Køb et hus eller bo til leje? Svaret er klart: ejere har i gennemsnit 41 procent mindre boligomkostninger end lejere. Dette er bevist af en nuværende undersøgelse fra det tyske institut for økonomi.
Du kan læse det overalt: Ejendomspriserne er steget kraftigt i nogle tilfælde de seneste år. Mange spekulerer derfor på, om det ikke ville give mere økonomisk mening at fortsætte med at betale husleje. Er boligejendom stadig egnet til pensionering? Et velkendt tysk forskningsinstitut har beregnet det. Svaret er et rungende ja!
Køb og redning af
boligejendomme Enhver, der køber en bolig, har en langt bedre økonomisk stilling i det lange løb end en lejer. Dette er resultatet af det tyske økonomiske institut i Köln (iwkoeln.de) i sin rapport om boligomkostninger. ”Hvis man ser på hele Tyskland, er det i gennemsnit cirka 41 procent billigere at købe sit eget hjem end at leje,” siger studieforfatter Michael Voigtländer.
"Ejere i München sparer hele 34 procent af boligomkostningerne sammenlignet med lejere."
Sådan blev det beregnet
For deres undersøgelse indsamlede markedsforskerne aktuelle data om husleje og indkøbsomkostninger fra 402 landdistrikter og byområder i Tyskland. Derefter sammenlignede de de gennemsnitlige lejeomkostninger pr. Kvadratmeter i de forskellige områder med ejernes gennemsnitlige omkostninger, også per kvadratmeter. For ejendomsejerne tog eksperterne ikke kun hensyn til finansieringsomkostningerne, men også skat til fast ejendomsoverførsel samt udgifter til vedligeholdelse og afskrivninger.
Husejerskab betaler sig overalt
Konklusionen af undersøgelsen er klar: overalt i Tyskland er køb billigere end at leje - i nogle regioner er det endda 60 procent og mere. I Hamborg og Berlin bor ejere mere end 45 procent billigere end lejere, i Stuttgart er det 35 procent. Selv i München, Tysklands dyreste by, er ejendom det værd. Fordi købere i den bayerske metropol stadig sparer imponerende 34 procent sammenlignet med lejere. Resuméet af undersøgelsen giver mod til alle dem, der drømmer om deres egne fire mure: I de fleste landdistrikter og byområder kan husstande købe boligejendomme og endda frigøre dem fuldstændigt uden at blive belastet mere end lejere.
Det hele afhænger af renten
Den afgørende årsag til undersøgelsesresultatet er de historisk lave renter. "Renterne er faldet mere, end købspriserne er steget," forklarer ejendomsekspert Voigtländer. Hvad hvis renten stiger til mere end 3,5 procent om ti år før opfølgningen? Selv da ville købere i byer som Stuttgart, Frankfurt eller Berlin stadig have gavn. Imidlertid reducerer højere finansieringsomkostninger føringen. For dem, der ønsker at købe ejendom, gælder følgende: Sikr de nuværende lave renter på lang sigt - for eksempel med en låneaftale om bygningsselskaber.