladelsen og konsultere en ekspert.