Boomregioner lider akut af en boligmangel. I Ravensburg bygges i øjeblikket et nyt distrikt lavet af præfabrikerede huse og præfabrikerede komponenter, der giver over 100 familier et nyt hjem.
Boligmangel i blomstrende region
I godt vejr strækker udsigten sig fra stuen helt ind i Alperne. Sherrie Schößler bor sammen med sin familie i det nye Ravensburger-distrikt "Am Hofgut" og er tilfreds med huset og beliggenheden. Det tager ti minutter at komme til byens centrum med bus. Bodensøen skråner kun få kilometer væk. Godt betalte job findes i overflod i Ravensburg, Friedrichshafen og Weingarten. Regionen surrer - hvad der mangler her er lejligheder, især overkommelige. Tobias Rist bor også i den øvre schwäbiske region: ”Vi mangler byggegrund,” klager manden fra Ländle. ”Nogle gange er der ti gange så mange ansøgere til 18 nye byggepladser. Derefter vælges det. Uden mindst to børn og regelmæssig aktivitet i den lokale klub har de ingen chance. ”Rist kender sin vej rundt i fast ejendom i Bodensøen-regionen.I mange år har han været byggeleder for Schwörer Haus, et præfabrikeret husfirma i Schwäbisch Alb. Han er i øjeblikket ansvarlig for det nye kvarter i udkanten i den sydvestlige del af byen Ravensburg.
Der er ingen gennemgående trafik i Ravensburger Hofgut-distriktet. Når vejret er godt, gør dette gaden til en legeplads og et mødested for beboerne.
Præfabrikerede træhuse
Mere end hundrede lejligheder bygges på de otte hektar i en tidligere ejendom, der hører til Württembergs domstolskammer, der hver især er presserende behov. Webstedet er kun tilgængeligt fra nord, så der er ingen gennemgående trafik. Ved indgangen til ejendommen er der bygget fire huse med lejligheder og underjordiske garager i klassisk stil. På de skrånende terrasser bagefter følger en blanding af parcelhuse, trehåndshuse og rækkehuse i den første byggefase. I syd og vest afrunder to rækker med seks enfamiliehuse hver udvikling. Alle bygningerne i dette afsnit er præfabrikerede træhuse - en usædvanlig teknik i en sådan sammenhæng. Klienten, domstolskammeret i Württemberg, ønskede oprindeligt at bygge denne forlig helt konventionelt med arkitekterne Ackermann und Raff.Men den præfabrikerede husproducent Schwörer overbeviste med et stærkt isoleret og energieffektivt koncept. Og med en høj grad af fleksibilitet i husernes design. Peter Laustetter, autoriseret underskriver på Hofkammer, er tilfreds: ”Præfabrikeringen af husene af en specialist behøver ikke at betyde, at bygningerne alle ser ens ud. Mange producenter er meget fleksible i dag. For eksempel var det vigtigt for os, at de udvendige vægge blev pudset på stedet. Ellers ville der være en vandret samling på hver etage i de tre etagers bygninger. Det ønskede vi ikke. Udefra kan du ikke længere forestille dig trækonstruktionen.”Præfabrikationen af husene af en specialist behøver ikke betyde, at bygningerne alle ser ens ud. Mange producenter er meget fleksible i dag. For eksempel var det vigtigt for os, at de udvendige vægge blev pudset på stedet. Ellers ville der være en vandret samling på hver etage i de tre etagers bygninger. Det ønskede vi ikke. Udefra kan du ikke længere gætte tømmerkonstruktionen. "”Præfabrikeringen af husene af en specialist behøver ikke betyde, at bygningerne alle ser ens ud. Mange producenter er meget fleksible i dag. For eksempel var det vigtigt for os, at de udvendige vægge blev pudset på stedet. Ellers ville der være en vandret samling på hver etage i de tre etagers bygninger. Det ønskede vi ikke. Udefra kan du ikke længere gætte tømmerkonstruktionen. "
Træ som vedvarende råmateriale har vist sig at være præfabrikeret: i kombination med mineralisolering har det en fremragende KfW-værdi på 55 og meget god lydisolering i husene på gården.
Bygning med korte afstande
Arkitekterne måtte selvfølgelig omlægge lidt, men Oliver Braun fra Ackermann og Raff er også tilfredse. ”Kvaliteten af konstruktionen og tolerancerne er betydeligt højere med fabriksmontering på fabrikken end med en klassisk konstruktionsmetode.” Den forkortede byggetid for træhuse hilses også velkommen af beboerne og de involverede fagfolk. Du kan se det: byggetiden er omkring halvdelen. Men planlægningstiderne er lidt længere. ”Planen skal være fuldstændig færdig i starten af byggeriet. Jeg kan ikke længere planlægge parallelt med opførelsen som normalt. ”I øvrigt kommer træet til husene fra Hofkammers egne skove. En bygning med korte afstande - økologi i praksis.
Stuen og spisestuen i enfamiliehuse danner sammen med køkkenet en enhed på over 40 kvadratmeter og fremmer familieudveksling mellem Kinzelmanns.
Solceller, friskluftopvarmning og varmepumpe
Udviklingen i kvartalet er luftig, afstandene mellem husene behagelige, men ikke luksuriøse. Den løsnede udvikling passer godt ind i udkanten. Husenes design er meget mere urban. De let skrånende og grønne tagtag giver bygden sin karakter. De er en behagelig balance mellem en klassisk og en moderne hussilhuet. At skabe en sådan kreativ parentes i overgangen mellem by og land var i alle involverede interesser fra starten. Oprindeligt kontrollerede klienten en central energiforsyningsenhed til afviklingen med et træflis-system og et lokalt varmenet til alle huse. Den løse udvikling ville imidlertid have resulteret i betydelige linjetab ved varmetransport. For at øge effektiviteten,I stedet blev det besluttet at bruge en decentral løsning til de mindre huseenheder. Også her tilbød den præfabrikerede husproducent Schwörer en bæredygtig løsning, der har været afprøvet i mange huse i årevis i form af friskluftopvarmning med varmepumpe og varmegenvinding.
Det tekniske og energiske udstyr sætter standarder. Isolering af høj kvalitet sikrer en fremragende KfW-standard på 55, den kontrollerede ventilation garanterer et behageligt klima i huset. Der er endda et specielt filter til pollenallergikere, der holder irriterende plantefrø ude. Når alt kommer til alt er engene lige foran huset. De solcelleanlæg integreret flush med tagene var i stor efterspørgsel fra bygherrer fra starten. Du kan se det på luftfotoet. Siden den anden byggefase har solenergi været et standardfunktion i alle huse. Økonomiske elforbrugere får endda et par euro tilbage fra de kommunale forsyningsselskaber i slutningen af måneden.
Store værelser på første sal med lys fra begge sider glæder de unge og sørger for en fantastisk atmosfære, selv når vejret på Bodensøen er dårligt.
Fordel præfabrikeret hus
Opførelsen af forliget er endnu ikke afsluttet. Men de første beboere fik hurtigt venner med deres kvarter. Sherrie Schößler roser solidariteten i nabolaget: ”Min mand og jeg har ingen familie her i landet. Derfor ville vi gå til en bosættelse, hvor vi og børnene hurtigt kan oprette forbindelse. Når alle flytter ind i en løsning sammen, er alle nye. Alle har brug for den anden. Det skaber en god følelse lige fra starten. ”At hendes hus ikke kunne planlægge i større målestok efter sine egne ideer, følte Sherrie Schößler aldrig en begrænsning for hendes designmuligheder. ”Jeg har aldrig bygget før, men jeg har hørt meget om det. Alle, der har gjort dette før, vil fortælle dig, hvor stressende det er at bygge et hus. Vi kunne godt lide modelhuset meget, så vi har ikke ændret noget. Jeg var glad for, at jeg med vores hus kun måtte vælge hvilket gulv og hvilke fliser der skulle lægges. "
Den præfabrikerede husindustri er under forandring
Den præfabrikerede husindustri står over for nye udfordringer, fordi jord er knappe i mange tyske byer. Enfamiliehusets specialister omlægger sig derfor. Et interview med præfabrikeret husprofessional Johannes Schwörer.
Your-Best-Home.net: Indtil videre har præfabrikerede husproducenter hovedsageligt tilbudt enfamiliehuse og parcelhuse. Ændrer det sig nu?
Johannes Schwörer: Selvfølgelig spiller enkelt- og tofamiliehuse stadig hovedrollen i dag, men vi fokuserer i stigende grad på flerfamiliehuse.
Hvorfor det?
I Tyskland er der allerede meget bebygget område, og vi har en meget stor mængde trafik. Derfor vises der mindre bygningsarealer i det omkringliggende område, og jordpriserne stiger. I fremtiden bliver vi nødt til at bygge tættere på mindre plads.
Er Hofgut eksemplarisk for et næsten bymæssigt kvarter i landet?
Det tror jeg. Målet er at bygge ejendommen relativt tæt, men også med en række forskellige hustyper. På denne måde kan forskellige køberønsker tages i betragtning.
Men Schwörer Haus byggede slet ikke lejlighedsbygningerne i Ravensburg?
På den internationale bygningsudstilling 2013 i Hamborg byggede vi vores første nuværende flerfamiliehus ved hjælp af en systemkonstruktion. Derefter var der to efterfølgende bygninger i Pfullingen. Vi har haft meget ud af disse tre projekter. Denne proces var dog endnu ikke afsluttet, da buddet på Hofgut blev afgivet. Vi er klar nu.
Hvad er fordelene ved præfabrikation i bygninger i flere etager?
Præfabrikation giver betydeligt bedre kvalitet og præcision. Vi kan bringe al vores know-how fra 60 års opbygning af enfamilieboliger i balance.
Johannes Schwörer har stået i spidsen for det traditionelle Schwörer Haus-firma siden 1995 og udvikler løbende præfabrikerede bygninger.