Hvis der oprettes en lille virksomhed på hjemmekontoret, har udlejere og medejere i mange tilfælde indflydelse. Lejere burde vide det.
Uanset om det er skattekonsulent, lærer eller journalist, arbejder mange medarbejdere delvist eller endda på fuld tid på hjemmekontoret. Lejligheden bliver derefter en arbejdsplads. Men er det endda tilladt? Enhver, der bor for at leje og har indgået en huslejekontrakt, har i princippet ikke lov til at bruge lejligheden kommercielt. Derfor: lejere skal altid bede deres udlejer om tilladelse. For i værste fald kan udlejeren opsige kontrakten på grund af brugen af lejeboligen i strid med kontrakten.
Hvornår bliver hjemmekontoret kritisk?
Hvilke aktiviteter der er inden for den kontraktmæssigt aftalte ramme, og hvilke der ikke er afhænger af den enkelte sag. Det er ofte vanskeligt at vurdere. "Grænsen er bestemt overskredet, når lejerens forretningsaktiviteter kommer i forgrunden," siger Kathrin Gerber, advokat ved Haus & Grund München ejerforening. Dette er f.eks. Tilfældet, hvis lejeren ansætter personale til sin virksomhed, angiver lejligheden som forretningsadresse på hans hjemmeside eller regelmæssigt modtager kunder. Hvis lejer udfører en sådan aktivitet, kan udlejeren først udsende en advarsel og til sidst opsige kontrakten. I mange tilfælde skal udlejeren dog også give samtykke til kommerciel aktivitet. Lejeren kan bruge en lille del af lejligheden til kontor- eller bogføringsaktiviteter.Selv dem, der arbejder kunstnerisk eller som forfatter, behøver ikke frygte en advarsel. Oversættere, korrekturlæsere og lærere skal tillade udlejere at arbejde hjemmefra i den lejede lejlighed. Selv at arbejde som fotograf er uproblematisk, så længe der ikke er meget offentlig trafik. For at arbejde hjemmefra bliver altid kritisk, når naboer bliver chikaneret. Ud over støj og lugt kontrollerer domstole primært besøgende hyppighed.Ud over støj og lugt kontrollerer domstole primært besøgende hyppighed.Ud over støj og lugt kontrollerer domstole primært besøgende hyppighed.
Hjemmekontor i ejerlejlighed
De, der bor i deres egen lejlighed, har mere frihed. Men kommercielle aktiviteter kan generelt begrænses i erklæringen om deling og ved majoritetsbeslutning fra ejerne. Også i ejerlejligheden gælder følgende: Undgå alt, hvad der kan forstyrre naboer.
Domstolsafgørelser om hjemmekontor
Udlejer behøver ikke at tolerere høje musik guitarundervisning i den lejede lejlighed. Så besluttede den føderale domstol. I enkelte tilfælde kan udlejer være forpligtet til at udstede en tilladelse til professionel brug af lejligheden. Dette gælder, hvis aktiviteten ikke har nogen negative virkninger på lejeboligen sammenlignet med den sædvanlige brug af lejligheden, og naboer ikke forstyrres. Der var dog en nedsat guitarundervisning på tre arbejdsdage for omkring tolv studerende. Udlejer fik lov til at opsige lejeren, der forstyrrer husets fred. Filnummer: VIII ZR 213/12.
Dagpleje i huset
Lejeren i et ejerlejlighed havde taget fem små børn ind som dagpleje. Andre lejerejere modstod og havde ret. Forbundsdomstolen: Når man passede fem små børn mod et gebyr, var det et spørgsmål om en del kommerciel brug af lejligheden, som ikke længere understøttes af boligformålet. Filnummer: V ZR 204/11.
Studenterundervisning
En ejer havde lejet en lille 2-værelses lejlighed til en studenterundervisning. En medejer af boligkomplekset sagsøgt mod kommerciel brug. Højere regionale domstol i Köln var enig med sagsøgeren: De 10-15 børn, der regelmæssigt blev passet på, lavede meget støj. Handlen forringede værelseskammeraterne mere end en enkelt brug af lejligheden. Den afgørende faktor var det høje antal besøgende, hvilket også betød, at fællesrum (såsom trappeopgangen) blev snavset hurtigere. Husets samfund afholdt højere rengøringsomkostninger. Filnummer: 16 Wx 25/07
